体育馆、看台、足球场、篮球场和绿化、道路、硬化工程可行性研究报告

体育场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章第一章 总总 论论 6 第一节 项目名称及承办单位 6 第二节 项目承办单位概况 6 第三节 研究工作的依据与范围 8 第四节 研究结论 8 第五节 主要技术经济指标 10 第二章第二章 项目提出的背景和必要性项目提出的背景和必要性 11 第一节 项目提出的背景 11 第二节 项目建设的必要性 15 第三章第三章 建设条件建设条件 17 第四章第四章 需求预测及改扩建规模需求预测及改扩建规模 24 第一节 需求预测 24 第二节 改扩建规模 28 第五章第五章 工程建设方案工程建设方案 29 第一节 设计原则及依据 29 第二节设计方案 30 第三节 地震设防 37 第六章第六章 环境保护与消防环境保护与消防 38 第一节 环境保护 38 第二节 消 防 38 第七章第七章 劳动防护与节能劳动防护与节能 40 第一节 劳动保护 40 第二节 节 能 41 第八章第八章 项目组织与管理项目组织与管理 43 第一节 组织机构与劳动定员 43 第二节 项目管理措施 44 第三节 招标管理 45 第九章第九章 项目实施进度项目实施进度 47 第一节 实施建议 47 第二节 进度计划 47 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 48 第一节 投资估算 48 第二节 资金筹措 49 第十一章第十一章 经济评价经济评价 50 第一节 财务评价 50 第二节 社会效益分析 54 附 件 第一章第一章 总总 论论 一 项目概况一 项目概况 项目名称 项目名称 市 区体育馆 体育场工程 项目建设单位 项目建设单位 区城市建设开发投资集团有限责任公司 项目建设地点 项目建设地点 市 区乌审东街 建设内容 规模及建设期建设内容 规模及建设期 1 建设内容 本项目建设内容包括体育馆 看台 足球场 篮球场和绿化 道路 硬化工程 2 建设期 1 年 3 建设规模 本项目总占地为46971 m2平方米 体育馆建筑面积 10898 98 平方米 看台建筑面积 3992 6 平方米 遮阳蓬建筑面 积 4665 5 平方米 共计 19557 08 平方米 投资总额及资金来源 本项目总投资 亿元 资金来源 自筹 剩余 为银行贷款 二 综合评价二 综合评价 体育的根本目的是满足广大人民群众日益增长的强身健体需 求 随着我国经济社会的不断发展和人民生活水平的不断提高 广大群众参与体育健身的热情越来越高涨 需求越来越旺盛 2008 年 举世瞩目的北京奥运会即将开幕 极大地激发了亿万人 民群众的体育热情 增强了全社会的体育意识 营造了浓厚的社 会体育氛围 进一步夯实了中国体育的社会基础 体育场馆是适应人民群众体育需求 促进全民健身运动开展 的需要 是进一步发挥体育的综合功能和社会效应 丰富社会体 育文化生活 促进人的全面发展的需要 是促进中国从体育大国 向体育强国目标迈进的需要 同时也是对北京奥运会这一中华民 族百年梦圆的庄严时刻的最好纪念 意义深远 自 1995 年我国政府推行 全民健身计划纲要 以来 我国 群众体育活动蓬勃开展 取得了显著成绩 全民健身活动的开展 关系到人民群众的身体健康和精神文化生活 关系到广大人民群 众的生活质量 是广大人民最关心 最直接 最现实的利益问题 之一 体育行政部门将以科学发展观为指导 以 全民健身日 为 契机 大力推动群众体育事业发展 为不断提高广大人民群众身 体素质和健康水平努力工作 努力推动中国从体育大国向体育强 国的目标迈进 本项目的建设符合 市城市建设发展方向 对于推动 市 一市三区 城市发展战略的实施具有重要的促进作用 随着 国家西部大开发政策的进一步实施 特别是城镇一体化战略的推 进 使 发展成为一个充满生机和活力的经济发展热点地区 随着人民生活水平的普遍提高 健身 休闲消费需求不断提高 建设一座现代化体育场所已是势在必行 目前 市康巴什 区建设步伐加快 建设一座大型体 育场可以有力的推动 区城市建设 改善人民群众生活质量 提高人民群众生活水平 此外还将改善 市公共基础设施布局 分散 经营混乱 经营专业化程度低等现状 本项目建设方案实用性和可操作性较强 技术先进可靠 组 织管理措施得当 示范带动作用大 服务范围广阔 市场前景看 好 具有较强的盈利能力和抗风险能力 可以实现良好的生态 社会 经济效益 说明该项目是可行的 三 项目编制依据与编制原则三 项目编制依据与编制原则 一 项目编制依据 内蒙古自治区国民经济和社会发展第 十一 个五年 规划 市国民经济和社会发展第 十一 个五年规划 市城市建设总体规划 中华人民共和国城市建设法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国能源节约法 国家计委 建设部颁布的 