装修管理服务协议改.doc

装修管理服务协议书装修管理服务协议甲方： （水岸华庭物业管理办公室）乙方： （业主）丙方： （装修施工企业）为加强房屋结构及外观管理，保持外立面的整洁规范，保障业主的投资保值、增值，维护业主的切身利益，根据建设部2002年3月5日110号令住宅室内装饰管理办法的精神，甲、乙、丙三方在协商一致的基础上签订此协议。一、装修申请程序1、业主必须提前向水岸华庭物业办提出申请，并提供书面装修方案、施工单位营业执照、装修工程资质证书和安全准入证的复印件。业主若聘用无证照的装修单位或个人，由此产生的全部责任由业主自行承担。2、装修人员必须无条件服从水岸华庭管理人员的管理，随时可对本业主户内装修现场进行监督检查，如不配合者，管理人员有权将其逐出小区大门以外。3、业主装修之前需向水岸华庭物业办缴纳装修保证金，并交纳装修期间所产生的水、电和垃圾清运费。装修保证金1000元，用电交费充卡，予交水费200元，垃圾清运费200元，装修许可证工本费10元。半年物业管理费每月每平方暂按0.8元计算。4、水岸华庭物业办在收到业主装修申请及相关资料后，业主和装修施工队在管理员的指导下，进行检查验收并在分户验收单上签字。如没有发现不正常现象，以后出现的一切工程质量问题均业主由已方负责。5、水岸华庭物业办在收到业主装修申请及相关资料后，由施工单位到房屋所属的水岸华庭物业办公室办理装修许可证。否则不得开始施工。二、装修施工规定为规范装修施工，维护业主的共同利益，依据建设部第110号令住宅室内装修管理办法及楼宇管理规定规定如下：1、施工队必须严格按照业主提供物业办认可的装修方案进行施工。2、装修中不得改变房屋主体结构和配套设施的结构、外观及使用功能。 3、严禁改动和损害房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、上下水主管道、屋面防水隔热层等，严禁占用管道井。如业主私自打墙、拆墙，水岸华庭物业办将直接扣除业主房屋装修保证金，并且由此产生的一切后果及经济赔偿由施工单位和业主承担。4、装修时如需在天花板或地板上钻孔，深度不得超过30mm，并注意管线走向，以免钻坏暗配管线（钻孔时应加限位块，以免钻穿）。5、小区内不得安装外置式防盗网。楼顶平台、露台不得搭建任何建筑物、构筑物。6、不得改变外窗的位置，不得改变窗的样式、颜色。7、未经政府职能部门及管理处同意，不得加装任何形式的遮阳篷等设施设备。8、为保证房屋外观的规范整洁，阳台内墙粘贴瓷砖的高度，不得超过阳台栏杆外围高度，瓷砖颜色应同墙体颜色相近；如阳台内做护栏，护栏颜色应与墙体颜色相近。9、不得安装外伸式晒衣架，只能安装内置式垂直升降的晒衣架。10、厨卫装修中严禁增加地漏及增设下水管道；如需吊顶，严禁改变存水弯的方向和高度，并在存水弯处预留检修口，厨卫中上下直行的主排水管有检修盖得部位不得砌进墙内，以便以后维修。11、不得改动智能化系统、消防系统，严禁改动、封闭煤气管道；如需改动室内可视对讲的位置，改动方案须经过水岸华庭物业办审核及批准。12、空调外机必须在水岸华庭物业办指定的位置安装，开孔也必须在水岸华庭物业办指定下进行，如违规安装，由此造成的移机费及其他后果由业主自行承担。13、装修中不得随意增加楼板，地面静负荷（每平方米载重不得超过150公斤）。如需做室内隔墙，应提前向水岸华庭物业办申请，同意后方可施工，墙体必须为轻质材料，严禁搭建现浇结构的构筑物，否则，由业主或相关责任人承担由此产生的责任及费用。14、不得擅自在外墙上开孔。水岸华庭房屋外墙上设有保温层，开孔后极易照成渗漏、保温层脱落等现象，因此水岸华庭房屋外墙严禁开孔，否则由此产生的后果及赔偿由业主承担。