世界酒店集团全权委托管理合同.doc

此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 世界酒店世界酒店 全权管理合同全权管理合同 合同编号 WORLD A SH201108201108 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 保保 密密 承承 诺诺 本商业合同书内容涉及世界酒店集团商业秘密 仅对有意与本公司合作 将其酒店物业委托给本公司管理的业主 投资公司 公开 本公司要求业主 投资公司 的项目经理收到本商业合同书时做出以下承诺 妥善保管本商业合同书 未经本公司同意 不得向第三方公开本商业合同 书内容及其他涉及的本公司的商业秘密 项目经理签字 接 收 日 期 年 月 日 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 目 录 第一条第一条 签订合同双方签订合同双方 3 第二条第二条 委托代理关系的确立委托代理关系的确立 4 第三条第三条 委托管理期限委托管理期限 4 第四条第四条 酒店的产权及其处置酒店的产权及其处置 4 第五条第五条 技术支持技术支持 5 第六条第六条 甲方在酒店开业筹备期的权利和义务 甲方在酒店开业筹备期的权利和义务 16 第七条第七条 乙方在酒店开业筹备期的权利和义务乙方在酒店开业筹备期的权利和义务 17 第八条第八条 甲方在酒店经营期的职责和权利甲方在酒店经营期的职责和权利 18 第十条第十条 劳动人事管理劳动人事管理 20 第十一条第十一条 财务管理与年度预算财务管理与年度预算 21 第十二条第十二条 世界酒店 世界度假村世界酒店 世界度假村 渥德酒店 渥德度假村名称 商标的使用渥德酒店 渥德度假村名称 商标的使用 23 第十三条第十三条 管理费用的计算和提取管理费用的计算和提取 24 第十四条第十四条 银行帐户银行帐户 25 第十六条第十六条 合同的继承和转让合同的继承和转让 28 第十七条第十七条 违约责任违约责任 28 第十八条第十八条 不可抗力及措施不可抗力及措施 29 第十九条第十九条 争议解决方式争议解决方式 30 第二十条第二十条 终止合同权利终止合同权利 30 第二十一条第二十一条 保密条款保密条款 31 第二十二条第二十二条 通知及联系人通知及联系人 32 第二十三条第二十三条 其他其他 33 附件附件 A A 本合同术语本合同术语 35 附件附件 B B酒店法定地址 红线图及描述酒店法定地址 红线图及描述 42 附件附件 CC甲方 酒店营业执照及营业许可证书复印件甲方 酒店营业执照及营业许可证书复印件 43 附件附件 D D工程进度表工程进度表 44 附件附件 E E酒店酒店 以及其他以及其他 资产清单资产清单 45 附件附件 F F保险保险 46 附件附件 GG 商标用户协议商标用户协议 48 附件附件 H H 世界酒店管理集团外派管理人员薪酬福利标准世界酒店管理集团外派管理人员薪酬福利标准 51 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 第一条第一条 签订合同双方签订合同双方 1 1 本 酒店管理合同书 以下简称合同 于 2011 年 X 月 X 日由 xx 有 限公司与上海渥德酒店管理有限公司在 XX xxx 签订 1 2 xx 有限公司是在 xx 省 xx 市工商行政管理局登记 1 3 在本合同有效期内 甲方承诺甲方拥有酒店的全部资产权或甲方拥有全 体酒店投资人授权其处理酒店全部资产之权利 同时甲方承担酒店的一 切债权和债务 xxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司公司甲方甲方 法定地址 法定地址 xxxx 电电 话 话 86 传传 真 真 86 法人代表 法人代表 xxx 职职 务 务 xxx 国国 籍 籍 中国 1 4 世界酒店集团 1 5 登记注册并具有法人资格的企业 上海渥德酒店管理有限公司 以下简 称乙方 是世界酒店集团在中国的运营公司 其详细情况如下 上海渥德酒店管理有限公司上海渥德酒店管理有限公司乙方乙方 法定地址 法定地址 上海市浦东新区浦东大道 1200 号 经营地址 经营地址 上海市浦东新区浦东大道 1200 号 电电 话 话 传传 真 真 法人代表 法人代表 秦浩 