建设项目经济评价方法与参 数 第三版 国家计委 2002 年 1 月颁布的 投资项目可行性研究指南 试用版 10 国家颁布的各相关法律规范和技术标准 二 编制原则 本项目以推进全民健身和群众体育事业发展为目标 以本地 优势为依托 以开发引导为手段 以科技进步为先导 推进 区基础设施建设 加快我市 一市三区 的建设速度 推动和促 进 市市民健身运动的快速发展 本项目按照 规划高标准 建设高起点 技术高科技 服务 高质量 高附加值 高度环境保护和因地制宜 的原则进行建设 充分利用资源优势 区位优势 交通优势 开发优势 政策优势 实现经济效益 社会效益和生态效益的统一 本项目要以市场机制运行作为资源配置的手段 科学预测未 来经济社会发展走向 设计原则采用近 远期目标相结合 着眼 于今后发展 使本项目既有一定的弹性 又具有较强的可操作性 和可达性 体现长期性和超前性的特点 市 区体育场的规划建设和管理要坚持以提高人民群 众生活质量为中心 要体现项目的公益性和开放性 同时也要注 重本项目的经济效益 本着实事求是的原则分析论证本项目的实施条件 经济和工 程技术方案的可行性 把 市体育场建设成为布局合理 设施 配套 功能齐全 环境优美 对 区乃至 市城市建设发展 具有带动和辐射作用的现代化体育场所 市 区体育场建设方案要适合当地的自然条件和社会 经济条件 合理使用资金 提高投资效益 建筑设计上尽量选用 新技术 新工艺 新材料 既要经济适用 又要与现有城市风格 和谐统一 达到使用价值和观赏价值的有机结合 为城市建设增 加新的景观 加强生态环境建设 完善绿化系统 提高绿化标准和覆盖率 使 市体育场的整体生态环境上档次 达到生态环境良性循环 的目标 加强环境保护规划 对各类污染要进行定性定量分析 创建环保分区 制定目标体系和建设控制原则 坚持 节约用地 合理用地 的原则 尽量利用荒地 劣地 弃置地 提高土地的利用率 做到 开发一片 建设一片 形成 一片 收益一片 不搞盲目开发 第二章第二章 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性 一 项目建设背景一 项目建设背景 进入 21 世纪 我国政府提出加快城市化和小城镇化建设的 步伐 党的十六大提出 全面繁荣农村经济 加快城镇化进程 以便进一步拉动消费市场 扩大消费领域 国家的这一举措必将 进一步促进我国的城镇建设和人民群众的消费需求 体育场是城市体系中具有多种功能的空间 是美化城市环境 和人民群众进行体育锻炼 休闲娱乐的重要场所 目前 我国进 入加速城市化发展的历史时期 随着经济社会的发展体育场已不 仅是人民群众健身 休闲的场所 还是一个城市文化内涵 自然 艺术的象征 体育场的规划建设调整了城市建筑布局 加大了生 活空间 改善了生活环境质量 因此 规划设计好体育场对提升 城市形象 提高人民群众生活质量 改善城市环境和提高城市的 吸引力尤为重要 当今社会 人类社会正进行着前所未有的深刻 变化 体育健身 休闲娱乐日益成为人们社会生活的重要内容 早在 1995 年国务院就正式批准和颁布了 全民健身计划纲要 这是一个由国家领导 社会支持 动员全民积极参与的体育健身 计划 纲要从提高国民素质战略高度出发 对我国全民健身的目 标 任务 措施提出了新的明确要求 纲要 明确提出 以全 国人民为实施对象 以青少年和儿童为重点 而体育场作为人 民群众身体锻炼和休闲的主要场所 是城市基础设施建设中必不 可少的一部分 近年来 随着 市国民经济的发展和人民生活水平的稳步 提高 城市建设步伐不断加快 十一五 期间 市按照营造和谐 的要求 向西 向 南迅速拉大城市框架 铁西 区即将建成 康巴什 区也在 紧锣密鼓的建设当中 城市建设步伐的加快为本项目的建设实施 提供了难得的机遇 二 项目建设必要性二 项目建设必要性 北京奥运会即将开幕 全民对体育的关注上升到了一个前所 未有的高度 奥运会的申办也扩大了全民健身的社会影响 吸引 更多的人们更广泛地参与体育健身活动 弘扬积极向上的奥林匹 克精神 市地处蒙中经济区 是内蒙古自治区最重要的 呼和浩 特 包头 乌海 产业带与连通我国中西部的沿神华铁路产业的 T 字型结合部 随着 21 世纪国家西部大开发战略的实施和能源重 化工基地的建设 十五 时期 市通过实施 农牧业产业 化 城镇化 工业化 带动战略 全市经济始终保持强劲的发展 势头 2007 年 全市地区生产总值达到 1150 91 亿元 比上年增 长了 25 80 建筑业生产总值达 98 05 亿元 比上年增长了 31 占生产总值的 8 52 财政收入达 200 82 亿元 比上年增 长 37 70 综合实力显著提升 经济运行质量不断提高 人民生 活明显改善 消费市场有效供给不断增加 商品货源充足 商品 品种更加丰富多彩 质量档次明显提高 极大的满足了城乡人民 群众的消费需求 2007 年全市社会消费品零售总额达 218 14 亿 元 比 2006 年增长了 19 40 