15、不得擅自在室内剪力墙及楼板上开槽安装电线。墙上开槽安装电线时开槽深度不得超过25mm。（含抹灰层，严禁损坏剪力墙内的钢筋结构。）楼顶板下部严禁开槽布线。楼地面埋设管线时不得在楼地面上开槽，由此产生的后果及经济损失，由施工单位和业主自行承担。16、业主不得在花园外增设围栏，不得在花园内打井、打眼、增设照明灯饰、广告牌等。不得搭建任何附加结构物（如凉亭、葡萄架、篮球架、烧烤台、地台、宠物屋、雨篷、太阳能热水器等），不得种植树木、垒假山假石。17、如发现有违反上述规定者根据情节轻重每项罚款200-1000元，并要求近期恢复原样。三、材料运输及垃圾清运1、装修材料进入小区必须凭装修许可证。2、使用电梯运输装修材料时，运输的装修材料不得超长超宽超重。3、搬运装修材料，不得破坏梯间设施，否则由责任人或业主恢复原样或赔偿。4、装修垃圾必须“袋装化”，早上8：00至12点前或下午2点至6点时间内由业主或施工人员运至水岸华庭物业办指定的装修垃圾堆放处，严禁在公共区域堆放装修垃圾。其余时间不得转运装修垃圾，违者水岸华庭物业办将予以警告并酌情处理。5、为维护广大业主的共同利益，保护电梯的使用安全，搬运材料及垃圾清运必须袋装化，超长、超宽、超重须事先分解，如违规使用造成损坏的，将承担相关的赔偿及养护费用。6、所有大型材料及特种装饰材料进入小区，必须由管理处签字方可进入。四、有关文明施工的要求及注意文明施工各施工队在装修过程中应注意文明施工1、装修时间：上午7：0012：00 下午14：0019：00 其余时间不得装修，以免影响其他业主休息。2、装修材料摆放有序，不能集中堆放，严禁在公共走道及阳台堆放装修材料及杂物。3、业主及施工方必须注意自身安全，并对自己的安全负责。装修施工现场必须配备一定数量的干粉灭火器，否则发生的一切事故均由业主负责。4、在装修过程中，施工人员严禁私接户外水电，严禁在室内焚烧沥青、木条等易燃易爆品，违者将进行罚款，情节严重者水岸华庭物业办将交相关政府职能部门处理。5、不得乱扔生活垃圾，更不能从室内向外抛扔垃圾，违者将依据有关规定酌情处理。6、因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由责任人或业主负责修复和赔偿。7、装修人员在装修期间不得损坏小区的设施、设备，如有损坏，损坏须按照管理人员要求加倍赔偿。8、水岸华庭物业办有权要求业主对存在安全隐患的正在施工或完工的工程提出整改意见。业主在接收整改通知书3天内应完成所需改动。如业主不做出合理改动，由此发生的相关费用及赔偿由业主自行承担。9、装修施工期间，业主必须在户内张贴装修许可证，物业办人员有权随时进入正在进行装修的业主家中，进行检查。10、业主必须对所聘的装修施工单位（个人）及其施工人员的行为及安全负责，并加以约束，任何单位和个人未经允许禁止在室内窗户及小区内散发、张贴、悬挂具有宣传性质的广告标识，如违规，每发现一次罚款100元。11、装修施工人员需携带工具和物品离开小区，凭业主确定并签字认可的放行条，方可放行。五、装修证件的办理及收费标准1、为了给业主和装修施工单位提供便捷的办证手续，即业主在办完装修手续后，物业管理人员现场给本业主办理装修许可证。 2、业主装修之前需缴纳一定的装修保证金。根据住宅室内装饰装修管理办法每户共需缴纳1000元整。3、装修期间所产生的装修垃圾根据有关规定统一由管理处保洁工清运，并由业主缴纳垃圾清运费，费用为200元/每户。如有拆墙改动的业主应另外补交垃圾清运费100-200元（不管是否经过同意者均得补交）。六、违规处罚水岸华庭物业办对违反本协议的业主和其所聘请的施工单位（个人）将依据本协