【精品】大邑马桥片区策划思路

【精品】大邑马桥片区策划思路 第一部分前言“思路决定出路，气势决定态势。 “每一个地方都应提取属于自己的文化DN A。 本案思想，源于成都市委、市政府提出的“三个集中”、城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，以及大邑县委、县政府“走廊”建设和旅游升级的开发思路。 本方案的依托，主要在于对出江镇马桥片区得天独厚旅游优势的惊喜发现。 一年四季保持8-18度水温下生长的三文鱼、天然生长的娃娃鱼、数千亩的红梅种植，尤其是数十平方公里的原始森林以及长达数公里的“天洞”等，共同为该片区“原生态体验式”旅游提供了强大的特色支撑。 再加之毗邻花水湾、西岭雪山，也由此为大邑旅游“花水湾出江马桥西岭雪山”金三角旅游圈的构建显得触手可及。 如果该方案获得通过并实施，马桥整个片区将有望在旅游产业龙头的带领下，牵动该区域多项产业呈现集群式迅速发展。 本案为构想案，具体操作执行需本案思路通过后，再由顶尖专业机构提供更为详尽可操作的执行细案。 第二部分马桥片区基本情况“知己知彼，百战不殆”孙子兵法“没有调查就没有发言权”毛泽东 1、总体概况出江镇位于大邑境内西部，东距大邑县城30公里，西距花水湾4公里（3分钟车程），西岭雪山和滑雪场20公里（15分钟车程），东临斜源镇，北接西岭镇，南与新场镇、邛崃大同镇接壤。 幅员面积61.89平方公里，辖10个村，2个社区，人口1.6万人。 全镇有林地50918亩，耕地面积13000亩，年产红梅3000吨，茶叶120吨，有丰富的水力资源，年水力发电量6750万千瓦。 马桥村地处东南方向与邛崃大同和花水湾交界，离出江集镇所在地10公里，共有14个农业合作社，382户农户，人口1387人。 幅员面积7.51平方公里，其中耕地面积1912亩，荒山林地面积8000亩。 有道路通向该村接安出（安仁镇到出江镇）路，长度6500米。 在村子里，有5个社道路已形成基础路面，长度7500米。 目前，农民主要收入为林业、养殖和务工，人均纯收入3250元。 2、产业发展状况马桥村为市级贫困村，村民主要从事种植业，主要收入为林业、养殖和务工，xx年人均纯收入3380元。 目前，该村已建成两个项目，一是引进了吉村科技公司租地3000亩，规模种植魔芋，年收入预计100万元；二是成立了世农养鱼专业合作社，发展冷水鱼项目，建成9个鱼池，已投产3个鱼池，养冷水鱼7000尾，投入资金30余万元，占地15亩，租地总面积101.5亩。 紧紧围绕出江镇山水资源优势，该片区编制规划了“两区一带”的农业园区建设和土地规模化经营流转，即以田园、鱼泉、下坝为中心的7000亩佛手瓜示范园区和以华山村药厂、科伦集团惠丰天然药物有限公司、吉村农业科技有限公司、图南农业科技有点公司、汇森公司等为主的万亩林竹药生态园区，安出路天车坡为中心的4公里红梅观光旅游带。 3、制约因素 （1）基础尤其是道路交通落后该村地处山岭地带，丛山环绕，资源丰富。 但有一条水泥路通向交通干道安出路（安仁镇出江镇），宽度仅3.5米，长度6500米，路面较窄，导致错车困难，给运输带来不便。 （2）农民增收渠道较少该村为市级贫困村，村民主要收入是外出务工、红梅种植、林业以及零散家禽养殖等。 外出务工具有不稳定性和时限性，从长远来说无法真正使村民致富；林业、红梅种植和零散家禽养殖未形成规模，扣除投入或成本后给村民带来的经济效益不够明显。 （3）缺乏有效的产业支撑目前，该村虽已存在山葵、魔芋种植和冷水鱼养殖项目。 