全市城镇人民群众人均可支配收 入达到 16226 元 农牧民人均纯收入达到 6123 元 目前 市城市建设发展迅速 在 康巴什 区商业 看台和大型商业建筑新建项目星罗棋布 使 市城市建设规模 迅速扩大 相对应的城市基础服务的需求也将逐步加大 在 区建设一座环境幽雅 设备齐全的现代化体育场所已是势在必行 1 市 区体育场的规划建设是进一步推动对外开放 全面提升城市形象 顺应民意 关注民生的重要利民健民举措 是加快城市化进程的需要 近年来 市的经济 城市规模发展 速度加快 基础服务设施建设有了明显进步 但与周边同类城市 相比相对滞后 从完善城市基础设施方面看 在 区建设一座 现代化体育场所是完全必要的 市体育场的建成标志着 区的城市基础服务设施将跨上一个新台阶 将大大提高人民群众 自觉养成健身习惯 参与健身锻炼的自觉性 使全民健身的理念 更加深入人心 2 市 区体育场的规划建设是改善城市环境质量 提高人民群众自觉养成健身习惯 参与健身锻炼的自觉性的需要 随着经济的发展和城市人口的增加 市 区目前的体育 休闲场所从数量 规模 档次上来看已不能满足需要 市 区体育场的建成将会极大地改善该区域的环境条件 给群众 创造一个健身 娱乐 休闲的好去处 3 市 区体育场的规划建设是优化土地资源配置 带动项目周围沿线开发的需要 市 区体育场的建设实施 将有利于城市环境的改善 必定会带动周围地价的升值 从而带 动房地产等相关产业的发展 创造新的经济增长点 第三章第三章 项项目建目建设设地点及建地点及建设设条件条件 一 建设地点一 建设地点 本项目位于 市 区乌审东街 二 建设条件二 建设条件 一 自然条件 1 地形地貌 项目区地处 高原中东部 地势西高东低 可分为东西两 个区域 东部为丘陵沟壑区 海拔高度 1269 1584 6 米 西部 为波状高原区 地势较为平缓 西 北 东三面略高 中南部较 低 近似盆地 是毛乌素沙地的延伸地带 风蚀沙化严重 海拔 高度 1 367 1 615 米 平均海拔 1 460 米 东北略高于西南 外围为丘陵所环绕 2 气候 项目区属于极端大陆性气候 冬长夏短 四季分明 东部地 区多年平均气温 为 5 5 一月平均气温 11 极端最低气 温 29 8 7 月平均气温 20 60 极端最高气温 35 西部 地区平均气温 5 2 1 月平均气温 12 9 极端最低气温 32 6 7 月平均气温 21 3 极端最高气温 35 8 年日照时 数 3 100 3 200 小时 无霜期较短 平均 116 135 天 年日均 气温在 5 5C 以上的持续时间为 185 2 天 年日均气温在 O 以 上的持续时间为 219 6 天 降水保证率低 年度变化大 多年平 均 325 8 400 2 毫米 并由东至西逐渐减少 又多集中在 7 8 两月 有时降雨强度大 东部易造成山洪 西部易造成内涝 年 最大降水量达 709 7 毫米 1961 年 最少为 198 5 毫米 最大积 雪厚度 280 毫米 1978 年 2 月 22 日 3 水文 项目区境内无常年性河流 较大的季节性河流有流入黄河的 罕台川 哈什拉川 向南汇入乌兰木伦河的有铜匠川 三台基川 吉劳庆川 阿不亥川 有注入桃力庙海子的内流河扎日格沟 乌 尔图河 平均年径流量 6646 3 万立方米 年输沙量 844 万吨 水面有桃力庙海子 候家海子等湖泊和小型水库 水面总面积 12 09 平方公里 地下水主要靠大气降水补给 潜水较少 地下 水位一般在地深 10 米左右 二 区总体规划条件 区总体规划本着宜人 和谐 自然 永续的原则 综合 布局城市空间 合理安排功能分区 体现了现代气息 生态型城 市特色 最终将建成一座具有良好的生态环境和自然景观 形成山 水 城一体特色 具备舒适高效的基础设施 建设与自然融合的 生态型 园林式的现代化新城 是 市政治 经济 文化 科技 交通和信息中心 区域总面积2530平方公里 辖6镇1乡 6个街道办事处 1个 经济技术开发区 总人口 40万 蒙 汉 满 回等21个民族和 睦相处 历历史史悠悠久久 民民族族文文化化源源远远流流长长 不仅是世界蒙 古民族文化保留最为完整的地区之一 也是中国草原文化与黄河 文化相互交融最为完全的地区之一 这里拥有我国保存最完整的 秦直道 秦长城遗迹 拥有考古价值极高的汉 北魏等各时期 历史遗址 有世界级保护湿地和国家级自然保护区 泊江海子 遗鸥自然保护区 是旅游度假 考古探奇的绝佳之地 资资源源富富集集 区区位位优优势势明明显显 地处有中国21世 纪能源接续地之称的 盆地 境内和周边地区资源富集 尤以 优质煤炭闻名遐迩 石灰岩 石英沙 建筑粘土 陶瓷粘土等资 源储量惊人 开发潜力巨大 区位优势明显 109 210国道 在此交汇 包东 东苏高速公路 东康快速通道 包府公路 包神 东乌铁路 贯穿市区 网通 电信 联通几大信息网络覆盖 全境 以 为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成 