参考-展览馆展示中心可研报告

0 第一章 总 论 2 第一节 概 论 2 a 第二节 可行性研究范围 3 b 第三节 可行性研究报告编制依据 3 c 第四节 项目建设的必要性 4 第二章 项目建设背景 7 第三章 建设条件 13 d 第一节 自然条件 13 e 第二节 工程建设条件 17 第四章 建设规模与设计标准 19 f 第一节 建设规模 19 g 第二节 设计标准 20 第五章 建设方案的分析 21 h 第一节 设计依据 21 i 总体布局 22 j 第三节 建筑设计 23 k 第四节 结构设计 25 l 第五节 暖通设计 27 m 第六节 给水排水 消防设计 28 n 第七节 建筑防雷 32 o 第八节 供电 广播及通讯设计 32 第六章 节能方案分析 35 p 第一节 编制依据 36 q 第二节 能耗状况和能耗指标分析 36 r 第三节 节能措施和节能效果分析 38 第七章 环境保护及水土保持 44 s 第一节 环境保护 44 t 第二节 水土保持 46 第八章 实施进度计划与招标方案 48 u 进度计划 48 v 工程招标方案 49 第九章 投资估算与资金筹措 51 w 第一节 投资估算范围 51 x 第二节 主要编制依据 51 y 第三节 投资估算 52 第十章 风险分析及效益评价 55 z 第一节 风险分析与对策 55 aa 效益分析 56 第十一章 土地利用 57 第十二章 结论与建议 58 1 第一章第一章 总总 论论 第一节 概 论 一 一 项项目概目概论论 1 项目名称 市创业创新展示中心 2 项目建设单位 市工信委 3 建设地址 按照规划部门的选址意见 项目选址于 市 区 东临市民创业公园 南靠商业南路 西邻府西路 北与凤 凰大道相隔一块发展备用地 4 建设性质 新建 二 建二 建设设内容及建内容及建设规设规模模 主要建设内容包括一栋创业创新展览中心及配套设施建 设 以及区内绿化 道路等 本项目地块面积约 18000 平方米 27 亩 建筑占地面积约 8100 平方米 总建筑面积约 22545 平方米 其中地下建筑面积 2010 平方米 建筑密度 38 9 建筑高度 24 米 容积率 1 5 绿地率 25 项目建成后分为四个功能区 2 1 展览功能 分为常年展和临时展会 建筑面积为 12000 平方米 2 创新研发孵化功能 建筑面积为 1980 平方米 3 创新社会服务功能 组建信息咨询 项目论证 融资担 保 资产评估 法律援助等社会中介服务大厅 进一步规范创 新社会服务内容 提高服务质量 建筑面积 4575 平方米 4 创业培训功能 创建 创业大学 面积为 1980 平方 米 三 三 总总投投资资及及资资金筹措金筹措 本项目总投资约为 6058 22 万元 资金来源为项目单位自 筹 四 建四 建设设期限期限 本项目计划工期为 12 个月 a 第二节 可行性研究范围 本项目可行性研究报告编制范围包括 市创业创新展示 中心 工程建设方案 项目建设必要性分析 外部建设条件评 述 资源消耗及节约措施 进度计划安排 总投资估算 风险 分析 并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章 以及 工程招标初步方案 3 b 第三节 可行性研究报告编制依据 1 市国民经济和社会发展 十二五 规划纲要 2 国家发改委颁发的 投资项目可行性研究指南 3 市城市总体规划 2007 2020 年 4 市统计年鉴 5 其他有关的资料和当地建材的现行市场价格 6 市工信委关于编制 市创业创新展示中心可行性 研究报告 的委托书 c 第四节 项目建设的必要性 1 是完善 是完善 市市产业结产业结构的需要构的需要 十一五 期间 市迎来了发展速度最快的一个时期 全市生产总值完成 十一五 规划目标的 107 9 年均增长 13 8 可比价 财政总收入完成 十一五 规划目标的 153 9 年均增长 27 7 三次产业结构由 21 2 42 4 36 4 调整 为 16 8 51 32 2 十二五 时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设 加 快转变经济发展方式 为建设区域中心城市打下决定性基础 的关键五年 一方面 宏观环境有利于加快发展 世界经济结 构已进入调整期 创新和产业转型处于孕育期 能否抓住创新 和产业转型的机遇 是我产业结构调整的关键 也是 建设四 4 省交界区域中心城市 的关键 本项目的建设 一切围绕创业和创新服务 为产业结构调 整提供需要的动力 2 是 是发发展展 市市创业创创业创新服新服务务事事业业的需要的需要 新型企业快速成长有特殊的要求 需要一个专门支持快 速成长企业而设计和运作的完整网络 整合集中有效资源 本项目具备四大功能 一是创新研发孵化功能 二是创新 产业展示功能 三是创新社会服务功能 可提供信息咨询 项 目论证 融资担保 资产评估 法律援助等社会中介服务 四 是创业培训功能 基本涵盖了发展创业创新事业的所有内容 可以预见 本项目的建成投入运行 将尽可能多的资源整 合到新型企业周围 建立通往政府 产业 高校及研究机构 中介机构等广泛渠道和接口 组织和搭建创业创新网络 强大 的资源整合能力 使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法 达到的资源优势 政府 服务中介与创新企业之间的良性互动 也可进一步提升对政府资源 企业资源 中介服务资源等一系 列资源的整合能力 实现螺旋式发展和共赢 3 是建 是建设设两型社会的需要两型社会的需要 