成都房地产周报.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除成都房地产市场一周分析（2009年5月25日-5月31日）商品房供需情况：本周新增商品房供应套数2176套，新增供应面积228548.1平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了1596套、162872.84平米，环比涨幅分别为275%、248%；本周主城区商品房成交套数为4090套，成交面积为348563.06平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了1000套、68136.36平方米，环比增幅为32.4%，24.3%。户均成交面积：本周成都市主城区商品房户均成交面积为85平方米，比上周减少了6平米。各种物业销售情况：本周共成交商品房4090套，其中住宅成交3132套，商业成交95套，办公成交43套，其它成交820套。行政区：本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别成交了1071套和78192.41平方米。较上周，从成交套数看，六区域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分别为4.38%、7.05%外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅为69.46%。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比降幅分别为2.24%、8.95%；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为49.67%。二手房成交量：本周各行政区二手房成交总量为1385套，较上周增长了164套，环比涨幅为13.4%。6个区域中，武侯区的成交量最大，成交了331套，占到了总成交量的23%；高新区仍然是成交量最低的区域，成交了108套，占总成交量的7.80%，但是较上周有所上升，环比涨幅为28.6%。广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了117个房产广告，广告投放金额为1127余万元。重点信息：国务院今年研究开征物业税 国务院13年来首次下调商品住房资金比例 金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店一、本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量 新增供应重要贴示：本周新增商品房供应套数2176套，新增供应面积228548.1平方米，较上周，供应大幅回升，新增供应套数和供应面积分别增加了1596套、162872.84平米，环比涨幅分别为275%、248%；本周主城区商品房成交套数为4090套，成交面积为348563.06平方米；较上周，成交套数和成交面积继续上涨，分别增加了1000套、68136.36平方米，环比增幅为32.4%，24.3%。本周新增供应量和成交量表现不俗，尤其是新增供应量表现最为突出。环比上周，新增供应量成倍的增加。从近两个月的整体走势来看，本周成交套数突破4000套，成交套数和成交面积是近两个月的最高值。而本周新增供应量环比增幅较大，但是从近两个月来看量并不算大。表1.1:成都市主城区新发预售证预售证号项目名称项目位置行政区域环域 方位 总建筑面积总套数 5919双玺贝森路216号青羊2-3环西1858.74205920芙华金色海伦（西区）天朗路9（号）高新3环外西40976.673605922凯德风尚一期万家湾村7，8组青羊3环外西1372.5385923交大绿岭二期1#楼、2#楼外观音桥45号锦江2-3环东18218.832045925顶峰水岸汇景营门口乡花照村7组金牛2-3环西139277.7511465927光华揽胜琼楼路283号青羊2-3环西26843.58438合计/228548.12176图1.1:近2个月来成都市主城区商品房每周供需套数图1.2:近2个月来成都市主城区商品房每周供需面积（本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品房户均成交面积为85平方米，比上周减少了6平米。图1.3:近2个月成都市主城区商品房每周户均面积（本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）3、本周各物业成交情况关键词：各种物业 成交量重要贴示：本周共成交商品房4090套，其中住宅成交3132套，商业成交95套，办公成交43套，其它成交820套。本周除了办公物业有所下降，环比降幅为46%外，住宅、商业、其它物业均呈上升趋势。其中其它物业涨幅最大，环比上周，增长了485套，涨幅为145%。图1.4:成都各种物业房源销售情况（本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）4、各行政区（含高新区）供销情况关键词:成交套数 成交面积重要贴示: 本周锦江区连续两周成交套数和成交面积居首位，分别成交了1071套和78192.41平方米。较上周，从成交套数看，六区域总体表现良好，除了高新区和青羊区出现小幅下跌，环比降幅分别为4.38%、7.05%外，其它几个区域增幅都较大，锦江区增幅为69.46%。从成交面积上看，高新区和青羊区依然出现负增长，环比降幅分别为2.24%、8.95%；涨幅最大的是武侯区，环比涨幅为49.67%。 