QING HAO 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 职职 务 务 公司总裁 国国 籍 籍 中国 第二条第二条 委托代理关系的确立委托代理关系的确立 2 1 经甲乙双方友好协商 甲方委托乙方全权管理本合同所指酒店 在合同 有效期内乙方以甲方的名义对酒店实施全面管理 2 2 在酒店试营业和正式营业期内 甲方不干预酒店日常运作 承认乙方是 酒店唯一经营管理者 第三条第三条 委托管理期限委托管理期限 本合同签字之日起生效 有效期限分为三个阶段 第一阶段第一阶段 为酒店建设技术支持阶段 自本合同生效之日起至酒店试营业 日止 约 xx 个月 第二阶段第二阶段 为酒店开业筹备阶段 开业筹备阶段自 20 XX 年 X 月 X 日至酒 店试营业日止 约 6 个月 第三阶段第三阶段 酒店经营期 双方约定酒店试营业日期为 xxxx 年 xx 月 xx 日 酒店试营业日之日起酒店全权委托管理期限为 10 年 合同期 满前 6 个月 双方可对合同续约事宜进行协商 第四条第四条 酒店的产权及其处置酒店的产权及其处置 4 1 依据本合同条款 乙方有权管理 经营和使用酒店的资产 而不得出 售 抵押或用其他任何方式处置酒店资产 4 2 在本合同期限内 甲方如需对酒店的资产或产权进行变动或处理 应以 不影响本合同的履行为前提 4 3 甲方向酒店产权投资人负责 乙方经营酒店获取的经营利润向甲方交纳 甲方与酒店产权投资人之间的权益分配由甲方自行负责 甲方保障乙方 不与酒店产权投资人产生任何责任关系 乙方不对酒店产权投资人的任 何主张负责 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 4 4 甲方和酒店产权投资人的权益约定如涉及到酒店的日常经营 则甲方应 在和酒店产权人约定之前征求乙方的意见并得到乙方的确认 乙方应保 证此约定的正常履行 第五条第五条 技术支持技术支持 5 1 乙方协助甲方对已有的设计进行审核 并根据 世界酒店集团 结合新 技术 新材料 新工艺 新设备和度假酒店流行趋势 为完善物业的设 计 装备 装修 家具布置 设施设备和用品等提出建议或修改建议 并就提出的项目建议或修改建议向甲方提供所建议或修改建议部分的工 程成本预算 5 2 乙方在确保本物业在结构柱网不变 层高不变及其它已经批准的规划条 件允许的前提下按 世界酒店建造和配置标准 向甲方提供本合同中所 约定的技术服务及咨询服务 5 3 物业建设的技术服务及咨询服务内容 5 3 1物业建设期间 乙方基于甲方提供的各种设计文件 资料和信 息提供本合同所列技术支持 1 讨论平面图和说明书 2 提供物业的建筑 机电 设备 弱电智能化系统 装修和 布 置家具设计等方面的顾问和建议 3 批准平面图和说明书 4 提供书面建议或修改建议以及必要的设计草图 5 3 2实地考察 甲方同意在物业建设初期 部分技术支持工作是在乙方公司总 部或区域办公室实施 但是 乙方有义务根据技术服务及咨询服务 的需要 1 乙方在物业的整个技术服务和咨询服务约定阶段内 应依 据技术服务和咨询服务的需要或甲方书面邀请不时到物业 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 建设现场考察 具体考察的次数和在现场考察的时间应由 甲乙双方根据提供技术服务及咨询服务需要决定 甲方可 给予乙方的代表参加所有的设计 开发和建设会议的权利 获得有关工程的信息和备份资料的权利 进入正在施工中 的工地和建筑物的权利 2 乙方依据技术服务及咨询服务的需要或甲方邀请乙方代表 到物业建设现场的考察 甲方及其承包人一起来乙方区域 总部要求乙方提供技术服务及咨询服务 均需给对方提前 五个工作日的书面通知 3 在物业建设完成时 乙方应与甲方及其承包人一起参加物 业最终的验收检查 检查建筑规划的实际完成情况 并帮 助甲方的建筑师 工程师 承包人准备一份需要改正或完 善的 缺陷清单 5 3 3物业标准要求及设施设备清单及设计指导 5 3 3 1 在本合同签订后 60 日内 甲方向乙方提供该物业现有建筑 平面图及剖面图 乙方收到该图纸后 15 个工作日内 乙方应 对甲方所提供的相关设计方案 图纸进行分析 并根据运营的 需要以书面形式向甲方提供物业中应包括的所有标准及设施设 备的清单及说明书 和对该物业平面设计给予书面的管理专业 