十七大报告指出 坚持节约资源和保护环境的基本国策 关系人民群众切身利益和中华民族生存发展 必须把建设资 源节约型 环境友好型社会放在工业化 现代化发展战略的突 出位置 落实到每个单位 每个家庭 5 建设资源节约型 环境友好型社会不是一般意义上的保 护资源 节约资源 而是应坚持生产发展 生活富裕 生态良 好的文明发展道路 实现速度和结构质量效益相统一 经济发 展与人口资源环境相协调 使人民在良好生态环境中生产生 活 实现经济社会永续发展 建设 两型 社会 首先要转变发展观念 中国长期以来遵 循了增长优先的发展战略 这一发展战略在特定历史条件下 对促进中国经济发展起了很大推动作用 但与此同时也付出 了很大的资源环境代价 十七大报告指出 要实现未来经济发 展目标 关键要在加快转变经济发展方式 由主要依靠增 加物质资源消耗向主要依靠科技进步 劳动者素质提高 管理 创新转变 这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保 护环境与经济增长并重 遵循 以人为本 的科学发展战略 走 人力资本密集化的发展道路 创新产业的发展 完全契合了国家提出的建设 两型社会 的发展观念 近年来 创新产业发展势头强劲 已经逐步成为 建设 两型社会 的中坚力量 综上所述 建设 市创业创新展示中心项目是可行的 也 是十分必要的 6 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 一 一 市概况市概况 市地处赣东北 东邻浙江衢州 南隔武夷山脉与福建省 南平市接壤 西濒鄱阳湖 北连安徽黄山与池州市 处于长三 角经济区 海西经济区 鄱阳湖生态经济区三区交汇处 自古 就有 豫章第一门户 和 四省通衢 之称 下辖 12 个县区 市 省内与景德镇 九江 南昌 鹰潭 抚州 5 市接壤 居于闽 浙 皖 赣四省结合部 全市东西长约 210 公里 南北宽约 194 公里 土地总面积约占全省土地总面积的 13 65 自然 资源丰富 现已探明的矿产资源有 70 余种 为江西省重点 矿产资源区 储量居全国之冠的德兴铜矿是亚洲最大的铜矿 金 银储量分别占全省的 86 6 和 65 以上 广丰磷 矿是江南八大磷矿之一 花岗岩 大理石 砚石等石材绚丽多 彩 品种齐全 总储量达 440 亿立方米 煤炭 石灰石 瓷土 膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富 在全省占有重 要地位 全市有 459 万亩耕地 147 万亩草地 348 万亩水 7 面和 1700 万亩林地 大小河流 320 余条 水能理论蕴藏量 117 万千瓦 其中可开发利用的有 61 万千瓦 区内森林覆 盖率为 51 主要树种有松木 杉木 樟木 栲木等 遍布全 市的油茶 油桐 板栗 毛竹等则为主要经济林品种 江西省 国土厅 2009 年最新勘测结果表明 在江西省 市广丰县境内 新近发现了储量达 10 亿吨的高品质黑滑石 储量居世界之首 地理形势是两条山脉夹一条大河 环绕中国最大的淡 水湖 武夷山脉东北 西南走向 怀玉山脉和鄣公山脉东南 西北走向 两条山脉之间的信江 汇集了 140 多条支流 由东 向西直奔鄱阳湖 背有靠前有沼 风水独占鳌头 鄱阳湖流域 重要河流 信江即发源于境内怀玉山脉 千百年来 这条汇聚了怀玉山脉 武夷山脉等无数源流的 母亲河 积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹 黄岗山 华东 第一高峰 三清山 江南第一仙峰 鹅湖山 儒释道三胜境 灵 山 中国道教第三十三福地 大鄣山 铜钹山 大茅山 磨盘山 洪山 岑山等诸山 或巍峨险峻 或阿娜秀丽 不一而足 境内人文古迹丰富 鹅湖书院 信江书院 玉山科举考棚 铅山古廊桥 婺源古廊桥 铅山河口古镇 古民居 古宗祠 集中营旧址 葛源闽浙赣省委机关旧址 万年仙人洞 吊桶环 遗址 铅山连史纸 弋阳腔 婺源三雕 婺源傩舞 婺源歙砚 婺源徽剧等国家级文化遗产 始建于唐贞观年间的澄波桥 始 8 建于晋升平年间的三清山古建筑群 含石雕 石刻 铸造于宋 建炎元年的鸡应寺铜钟 清代玉山考棚 县龚氏宗祠中的 浣纱记 浮雕 流传千年的古信州 串堂 万年贡米生产习 俗等一大批物质和非物质文化遗产 都是 山水孕育出来的 独具地方特色的文化 二 二 市市经济经济社会社会发发展概况展概况 十一五 时期 是 市经济社会发展最好最快的五年 之一 五年来 全市人民励精图治 奋发有为 成功战胜历史 罕见的低温雨雪冰冻灾害 特大洪涝灾害 科学应对国际金融 危机的严重冲击 全面完成 十一五 规划确定的各项目标 任务 经济社会发展取得了重大成就 与 十五 期末相比 全市生产总值由 388 1 亿元增加 到 901 亿元 完成 十一五 规划目标的 107 9 年均增长 13 8 可比价 财政总收入由 33 6 亿元增加到 113 9 亿元 完成 十一五 规划目标的 153 9 年均增长 27 7 三次产 业结构由 21 2 42 4 36 4 调整为 16 8 51 32 2 规模以上工业主营业务收入突破千亿元 工业增加值占 生产总值的比重提高 11 个百分点 主攻工业成效显著 全市 规模以上工业增加值由 十五 期末的 53 3 亿元增加到 266 2 亿元 年均增长 37 9 现价 工业增加值占生产总值 的比重由 十五 期末的 30 9 提高到 42 1 经济技术开 发区升格为国家级开发区 这是 工业发展跃上新台阶的重 9 要标志 三清山 龟峰相继 申遗 成功 旅游接待人数和综合收 