冷水鱼养殖未形成规模，参与农户较少；吉村科技公司的山葵、魔芋种植虽已投产，但还未真正带来收益。 4、发展需求正是因为地处偏远、交通落后、产业滞后等因素，该片区亟需在充分整合自身资源的基础之上，进行全新的规划与发展。 而让人惊喜的是，就在调研过程中，我们发现，该区域虽然表面落后，其实是一块璞玉，拥有天然优秀的旅游发展资源与借势资源，具备发展成为具有成都意义旅游亮点的宝贵潜质。 第三部分马桥片区发展优势研究在经过对马桥片区的林地、河流、种植区等多次实地调研后，我们认为，其实马桥片区是成都旅游业一座暗藏的“金矿”。 这里拥有非常丰富的旅游资源以及多项经济产业发展优质条件，缺乏的是整合与包装推广。 具体而言，该区域的发展优势如下 一、旅游优势 （1）万亩原始森林观光区（或穿越区）在马桥村，拥有着8000亩原始森林地带。 再加之周边几个村的原始森林地带，该区域的原始森林区与花水湾、邛崃大同相连，形成上万亩原始森林带。 在这里，我们要说的是，成都周边其实不缺森林。 但是，马桥片区的森林与大多数其他灌木为主，或者直通深山没有尽头的森林相比，更具有独特的旅游开发潜力。 该片区原始森林带与花水湾、大同等相通相连。 其方圆只有十多平方公里，既原始生态，又可徒步穿越（目前大多数村民走亲访友都是穿过该片森林）。 这对于打造一个富有野性、刺激，却又非常安全的探险胜地而言，显然是不可复制的一块宝贵资源。 而在成都，虽然目前旅游热点区域众多，但以森林探险为主题的旅游，却是绝无仅有。 而马桥村所拥有的这片资源，却具备了在成都当前旅游产业中独树一帜的巨大潜质。 一旦经过专业策划包装，即可有望成为成都周边又一重要旅游热点之地。 （2）“河西走廊”新概念的提出和支撑出江河是大邑县的母亲河，而马桥村则是出江河的最重要源头之一。 在经过没有人居住的万亩原始森林区的过滤之后，出江水沿山而下，一路形成独特的走廊景观。 而前往原始森林区，必须沿河左边而上，两侧青山掩映植被茂盛，路旁河水潺潺花开两边，一条天然的“河西走廊”可以让每个前往马桥原始森林区的人都心驰神漾。 再加之该区域空气清新生态自然，一旦人流引入打造成功，“河西走廊”将不仅仅是欣赏风景的简单走廊，更是人们消暑度假的旅游天堂。 （3）红梅之乡出江镇本来就是大邑县出名的红梅之乡。 马桥片区几乎家家都是红梅种植户，拥有独特的红梅旅游资源。 二、产业优势 （1）“818基地”新概念的提出和支撑“818三文鱼养殖天然基地”马桥片区拥有非常独特的优质水资源每年四季，其河水最高温度不超过18，最低不低于8C，系三文鱼等高级鱼类的天然养殖环境。 目前，该村已组建一养鱼合作社，开始养殖三文鱼，产品供不应求。 但在扩大生产、拓展鱼苗资源方面缺乏资金与经验。 此外，因为特殊水环境原因，马桥片区还出产娃娃鱼。 在根据国家相关法律保护好野生娃娃鱼的同时，该区域也具备了在国家法律允许下的人工娃娃鱼养殖的绝好环境。 （2）矿泉水开发据实地调研发现，因为经过万亩原始森林过滤的原因，马桥片区的水流具有高度的洁净度，甚至含有一定矿物质。 具备生产矿泉水的原始条件。 （3）梅子酒酿造由于马桥片区广泛种植红梅，该区域具有提供梅子酒生产资料的原始条件。 目前出江镇建有专门的梅子酒厂，但规模偏小，在资金、生产经验、产品包装等方面存在严重不足。 （4）经济作物种植马桥片区有着较为丰富的土地资源。 该村地处山岭，幅员面积7.51平方公里，气候潮湿，土壤肥沃，适合山葵、魔芋、茶叶等的生长。 目前，引进成都吉村科技公司租地3000亩，开始山葵、魔芋的种植。 （5）农家乐有原生态的农家特色。 