化建议及标准要求的修改意见 包括以下内容 1 物业建筑及功能的全面的可行性分析报告 2 每种客房的数量 3 所有楼层的楼层平面图 4 客房布置及客房功能要求 家具款式 5 大堂 餐厅等公共区域的设置及使用面积要求的建议 客 房布局功能需求及面积 客房外走廊使用面积要求的建议 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 行政办公室 后勤保障部门及后勤服务区域的设置及使用 面积要求的建议 6 电梯核心的大比例图和其它评论细节 7 垂直运输分析 8 餐饮设备和会议设备的数量和类型 指出各自的座位容量 9 娱乐区域 项目后台区域和零售区域的数量和类型 设备 清单 基于 设施设备清单 准备并向甲方提交一份 计划 详细说明所有推荐的设备的尺寸 以平方米为单位 空间分配 10 设施设备布局 11 上述项目的成本预算清单 5 3 3 2 乙方应 1 评审由建筑师准备的平面图 2 向甲方建议其中的可接受性或可修改性 并提出书面建议 3 为需要进一步修改的区域逐渐形成示意性的草图设计 4 检查平面图和说明书 并提出改进建议 若乙方的修改意见因不可修改的结构造成部分不能完善 乙方 应负责在收到甲方商榷函后 15 个工作日内提供另一套可行的修改 方案 5 3 4机电工程以及智能化工程设计的技术服务 5 3 4 1 本合同签订后 90 日内 甲方向乙方提供该物业全套机 电设备设计图纸 含技术说明书 等 1 热力 通风和空调系统 2 给水管线 排水 排污和水处理 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 3 除了照明 警报 广播和电视系统之外还有电力供应和分 配系统 4 电梯 5 电视 电话 网络系统和内部通讯系统 6 特别系统 5 3 4 2 乙方在收到上述设计图纸之后 15 个工作日内 审查设 计图纸和技术说明书并以书面形式向甲方提供物业机 电配置的专业意见 包括空调 新风 排风 给排水 电梯 锅炉 泵房 电房 强电控制等 使之在投资 合理的前提下更加趋于符合日后物业运作及节省经营 成本 5 3 5弱电及消防工程设计技术服务 本合同签订后 xx 日内 甲方向乙方提供该物业全套弱电系统 含楼宇自控 保安监控系统 施工图纸 同时提供一套消防设计 图纸 该消防设计图纸 含设计说明 应包括以下内容 1 防火分区 2 应急出口 3 烟雾和火灾探测设备 4 紧急疏散警报和通信系统 5 自动喷淋和其它自动灭火系统 乙方在收到上述图纸文件之后 15 个工作日内 审查方案和技 术说明书并以书面形式向甲方提供对楼宇自控系统 消防报警系统 广播及内部通讯系统 闭路监控系统等设计的接受或修改的建议 5 3 6内部装饰 装修设计的技术服务 本合同签订后 xx 日内 甲方向乙方提供该物业室内设计方案 图纸 乙方在收到上述图纸文件之后 45 日内 提出对以下并画出 草图的建议 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 1 客房家具布局和家具款式 2 客房剖面图和俯视 客房样板间 3 照明装置平面 照明设备和景观设计 4 外部和内部装饰材料 所有地面 墙壁和天花板处理和使 用的所有家具和陈设品材料的样品 规格和防火等级 5 家具设计 照明固定装置和附件的详细的图纸 6 效果图 7 客房实物模型的图画效果和说明书 8 文化艺术设计 版画艺术作品和艺术品 以上事宜经甲方确认后 甲乙双方共同向已确定的室内设计公 司进行设计交底 共同跟踪室内设计方案的确认直至全部施工图完 成为止 5 3 7厨房 酒吧设备技术服务 乙方对甲方提供的厨房 酒吧 洗衣房等位置布局设计 平面 图和设备规格方案进行分析 根据运营实际需要审查平面布局方案 和设备规格 并以书面形式向甲方及室内设计公司提出修改建议 5 3 8管理信息系统技术服务 作为自动化服务的一部分 乙方应以书面形式向甲方提供以下 建议 1 根据甲方提供的图纸 向甲方提供符合 世界酒店建造和 配置标准 的计算机管理系统 智能化酒店管理系统的专 业意见 并使以上各种系统之间达到最大限度的兼容及信 息资源共享一体化 2 在考虑运营的基础上 特别是在关于预定系统的实行 建 筑管理系统 零售系统 库存控制系统 工程管理系统 能耗管理系统 客户信息系统 通信系统和电子锁和安全 系统上进行协助 