入双双跃居全省第一位 旅游产业强势突起 接待国内外游客 人数由 十五 期末的 570 万人次增加到 1986 8 万人次 实 现旅游综合收入由 十五 期末的 32 5 亿元增加到 141 6 亿 元 占生产总值的比重达到 16 7 全市城镇化率年均提高 2 个多百分点 城市建成区面积 达到 212 平方公里 城乡面貌深刻变化 全市城市建成区面积 比 十五 期末扩大了 80 6 平方公里 城镇化率有望由 十 五 期末的 27 提高到 40 市中心城区面积达到 55 8 平方 公里 比 十五 期末扩大了 20 6 平方公里 人口达到 52 7 万人 比 十五 期末增加了 17 7 万人 五年来 全市共投入 新农村建设资金 37 4 亿元 完成 6570 个村点建设 近三分之 一的农民基本实现 走上平坦路 喝上干净水 用上卫生厕 洗上热水澡 用上洁净灶 的目标 粮食产量持续突破 60 亿斤 农民人均纯收入突破 5000 元 三农 基础更加牢固 与 十五 期末比较 粮食总产 由 52 4 亿斤增加到 61 亿斤 连年创历史新高 农民人均纯收 入由 十五 期末的 3226 元增加到 5317 元 年均增长 10 5 增幅较 十五 期间加快 0 9 个百分点 高速公路 高速铁路的 双十字 构架加快建设 高速公 路总里程全省第一 交通枢纽初步成型 全市公路总里程达 10 到 1 8 万公里 高速公路总里程达到 382 1 公里 德昌 德上 上武高速公路加快建设 尤其是合福 杭南长两条高铁的开工 建设 为 成为我国重要的交通枢纽奠定了基础 海关 无水港等开放口岸和平台相继建成 外贸出口首次 突破 15 亿美元 开放水平不断提升 开放城市获得国务院批 准 被国家商务部授予国家加工贸易重点承接地 被国台办和 省政府授予台商企业重点承接地 对外交流实现突破 全市外 贸进出口由 十五 期末的 1 47 亿美元增加到 16 7 亿美元 是 十五 期末的 11 4 倍 年均增长 62 5 节能减排措施进一步落实 安全稳定形势进一步好转 各 项保障体系进一步完善 社会大局和谐稳定 全市森林覆盖率 提高 4 个百分点 达到 61 7 超额完成 十一五 减排任 务 财政投入民生资金 136 5 亿元 办好了八个方面的实事 十一五 期间 全市未发生重大安全生产责任事故 重大群 体性事件和重大治安灾害事故 教育 科技 文化 卫生 体育 等事业稳步发展 社会治安稳定 人民生活水平不断提高 幸 福指数不断提升 2010 年是 十一五 时期收官之年 也是 撤地设市十 周年 全市围绕市二届人大六次会议确定的各项目标任务 坚 定不移地实施重大项目带动战略 加快融入鄱阳湖生态经济 区建设 不断深化改革开放 着力保障和改善民生 经济社会 保持平稳较快的发展势头 全市生产总值同比增长 14 8 财 11 政总收入同比增长 36 4 其中一般预算收入达到 72 6 亿元 同比增长 50 9 各县 市 区 财政总收入均超过 4 亿元 有 10 个县 市 区 财政总收入超 5 亿元 其中铅山县 信州区财 政总收入增幅超过 50 规模以上工业增加值同比增长 22 6 固定资产投资达到 805 4 亿元 同比增长 33 6 社会消费品 零售总额达到 330 5 亿元 同比增长 19 6 城镇居民人均可 支配收入达到 15535 元 同比增长 11 农民人均纯收入同比 增长 13 1 12 第三章第三章 建设条件建设条件 d 第一节 自然条件 1 地形 地貌 地形 地貌 境内东南北部三面环山 西部临水 中部丘陵广布 基本 地貌以山地 丘陵 湖泊为主 地形大势由东南向西北倾斜 东西向依次为边缘山地 丘陵 平原和湖泊 北部黄山尾闾蟠 结在 黄山之间 东部怀玉山脉绵延于 衢州边境 东南 部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 西北是全国最大的淡水湖 鄱 阳湖 信江流贯全区 全境丘陵 占总面积的 75 水面 占 11 岗地 平原占 14 2 气象 气象 气候温湿 属中亚热带湿润型气候 全年平均气温在 16 7 至 18 3 之间 年均降水量 1600 至 1800 毫米 年 均日照时数 1781 至 2098 小时 年均无霜期 25l 至 274 天 由于气候温暖 光照充足 雨量充沛 无霜期长 农作物生长 十分繁茂 13 全市全年平均气温为 16 7 18 3 年最冷 1 月 平均气 温为 4 6 5 9 极端最低气温为 14 3 余干县 1991 年 12 月 29 日 年最热月 7 月 平均气温为 28 0 30 0 极端最高 气温为 43 3 玉山县 1953 年 8 月 10 日 2003 年夏是 市境内 50 年来最热的一年 7 8 月份全市 有 4 个县 铅山 广丰 弋阳 出现极端最高气温 分别为 42 1 42 0 41 4 41 4 突破历史极端记录 还有 3 个 县极端最高气温和历史极值持平 全市无霜期为 251 274 天 年日照时数为 1780 2100 小时之间 占可照时数的 40 47 全市年平均降水量为 1600 1850 毫米 属降水较多地区 1998 年达 2619 毫米 降水量的分布受地形影响很大 以怀玉山区 各县降水量为最大 年降水量都在 1800 毫米左右 湖滨地区 的余干为最少 3 水系 水文 水系 水文 1 信江 信江 鄱阳湖水系五大河流之一 发源于浙赣两省交界的 怀玉山南的玉山水和武夷山北麓的丰溪水 在 汇合后始称 信江 由东向西流经 铅山 弋阳 贵溪 鹰潭等市县 在余 干瑞洪入鄱阳湖 全长 329km 流域面积 