资源 和区位优势为 扩大开放水平 提高招商引资能力 加快经 济社会跨越式发展提供了重要保障 城城市市建建设设日日新新月月异异 经经济济社社会会协协调调发发展展 遵循 抓 城市建设就是抓经济建设 的思想 按照 拉大 补欠 崛起 的建设思路 不断加大城市建设力度 努力营造良好的人 居环境 生产环境和发展环境 近年来 投资130多亿元用于城 市建设 城区面积从15 6平方公里扩展到36平方公里 累计新 建和改建道路80多条 人均公共绿地面积从 6 1平方米增加到6 4 平方米 人均道路面积从6 8平方米增加到16 4平方米 人均居 住面积从15平方米增加到25 5平方米 城市日供水能力从1 2 万吨增长到5 5万吨 城市积聚效应明显显现 城市人口迅速 增 加 城镇化率达到了92 按照 城乡统筹 三化互动 的发展 思路 积极推进城市化 工业化和农牧业产业化进程 目前 已形成了以绒纺为主导 煤炭 高新材料 生物制药 酿造 林产品加工为主体的工业体系 第三产业发展迅猛 三产增加 值占到了经济总量的50 以上 一批新型农牧业产业化龙头企 业正在崛起 2006年 区国民生产总值位187亿元 财政收入 突破50亿元 城镇 人民群众人均可支配收入14836元 农民人 均纯收入5430元 全区生态建设取得显著成效 社会事业得到 整体推进 人与自然实现和谐发展 经济社会呈现出了全面 协调 可持续发展的良好态势 先后荣获了全国星火西进示范 县 全国百家科技工作试点县 全国民族团结先进集体 自治 区科技先进市 自治区十佳星级文明城市等多项殊荣 2004年荣 获西部开发贡献奖 同时被评为 西部投资环境最佳区 2005 年7月 又以全新的面貌通过了自治区七星级文明城市验收 面对全国上下竞相发展的新形势 按照自治区党委 政府 提出的 有条件地区率先实现跨越式发展 的要求和市委 政府 对 发展的期望 区审时度势 超前构筑 提出了 四个 领先 两个率先 的奋斗目标 在今后一个时期 区将继续 以科学发展观为指导 团结动员全区各级干部群众 积极投身 发展的具体实践 努力形成推进跨越式发展的巨大合力 全力构建 文明 和谐 平安 第四章第四章 规规划划设计设计方案方案 一 一 规规划划设计设计主要依据主要依据 一 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 二 城市道路和建筑物无障碍设汁规范 JGJ50 2001 三 看台设计规范 GB5096 1999 四 民用建筑设计通则 GB50352 2005 五 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 六 建筑设计防火规范 GBJl6 87 七 其他相关的国家及地方法令法规 八 建设项目选址意见书 九 市政条件 市政供暖管线由乌审街方向接入 宽 带网线由那日松方向接入 强电配电箱所处位置为体育场东 南部靠近万佳小学围墙处 电路管线由靠近万佳小学附近的 那日松路接入 二二 规规划原划原则则 一 超前性 规划设计坚持高起点 高标准 高水平 具有超前性的原则 二 生态性 本项目注重人工开发与自然环境的完美 结合 创造良好的生态景观和特色鲜明的城市空间 三 以人为本 体现以人为本的设计理念 注重社会 效益 环境效益和经济效益的有机结合 实现人与自然的和 谐统一 四 可操作性 结合本地的自然条件及经济状况 保 证规划设计具备科学性和可操作性 三 三 项项目概况目概况 该项目位于 市 区乌审东街 体育馆 看台 体 育场总用地面积 46971 m2 总建筑面积19557 08m2 建成后 将形成拥有室内 外篮球场 网球场及标准体育场的大型多 功能的体育场馆 四 主要四 主要经济经济技技术术指指标标 建设用地面积 46971 总建筑面积 19557 08 容积率 0 42 建筑占地面积 7105 78 建筑系数 15 绿化面积 21136 95 绿地率 45 机动车停车位辆114 五 五 设计说设计说明明 一 本工程耐火等级为 级 抗震设防烈度为 7 度 抗震等级为 级 二 0 000 以上为蒸压加气混凝土砌块 容重 750 kg m3 MU5 0 M5 混合砂浆砌筑 0 000 以下外墙为钢筋混 凝土墙体 其余为粘土空心墙 三 本工程设一层地下室 层高 m 防水等级 二级 屋面防水等级为三级采用一道防水设防 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材一道 四 在立面造型上 力图创造一个简捷 明快 且具 有较高文化内涵和强烈名族气息的建筑形象 通过三个蒙古 包屋顶与乳白色涂料及绿色人工草坪的对比 达到蓝天白云 红砖绿树相互映衬 虚实结合完美 并流露出一种宁静 明 快 清雅的效果 五 屋面保温根据 区的气候特点采用 60 厚挤塑板 保温层 250 厚加气混凝土墙外侧粘贴 65 厚挤塑板保温层 六 本建筑构件的燃烧性能和耐火极限及其他防火要 