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监 理 细 则(质量通病防治)工程名称:监理单位:总监理工程师:编写人员: 第一条:墙体裂缝防治的技术措施1、砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片,网片与各基体搭接宽度150mm。门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm,其钢丝直径不应小于1.6mm,且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm300mm加铁片固定,挂网应做到平整、牢固。2、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣酸盐水泥,并按有关规定进行检测。3、各种砌块使用前应做检测 ,不合格的产品不得用于工程中。4、砌块地运输、装卸过程中,严禁抛掷和倾倒,进场后应堆放整齐。对边角破损及尺寸不合格的砌块,应采用专用工具切割整齐。5、填充墙砌至接近梁底、板底,应砌块规格尺寸、水平灰缝厚度,从梁板留出斜砌封顶砖的空隙(240mm墙宜为126mm、120mm墙宜为234mm),斜砌砖砌筑应与水平方向成600夹角,待填充墙砌完7天后,使用皮锤补砌挤紧,且端部应有顶紧措施。6、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天。7、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,块水平灰10、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不得折弯压入砖缝。8、内墙面暗敷电线套管,应用机构切槽,不得随意剔凿,套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。普通砼小型空心砌块(GB82391997),主规格尺寸为390190190,其他规格尺寸可由供需双方协商,最小外壁厚应不小于30mm,最小肋厚应不小于25mm,施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28天,小砌块应底面朝上反砌于墙上,为错缝搭砌或赶砌体模数,小砌块应有辅助规格砌块(单孔195190190或290190190),其他规格尺寸类推。第二条 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面的凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。2、钢筋混凝土现浇双向板的设计厚度不宜小于100mm;当埋设线管较密、或线管交叉时,板厚不宜小于120mm,厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm。单向板厚度应L/50(L为板的短向跨度)。3、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不应少于710,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m.4、在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm,板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.51%.5、对较大开间(3.9m)较大进深(5.4m)的楼板构造筋进行加强处理。除支座处配设构造筋外,增设抗温度变化配筋,楼板设计厚度140mm以上(包括140mm)板面负筋要通长设置,100140mm以下按50%通长设置。6、应重视屋面结构的保温设计,屋面的传热系数不应超过居住建筑节能设计标准(DBJ140222003)中表4.2.1之规定。1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm,2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块,上部钢筋应有钢筋马凳支撑,马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施,浇注混凝土时主要通道应架设施工平台。3、楼板结构层不得开槽,地埋管应暗敷于找平层或附加层内,地埋管上表面应低于找平层表面15mm以上,走管部位弹线标明,以防装修时造成破坏。4、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。5、现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,每天的养护次数应随天气温度情况确定,养护时间不得少于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。建议采用混凝土养护养护。6、现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工,当混凝土强度小于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。7、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。8、模板南撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。要根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m,施工总荷载大于10KN/,或集中线荷载大于15KN/m的模板支撑系统,建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。第三条:楼地面渗漏防治的技术措施1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。3、上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。4、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处做成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。6、地漏应设置在房间的最低处,并不得设在固定家具下面。地面找平层向地漏税放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5mm,水封高度不得小于50mm.7、有防水要求地面施工完毕后,应在防水层、找平层施工完毕后,分别进行24h蓄水试验,蓄水高度为2030mm。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。第四条:外墙渗漏防治的技术措施1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。2、外墙采用六遍做法,贴大马赛克。3、外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。4、抹灰前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。5面砖镶贴必须采用满粘法。宜降低粘结层厚度,防止未满粘或勾缝不密实形成“蓄水囊”。勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料,应二次勾缝,不得采用“满抹”方法勾缝。应采用符合陶瓷墙地地砖胶粘剂(JC/T5472005)标准的水泥基粘结材料镶贴面砖,面压镶贴完毕后,应由法定检测机构对粘结强度进行检验,并提供检测报告。6、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立;外端应先立后平,坡向应内高外低;压顶、滴水交圈、接茬密实。墙面阴阳角应采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成450角的面砖对接。7、外抹灰必须设置分格缝。8、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。外墙壁面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。9、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2厘米。滴水线抹灰应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。10、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。第五条:门窗渗漏防治的技术措施1、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为套插连接,套插连接深度不小于10mm。