企业房屋租赁协议.doc

房屋租赁协议出租方（甲方）：xxxxxx（集团）有限责任公司承租方（乙方）： 根据合同法 及相关法律法规的规定，经甲乙方双方平等友好协商，就乙方租赁甲方的房屋，自愿达成如下协议： 一、租赁房屋的基本情况 租赁房屋位于xxxxxxxx，建筑面积 平方米，房屋用途为：二、租赁期限：共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金、物业费及其支付租金为 元/日/平方米，物业费 元/日/平方米。租金和物业均为月付，乙方于每月10日前向甲方支付租金共计 元，向甲方或甲方委托的物业公司支付物业费共计 元。起租当月的租金和物业费于本协议签订时支付。四、水、电、暖等费用及其支付目前标准为：水费 元/吨，电费 元/度，暖费 元/平方米/年。水电费按月支付，每月五日前支付上月的水电费。预付暖费，每年 月底前支付下一个供暖期的暖费，共计 元。首期暖费于本协议签订时支付。水、电、暖费的标准，甲方有权根据政府的相关调整或自身经营管理的需要进行调整，但应书面通知乙方，从通知到达乙方的次日起，双方按调整后的标准结算。五、履约保证金乙方应于本协议签订时向甲方交纳履约保证金 元。本协议终止，乙方结清各种费用和款项后，甲方将该保证金返还乙方；如乙方未结清各种费用和款项，甲方有权将该保证金先折抵乙方债务，不足部分由乙方补足。六、房屋交付与返还甲方于 年 月 日将房屋按现状交付乙方使用。本协议终止当日，乙方将房屋完好返还甲方，房屋内装修、改建、扩建不得拆除或损坏，无条件留于甲方。七、装修、改造乙方装修、改造必须向甲方报送设计图和施工图，并按物业管理部门的规定和要求办理相关手续，经甲方书面同意后，乙方可按同意后的设计图和施工图进行施工。装修、改造不得损害房屋主体、承重结构，不得有损甲方的利益。甲方的同意不减轻或免除乙方在装修、改造中的义务和责任。乙方设立广告牌须经甲方书面同意。八、甲方的权利义务1、按本协议的约定向乙方交付房屋，供乙方使用；2、按本协议的约定收取租金和各种费用；3、有权检查、监督乙方对房屋的使用。乙方应配合甲方的检查，接到甲方通知后派专人陪同甲方对租赁房屋进行检查。4、按照甲方集团相关部门规定的内容向乙方提供物业服务。5、维修房屋，保持房屋处于可使用状态，但乙方装修、改造部分和乙方非正常使用造成的除外。九、乙方的权利义务1、按本协议的规定使用房屋，对非正常使用而造成的损坏，有义务及时修复或重建。2、如约支付租金和各种费用。3、科学、合理地使用房屋及其设施、设备，爱护房屋。4、遵守甲方或其委托物业公司关于物业管理和对厂区内人、事、物管理的各项规定。5、租赁期内，乙方若需要变更经营项目或增添大型设备、设施，视为改变房屋用途，应事先征求甲方的意见。6、乙方应严格依法经营，并切实遵守有关治安防火、环境保护、生产安全、厂内交通安全、厂房动力设备设施等相关法律法规和甲方相关章制度，应甲方要求签署相关协议，接受甲方的监督检查和处罚。十、违约责任1、甲方迟延向乙方交付房屋，每迟延一日向乙方支付相当于房屋月租金2的违约金，迟延超过30天，乙方有权解除本协议。2、乙方迟延支付租金或各项费用，每迟延一日承担2的违约金，迟延超过30日，甲方有权解除本协议。3、乙方装修、改造损害房屋主体或承重结构的，甲方有权解除本协议。乙方装修、改造有损甲方其它利益，经甲方书面通知，乙方未在五日内改正的，甲方有权解除本协议。4、乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，或擅自将房屋转租或允许第三方使用，或擅自改变房屋用途，或擅自设立广告牌，甲方有权解除本协议，或责令乙方立即改正，或强制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行为，相关费用由乙方负担。5、一方违约，另一方解除或终止本协议，违约方支付守约方相当于当年十二个月房屋租金的违约金。6、乙方迟延交纳租金、物业费和水、电、暖等费用，甲方还可采取停止供应水、电、暖等措施促使乙方交纳。7、本协议解除或终止后，乙方如未能如期腾出并返还房屋，迟延期间支付双倍租金和物业管理费。8、本协议解除或终止后，乙方未能如期腾出并返还房屋，视为其放弃存放于房屋内的财物和门锁的所有权，甲方可任意处置，可强制打开房屋门锁，更换门锁，将乙方放置于房屋内的财物搬出或留置。由此给乙方造成的损失由乙方自负，给甲方造成的损失由乙方承担。十一、优先权和续租乙方在此申明，乙方放弃因本租赁协议而产生的优先购买权，甲方在转让该房屋时，无需履行基于相关法律、法规规定的通知、告知义务。乙方有意续租，应于本协议届满两个月前书面提出，如双方在本协议届满一个月前仍未达成书面续租协议，则甲方有权带新的承租人看房，乙方应予配合。十二、不可斥力和情势变更协议期内如遇不可斥力，包括自然事件、政府行为、国家行为等不能遇见、不能避免、不能克服情形，致使本协议不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。协议期内，如遇甲方改制或甲方的上级单位、主管部门调整经营方针、政策等，致使本协议不能或部分不能履行，双方互不承担责任，但双方均有义务避免损失的扩大。协议期内如遇政府征收、征用或甲方调整经营方针、政策、改制等而拆迁该房屋时，双方无条件服从，乙方不得以任何理由阻止拆迁，不能以任何理由延期搬出，一切拆迁事宜均由甲方负责，搬家费和协议期内的经营性补偿归乙方，其余补偿