求应根据规范要求应根据规范要求设计 满足地上二级 地 下一级耐火等级要求 六 六 项项目建目建设进设进度度计计划划 按照国家基本建设程序 该项目按以下几个阶段进行实施 项目准备阶段 项目建议书 可行性研究 批准立项 资金筹措 项目实施阶段 勘察 设计 工程招投标 设备采购 体育场馆施工 项目完成阶段 竣工验收 七 景七 景观规观规划与空划与空间组织间组织 看台的遮阳雨棚形状似一把蒙古弯刀 风格上极具民族 特色 形成具有较高文化内涵和强烈名族气息的建筑风格 使之形成新的城市景观 在体育场西入口处布有圆形建筑 既是蒙古弯刀的圆形 刀柄 利用钢结构刀把 入口广场 体育馆 看台塑造了体 育场人流活动的动态空间的序列起点 体育场的绿化景观与 城市绿地遥相呼应形成了城市中的一个世外桃源的绿色空间 该体育场充分体现了 以人为本 的思想 构建了 自然 空间 建筑空间 精神空间 相和谐的现代体育场馆 八 交通八 交通组织组织 尽量让进入体育场的机动车辆在体育场入口附近得到分 流 规划在用地内部 考虑同时满足消防的前提下 设置了 机动车辆主环路 并结合主环路布置设置地面停车 道路红 线宽 l0m 其中机动车道宽 7m 两侧人行到宽 1 5m 道路纵 坡为 0 2 8 横坡为 2 看台及绿地周围的道路宽 4m 纵坡小于 2 5 横坡为 2 其中道路宽 4 Om 以下的为单坡 4 0m 以上的为双坡 第五章第五章 配套工程建配套工程建设设方案方案 一 一 给给排水系排水系统统 一 给水工程 1 水源 由体育场周边城市道路的给水管线引入体育场 根据规划人口和用地确定规划区用水量 规划区最高日用水量为 90 80 m3 日 2 系统设计 体育馆给水由市政管网直接供水 供水水 压为 0 25MPa 3 室外给水管 室外给水管 包括消防 沿地面下 1700mm 敷设 如遇排 水管 局部绕行 排水出户管管材与室内相同 并以室内坡 度坡向室外检查井 二 污水工程 1 排水体制及系统 排水体制系统采用雨污分流制 2 污水井 污水检查井为 1000mm 见 02S515 20 3 污水管道的布置 污水管道布置在道路路面下或人行道下 规划区内的污水管最小管径取 300 最小坡度取千分之三 三 雨水工程 雨水口采用平箅式单篦雨水口 见 05S518 6 雨水检查井为 1000mm 见 02S515 11 雨 污水管基础采用 C15 混凝土基础 见 04S516 21 雨水靠路面通过路自然坡度排入体育场周边的城市道 路 由道路雨水管排除雨水 二 二 电电力系力系统统 一 电源规划 主电源用 10kv 电缆 由 10kv 高压线引至高低压配电 室高压开关柜 电缆采用埋地及沿电缆沟敷设 备用电源用电缆从体育场附近体育场变电所 380 电 源引来 电缆采用埋地及沿电缆沟敷设 由市话网引来的电话电缆 市宽带网引来的光纤电缆 市有线电视网引来的同轴电缆均采用埋地及沿电缆沟敷设 体育场照明采用高杆灯 分别设在体育场四角 在体 育馆高低压配电室低压开关柜集中控制 停车场路灯由路灯控制器控制 路灯控制器安装在体 育馆高低压配电室 路灯的控制采用时控 电缆沿电缆沟敷设时供给以及负荷的两路电缆分别敷 设再电缆沟两侧的支架上 高压电缆位于最底层 其余电 力电缆可并列敷设 电缆埋地敷设时埋地深为 米 敷设时在电缆上 下各均匀敷设 厚的细纱或软土 然后覆盖混凝 土保护板 保护板应超过电缆两侧各 当无法深 埋时 上下铺设细砂或软土的厚度不得小于 电缆穿过道路 进出电缆沟及进出建筑物均应穿焊接 钢管保护 保护管应伸出道路两侧或建筑物散水 电缆禁止在各工种管道的上下方水平敷设 与水管交 叉时应穿焊接钢管 且净距不小于 电缆应在其 上方敷设 如敷设深度达不到要求时的详细位置及标高详 见子项图纸 所有弱电电缆在电缆沟内敷设时采用实体电缆桥架敷 设 电缆桥架采用 桥架并带盖板 电缆 桥架位于最上层 二 电力线路规划 体育场内的低压电力线路原则上采用地埋敷设 布置在 看台的东侧 三 三 邮邮政 通信工程政 通信工程 通信线网沿主要道路下设通信管沟 电信 网通 联通 移动 铁通的通信电缆均同沟敷设 采用固定交接箱配线 可选取用小交换机和交接箱两种 形式 四 供四 供热热工程工程 一 热源 供暖管线由乌审东街接入 二 设计依据 城市热力管网设计规范 城镇直埋供热管道技术规程 热力工程 系列建筑标准设计图集 总平面布置图管线布置图及各单体采暖图 三 设计说明 设计范围及设计参数 本设计为乌审东街体育馆 体育场及预留场地供热管网 工程设计 热网设计热媒为 的热水 由市政管 网引出接至各个采暖建筑物 采暖总热负荷约为 管网敷设方式 采用闭式双管制 枝状布置 干线分支处设分支检查井 各建筑物入口设入户阀门井 管网敷设方式为直埋敷设 管道及附件设计要求 直埋供回水管道应使用整体式预制保温管道 管道及管 件符合 城镇直埋供热管道工程技术规程 和 高密度聚乙 烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管 