该村地处山岭地带，民风纯朴，各种水果、家禽、蔬菜等作物未被污染，是紧邻大城市的一块净土。 三、区域优势从大邑县范围看，马桥村片区背靠花水湾度假小镇，距出江集镇10公里，与西岭雪山、花水湾恰好形成一条“金三角”相互依偎之势，如下图西岭雪山与花水湾均以旅游著名。 而诚如上文分析，马桥片区的最大优势其实也是旅游。 因此，一旦马桥片区旅游特色包装成功推出，将不仅会与花水湾、西岭雪山共同分享游客，还可与两地连接一体，共同形成了大邑旅游的黄金三角带，由此全面升级大邑旅游新格局。 第四部分马桥片区长期发展规划建议 （1）总体思路关键语充分依托花水湾、西岭雪山旅游资源，包装建立马桥片区旅游带，最终在大邑境内形成“滑雪、泡温泉、穿越原始森林（看娃娃鱼）”旅游带，塑造大邑花水湾、西岭雪山、马桥森林三日游概念。 虽然马桥片区具备旅游、经济产业、区位三大优势，而且各优势下也有数量不少的潜力项目可以支撑，但我们认为，要想真正带动该区域的整体发展，必须以旅游产业发展龙头，其他产业发展为辅助。 以“万亩森林徒步穿越区”等为支撑，将之打造成为与花水湾、西岭雪山为一体的旅游带，其他产业也会相应随着勃发无穷的生命力。 我们姑且将之称为“一龙多鱼”发展思路，也就是说，一旦一龙入海，则其他鱼类则自然紧随而至。 通过旅游产业的打造，马桥片区最终形成的产业格局如下 （2）马桥森林旅游概念分析概念1张弓搭箭版图论。 我们先看一幅图这是成都西部旅游片区的一张示意图。 从大成都范围看，西岭雪山、花水湾、出江马桥各具特色，西岭雪山的山、花水湾的温泉度假、出江马桥的原生态探险体验旅游，形成了成都独特的旅游带，就像一把蓄势待发的弓箭，而出江马桥作为“张弓搭箭发力点”进一步彰显了不可替代和复制的天然优势。 如果以“联动旅游模式”切入，马桥片区这道配菜，最终甚至有望成为大邑旅游带的主菜。 而这，对于大邑整体旅游升级带来的推动影响不可估量！概念2“金三角旅游空间论”也就是通过自身的包装推广，在大邑形成花水湾、西岭雪山、马桥森林旅游带。 马桥森林由此嵌入大邑旅游核心圈中，从而带动相关产业同步发展。 （3）项目定位，亦即核心概念包装“原始原味快乐丛林”集休闲、餐饮、度假、探险于一体的原生态旅游圣地住乡村客栈，赏乡村美景，体验乡村生活饮丛林山泉，品生态三文鱼，尝农家野味走河西走廊，穿万亩原始森林具体解读中国的旅游模式从无到有、从有到旺一般都要经历三个阶段体验旅游观光旅游休闲旅游，而体验旅游是目前人类社会发展至今最高旅游形态，强调游客对文化生活、历史体验、自然自由的参与性和融入性。 目前，从国内旅游市场来看，成熟开发的旅游项目较多，而原生态探险旅游项目较少，出江马桥原始“林石水洞涧路”以及纯朴的民风民俗等具备了“可游、可观、可居、可食、可探、可悟”这一市场需求。 由此，取成都旅游之“无”，塑马桥森林之“质”。 随着体验旅游、观光旅游、休闲旅游链条的顺次逐步建立，大邑崭新的风景旅游线也自然脱颖而出，并带动相关产业飞速发展。 但我们也必须关注的是，无论资源如何丰富，规划如何超前，要想真正实现马桥森林旅游带的真正完美实现，关键还在于运作。 第五部分运作思路目前，要想打造马桥森林旅游名片，出江所面临的困难是资金匮乏、上级政府尚未给予足够重视、没有专业公司协助运作、没有大型企业入驻打造。 万事开头难，但也并不意味着不能做好。 在经过充分论证的基础之上，我们认为，在尊重现有优势与不足的基础之上打造马桥森林原始旅游带，仍然具备相当的可操作性。 具体而言，其阶段性可用六个字来概括，就是“顺势”、“借势”与“造势”。 而“三势”所围绕与向社会传达的的，都是马桥“旅游金三角”“原始、森林、运动、健康、娃娃鱼”等核心概念。 