富海中心建筑方案设计说明.doc

设计图纸目录 二期公建建筑鸟瞰效果图 二期公建建筑日景效果图 二期公建建筑夜景效果图 二期住宅建筑鸟瞰效果图 二期住宅建筑日景效果图 二期住宅建筑夜景效果图01设计图纸目录02. 建筑方案设计说明03建筑方案设计说明04总平面图05二期公建首层平面图06二期公建二层平面图07二期公建三层平面图08二期公建四层平面图09二期公建标准层平面图10二期公建地下一层平面图11二期公建东立面图12二期公建南立面图13二期公建北立面图14二期住宅标准层平面图15户型平面图（一）16户型平面图（二）17二期住宅南立面图18二期住宅西立面图19交通道路组织图20绿化设计示意图21日照分析图及报告22立面V1日照分析表23立面V2日照分析表24立面V3日照分析表建筑方案设计说明一设计规划依据1. “北京城建投资发展股份有限公司”于2003年5月14日发出的富海中新项目二期工程规划设计方案招标书。2. “北京市规划委员会”于2002年7月31日批复的该项目的“规划意见书”（2002规意字1723号文件）及2002年12月18日批复的“规划调整通知书”（2002规控审字0110号文件）。3. “北京市发展计划委员会” 于2002年9月13日对的该工程项目建议书的批复（京计投资字20021963号）。4. 随设计方案招标书一同下发的有关富海中心一期项目的电子文件。5. 国家和北京市颁布的有关建筑设计规范及规定。二项目分析 富海中心二期建设项目位于北京西城区大柳树路（清华南路）西侧，其一期建设的四栋建筑正在施工中。其中一期建设的两栋办公建筑紧邻大柳树路，而两栋塔式住宅建筑位于办公建筑以西。根据业主的要求，二期建设为两栋单体建筑，分别是邻大柳树路（清华南路）西侧、一期办公楼北侧的于商业、办公、商务酒店为一体的综合楼，及位于整个富海中心建设用地西南侧的板式住宅楼。综合楼与住宅楼的限高分别为60米和30米。三建筑设计构想l 综合楼二期综合楼的用地南侧是平行于大柳树路（清华南路）的两栋高度同样在60米左右的办公建筑，面向大柳树路（清华南路）有很长的沿街立面。新建的综合楼用地同样也是南北长向的长方形地块，但是考虑到对用地北侧现状住宅楼的日照影响，建筑的主体必须退开北侧红线一定的距离。同时综合考虑建筑的使用功能，在设计中建筑的主体平面设计成一个L形的平面，建筑中的两种主要功能布置在L形的两个边上，有各自的竖向交通系统，使其使用相自独立，互不干扰。主体的北侧是地上四层的裙房，按照任务书的要求，自一至四层布置了汽车展示厅、西餐厅、健身房和会议中心。L形的拐角处为了突出整个建筑的形象，以一个圆柱形的形体连接两个功能体，圆柱体的底部四层是通高的大堂，外墙是透明的钢化吊挂式玻璃，使大堂与室外的视线连通。圆柱体的顶部突出至建筑主体之上，成为整个建筑的视线中心点。建筑主体的东立面基本与一期公建相平，同样也采用了局部横条窗形式的曲线铝板玻璃幕墙面，不但从形式上与一期的两栋公建相协调，而且延长了整个富海中心的沿街风景线。外墙的材料采用铝板玻璃幕墙和局部的石材相结合，体现了现代建筑的风貌。在建筑的西侧，有建筑主体和群楼围合成了一个室外庭院，并与首层的咖啡厅相邻，组成了室内外一体的休闲场所。在注重建筑美观和环境的同时，在设计中也充分考虑了建筑的使用要求。建筑主体的标准层煤层面积为2602平方米，其中办公区的面积是1638平方米。通过多方案比较和推敲，设计出高效率、高使用率的平面布局，其中办公区的核心交通空间面积约为247.8平方米，只占整个办公区的15.1%。l 住宅楼根据任务书和一期总规划的构想，二期的住宅楼也设计成L形的平面，其中南北向的板楼是单元式的住宅，共三个一梯两户的单元，每层有四个三室户、一个两室户和一个四室户，三个户型的建筑面积分别为118.4平方米、91平方米和130平方米，其中三室户和四室户均为两厅两卫。东西向的板楼为中央走道式，户型均为一室一厅的商务公寓，每层为12户（根据日照分析的结果，可向北增加两户）。四交通组织室外场地的道路交通将一期与二期相结合，以三栋大型公建为基准组成三条交通环线，每一条环线均为顺时针方向，各自为独立的环行系统。这样的交通设计使整个场地内除两个出入口处有局部的双行线外，其余部分均为单行路线，可以有效的减少道路面积和车行交叉。五技术经济指标总建设用地面积：19152平方米（含1号地西侧现状住宅用地面积） 1号地用地面积：12800平方米（含1号地西侧现状住宅用地面积） 2号地用地面积：6352平方米总建筑面积：98712平方米地上建筑面积：70082平方米地下建筑面积：28630平方米综合楼建筑面积：72586平方米 地上建筑面积：52771平方米 地下建筑面积：19815平方米住宅楼建筑面积：26126平方米 地上建筑面积：17311平方米 地下建筑面积：8815平方米 容积率：3.66（含1号地西侧现状住宅为4.07） 建筑覆盖率：30.6% 建筑高度： 综合楼