的要求 管道连 接采用焊接方式 焊缝破口和焊接质量应复合相关施工验收 规范的规定 弯头 三通管件应采用加强弯头和加强三通 管道阀门选用 入体育场总检查井关断阀门采用 型对夹 式蝶阀 各入户井设 手动调节阀及 自 力式流量控制阀 管道补偿器选用 管道补偿均采用 型及 型自然补偿 四 供热管网 规划供热管线从乌审街接入 沿看台西侧的硬化道路下 敷设 管径为 第六章第六章 环环保 消防 安全影响保 消防 安全影响评评价价 一 一 环环境保境保护护 一 设计依据 中华人民共和国环保法 建设项目环保设计规定 87 国环字 002 号 地面和环境质量标准 GB5749 95 污水综合排放标准 GB8978 95 二 环境影响分析 1 项目施工期对环境的主要影响 项目施工过程中 需使用大量的车辆及施工机械 对环 境的影响主要为噪声 扬尘 固体废渣和施工冲洗废水 项目施工期间将产生大量的废渣和施工队伍的生活垃圾 扬尘成为主要污染因素 由于施工面积大 在气候干燥 风 力较大的季节 易尘土飞扬 污染空气 影响大气环境质量 施工噪声来源于各种施工机械 如施工常用挖掘机 搅 拌机 振动棒等 上述因素将影响项目区周边的噪声环境和空气环境质量 因此在项目施工中应加强项目环境管理 加强对施工人员环 保意识的宣传教育 注意文明施工 将各种对环境的负面影 响降到最低程度 该项目开发建设对环境影响主要是施工噪声 扬尘 建 筑垃圾对周围民众的干扰 虽然工期有限 同样会给环境带 来一定影响 通过加强施工环境管理 使施工期的环境影响 降到最少 2 项目运营期对环境的主要影响 运营期对环境的影响主要是生活污水和生活垃圾 废水排放主要为冲厕 下水道废水等生活污水 生活污 水经化粪池处理后排入市政管网 生活垃圾主要以体育场人民群众日常生活垃圾为主 要 求对生活垃圾集中处理 并清运到 区环卫局指定的建筑 固废倾倒场 三 环境保护措施 项目采用集中供热 不增加锅炉大气污染源 固体废物处理 包括建筑垃圾和生活垃圾 采取集 中堆放及时清理 外运到 区环卫局指定的建筑固废倾倒 场 废水处理 施工人员进入现场后 在建设临时设施 后 设置沉淀池处理后排放池 临时厕所等处理设施 施工 机械冲洗水经沉淀池处理后排放 生活污水等经沉淀后排入 排水管网 噪音处理 噪音污染主要来自机电设备运转时发出 的机械噪音 在设备选型时采用低噪音设备 并配减震装置 必要时采用隔音建筑材料 施工中的环境保护 施工中粉尘对周围人群和环境 会造成污染 对粉尘拟采取喷水降尘 同时在周围种植花草 和树木 从而减少空气污染和美化环境 此外 根据环境保护法的原则 在基建中遵守 三同 时 的原则 使环境工程与建设工程同时设计 同时施工 同时投入使用 项目开工前 应按环保部门要求完成环境评 价审批手续 四 环境影响评价 本项目建设通过独特建筑风格 与周边环境融为一 体 因而产生十分积极有益的城市生态环境效益 本项目借助铁西区完善的供热 排水 垃圾处理外 运设施 使项目运营后处于清洁生产的环境 工程施工中产生一系列的噪声 粉尘 固废污染 可以通过严格管理减轻危害程度 使附近人民群众 过往人 员受到尽可能多的保护 该工程在建设和营运中严格按相应的治理措施进行 治理和管理 可使本工程的建设对周围环境的影响控制在可 接受的范围内 从环保角度看该项目是可行的 二 消防二 消防 一 设计依据 中华人民共和国消防条件实施细则 建筑设计防火规范 BGJ16 97 建筑防雷设计规范 GBJ50057 94 二 消防系统 三 室外消火栓系统 体育馆室外生活给水管网与消防给水管网合用 呈环 状 并设不少于三个地下式消火栓 用水量 室外消火栓用水量 室外消火 栓用水量 火灾延续时间 四 室内消火栓系统 室内消火栓给水系统为临时高压给水系统 不分区 本楼地下室消防水泵房内设有室内 外消火栓给水泵 屋顶 设消防贮水箱 容积不小于 和增压稳压设备 室 外设一座容积为 立方米的消防水池 贮存室内 外火 灾延续时间内所需用水量 消火栓均为薄型单栓消火栓 型号为 薄 型消火栓安装见 屋顶试验消火栓安装 见 薄型消火栓箱尺寸为 单栓 箱内设有消防按钮 消火栓为明装或半暗装 暗装消火栓留洞参见土建预 留洞 消火栓栓口直径为 水龙带长 衬胶 水袋 消火栓枪喷嘴直径为 消火栓栓口距地面 五 室内灭火器的配置 体育馆按中危险级 类火灾设置手提式磷酸铵盐干 粉灭火器 每具灭火器最小配置灭火级别 灭火器应设置在明显和便于取用的地点 且不得影 响安全疏散 灭火器应设置稳固 其铭牌必须朝外 灭火器 设于灭火器箱内 其顶部离地面高度小于 底部离地 地面高度不宜小于 灭火器箱不得上锁 三 安全三 安全 一 劳动安全 本项目在建设和今后运营中应严格执行国家有关规范标 准 严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境 严 格执行劳动法和采取劳动安全保护措施 以确保项目建设人 