第一阶段顺势所谓顺势，就是在充分尊重马桥森林原始旅游带的基础之上，以政府之力对该区域进行充分、可以面向公开主流媒体以及社会大众的科学规划。 也就是说，由出江镇政府向大邑县政府“提案”，充分阐释打造大邑黄金旅游“金三角”的理念，请求得到上级部门的支持，将马桥原始森林片区纳入到整个大邑旅游产业升级的规划之中，并出台相应政策予以扶持。 核心提炼“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林成都旅游金三角”以及“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林三日游”概念。 第二阶段借势主要分几个方面 1、因为自身专业策划以及招商范围局限，引入专业策划执行机构，对该区域给与全面包装打造。 2、精心策划周期与不同主题，充分整合四川日报、成都日报、华西都市报、成都商报、四川电视台、成都电视台以及新浪、搜狐等媒体资源，对该片区有关的“成都惊现原始森林穿越带”“娃娃鱼、原始森林”“成都旅游金三角”等概念展开网络、电视、报纸、杂志的全方位立体式宣传。 3、依托专业机构，引入类似通威、置信等大型企业资本集团，在品牌效应带动下实现本片区的整片或分片包装。 核心重点包装“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林成都旅游金三角”以及“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林三日游”概念。 第三阶段造势在马桥森林片区获得上级政府部门扶持政策，已经引起品牌资本集团的关注，以及在社会上有一定影响概念之后，再度以邀请各级政府相关领导、国家一级旅游专家、国内尤其是川内各大媒体、各大投资集团等召开“西岭雪山、花水湾、马桥原始森林旅游金三角高峰论坛”或项目推介会等形式，对给片区予以强力造势包装。 同时可以通过组织马桥原始森林“徒步穿越大体验”等形式，进一步将该片区的原始、生态、健康等特色理念在社会上广为传播。 核心传递“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林成都旅游金三角”以及“花水湾、西岭雪山、马桥原始森林三日游”概念，并在外界形成马桥原始森林发现中的“原始”“生态”“运动”“健康”“娃娃鱼”“深藏的美食”等概念。 小作为“顺势”，中作为“借势”，大作为“造势”。 我们的基本思虑，其实就是一种“五老运营模式”“老头子”（政府主导）、“老板”（企业投资）、“老百姓”（民众配合）、“老谋”（专业策划）、“老记”（媒体炒作），跳好“五人舞”。 文化搭台，经济唱戏，最终马桥片区的社会效益、经济效益、品牌效益多丰收。 第六部分投入问题分析我们的基本思路是，对该片区的整体打造，必须在尊重现有可利用政策与资金的基础之上。 具体而言如下 1、道路整改。 也正是在尊重现有交通状况的基础上，才提出“原始”概念。 在原始概念之下，道路仍以目前的为主，但必须适当增加会车点。 但在村头与森林接近区仍需进行加固拓宽。 另外，在进山处必须拓宽停车场。 但在相应资金到位后，道路必须进行双向改造。 （注配套跟进前可以开先河式提出“成都青年单车旅游特区无尾气旅游景区”全新体验旅游概念，新鲜、刺激、环保的全新旅游模式必将引发各界广泛热议。 ） 2、专业公司引入方面，以友情商业模式操作，可以减免部分资金。 3、论坛、洽谈会等方面，可以通过企业赞助等方式予以解决。 4、道路广告、广告制作