15941km 2 流域西 滨鄱阳湖 北以怀玉山脉与饶河流域分界 南隔武夷山脉与福 建接壤 东与浙江毗邻 主要支流有丰溪河 铅山河 白塔河 14 全流域面积 1 5941 万平方公里 耕地 26 万多公顷 信江上游 沿岸一带以中低山为主 地形起伏较大 中游为信江盆地 地 势由北 东 南三面边缘渐次向中间降低 并向西倾斜 其间 有红色岩层组成的较低平山体 红层地貌发育 下游为鄱阳湖 冲积平原 流域内山地面积占 40 丘陵占 35 平原占 25 流域位于中亚热带湿润季风气候区 本区上游流域面 积 7883 平方公里 枯水流量 7 45 米 3 秒 水量充沛 信江河流概况及不同频率水文特征为 河床宽度 130 400 米 洪水期水深 11 15 米 枯水期水深 2 5 米 河床构选 砂 卵石等 洪水位 25 4 米 1979 年 常水位 17 35 米 枯水位 14 76 米 最大流量 0 87 万米 3 秒 最小流量 7 45m3 秒 1971 年 保证率为 92 最大流速 2 5 米 秒 最小流速 0 049 米 秒 平均流速 0 6 O 7 米 秒 最大含砂量 0 487 公斤 立方米 15 2 地下水概况 市地形大部分为波状起伏的缓坡丘陵 其岩性主要为 含水极弱的第三纪红砂岩层 场地地下水混合稳定水位埋深 介于 0 2 1 8 米 根据区域水文地质资料 地下水位年变化 幅度约为 O 5 米 近期年洪水期间洪水最高水位标高为 25 4 米 本场地地下水主要赋存于第四系覆盖层及风化基岩孔隙 裂隙之中 其类型为潜水 地下水主要补给来源由大气降水补 给 经过对附近已建建筑物调查 地下水对混凝土无腐蚀作用 4 地 地质质勘探勘探资资料料 本项目附近工程已做岩土工程勘察报告 本报告将以此 为参考依据 场地自上而下依次为 1 粉质粘土 2 砾砂 3 强风化 中细粒砂岩 4 中风化中细粒砂岩 5 地震 地震 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 版附录 A 中 国地震动峰值加速度区划图 及附录 D 关于地震基本烈度 向地震参数地度说明 中地震动峰值速度分区与地震基本烈度 对照表 该地区设地震基本裂度小于 VI 度 根据江西省地质局地质资料 本区无新构造运动 活动或 发震断裂 因此该区域构造基本上是稳定的 结构可不考虑抗 16 震设防 e 第二节 工程建设条件 1 交通条件 交通条件 拟建项目项目选址于 市信州区 东临市民创业公园 南 靠商业南路 西邻府西路 北与凤凰大道相隔一块发展备用地 交通十分便利 2 公共 公共设设施条件施条件 项目所在地块为市政府正在全力打造的城市规划区域 供水 供电 广电 电讯 网络 市政等设施均随着道路的建设 逐步完善 能为项目提供有利保证 3 周 周边边建筑及建筑及环环境条件境条件 本地块位于信州区规划范围的核心区 周边主要公共建 筑有市政府 市民创业公园 图书馆 职业中专 骨伤科医 院分院 以及行政 商贸 服务业等城建项目 建筑风格多样 本项目符合城市总体规划的土地使用规划 4 施工条件 施工条件 本项目施工场地能满足施工要求 运输方便 各种建筑材 料均能供应 施工用水 用电均可在附近 150m 内接入 符合 施工条件 5 政府和社会支持条件 政府和社会支持条件 17 项目的实施也引起了各方面的关注 得到了各级领导的 支持与帮助 本项目作为市政府 2011 年重点工程 得到市政 府各部门的大力支持 通过积极筹措资金 为项目的建设创造 有利的条件 6 工程基 工程基础设础设施情况施情况 项目拟建地块工程基层条件较好 地势平坦 已完成 三 通一平 的项目前期工作 7 当地施工和 当地施工和协协作条件作条件 钢材 可从 市物资供应市场供应 水泥 当地水泥厂可供应普通水泥 木材 由当地直接供应 砂 卵石材料 本项目所在地有较丰富的地产建筑材料 信江河滩地段还有大量的河砂 砾石等材料 片 碎石材料 项目所在地有石灰石 花岗岩 砂岩等材料 境内石场工业发达 可以供应符合规范规定的各种规格的片 碎石精料 18 第四章第四章 建设规模与设计标准建设规模与设计标准 f 第一节 建设规模 本项目的拟建规模主要依据工程技术人员通过测算经济 指标 并对新建项目所产生的经济效益和社会效益进行预测 结合创业创新展示中心的特点 按照立足当前 考虑发展 适 度超前的原则等诸多因素确定的 本项目地块面积 27 亩 拟建 1 栋集展示展览 创新孵化 创新中介服务 创业大学为一体的综合建筑 以及区内道路 绿化 停车场等配套服务设施 主要经济技术指标如下 总用地面积 18000 总建筑面积 22545 地下建筑面积 2010 其中 展览 12000 创新社会服务功能 4575 创业大学 1980 创新研发孵化 1980 地下室面积 2010 19 建筑高度 24 米 建筑密度 38 9 容积率 1 5 绿地率 25 停车位 80 个 其中地下停车位 69 个 g 第二节 设计标准 本项目设计应符合城市规划和繁荣发展的要求 使建筑 与周围环境相融合 创造一个舒适适用 功能齐全 基础设施 完善的创业培训 孵化 展示 创新中心 设计应以人为本 结 合创业创新的特点 力求平面功能分区明确 科学合理 设计 新颖 设施配套 环境优雅 富有现代气息的标志性建筑 并 遵守安全卫生 优化服务 环境保护 节约用地 节约能源 节 约用水等有关规定 20 第五章第五章 建设方案的分析建设方案的分析 h 第一节 设计依据 1 编编制依据制依据 1 建筑地基基础设施规范 GBJ7 89 2 砌体结构设计规模 GBJ3 88 3 