员的身体健康 维护正常的工作秩序 二 施工中主要安全措施 严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案 的要求 严格施工 文明施工 安全施工 严格按照施工图组织设计中的质量 进度要求执行 高标准严把质量关 按优良标准建设好本项目 针对本项目的施工特点 各单元工程 分项工程要 严格按施工顺序进行 合理科学地组织施工 加强人员安全 施工教育 并制定出奖罚办法 施工各阶段要设置各类警示安全标志 并建立各层 次的安全员检查制度 以确保本项目施工中各项劳动安全措 施 制度的有力落实 三 运行使用中主要安全措施 建成后一定要严格的组织有关单位进行竣工验收 各种大型用电设备做接零保护 各类设备机械转动部位设防护罩 地沟 地坑等均需加盖或设置栏杆 楼梯防护栏严 格按有关规范标准设计 施工 建筑物顶设防雷保护装置 四 卫生防护措施 项目建成运营 坚持弹性化 多样化的人力规划 积极举行在职教育并以各种安全卫生教育训练为基础 重新 建构安全的工作环境 避免职灾发生 保障人员安全 制订防护用具使用 清洁 保养安全制度 以确定 装置的有效性 安全性 防止职业病发生 建立各项安全卫生管理稽核制度并列入常规管制工 作 第七章第七章 组织组织管理与运行管理与运行 一 一 组织组织机构机构 本项目由 区城市建设开发投资集团有限责任公司组织 实施 所需人员在内部协调解决 在人员配置上应有一定数 量的专业技术人员 一 成立专门的管理机构 负责本项目前期准备 设 计 施工 监理的招标及工程管理等一系列工作 二 项目管理机构应指定专人及时和市发改委 城管 城建 国土等部门协调工作 确保工程的顺利实施 三 在工程实施全过程中要严格管理 以确保每一环 节的质量监控和承包全同的顺利实施 四 工程完工后 应按照工程验收规程规范要求 作 好工程验收的各项工作 并及时办理资产移交手续 交付使 用 使其尽早发挥效益 工程建设指挥 办公 室 工程 组 财务 组 监理 组 二 二 经营经营管理模式管理模式 一 工程管理 为确保工程质量 控制工程投资 按期完工 在工程实 施过程中 需进行如下方面的工程管理 成立专门的管理机构 负责本项目资金的筹措 设 计 招标 监理人员的组织的培训 征地与拆迁合同管理等 工程实施管理一系列准备工作 项目管理机构应指定专人及时和地方政府协调做好 征地拆迁工作 并按政策做好补偿 安置工作 避免由于补 偿 安置不当带来的社会问题 干扰工程的顺利进行 业主应选择有资格 有足够的设备 人员和备有固 定资产的工程承包者 并采用招标的方式选择工程单位 编 制好招标文件 工程实施全过程中要推广优质管理经验 确保每一 环节的质量监控和承包合同的顺利实施 搞好项目建设的监督检查和竣工验收 项目建设领 导小组从立项 筹建和施工要层层把关 各执法执纪和质量 监督部门要作好本质工作 并做到记录准确 资料齐全 搞 好建档 严格按照上级批准的立项要求保质保量完成建设任 务 二 劳动定员和人员管理 本项目由 区城市建设开发投资集团有限责任公司组织 实施 所需人员在内部协调解决 在人员配置上应有一定数 量的专业技术人员 为确保工程质量 控制工程投资 按期 完工 在工程实施过程中 需进行如下方面的工程管理 成立专门的管理机构 负责本项目资金的筹措 设 计 招标 监理人员的组织的培训 征地与拆迁合同管理等 工程实施管理一系列准备工作 项目管理机构应指定专人及时和地方政府协调做好 征地拆迁工作 并按政策做好补偿 安置工作 避免由于补 偿 安置不当带来的社会问题 干扰工程的顺利进行 业主应选择有资格 有足够的设备 人员和备有固 定资产的工程承包者 并采用招标的方式选择工程单位 编 制好招标文件 工程实施全过程中要推广优质管理经验 确保每一 环节的质量监控和承包合同的顺利实施 第八章第八章 节节 能能 一 编制依据一 编制依据 随着我国经济飞速发展 能源供应日益紧张 节约能源 是造福子孙后代的大事 也是可持续发展战略的重要措施 本可研编制从工程方案设计到建筑材料 设备选型等严格按 照国家有关规定 采用国产产品 使总体能耗水平有效地降 低 达到规定的标准 中华人民共和国节约能源法 公共建筑节能设计标准 民用建筑节能管理规定 二 节能措施二 节能措施 一 建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光 又 节省照明用电 二 建筑物的窗户 玻璃 屋顶及外墙采用节能保温 的新型建筑材料 以利节能 三 用电设备均采用高效节能产品 调频变速装置 高效节能照明电器 低压变电采用电容器自动补偿 四 加强设备管理 注意节约能源 节约用电 采用 节能灯具 声控灯具 节约用水 选用节水阀门 禁止使用 螺旋升降式铸铁水咀 防止跑冒滴漏 第九章第九章 招招标标方案方案 为保证工程设计和施工质量 又控制好工程投资 本工 程建设将根据国家有关法规 特制定招标方案如下 一 招一 招标标范范围围及招及招标标内容内容 