图1.5:成都各行政区成交情况表1.2:城区(含高新区)成交情况一览表区域成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区上周成交量565480418632482513本周成交量8044596151071448693本周与上周的成交差额239-21197439-34180降/增幅42.30%-4.38%47.13%69.46%-7.05%35.09%上周成交面积（平方米）50662.449771.4733549.0160986.6342878.0842579.11本周成交面积（平方米）69902.6448654.1549046.4378192.4139040.6863726.75本周与上周的成交差额（平方米）19240.24-1117.3215497.4217205.78-3837.421147.64降/增幅37.98%-2.24%46.19%28.21%-8.95%49.67%（本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）5、本周二手房交易情况关键词:二手房重要贴示:本周各行政区二手房成交总量为1088套，较上周减少了297套，环比降幅为21.4%。6个区域中，武侯区的成交量仍然是最大的，成交了268套，占到了总成交量的24.63%；高新区仍然是成交量最低的区域，成交了90套，占总成交量的8.27%. 图1.6本周各行政区二手房成交量（本版块数据于5月25日-5月31日每日18：00时，采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）二、成都市主城区本周新开楼盘概况关键词: 蓉上坊重要贴示:本周成都市有1个楼盘开盘，一共推出了128套住宅，供应面积为1.6万平方米。表2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览预售证号项目名称项目位置总建筑面积总套数 住宅住宅面积区间开盘日期均价5909蓉上坊牛王庙巷35号26275.2919912887-1692009-5-307500（本版块数据来源于5月25日-5月31日采盘情况，由世家机构情报分析部整理）三、成都市本周新开楼盘均价1、主城区新开楼盘价格情况关键词:均价重要贴示:本周新开的1个盘的整体均价为7500元/平米。图3.1:成都市主城区新开楼盘均价走势图2、郊县新开楼盘情况（无）四、成都市本周媒体广告投放统计关键词: 蓉上坊重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了117个房产广告，广告投放金额为1127余万元。表4.1:本周媒体广告开盘信息投放统计一览方位楼盘报媒述求内容东蓉上坊成都商报、华西都市报5月28日,端午收官钜献,3号楼86-136平米纯居珍品压轴登场!市中心 双景观央邸,164-168平米四房 阔居大宅,仅此69席! 五、成都市本周信息动态分析关键词：国务院今年研究开征物业税 国务院13年来首次下调商品住房资金比例 金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店国务院今年研究开征物业税国务院5月25日通过并对外正式公布关于2009年深化经济体制改革工作的意见，收入分配将出台新的改革方案，以控制收入分配差距。意见提出，将研究出台关于收入分配调节的指导意见。规范国有企业负责人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距。研究制订事业单位实施绩效工资的意见。推动工资集体协商和工资支付保障制度建设，落实最低工资制度。简析： 物业税主要是针对土地、房屋等不动产征收，税值会随着不动产市场价值的升高而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。美国等发达国家普遍施行物业税征收，但由于我国土地国有，因而征收物业税尚存在很大争议。由于物业税是在持有环节征税，若其开征，则会降低购房者的投资回报预期，有利于抑制房价的过度增长。同时，物业税开征对于目前的土地出让制度会形成很大压力，未来土地出让金的额度有望降低，进而对于土地财政的理性发展有一定帮助，调整政府财政收入分配方式。总体而言，物业税开征短期对于股市、楼市都有一定利空影响，不过长期而言则有利于市场健康发展。国务院13年来首次下调商品住房资金比例国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，尤为关注的是，保障性住房和普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。其他房地产开发项目的最低自有资金比例下调5个百分点，从35%降为30%。简析：国务院大比例下调普通商品住房项目最低资本金比例，是1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到1996年的水平。此次下调，表现出政府对房地产市场的支持意愿，从一个侧面也说明，政府对于房地产市场依然存在着不稳定的担忧。此次资本金下调比例的区别对待，也表明了政府“重民生”的房地产调控思路。资本金比例下调，降低了贷款门槛，对于开发商而言是一种信心激励。不过，基于目前潜存的楼市风险，银行对于风险把控更加严厉，此次资本金下调的短期效应恐不乐观，长期来看或将有助于优质房企的进一步扩张。金牛区鼓励投资者开发写字楼、酒店日前，为促进房地产市场健康发展,金牛区政府正式出台关于进一步促进金牛区房地产业健康发展的实施意见，将通过一系列房地产新政,为投资者、购房者提供实惠。意见明确,支持房地产开发企业和开发项目