砼结构设计规范 GBJ10 89 4 建筑供配电系统设计规范 5 建筑照明设计规范 6 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 7 室外给水设计规范 GBJ13 86 8 室外排水设计规范 GBJ14 87 9 民用建筑设计防火规范 GBJ16 87 10 建筑防雷设计规范 11 其他的相关资料 2 编编制原制原则则 1 严格按照现行国家规范 标准进行设计 2 本着安全的原则 做到经济 合理 实用及美观 21 i 总体布局 一 一 总总体体设计设计 1 建筑布局及建筑 建筑布局及建筑标标准准 1 应按创业学校 创业孵化 创新社会服务 展示等功能 分别进行布置 做到分区合理 流线通畅 并有必要的无障碍 设施 2 应邻近城市主要交通道路 要有停车场和对外连通道 路 以利机动车辆顺畅出入 3 住宅应有良好的朝向和通风 采光条件 4 建筑装修 应体现人文关怀和居住用房的特色 与周 围环境相协调 并有明显标识 5 供电应符合设备和照明用电负荷的要求 给排水设施 应符合国家卫生标准 6 排污处理必须符合环保法规和有关规定 7 预留安装冷暖空调设备位置 并有通风换气装置 2 设计设计思路思路 1 趋利避害 充分运用现有基地自身的特点 营造具有 地方特色 经济适用 减少周边不良因素影响的现代化综合业 务用房 2 运用现代建筑设计理念 创造布局紧凑 使用方便 高 效节能 做到布局设计超前 内部空间独特 22 3 以人为本 的主导思想 合理组织内部空间 尽可能 使各部门联系使用方便 符合绿色环保的生态要求 二 二 总总平面平面设计设计 项目用地为长方形地块 四面环路 结合项目的功能特点 人行量较大 交通组织以为主 同时在区内也形成车行环路 在东 南 西三侧市政道路设置人行出入口 北侧凤凰大道上 设置一个车行出入口 并可直接进入地下停车场 最大限度减 少人车之间的相互干扰 建筑物居中布置的地块上 主体坐北朝南 自然通风采光 效果良好 有利于建筑节能 区内道路环绕建筑一周 与建筑 物和围墙均保持足够的安全距离 并满足消防以及疏散要求 其余空余间隙地块布置地面停车场和绿化 土地集约利用率 较高 主体建筑与周边城市主干道保持 20 米以上距离 与次干 道保持 13 米以上距离 尽量减少城市交通对建筑内部工作学 习的影响 j 第三节 建筑设计 1 平面功能设计 在公共建筑平面设计时 从人的基本需求考虑 努力创造 最好的行为体验和感官体验 在新的工作 学习行为的要求下 23 除了对平面基本功能的认真组合外 对布局进行了更为理性 的设计 在功能满足需求的同时 另外注重了使用效率 即布 置合理面积 不盲目追求面积大 而是更多的注重了人的使用 舒适感与温馨感 所有工作房间都保证南北朝向 都有良好的 采光通风 户型布置灵活 大多数户型考虑了落地窗 将室外 优美的景观空间引入室内 一 二层主要布置创新展示区 同时将创新服务大厅布置 在一层北侧 使两个相互关联度较高的功能分区紧密结合在 一起 三层为架空空中花园 既能美化工作环境 还能起到一个 隔断的效果 将下面两层容易产生的噪声不会传递到四 五学 研分区 四层集中布置创新产业孵化区 并利用三层屋顶自然形 成一个屋顶绿化 在喧闹的都市之中营造一个自然 亲善的研 发环境 五层创业培训功能分区 是 创业大学的学研基地 2 立面设计 建筑立面注重体现创新产业创新突破的鲜明特点 单体 建筑独特的建筑外观 明快亮丽的色块 简约挺拔的线条 错 落有致的布局 突破以往建筑的种种局限 将 现代建筑 的概 念演绎的淋漓尽致 多层建筑单体采用坡屋顶 利用竖向遮阳 板与墙体粉刷等建筑要素之间的几何形态 颜色的强烈对比 24 造成富有变化的视觉感受 对比性较强的建筑色彩是最具吸引之点 既有标志性 又 有鼓动力 这就是建筑与人的对应关系 色彩是建筑的质量 规划地块小区以深浅颜色对比为主调 体现纯净 高洁 大气 宁静 高贵 丰富变化的色彩既使各区块的规划建筑风格相协 调 又体现了建筑色彩的局部差异性 增加了丰富性与趣味性 k 第四节 结构设计 一 设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 建筑桩基技术规范 JGJ 94 94 地下工程防水技术规范 GB 50108 2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223 95 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 砌体结构设计规范 GB50003 2001 工程建设标准强制性条文 2002 年版房屋建筑部分 二 二 设计设计荷荷载载的取的取值值 楼面活荷载标准值 25 办公室 过道 2 5KN m 储藏室 5 0KN m 展示厅 3 5KN m 楼梯 3 5KN m 卫生间 4 0KN m 阳台 2 5KN m 上人屋面 2 0KN m 不上人屋面 0 5KN m 恒载按实际情况取值 其他未说明荷载均按 建筑结构载规范 GB50009 2001 要求取用 二 二 风风荷荷载载 根据 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 基本风压值 Wo 为 0 35KN m2 地面粗糙度类别为 B 类 三 雪荷三 雪荷载载 根据 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 基本雪压值取 0 35KN m2采用 屋面积雪分布系数按 建筑结构荷载规范 