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 3 给甲方提供设备型号 配置和安全的技术条件方案 乙方 应审查方案 规格并尽职做出改进建议 协助甲方对供应 商的报价进行评估 并和指定的供应商制定系统安装和培 训的计划 5 3 9对于后台设备和运营物资的技术服务 5 3 9 1 乙方应以书面形式向甲方提供给后台设备和运营物资的清 单 现有设施清单和预计的运营要求 并且应该考虑到在 实现上述预计要求时会产生的更改变化 在物品规格 质 量 数量和潜在资源方面给采购代理提供建议和协助 5 3 9 2 甲方应给乙方提供最终的定购单和样品来获得审查 5 3 10 试运行和交接技术服务 甲方应 1 通知乙方具体的区域和系统何时将完工 2 获得项目和系统建设完成的许可证 3 获得消防验收合格意见书 4 提供一份包括建筑施工和设备生产商维修手册和保修相关 文件的副件 乙方应 1 审查甲方所通知完成的所有区域和系统 2 在开业前以书面形式给甲方提出整改建议 5 3 11 乙方的服务范围与职责的限制 1 本合同签订后 乙方应委派专业的工作人员提供酒店施工 阶段至建成前的技术服务 2 为项目评审和批准所有的设计平面图和说明书 3 定期检查工地 4 根据本合同 应只为以下目的而完成提供给甲方的其它服 务 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 a 确定平面图和说明书具体体现的设计指南和操作标准中 所提出的标准和指导方针 b 从功能和美学的角度评论物业 乙方不应向甲方提供 任何物业建设的法律 法规建议 物业建设所涉及的 所有法律 法规因素将全权由甲方和甲方的建筑师 工程师或其他顾问的责任跟进完成 乙方仅负责评审基础平面图或关于建筑事宜的平面图和说明书 但项目的地基和结构的稳固是甲方和甲方的建筑师 工程师或其他 顾问的责任 若乙方提交的各项修改建议因结构或其它法律 法规 规定无法修改而造成部分不能完善时 乙方应负责在收到甲方商榷 函后 15 个工作日内提供认可意见或另一套可行的修改方案 5 3 12 项目的建筑与安装 5 3 12 1项目的设计 建筑 包括所有相关的组成部分 设施和 建筑 要符合中国国家有关设计 施工 验收的规范 规程和法律 法规要求 5 3 12 2项目所有固定和运营设备的挑选 购买或租赁和安装应 符合图纸设计的相关标准和法律 法规要求 而且与此 类似的标准和要求也必须要不低于中国国家和省市有关 的设计标准 5 3 12 3所有家具和装饰材料的挑选 购买或租赁必须符合图纸 设计的相关标准和中国有关法律 法规的要求 5 3 12 4所有运营物资的选择 购买和装饰应符合图纸设计的相 关标准和项目地有关法律 法规的要求 5 3 12 5 缺陷清单 一经完成并得到确定后 应在试营业前完 成 缺陷清单 上所有的项目 5 3 13 平面图与说明书的评审和批准 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 5 3 13 1甲方应按下列时间要求 向乙方递交文件 资料和信息 文件 需要的日期 显示着总体规划和设计的 概念上的平面图和说明 书 本合同签订日期之后的30天之内 初步的平面图和说明书 本合同日期之后的60天之内 最终的平面图和说明书 待双方商定 涉及内部设计和装饰的平面图 说明书 透视图和 工作图 和其它影响项目工作效率的资料 所有家 具 固定设施和设备 周期性地 与设计方沟通尽可能满 足乙方的要求 FF请在下页签字 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 签署页 甲方 乙方 上海渥德酒店管理有限公司 签署 签署 见证人 见证人 签约日期 签约日期 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 A A 本合同术语本合同术语 除非本合同中特别指明或上下文另有含义 本合同中有关词汇定义如下 1 1 酒店 酒店 1 1 本合同所称之酒店 地址位于中华人民共和国境内海南省陵水县英州镇三 村的酒店 1 2 甲方拥有本酒店 100 的产权 并对酒店所拥有的客房 健身房 娱乐中心 餐厅 公共场所 职员宿舍 办公用房 停车场 及相关的建筑物所占用之土 地 空地 绿地 其中酒店专用的空地 绿地 