山西省全民健身中心活动中心建设方案.doc

山西省全民健身活动中心建设方案（草案）一、项目名称山西省全民健身中心二、项目建设背景情况及必要性山西省体育场始建于上世纪八十年代，于1993年6月建成，建成时为结北地区一流的体育设施，档次高、功能全，曾接待过全国田径锦标赛、全国足球甲A联赛等高规格的体育赛事从建成至今，山西省体育场从未进行过大的维修改造，2001年中国田径协会经检测后确认本场地已经不能出承接全国性田径赛事。场心的草坪足球场也退化老化，土壤板结，不平，也不能再接待高水平足球赛事。同时因年久失修，东西看台挑棚也存在安全隐患，也不现适合举行大型文艺演出和群众集会等。山西省体育场地设计建造年代，是我国计划经济时期，体育设施作为国家公益性事业，未曾考虑过经营和经济效益等问题。因此随着社会经济的发展，类似山西省体育场这样的体量大、运行成本高、商业品质差大型公益性体育建筑，越来越难以适应“以体养体、体商结合”的体育设施发展道路。因此目前的体育场现有用房空间很难开展商业经营，仅有台球、乒乓球等部分项目，而且品质不高，更多的是经营饭店、茶社、小卖店等，这些经营项目对体育设施的破坏和腐蚀也比较大，体育设施向社会提供公共体育服务的功能没有完全发挥出来。即便有如此多的不利因素，但是因山西省体育场是太原市中南部占地最大的建筑，仍然是极具活力的经济体。四周已经被商业、娱乐、住宅环抱，每天到体育场及周边以体育为主题的消费的人群近万人，成为名副其实的人气集中、交通便利、服务齐全、商业潜力巨大的黄金地段。2006年12月12日，省政府第90次常务会议决定在太原市晋源区建设一座全新的、功能齐全山西体育中心，建成后将能满足承接全运会在内的全国大型综合性体育赛事和国际单项体育比赛。同时兼顾体育商业发展，满足高层次体育消费市场。因此，山西省体育场将不再做为省内最大的体育设施来承担大型体育赛事和群众活动的功能。根据它地处太原市繁华地段、居民聚集等条件，完全应该发挥其体育设施的公益性功能，面向广大人民群众开放，提供体育服务，成为省城老百姓开展健身活动提供一个良好的场所。三、建设条件及场址情况山西省体育场位于太原市小店区体育路159号，位于整个体育中心用地南区，东起体育路、西至规划体育西路，南临王村南街，北至永康街，占地面积约270亩，交通便利、地势平整，环境优越。山西省体育场建筑面积30000平方米，结构挑棚标高33米，场地设有400米标准8道田径场和69*104米草坪足球场，弯道区设有铁饼、跳高等场地、东西看台为四层，一层主要为训练房、库房、办公用房等，二层为观众通道、三层和四层为新闻发步厅和技术用房等。南北看台只有一层设有用房，整个体育场占地约82亩（合54000平方米）体育场东北角为外场足球场和室外网球场，东南角和西南角为停车等空地，西北角建设有室内田径馆。四、省体育场周边体育消费分析预测根据有关数据和太原市体育消费市场统计情况，对体育场周边消费分析情况如下：（一）消费人群：主要为健身休闲者，聚会交友者，商务洽谈、服装器材消费者等；（二）从年龄上看：从5岁到70岁年龄都有，其中以10岁到20岁的青少年和55岁以上的老年人群众为最多，其次是45岁左右人群众，他们是具有消费实力的人群；（三）消费人群体的职业：学生、教师、公职人员、企业主、工人等；（四）预计消费项目：1、观看体育赛事2、参加健身活动3、购买服装器材4、餐饮美食消费5、休闲交友、朋友聚会6、商务洽谈根据以上消费分析，可以将消费档次划分为高、中、低在个层次（如表）：层次消费内容消费项目消费特点高端健身娱乐、商务谈判、贵宾接待游泳、乒羽、网球、棋牌等人群少、消费高，对体育设施要求高档中端健身、朋友聚会、交友娱乐、餐饮乒羽网、足球、篮球、棋牌等项目广泛消费稳定，消费面广，是体育消费的主力军低端健身、娱乐、消闲以室外、户外项目为主以参加免费、低廉的消费项目为特征，对体育设施要求不高，人群数量广泛，具有顽强的生命力和适应性，是聚集人气的主力军五、功能定位（一）指导思想：坚持以科学发展观为指导，坚持以人为本，坚持可持续发展道路坚持面向多层次人群开放坚持社会效益和经济效益并重注重无形资产和品牌的培育经营（二）建成后所能满足功能1、满足举办小型体育赛事。