取用 四 抗震四 抗震设计设计 根据 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 版附录 A 该 地区设地震基本裂度小于六度 结构可不考虑抗震设防 五 建筑物五 建筑物结结构安全等均构安全等均为为 2 级级 六 建筑物六 建筑物设计设计使用年限使用年限为为 50 年 年 26 七 七 结结构构设计设计 1 主体结构选型 大楼采用现浇框架结构 楼面均为现浇 钢筋砼板 屋面纵向排水坡度 2 楼面板厚度 10 12cm 屋 面板厚度视活荷载具体情况确定 室内所有楼梯均为现浇钢 筋混凝土板式或梁式楼梯 混凝土采用 C25 级 混合砂浆等级根据建筑物层数不同 取 M5 0 M7 5 2 基础设计 根据相关工程的岩土工程勘察报告 根据项 目单体建筑的实际情况采用桩基础和柱下独立基础 柱下独 立基础以强风化中细粒砂岩作为持力层 基底按有关规范要 求进入持力层适当深度 l 第五节 暖通设计 一 设计依据 1 建筑设计防火规范 GB50016 2006 2 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 二 消防排烟 1 根据设计规范要求 本工程排风兼排烟系统 排烟量 按 6 次 小时计算 补风为车道自然渗入 各需要机械排烟的 房间均按防烟分区分别设置机械排烟系统及补风系统 按 500 划分防烟分区 梁下 500mm 作挡烟板 担负两个或两 个以上防烟分区排烟时 按最大防烟分区 120m3 h m2计算 在 每个防火分区中杜绝出现自然排烟与机械排烟方式并存的现 27 象 2 所有排烟风机均采用消防高温排烟风机 单独用于排 烟的风机入口均设置平时常闭 火灾时电信号开启或手动开 启 280 自动关闭并输出电信号的排烟防火阀 该阀与相应 的排烟风机联锁 3 排烟口的设置保证与相关防烟分区最远点水平距离不 超过 30m 各吊顶设置的排烟口必须带有远距离操作装置 就 近布设 火灾发生时 开启着火点所在防烟分区的排烟口 联 动启动排烟风机 4 具备自然排烟条件的场所均设置高窗排烟 其有效开 启面积不小于房门面积的 3 并具备有效开启手段 手动或 电控 防烟分区面积控制在 500m2 以内 5 不具备自然排烟条件的封闭楼梯间 防烟楼梯间前室 均设置正压送风系统 加压送风机设于屋顶 三 其它 1 凡空调 通风风管穿越空调机房隔墙和楼板处 以及穿 越防火分区和接入垂直空调通风竖井处 风管上均设有 70 自动关闭并输出电信号的防火阀 防火阀处设独立的支 吊架 以及防止风管变形影响关闭的措施 2 通风空调风管 空调供回水管 凝结水管及保温材料 消声设备和粘结剂等均采用不燃或难燃材料 28 m 第六节 给水排水 消防设计 一 一 设计设计依据依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2 室外给水设计规范 GBJ13 86 97 年版 3 室外排水设计规范 GBJ14 87 97 年版 4 污水综合排放标准 GB8978 1996 5 建筑设计防火规范 2001 年版 GBJ16 87 6 建筑灭火器配置设计规范 1997 年版 GBJ140 90 二 二 给给水水设计设计 给水水源 本项目可从干道下敷设的城市供水管 DN500 输水管供水 市政给水系统可满足日用水量 给水方式 根据测算 该项目建设日高峰用水量 市自来 水公司能满足 因此 本项目生活给水采用市政给水管网直接 供水方式 无需采用压及贮水设施 管道布置及管材 1 给水管道及阀门设置 市政给水管网至业务用房给水干管连接处 2 室外给水管道应布置在排水管道上面 其上覆土应满 足相关规范要求 3 室外给水干管采用 DN100 镀锌钢管或铝塑复合管 室 29 外给水支管及室内给水主管采用 DN80 镀锌钢管或铝塑复合 管 室内各楼层给水支管采用 DN45PVC 管或镀锌钢管 三 排水三 排水设设施施 1 排水体制 采用雨污分流 生活污废水和雨水分系统分 别排出 2 雨水排出设计 雨水排放与生活污水分流设计 雨水排入雨水沟进入城 市雨水管道排出 3 生活污水排水设计粪便污水经化粪池预处理 粪便污水经化粪池预处理 处理后的污废水经区内污水 系统排入城市排污渠 地下层废水经排水泵提升至室外排水 系统 4 管道布置及管材 排水管道管顶最小覆土在车行道下不小于 0 7m 排水 管道基础应根据地质条件及地下水位等条件确定 生活污水管室外管道均为砼管 管径 30Omm 设计最 小坡度 0 3 所有室内排水管和雨水管均采用 PVC 管 管径 80 12Omm 四 消防四 消防设计设计 消防给水管道及消火栓布置 本项目室内 外消防给水均采用消火栓系统供水 30 室外消防给水管道和消火栓布置原则 室外消防给水管道布置原则 a 室外消防管道应布置成环状 环状管网的输水干管及 向环状管网输水的输水管均不应少于两条 当其一条发生故 障时 其余的干管应仍能通过消防用水总量 b 环状管道应用阀门分成若干独立段 每段内设消火栓 数量不超过 5 个 c 室外消防取给水管道管径不小于 100mm 室外消火栓布置原则 a 室外消火栓距房屋外墙不小于 5m b 消火栓应有一个直径为100mm 和两个直径为65mm 的栓 口 室内消防给水管道和消火栓布置原则 室内消防给水管道布置原则 室内水防给水管道可布置成枝状给水管 并用阀门分在 若干独立段 与生活用水给水管分开设置 室内消火栓布置原则 a 每层均设置消火栓 消火栓的布置 应保证有两支水枪 的充实水柱同时到达楼层室内任何部位 b 