塑钢汴窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度不应小于10mm。2、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度不应小于1.2mm,并作防腐、防锈处理。3、门窗安装前应进行三项性能的见证取样、检测。4、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5、门窗安装不应直接固定在加气混凝土上,应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于2mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。6、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。7、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时,宜贴“”型塑料条做槽口。8、打胶面应干净干燥后施密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。第六条:屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工。混凝土瓦应有产品合格证及出厂检验报告,还要对混凝土瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理指标进行复试,检测不合格不得用于工程上。应用混合砂浆将瓦窝牢在基层上,不得出现混凝土瓦松动、退坡等现象。2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将口封严。刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外,还应满足以下要求:钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。3、分格缝应上下贯通,缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,等其表面干燥后立即嵌填防水膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。4、保水养护不小于14天。5、在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300);最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。6、屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水或淋水试验。第七条 水暖消防安装工程质量通病的治理措施1、管道支架安装前,应按规定开燕尾,非埋设部分先防腐,埋墙深度不少于10cm,用不低于1:3水泥沙浆填写满抹平;支架安装位置,应能承受相应荷载,不得安装在轻质墙上;支架规格应按不同管材管径依设计要求或标准图集选用。检查时应拆开支架,用锤敲击。2、用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接,应采450四通和900斜三通或900斜四通。3、生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗,并用每升水中含2030的游离氯的水灌满管道进行消毒,含氯水在管道中应留置24h以上。消毒完后,再用饮用水冲洗,观察各出口的水质,无杂质、无沉淀物,水色透明与入水口水质相比,无异样时,取样送有关部门检验,符合国家生活饮用水标准为合格。4、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层二处消火做试射试验,达到设计要求和规范规定。第九条:电气工程质量通病的治理措施1、根据终端电器选用及验收规程CECS107;2000的要求,制作配电箱的金属板的厚度应不小于1.2mm,宽度大于600mm的配电箱应按设计要求制作。2、配电箱内电气元件与箱壁之间应留有足够的尺寸,一般不小于50mm。3、配电箱内应设零线和保护接地汇流排,、零线汇流排应设在断路器的上方,保护接地汇流排应设在断路器的下方。4、配电箱埋设应加砼过梁,并严格控制箱体垂直度和表面水平度,箱门应紧贴墙面;高度应符合设计和规范要求,底边距地面为1.5m;箱体涂漆应完好,并在正面明显位置镶嵌铭。5、订作配电箱应按设计要求的进出路和管径大小预留敲落孔,在安装时应保证配管垂直入箱,露出箱内3mm,锁口、护口应齐全,严禁用电焊开孔或扩孔;金属线管进箱处要有跨接地线。6、配电箱、柜(盘)内要求回路编号齐全,标识正确,便于今后使用和维修。7、配电箱总断路器出线端零线应接在零线汇流排上,各分支断路器的进线应与零线汇流排连接;箱体、箱门和各回路的插座保护线应接在保护接地汇流排上,入户的保护线应与保护接地汇流排连接;订作配电箱时应根据线路的多少及线径的大小,选配大小尺寸合适的汇流排端子。例如:规范规定入户保护线不小于10mm2,则汇流排必须有大于10mm2的压线孔或压线罗丝。8、配电箱、柜(盘)内导线要排列整齐、顺直有序,每隔100mm捆扎固定,线头压接要牢固,不伤芯线,不断股,垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上恨线连接不多于2根,防松垫圈应齐全,采用线鼻子压接时,除压接触面外,裸露部分要用绝缘体包扎严密。9、按照民用建筑电气设计规范的要求,每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能,总电源箱和户内箱的漏电保护装置均应在安装前按照设计、规范和妯厂说明书要求对漏税电电流和脱扣时间进行整定。漏电保护装置动作电流不大于30mA,脱扣时间不大于0.1S.户内漏电装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电装置的动作电流、脱扣时间。10、金属导管严禁采用熔焊对口连接,镀锌和壁厚小于等于2mm的钢恨管不得套管熔焊,壁厚小下等于2mm的薄壁钢导管,可采用紧定连接、卡套连接等工艺。对于套接扣压式薄壁钢导管,壁厚均不应小于1.6mm,连接时25以下管每端扣压罗丝不小于2处, 32以上管不小于3处。埋在墙内的金属导管内外壁必须防腐,在砼内导管外壁可不做防腐,但导管内壁应防腐处理。轻质砖墙不横向剔槽,需水平走管应预埋在砼中。11、塑料管必须合格,管外壁应有不大于1m的连续阻燃标记和制造厂标,管壁厚度和直径符合要求,煨弯不出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时,暗敷兼管应采用中型以上的导管。12、管内穿线总截面不应超过管内截面的40%且同一管内不超过8根;线槽内配线不超过槽内截面的60%。13、开关、插座埋设位置应符合规范要求,开关一般距门开启侧墙角150200mm,距地一般为1.3m,插座一般为300mm,小学、幼儿园、托儿所标准高度为1.8m;为保护人身(特别是儿童)安全应选用带安全门保护的安全型插座。14、开关、插座配线要安装正确,且控制火线,三孔插座配线为左零、右火、上接地,相序要正确,开关开启方向应一致。15、开关、插座面板应用镀锌罗丝固定在线盒上,严禁用自攻螺丝或木螺丝固定,不允许直接固定在饰面板或软包装材料上,且应固定牢固,盒内清理吹扫干净。16、卫生间、厨房等潮湿场所应使用防溅型开关、插座。第十条 避雷工程质量通病的治理措施1、避雷网、支持件、螺丝等均应采用热镀锌材料,避雷网穿过变形处应留有余量。2、应在距地面1.51.8m处设置断线卡,断线卡应用接线箱暗设在墙体内,箱门应紧贴墙面,与墙体接触处打密封胶,断线卡压接应严密,压接罗丝有平垫和弹簧垫。用结构钢筋作引下线应在1.51.8处设置测试点,作法如下图。作引下线主筋测试点焊接3、由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验。4、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。5、严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每1.52m2范围内宜设置一处。6、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。7、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量,每三层为一个检验批。测量后,认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录(附录4)8、室内标高、轴线位置的检测数量,每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。9、楼板厚度的检测数量,每检验批按2%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 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