装饰工程施工合同(分包).doc

建筑装饰工程施工合同发包方：北京瑞创装饰工程有限公司 （甲方）承包方： （乙方）按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的规定，结合本工程具体情况，甲乙双方达成如下合同条款：第一条 工程概况1.1工程名称：五指山水林溪 #楼 单元装修工程。1.2工程地点：五指山市五指山水林溪住宅小区。1.3承包范围： #楼 单元装修施工设计图中包含的全部内容，施工设计图详见附件一。1.4承包方式：包工包辅料，主材甲供（不含消防工程、空调工程）。1.5工期：本工程自2011年 7 月 1 日开工，于2011年 12 月 31 日竣工。1.6工程质量：按国家现行建筑装修施工规范及施工质量验收标准（包括但不限于本合同5.1条约定标准）的要求进行验收，达到验收合格标准。1.7合同价款：预算总价款约为 万元（含人工调差），施工总面积为 。第二条 甲方工作2.1开工前3天，向乙方提供经确认的施工设计图纸、作法说明（作法说明见附件一）各两份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空需装饰、装修的房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的设施等采取保护措施。向乙方提供施工及生活所需的水、电等设备，并说明使用注意事项，施工水电费用由甲方负责、生活水电费用由乙方自理。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2指派 蹇 康 为甲方驻工地代表，代表发包方对本装修工程施工过程中的工程质量、进度、工程量确认及相关投资、安全文明施工等进行监督和检查。协调解决由发包方处理的有关问题，并对工程量进行确认。对施工过程中出现的问题，及时向工程监理及承包人提出整改意见和要求。办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3委托海南华建工程监理咨询有限公司进行工程监理，监理公司任命 王成连 为现场监理工程师，其职责在监理合同中已明确，并将合同副本交乙方壹份。2.4负责保护好周围建筑物及装修、设备，古树名木，绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.6协调有关部门做好现场保卫、消防、施工单位进场前的垃圾处理等工作，并承担相应费用。 2.7甲方应提供施工图蓝图套数：六套纸质版和一套电子版。第三条 乙方工作3.1参加甲方组织的施工设计图纸的现场交底，按规定日期提交施工方案、进度计划及主材进场计划，交甲方审定。3.2指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按合同要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定, 妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作,负责施工垃圾的情场，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系，承担由此造成的相关责任。3.5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程半成品、成品进行保护。3.7按时支付员工、雇员工资和相关费用。3.8采取必要、合法的安全措施，确保施工现场人员及财产安全，因乙方进行本合同施工而造成的人身、财产损害，由乙方承担责任。第四条 关于工期的约定4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工期采取的措施费用。4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期相应顺延。 4.3因乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延并记取罚金。4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响,导致24小时内停工8小时以上的，工期相应顺延。4.5政府要求停工影响工期的，工期相应顺延。第五条 关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用,并签订补充协议。5.3各方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。隐蔽工程和中间工程具备验收条件的，乙方应书面通知建设方、监理方、甲方验收，建设方、监理方、甲方应在接到乙方通知后3日内组织验收，若不按时组织隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，建设方、监理方、甲方应予承认。若要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，建设方、监理方、甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期相应顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期也予相应顺延。5.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6工程竣工，乙方负责整体开荒保洁、达到交房要求并书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收,同时办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。 第六条 关于工程价款结算及支付的约定6.1双方商定本合同价款采用清单综合单价+现场签证的结算方式。6.2材料价格的确认：主材执行甲方确定的价格，辅材执行2011年5月海南造价信息中五指山地区的价格，造价信息中没有的，执行2011年4月五指山地区的市场价，须上报甲方确认后作为决算依据（经甲方确认后的报价单作为合同附件），未经甲方书面确认的报价甲方不予认可。