室内消火栓应设在明显易于取用地点 间距不超过 50m 栓口离地面高度为 1 1m 其出水方宜向下或与设置消火 31 栓的墙面成 90 角 c 同一建筑物内应采用统一规格的消火栓 水舌和水带 每根水带的长度不超过 25m 平屋顶上宜设置检查和试验用 的消火栓 n 第七节 建筑防雷 根据 建筑防雷设计规划 要求 该建筑为二类民用建筑 物 主要采取以下防雷措施 1 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针 2 防雷装置引下线不宜少于二根 其间距不大于 30 米 有困难时 放宽 40 米 3 建筑物可利用钢筋环屋面板 梁 柱和基础的钢筋作为 防雷装置 也可利用屋面板作为接闪器 或构造柱作为引下线 基础作为接地装置 4 防雷接地装置以冲击接地电阻不宜大于 30 欧 防雷接 地装置宜与电气设备接地装置以及埋地金属管道相连 如不相 连 两者的距离不宜小于 2 米 o 第八第八节节 供供电电 广播及通 广播及通讯设计讯设计 一 一 设计设计依据依据 32 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 2 供配电系统设计规范 GB50052 95 3 低压配电设计规范 GB50054 95 二 供二 供电设计电设计 1 供电电源 市经济技术开发区输电线路已分别沿道路架设高压电源 线 本项目用电可由 42 号路接引入至变配电房 形成双回路 供电 保证用电需要 2 用电量预测 本项目用电量按民用建筑单位面积用电量估算 每平方 米用电量 12 瓦 本项目总建筑面积 22545m2 预测总用电量 270 54KW 需要系数 0 8 无功功率 82 选用变压器容量 100 千伏安 3 供配电系统 由城市供电线路引入院内变配电房高压开关柜 经变压 器降压后 通过低压开关柜以 380 220 伏三相四线制 单回路 放射式配电网 配电至用电点 保证各用电设备正常运转 照 明用电和电力阻电设总配电箱 总配电箱的位置应便于管理 和进出方便 首层应设电源总切断装置 各层均设电源切断装 置 门厅 走道 楼梯照明线路设单独支路 办公室内电源插 座与照明线路分设支路 室内线路应采用暗线敷设 配电装置 33 的位置和构造 应考虑安全可靠 防止意外触电的措施 二 电话系统 空调 1 电话系统 电话系统引自城市电话网 2 空调 各功能单元根据需要配备空调 34 第六章第六章 节能方案分析节能方案分析 建筑节能是降低建筑使用能耗 提高能源利用效率 保护 环境的重要措施 加强建筑节能工作 对于缓解能源紧缺状况 加快经济增长方式转变 建设节约型社会 促进经济社会可持 续发展具有重要的意义 建筑节能工作的指导思想 以科学发展观为指导 以建设 节约型社会为目标 以加强节能和提高资源能源利用效率为 核心 以发展节能省地型住宅和公共建筑为重点 坚持节能与 节水 节地 节材并举 通过经济 行政 法律等手段 推进技 术进步 完善政策措施 强化节约意识 建立健全有利于促进 节约的体制和机制 逐步形成适应各类建筑功能要求的城乡 建筑节能体系 努力提高建筑节能水平 建筑节能工作的目标 按照建筑节能设计标准和规范 在 建设项目设计和建造 改造过程中 对建筑围护结构采取隔热 保温措施 使用节能型系统 实现建筑节能 35 p 第一节 编制依据 1 根据 国务院投资体制改革的决定 的有关规定 必须 编制项目资源消耗分析 节能篇章 2 国家计委 国家经贸委 建设部资源 1997 2542 号文 关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 节能篇 章 编 制及评估的规定 的通知 3 国家 十一五 能源利用规划要求 新建工程项目设计 必须认真贯彻国家产业政策 国家和行业节能设计标准 不得 采用国家已公布的限制 或停止 生产的产业序列 规模 或行 业已公布限制 或停止 的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产 品 的规定 4 国家最近公布的消耗指标和有关节能规定 5 建设部令 143 号 民用建筑节能管理规定 修订版 6 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 7 绿色建筑评价标准 GB T50378 2006 8 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JCJ134 2001 9 民用建筑节能设计标准 JCJ26 95 q 第二节 能耗状况和能耗指标分析 目前 建筑耗能已与工业耗能 交通耗能并列 成为我国 36 能源消耗三大 耗能大户 尤其是建筑耗能伴随着建筑总量的 不断攀升和居住舒适度的提升 呈急剧上扬趋势 建筑的能耗 包括建造能耗 生活能耗 采暖空调等 约占 全社会总能耗的 30 居全国各类能耗之首 其中最主要的是 采暖和空调 占到 20 建筑节能是指在建筑物的规划 设计 新建 改建 扩建 和使用过程中 执行建筑节能标准 采用新型建筑材料和建筑 节能新技术 新工艺 新设备 新产品 提高建筑围护结构的 保温隔热性能和建筑物用能系统效率 利用可再生能源 在保 证建筑物室内热环境质量的前提下 减少供热采暖 空调 照 明 热水供应的能耗 并与可再生能源利用 保护生态平衡和 改善人居环境紧密结合 概括地讲 就是 四节 即节能 节水 节地 节材 节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法 对建筑 