停车场等部分 在合同签订后 由双方根据实际情况协商划定 等全部已依法取得土地使用权 1 3 酒店总建筑面积 25 000 平方米 暂定 设置 200 220 间 套 带有卫生 间且设施设备完善的客房 1 4 酒店包括其所属的各类餐厅 会议厅 多功能厅 咖啡厅 酒吧 歌舞厅 商场 商务中心 游泳池 桑拿 健身设施等 1 5 酒店拥有经营所需足够的水 电力 通讯 包括客房内电话及卫星电视接 收线路和音视设备 网络 厨房 煤气 排水 供暖 安保 消防等附属设施 以及空调 电梯 照明 卫生 冷藏等配套设备设施 1 6 酒店拥有全套完整家具 装置及营运物品 包括但不限于 1 所有家具 陈设及布置 包括客房 公共场所的家具 地毯 墙饰 摆件 灯具和其他物品 2 酒店经营所需的所有设备 用品 用具 包括厨房 酒吧 办公室 等场 3 所使用的设备 4 所有车辆和运输设备 5 经营性供应品 包含所有布草 工程配件备品 低值易耗品 纸品 清洁用品及其它类似物品 包括乙方认可的带有 世界酒店 World hotel 名称识别特征的此类物品 6 酒店正常营运所必须的其他物品及备件 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 2 2 酒店建设技术支持期 酒店建设技术支持期 甲乙双方在本合同签字生效后 乙方按照甲方书面通知规定的日期开始对 甲方酒店项目工程建设提供技术支持服务 至酒店试营业之日止 酒店建设技 术支持期原则上不超过 30 个月 3 3 酒店开业筹备期 酒店开业筹备期 甲乙双方确定的酒店试营业日前 6 个月为酒店开业筹备期 甲乙双方依据 各自在酒店开业筹备期的权利和义务开展酒店开业筹备工作 4 4 酒店试营业日酒店试营业日 4 1 酒店试营业日 是指酒店完全建成 经甲乙双方共同商定的对外试营业日 期 4 2 酒店已进行全面交接验收 且交接验收中发现的缺陷 不足和不符酒店设 计建造与配置标准规范的部分已整改消除 4 3 酒店所有必要的安保和消防设施已按设计要求施工装配完成并已通过有关 部门的验收批准 4 4 乙方已确认用于试营业的客房 餐厅 康乐及其它客用设施已适合宾客使 用 试营业所必备的经营性物品 经营性供应品 食品 饮料及原材料已备妥 4 5 甲方已取得酒店试营业所必备的酒店经营执照及其它所有许可证 4 6 甲方已按本合同第十五条所述投保必要的保险 4 7 甲方已按双方商定的数额为酒店提供了足额的流动资金 4 8 酒店试营业开始后 甲方仍须继续解决酒店施工 装修 设施和物品配置 存在的遗留问题 根据乙方的建议继续消除酒店存在的缺陷 不足和不符酒店 建造配置标准规范的部分 5 5 酒店正式营业日酒店正式营业日 酒店正式营业日 是指酒店具备以下条件后 乙方确认的正式全面营业日 5 1 酒店交接验收中所发现的缺陷 不足和不符酒店建造设计配置标准规范的 部分已消除 酒店所有的建筑装修 设施设备 物资和资金等均符合正式营业 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 的要求 5 2 酒店全部客房和所有客用设施已适合宾客使用 正式营业所必备的经营性 物品 经营性供应品 食品 饮料及原材料已经备妥 5 3 甲方办妥了酒店正式营业所必需的各种手续证照 5 4 整个酒店已全部准备就绪 能以全面营业的状况正式营业 5 5 酒店的室内 室外招牌 布草及乙方 CI 手册所指定各类酒店用品的标示已 完全按照世界酒店集团规程制作与安装 招牌与标示的设计需预先取得乙方的审 核与批准才可以进行制作与安装 为避免发生疑问 在此明确 在上述各项全 部完成之前 乙方不承担由此而产生的酒店管理中的过失 6 6 会计年度会计年度 本合同所指的会计年度与公历年度一致 但是第一个会计年度的酒店试营 业日与该年会计年度的第一天不一致时 则指从酒店试营业日起至该年的 12 月 31 日为止的未满一年的期间 本合同若在 12 月 31 日前提前终止或期满时 则以当年的 1 月 1 日起至提前终止或期满当日为止 作为一个会计年度 7 7 营业收入营业收入 营业收入 是指经营酒店及附属设施 包括但不限于客房 写字间 餐 饮 商场等设施出租的收入 及电话 传真 洗衣和其他各项服务获得的应纳 税营业性收入总和 业主所属其他办公等用房按业主要求安排使用 由乙方负 责物业管理 其按标准收取的物业管理费计入营业收入 