满足举办行业、社区、单项协会等和群众自发组织的形式多样的“草根”体育赛事的需求；2、满足全民健身活动的需求；3、满足体育商贸（服装、器材）经营需求；4、满足餐饮、夏夜露天排挡需求5、满足一定规模演唱会文艺演出、文化展览的需求；6、满足举办诸如啤酒节、面食节、丝绸展等商业展示活动的需求；7、其他需求：体育医疗、体质监测、健身咨询、壁画、雕塑等，体现体育事业的公益性和文化品牌建设的需求。（三）拟建全民健身中心的定位根据消费分析和省体育场现在情况，定位于面向中、低消费群体、兼顾高档消费人群（鉴于新建山西体育中心，可引导高档体育消费到新中心去）。建成后成为省城居民、百姓、大众休闲健身、娱乐消费的良好场所，成为省城体育设施建设新的亮点。六、拟开展项目序号项目拟建设场馆面向消费者1篮球建设露天球场面向青少年和中、低端篮球爱好者2足球体育场内场院人造草坪足球场面向“草根”足球赛事开放，面向青少年足球培训等中、低端消费人群；3乒乓球新建综合健身馆面向青少年乒乓球培训和行业、社区、群众自发组织的羽毛球比赛等中、高档消费人群4羽毛球面向青少年羽毛球培训和行业、社区、群众自发组织的羽毛球比赛等中、高档消费人群5网球改建田径馆面向同端网球消费人群和小型赛事6健身健美新建综合健身馆面向中央健身消费人群7游泳戏水新建游泳戏水馆面向高端消费人群8室外健身广场和健身路径改建室外设施针对低端消费人群、提供免费的健身场地、聚扰人气。9其他体育项目棋牌、台球、跆拳道、武术、瑜伽、户外等满足多层次需求，由租户自行选择经营项目。针对低端消费人群，提供免费的健身场地，聚拢人气。七、规划建设方案（一）改建室内田径馆室内田径馆建筑面积7800平方米，改建成全省档次一流的室内网球馆，可设4片网球场，不受风雨阳光限制，配套休息室，会议室等，可举办中、小型网球赛事，接待省城爱好网球运动的名流、政要、商贾等高档消费人群。预计改建费用1000万元。（二）新建游泳戏水馆在体育场西南侧，新建游泳戏水馆，建筑面积5000平米，建在25*50米标准游泳池、配套建设戏水池，休息室、桑那理疗室、少量客房、健身房等，面向高档和中档消费人群。预计费用3000万元。（三）新建综合运动健身馆在体育场东北角用地，建设大跨度、高空间的六层建筑物，一层用于餐饮、快餐、美食等，二层至六层专用于开展乒乓球、羽毛球、健身房、跆拳道、瑜伽、活力操、棋牌等健身活动项目，举办青少年培训营等群众喜闻乐见的项目，重点面向中、低档消防人群。预计建筑面积30000平米，费用9000万元。（四）新建体育协会大厦（全民健身培训中心）在体育场东南角用地，新建体育协会大厦，拟建成10层大厦一层作为酒店式公寓接待大堂和餐饮美食，1至5层用于乒羽、健美、毽球、轮滑等群众性健身活动协会和全民体质监测、体育健身咨询、可续健身服务等的办公用房，6层至10层用于客房对外经营，接待小型会议、赛事等。预计建筑面积10000平米，费用5000万元。（五）改建体育场1、体育场南北两侧看台利用率低，在举办赛事时也很少坐观众，因此建议拆除，在拆除的原址上按照原弧度建设三层用房，南侧叫做“全民健身大厦”，一层为架空走廊，可以为健身群众和商业服务提供空间；二层和三层为体育活动健身空间，可由租房自由开展体育项目经营；北侧为“体育用品商城”，经营体育服装器材等。2、体育场东西两侧看台保留，拆除挑棚，消除安全隐患。东侧看台下空间开展体育项目的高度等品质不好，可向餐饮、体育服装器材商家提供商业面积。西侧看台下用房可以作为处体育场办公使用。3、体育场中民足球场改建为人造草坪足球场，可以举办草根足球赛事和青少年足球培训 时兹有举办演唱会、群众性集会等活动；田径跑道向群众收费开放，接待跑步健身者；跑道外侧周边空地有条件建设篮球场，向群众收费开放。主要面向低端消费人群。预计建筑面积30000平米，费用9000万元。（六）室外健身广场和室外球场体育场东门、北门和原室外网球场等地，更换翻新体育设施，保留露天广场功能，并合理建设露天篮球场、网球场、健身路径、体育雕塑等，面向广大低端消费者免费或廉价开放。预计800万元。这样就形成以体育场为圆心，周边体育设施建设齐全，项目丰富多彩，重点满足中档消费群体，聚扰低档消费人气，兹有高档消费的格局。（如附表）八、合作模式彩招商引资的方式，吸引社会资金投资，合作建设以上工程。合作模式可采用以下两种方试：（一）买断方式投资方按照省体育局规划负责投资建设，建成后投资方按照合同规定的年限经营，经营收入归投资方所有。时限到期后，产权归省体育局所有，省体育局另行组织经营。（二