一 招标范围 需公开招标项目为 工程勘察测量 工程设计 建筑工 程 安装工程 工程监理及与工程建设有关的主要设备及材 料的采购 二 招标内容 工程勘察测量 地块内 1 500 地形图和单项工程勘察测 量 工程设计 世纪尚城总体规划设计及配套设施设计两部 分 建筑工程 体育场的建筑工程 安装工程 建筑内给排水 电气 自控仪表等专业的设 备和工艺管线安装各种管道等 工程监理 工程设计及工程建设的全过程 二 招二 招标标形式形式 根据国家有关规定 经研究勘察测量和工程设计拟采用 邀请招标 其他工程将由建设单位委托有招标资格的单位代 理公开招标 三 招三 招标标方式方式 招标方式拟采用邀请招标和公开招标 通过招标 可以 在较广的范围内择优选择信誉良好 技术过硬 具有专业特 长及丰富经验的勘察测量单位 设计单位 监理公司 施工 企业和生产供应商 以保证工程质量和降低工程造价 并能 提高工程项目的社会效益与影响 邀请招标 根据国家有关规定 本勘察测量和工程设计 拟采用邀请招标方式 邀请具有勘察测量丙级资质 及以上 和具有建筑甲级资质的三家以上单位进行招标 公开招标及投标者资格 本工程的公开招标是委托有招 标资质的公司代理 工程监理要求乙级 及以上 监理资质 二级项目总监 具有国家注册监理工程师资格 建筑工程及安装工程要求二级 及以上 建筑施工和二级 项目经理 四 四 评标专评标专家来源家来源 评标委员会由建设单位代表和评标专家组成 负责根据 招 投标文件对各投标者进行综合评定 出具评标报告 推 荐合格的中标单位 评标委员会专家是在大项目办专家数据库根据专业需要 由计算机抽取组成 五 招五 招标标程序和招程序和招标标基本情况表基本情况表 招标程序 按照 招标投标法 招标人和投标人均需遵 循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动 招标程序 分别为 申请招标 准备招标文件 发布招标广告 进行资 格预审 确定投标人名单 发售招标文件 组织现场考察 召开标前会议记录 发送会议记录 接受投标书 公开开标 审查标书 澄清问题 评比比较 评标报告 定标 发出中 标通知书 商签合同 通知未中标人等 投标基本情况表投标基本情况表 投标范围投标范围投标组织形式投标组织形式投标方法投标方法 全部投标全部投标 部分投标部分投标 自行招标自行招标 委托招标委托招标 公开招标公开招标 邀请招标邀请招标 不采用投不采用投 标方式标方式 勘察测量勘察测量 工程设计工程设计 建筑工程建筑工程 安装工程安装工程 监理监理 设备设备 重要材料重要材料 其他其他 第十章第十章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 一 固定资产投资估算 本项目根据项目要求估算总投资 万元 新增固定资产投 资 万元 铺底流动资金 万元 新增固定资产投资估算及构成详见表 9 1 9 2 表表 9 19 1 项目投资估算表项目投资估算表 单位 万元单位 万元 项目名称项目名称单单 位位数数 量量单价 元 单价 元 金金 额额 1 主体工程平方米 体育馆平方米 10898 98 看台平方米 3992 6 体育场平方米 10600 小 计 2 辅助工程 钢结构遮阳板平方米 8200 篮球场平方米 840 网球场平方米 铅球 调高 跳远场 地 平方米 小 计 合 计 表表 9 29 2 新增固定资产投资构成表新增固定资产投资构成表 单位 万元单位 万元 序号项目名称估算投资 万元 所占比例 1 建筑费 2 设备购置费 3 安装工程费 4 运杂费 5 勘察设计费 6 工程监理费 7 建设单位管理费 8 工程验收费 9 基本预备费 合 计 二 新增固定资产投资估算说明 1 基本预备费 基本预备费按建筑费 设备费 运杂费 安装工程费之和的 8 计算 2 工程监理费 工程监理费按照建筑费 设备费 运杂费 安装工程费之和 的 5 计算 3 建设单位管理费 建设单位管理费按照建筑费 设备费 运杂费 安装工程费 之和的 1 计算 4 工程验收费 工程验收费按照建筑费 设备费 运杂费 安装工程费之和 的 1 计算 三 新增固定资产资金来源与筹措 本项目新增固定资产投资 万元 由市财政拨款解决 四 流动资金估算及资金来源 本项目新增流动资金总额为 万元 流动资金按照项目固 定资产投资额的 计算 其中铺底流动资金为 万元 铺 底流动资金为流动资金的 由上级单位拨款解决 第十一章第十一章 财务评财务评价价 一 项目运营计划 二 总成本测算 三 销售收入 销售税金及附加 利润及其分配 四 项目盈利能力 五 经济效益 第十二章第十二章 项项目社会效益与可行性目社会效益与可行性评评价价 一 社会效益与一 社会效益与经济经济效益效益 在市场经济条件下 体育必须注重社会效益和经济效益 两方面的发展 体育存在社会效益有一定的理论基础 而体 育的经济效益是新形势下必须考虑的一项活动 在发展的过 程中要