8 8 经营利润经营利润 简称 简称 GOPGOP 经营利润 简称 GOP 是指营业收入减去酒店营业税费 营业成本和 经营费用后的余额 9 9 营业税费营业税费 指按中国税法规定 与经营相关应缴纳的一切税费 包括但不限于营业税 城市建设维护税及教育附加费等 1010 营业成本营业成本 营业成本 是指餐饮部门的食品主 辅料成本 酒水成本和商品部门 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 的商品成本以及客房成本 洗衣成本等 1111 经营费用经营费用 包括但不限于 1 酒店各营业部门的员工 含乙方人员 工资 福利费及与之相关的税 与经营相关的各项费用 包括但不限于 办公用品 邮电费 清洁用品 服务 用品 库存 棉织品摊销 玻璃 瓷 银及不锈钢用具摊销 制服摊销 客房 佣金 洗涤费 装饰费 差旅费 厨房炊具 厨房燃料等 2 酒店行政管理 销售 工程维修等部门的职工 含乙方外派人员 工 资 福利费及与之相关的税 这些部门发生的办公费 邮电费 差旅费 洗涤 费 制服摊销费等 3 经营中发生的保险费 财产保险费除外 交际应酬费 广告费 水 电费 维修费 燃料及动力费 培训费 汇兑损益 信用卡手续费 按国家规 定由审计机构认可的坏账损失及车船牌照使用税 国家征收的与经营相关费用 等 4 试营业日开始后产生的销售预订费 中央订房服务费 许可费 管理 公司的基本管理费和集团市场推广基金 1212 非经营费用非经营费用 下列费用为非经营费用 在计算酒店经营利润 GOP 后再列入酒店总费 用 酒店固定资产折旧 无形资产摊销 开办费摊销 酒店固定资产大修理支出 土地使用费 房屋使用费或房屋租赁占用费 城市房地产税和所得税 财产保险费 贷款利息 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 业主方 或董事会 经费 管理方收取的奖励管理费 受甲方委托的会计 律师 审计等费用 其它经甲乙双方确认的非经营所发生的费用 1313 乙方 乙方 管理团队管理团队 指按照本合同的约定 由乙方派出在酒店的高级管理人员 1414 甲方主要职员甲方主要职员 指酒店的业主代表任职副总经理 其主要职责为协调业主与管理方之间的 相关事务 并负责协调酒店与当地政府职能部门 消防 卫生 工商等 相关 工作 更好地监督并协助酒店开展酒店经营活动 但不得直接参与具体的日常 营运工作 1515 年度经营预算年度经营预算 指管理方于本合同有效期内 就如下所列内容为酒店每个营业年度所准备 的预测及预算 15 1 有关总收入 总营业毛利润 基本管理费及奖励性管理费的估算 以 及现金收支预测 15 2 以下各个项目的开支预算 a 酒店维修保养 b 资产重置 c 经营成本 d 营业设备 15 3 有关甲方必须提供的流动资金额的估算 以及提供流动资金的时 间 1616 开业前代理账户开业前代理账户 指以甲方名义按本合同约定开立的银行账户 用于酒店开业前筹备活动的 资金管理 1717 酒店经营账户酒店经营账户 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 以甲方名义开立的银行账户 专门用于酒店开业后日常经营活动的资金管 理 1818 共用设施共用设施 指不属于酒店范围的综合体中的任何设施或区域 可能包括但不限于地下 停车场 车辆出入通道及地下室的一部分 及将来乙方经与甲方协商后 不时 确定为共用设施的其它区域 这些设施由占用者与酒店共同使用 1919 不可抗力不可抗力 是指任何下列情况 1 战争 入侵 叛乱 革命 暴动 起义 内乱或内战 2 政府行使其主权的行为 3 天灾 地震 火灾 爆炸 闪电 暴风 雨 雪 洪水 海啸或任何其 他因自然力而发生的情况 4 影响酒店运营的罢工 停工 联合抵制 封锁 禁运 5 恐怖主义活动 破坏 纵火 6 传染病 7 其他不可预见 不可避免和不可克服的事项 2020 世界酒店集团年会世界酒店集团年会 指酒店的总经理所必须参加的每届世界酒店集团年会 总经理离店参会属 酒店正常工作 2121 标志标志 指 渥德酒店 World hotel 的名称及一切其它有关的名称 商标 服务标志 版权及标识 2222 管理期限管理期限 指乙方合同规定受托管理酒店的期限 2323 酒店法定地址酒店法定地址 指酒店坐落的场地 有关细节载于附录 