规划分区 群体和单体 建筑朝向 间距 太阳辐射 风向及外 部空间环境进行研究后 设计出的低能耗建筑 其主要指标有 1 建筑规划和平面布局要有利于自然通风 绿化率不低 于 35 容积率不大于 2 4 建筑密度不大于 28 2 建筑物的体形宜避免过多的凹凸与错落 体形系数不宜 大于 0 4 3 每个朝向的窗墙面积比均不应大于 0 8 当单一朝向的 37 窗墙面积比小于 0 4 时 玻璃 或其他透明材料 的可见光透射 比不应小于 0 4 建筑外墙传热系数 K 值小于 1 5W M2 K 4 外窗的可开启面积不应小于窗面积的 30 5 办公建筑通过用增强建筑围护结构保温隔热性能和提 高采暖 空调设备能效比的节能措施 在保证相同的室内热环 境指标的前提下 与未采取节能措施前相比 采暖 空调能耗 应节约 50 r 第三节 节能措施和节能效果分析 市为夏热冬冷地区 根据建筑物所在地区 气候与建筑 类型等特点 编制该项目建筑节能篇章 建设单位要把实施建筑节能标准作为基本要求 设计单 位要严格按照建筑节能设计标准进行设计 要把节能设计落 实到建筑施工 结构性能和机电设备等各个专业 按照建筑节 能设计标准和规范 在建设项目设计和建造过程中 对建筑围 护结构采取隔热保温措施 使用节能型系统 实现建筑节能 一 建筑一 建筑节节能措施能措施 本项目建筑节能措施主要是建筑规划 体形 墙体 外门 窗 屋顶等方面进行节能设计 建筑围护结构采取隔热保温 表 1 维护结构的外表面采用浅色饰面材料 建筑建筑围护结围护结构构热热工性能工性能对对照表照表 表 表 1 序号围护结构部位热阻 是否满足节能 设计规定 38 240 普通粘土砖外墙1 92w m2 k 不满足 1 外墙加保温措施1 5 m2 k 满足 简单架空屋面1 6w m2 k 不满足 2 屋面加保温措施1 0 m2 k 满足 单层玻璃钢窗6 4w m2 k 不满足 3 中空塑钢窗3 0 m2 k 满足 1 建筑规划节能设计 建筑总平面的规划布局和单体平面设计 应有利于减少 夏季的太阳热辐射 宜利用冬季日照并避开冬季主导风向 利 用自然通风 总体规划设计中应充分利用水体和绿化等自然 资源进行多方位的节能设计 建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向 本项目建筑布局考虑了朝向与节能的因素 采用坐北朝南设 计 能够避免太阳的东照西晒 降低日射影响 若东西向有门 窗处 应设计遮阳隔热 2 建筑体形节能设计 合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换 在 其他条件相同时 体形系数 建筑外围护面积与其所包围体积 之比 越大 单位面积散热量也越大 对节能不利 建筑物的外 形越简单 其外壳的表面积越小 热交换量亦越少 因此 大 楼的造型设计应简洁 完整 尽量避免复杂的轮廓线 3 墙体节能设计 外墙采用空心黏土砖 节能材料采用玻化微珠保温砂浆 外墙涂料采用防水隔热外墙涂料 内墙涂料采用环保乳胶漆 39 防水材料采用 JS 聚合物防水材料 4 外门窗节能设计 外门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位 所以在保证日照 采光 通风 观景要求的条件下 尽量减小建筑外门窗洞口的 面积 提高外门窗的气密性 减少冷风渗透 提高外门窗本身 的保温性能 减少外门窗本身的传热量 1 控制窗墙比 外窗的可开启面积不应小于窗面积的 30 透明幕墙应在每个独立开间设有可开启部分或设置通风换气 装置 2 透明幕墙的气密性不应低于 建筑幕墙物理性能分级 GB T15225 规定的 3 级 3 建筑外窗 包括透明幕墙 宜设置外部遮阳 4 建筑物外门宜设门斗 或采取保温隔热节能措施 5 窗户最好采用中空断桥铝合金隔热窗和双层中空玻璃 这样可以避免金属窗产生的冷桥 6 缩短窗扇的缝隙长度 采用大窗扇 减少小窗扇 扩大 单块玻璃的面积 减少窗芯 合理地减少可开启的窗扇面积 适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积 7 提高外门窗的气密性 减少冷空气渗透 如设置泡沫 塑料密封条 使用新型的 密闭性能良好的门窗材料 5 屋顶节能设计 1 屋面保温隔热层的节能设计 40 除必须考虑采用挤塑型聚苯乙烯隔热板作保温隔热措施 外 还要从建筑设计角度考虑在顶屋设置通风隔热层或顶层 做为设备层等 形成 2 次隔热 减少屋面温度的影响 2 平改坡设计 若将平屋顶改为坡屋顶 斜屋顶 并内置保温隔热材料 不仅可提高屋顶的热工性能 还有可能提供新的使用空间 也 有利于防水 3 屋顶绿化设计 屋顶绿化是防止夏季屋顶温度升高的一项有效措施 草 皮屋顶是绿化屋顶的一种常用形式 同时 通过绿化屋顶可以 降低建筑的外表温度 减少建筑屋面结构的温差变形 避免顶 层结构的伸缩裂缝 从而有效地改善顶层的环境 二 采暖 空二 采暖 空调调和通和通风节风节能能设计设计 1 根据当地资源情况 经技术经济分析综合考虑 本项目 不配置采暖设施 但预留空调外机摆放位置 在设计统一的分 体空调器外机安放搁板时 应考虑室外机的合理位置 既不应 影响立面景观 又应有利于空调器夏季排放热量 冬季吸收热 量 并应防止对室内产生热污染及噪声污染 同时还要便于清 洗和维护室外散热器 2 采用分散式空气调节器进行空调 及采暖 时 其能效 比 性能系数必须符合国家现行有关标准中的规定值 3 分散式空气调节器室外机的布置应符合下列要求 41 1 室外机宜安装在南 北或东南 西南