电梯操作管理规程.doc

沈阳陵东集团物业管理有限总公司电梯操作管理规程10 目的 确保电梯技术性能处于良好状况，保证安全运行。20 适用范围 适用于阳光上品园区内的运行管理。30 职责31 电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。32 中控室负责监控电梯的运行状况。33 维修班长负责电梯的综合管理及日常上述工作的检查监督。40 工作程序41 中控室411 中控室实行电梯24小时运行监控，通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现电梯异 常及乘客有不文明行为，用内线电话制止并录像。412 如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯维修工到场处理。42 维修班421 电梯维修工对重大电梯问题及时联络电梯公司处理，督促电梯公司进行维修保养， 维修保养情况记录于设备对外委托维修记录。当电梯年检即将接近时，督促电 梯公司作电梯年检、年审。43 电梯安全运行工作程序431 电梯机房管理工作程序4.3.1.1 电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司的专业人员禁止操作。4.3.1.2 非工作人员未经批准不得入内，批准后由电梯维修人员陪同方可进入。4.3.1.3 保持良好的照明及通风，保证应急照明设施完好，门窗开启灵活无破损。4.3.1.4 保持机房干净、整洁，不准堆放杂物。4.3.1.5 消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。4.3.1.6 机房与轿箱通话正常，盘车专用工具放置明显。432 轿箱及其他部件检查工作程序4.3.2.1 轿箱内的求救警铃、通话系统以及各类按钮、显示器正常。4.3.2.2 门安全触板有效，开关门灵活。4.3.2.3 候梯室照明正常。4.3.2.4 钢丝绳无断丝、松股、减速箱油色、温度、声音正常。4.3.2.5 电动机运行声音正常。4.3.2.6 保证电梯每日正常运行时间。433 电梯维修工每日根据电梯运行情况填写电梯保养日记录表。434 维修保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。44 电梯困人故障救援工作程序凡遇电梯故障，应及时通知电梯维修部门，电梯维修工到达现场应不超过15分钟。在专业维修到达之前，由经过训练的救援人员，根据需要，依下列步骤解救被困乘客。441故障电梯的轿厢位置确认 在救援被围困乘客时，先要确保自身安全，由机房控制柜或厅外的轿厢位置指示器 查悉轿厢位置。（但在停电时，轿厢位置指示器不能指示，为确认轿厢位置，可用 专用钥匙小心开启厅门，再用电筒照于井道内确认轿厢位置。）442电源切断确认 在救援时，为防止轿厢突然移动，发生危险事故，应先将该电梯的机房总电源切断。443轿厢平层误差检查 在轿厢所在的楼层，用专用厅门钥匙小心开启厅门查看轿厢地板和楼面高低相差是 否为0.5米以内。444轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼层不超过0.5米时： 用专用厅门匙开启厅门。 在轿顶用人力开启轿厢门。 协助乘客离开轿厢。 重新将门关妥。445轿厢停于运离层门位置时，应先将轿厢移至接近层门，然后按上述步骤4接出乘 客，移动轿厢方法如下： 利用对讲机通知轿厢内乘客保持镇静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险。同时如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭。 进入机房切断该故障机电源开关（MAIN FFB置于OFF位置）。 把盘车旋柄装在电机轴上。 一名援救人员控制旋柄，另一援救人员手持释放杆，轻轻撬开制动器，轿厢会由于自重而移动，为了避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作（一撬一放）使轿厢逐步移动，直至最接近层门为止。 另外，操作时应注意，如轿厢停于最上层厅门以上或最下层开门以下时，不可只撬开制动器令轿厢自由移动，而应先拆除曳引电动机的轴端盖，安上旋柄，然后在撬开制动器的同时，两名受训人员各用力把持手柄一端，并用人力盘绞，使轿厢向正确方向移动。 遇有其它复杂情况，如安全钳已动作或钢丝绳脱离正确槽位，应等待电梯专业人 员到达处理。45 运行异常451 当发生火灾时 打开迫降开关，将电梯全部降至基站，电梯维修人员迅速关闭电梯。452 当地震发生时 根据由电梯维修人员关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行 安全检测，确认无异常后方可运行。453 当电梯进水时4.5.3.1 底坑进水应将电梯停于两层以上，中止运行电梯并切断电源。4.5.3.2 当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上，并及时关闭电梯 及总源。4.5.3.3 电梯进水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。46 电梯安全操作工作程序461 维修保养时，一定先切断电源，以免触电卷入引程轮等造成人身伤亡和设备事故。462 因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。463 在维修保养中必须注意工作协调和配合,有人协同工作时，行机、停机都必须扬声 得到对方的回答后方可操作。464 在联机检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外禁行快车。465 下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门工必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。466 在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全挚，必须佩