B 2424 酒店管理电脑系统酒店管理电脑系统 PMS 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 指 渥德酒店 品牌酒店须使用世界酒店集团所指定 Protel 的酒店信息管 理系统 2525 奖励性管理费奖励性管理费 指乙方在每个营业年度内按照酒店经营所得的总营业毛利润的一定比例所 收取的费用 2626 关联公司关联公司 指乙方的母公司 世界酒店管理集团和乙方在中国的姊妹公司 上海渥德 酒店管理有限公司 2727 本合同的标题只为方便阅读而加入 不应影响本合同的解释 凡提及条款 及附件之处 亦即提及本合同的条款及附件 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 B B 酒店法定地址 红线图及描述酒店法定地址 红线图及描述 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 CC 甲方 酒店营业执照及营业许可证书复印件甲方 酒店营业执照及营业许可证书复印件 酒店试营业前提供 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 D D 工程进度表工程进度表 甲方 业主 须在本合同签署前提供工程进度表 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 E E 酒店酒店 以及其他以及其他 资产清单资产清单 酒店产权证及在本合同订立时已经存在的涉及酒店或其资产的债权 按揭或抵 押 的有关细节 包括获担保的数额 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 附件附件 F F 保险保险 根据管理合同第十五条 甲方 业主 应促使以下规定的保险范围自酒店 试营业日起生效并于本合同的剩余期限内持续有效 虽有酒店委托管理合同第 十五条的规定 甲方应在在不迟于酒店试营业日之前 遵照合同的要求 结合 保险的规定 提供给乙方 管理方 保险证明来表明对保险的承诺 经营保险 经营保险 有关费用列为经营成本 保险范围保险范围保险金额保险金额 公众责任险公众责任险 投保范围包括 各物业 拥有人 财产损失 产品 顾客人身 伤害 诽谤 在世界各个司法管辖地 包括澳洲 进行诉讼 需提供单次出险限额为 1 百万美元的 商业公众责任险的保险证明一份 业务中断险 业务中断险 此保险是针对酒店所投保的各种 风险的总括保险 其保险范围应特别 就保险人在基本管理费 奖励性管理 费及集团品牌推广费方面的损失予以 投保 业务中断险的保险责任期为 18 个月 每年按估计的酒店收入额计算 酒店雇员社会保险 按国家相关法律法规办理 汽车责任险依国家法定保险金额 忠实险 雇员不诚实 依实际需要确定 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供学习与交流 金钱和证券 依实际需要确定 除了酒店外 上海渥德酒店管理有限公司和世界酒店管理集团必须被列 为附加的被保险人 物业保险物业保险 列入非经营成本列入非经营成本 甲方 业主 同意按第十五条在本合同的整个期限内取得并维持对下列 保险范围的投保 该保险范围可不时地进行合理调整 保险范围保险范围 保险金额保险金额 建造建造 在酒店建造和改造过程中保财产险 保险应采用全险的方式 保险金额不 低于酒店重建 100 的费用 建筑建筑 总括保险 重置所需的成本 火灾 雷电 扩大范围风险 额外的风险及锅炉爆炸风险 于本合同期限内定期调整的酒店价值 酒店内财产财物保险酒店内财产财物保险 总括保险 实际现金价值 财产重置所需成本 火灾 雷电 扩大范围风险 额外的风险及锅炉爆炸风险 于本合同期内定期调整的财产财物 甲方 业主 和乙方 管理方 同意并确认 甲方 业主 和乙方 管理方 同意并确认 1 所有在本附件中规定的保险的投保 应由声誉良好和财务能力上可靠的 保险公司按中华人民共和国法律签发的保险单而做出 2 所有的保险单必须含有一个规定 在提前不少于 30 天通知保险证明的 持有者之后方可撤销保单 保险单必须清晰地注明酒店物业的地址 在世界范围的司法管辖区内有效 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 此文档仅供