6.3工程款支付方式：6.3.1每月按上月实际发生工程量的75%支付工程款。即乙方每月 5 日之前将上月发生工程量进行统计整理后书面上报甲方，甲方应在10个工作日内审核完毕，经甲方审核无误后按上月工程量的75%支付工程款。6.3.2乙方应在工程竣工验收合格后30日内提交工程决算书并将与验收、决算等有关的资料送交甲方。甲方自接到上述资料45天内审查完毕并提出审查意见，若上述期限届满甲方未对结算书提出异议，视为同意。甲方应在确认乙方工程决算书后30天内，支付至确认决算工程总价款的95%，余5%的工程款作为质保金。工程保修期为两年，两年质保期中，在保修范围内（甲供材料以外的所有项目）所发生的维修费用应从质保金中扣除；如保修范围内的维修费用高于质保金，乙方在工程维修时应另行支付维修费用。工程竣工验收合格一年后若质保金有剩余，无息支付剩余质保金的40%；两年后若质保金有剩余，甲方应在15个工作日内一次性无息付清剩余质保金。第七条 工程项目结算依据7.1 建筑装饰装修工程执行2008年海南省装饰装修工程综合定额，安装工程执行2008年海南省安装工程综合定额。辅材价格执行2011年5月份海南省工程造价信息，工程造价信息内没有的，按五指山市2011年4月份的市场价进行计算。决算时辅材价格浮动范围在5%以内的不予调整，浮动范围超过5%的，按实际浮动的幅度进行调整；主材（包括面材、地材、天花材料、内外门、洁具、灯具、电工材料等）按甲方书面确认的价格作为计价依据。7.2装饰与安装人工费按相应定额子目每工日均调整为85元，取费亦按此标准。材料价格按7.1项执行。7.3工程结算以施工过程中实际发生的为准。工程设计变更、工程签证需由建设单位、监理单位、甲方指定现场代表签字盖章批准，方为有效签证，签证单若无建设单位、监理单位、甲方签字认可，视为无效签证，结算时不予考虑。7.4 其他工程项目结算依据见工程预算附件。第八条 关于材料供应的约定8.1装修所需主材由甲方根据装修施工图纸、材料样品及乙方整体材料进场计划统一进行采购，要求乙方根据实际施工情况编制切实可行的主材进场计划报于甲方并承担相应责任；辅材由乙方根据施工图要求自行采购（工程造价信息内没有的材料价格须经甲方书面确认），质量须符合国家规范要求，并提供相关的检验检测报告和出厂合格证书等资料。8.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失（包括返工损失）由乙方负责，因此造成返工的，工期不予顺延。第九条 有关安全生产和防火的约定9.1甲方提供的施工图纸或作法说明,应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。9.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例 和其他相关的法规、规范。9.3由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。9.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切法律责任和损失。第十条 奖励和违约责任10.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方人民币 2000.00元（大写：贰仟元整）。甲方不按合同约定支付工程款，每拖期一天，按该期应付款额的万分之三支付滞纳金。10.2由于乙方原因延期施工或逾期竣工，每延期或逾期一天 , 乙方支付甲方违约金人民币2000.00元（大写：贰仟元整）。乙方逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担由此给甲方造成的损失。10.3甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方人民币2000.00元（大写：贰仟元整），作为奖励。10.4乙方按照甲方要求，全部工程项目达到优良标准时，除按本合同5.2款增加国家规定的优良工程费用外，另行支付乙方人民币30,000.00元（大写：叁万元整）作为奖励。10.5乙方应妥善保护甲方提供的主材、设备及现场堆放的家具、陈设和工程半成品和成品,整体竣工移交之前成品保护由乙方负责，如有损坏，照价赔偿。10.6甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。10.7未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。10.8未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成的损失由甲方负责。10.9因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿由此给对方造成的经济损失。 10.10若乙方施工的工程经三次验收不合格，乙方应按工程总价款的10%向甲方支付违约金，并且甲方有权解除本合同，由乙方承担给甲方造成的损失。第十一条 争议或纠纷处理11.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度和质量的前提下，双方可本着互惠互利原则协商解决。11.2双方协商不成时，可向合同履行地即五指山水林溪项目所在地人民法院提起诉讼。第十二条 工程保修工程质保期为两年，自竣工验收之日起算。两年质保期中，若出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内到工程现场维修，在保修范围内所发生的维修费用应从质保金中扣除。若乙方不及时履行保修义务，甲方有权另行委托他方维修，由此发生的费用从质保金中扣除。第十三条 其他约定13.1乙方必须遵守职业道德，不得将甲方的文件资料转给第三方，否则，应向甲方支付违约金人民币 50,000.00 元（大写：伍万元整），且甲方保留起诉索赔的权利。13.2乙方的办公和居住用房，由甲方给予解决，由此产生的相关水电费用由乙方自行承担。第十四条 附则14.1本工程需要进行保险时，应另订协议。 14.2本合同正副本各两份,甲乙双方各执两份，各份文本效力相同。14.3本合同