房地产开发阶段的收费项目汇总表.doc

上海市物价局关于印发房地产开发阶段的收费项目汇总表的通知沪价房（1999）第178号各区、县物价局：按市人民政府沪府发（1998）19号关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见的规定，我局于去年7月以沪价格房（1998）第196号文件，开始实行上海市建设项目交费登记卡制度。为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定，加强对收费的监管，及时纠正多收费乱收费的现象，现印发房地产开发阶段的收费项目汇总表以下简称汇总表。近一、二年来，依据国家有关规定，市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费，以减轻企业负担，有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。收入本汇总表的，系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费，包括基金，行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准，但不包括应通过招投标确定的工程造价（定额标准）。因受篇幅限制，各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等，应以所提示的该文号文件为依据。请接本通知后，将所附汇总表发给实行上海市建设项目交费登记卡的各房地产开发单位。一九九九年六月二十三日房地产开发阶段的收费项目汇总表开发用地、补偿序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注1土地使用权出让金沪府发（96）59号沪房地资（97）615号参照基准地价参照土地使用费（视用途、地段）市、区县土地部门协议、招标、拍卖等方式内销六类用地2土地垦复基金沪财农（95）46号1万元/亩市、县土地部门3菜地建设基金沪农委（93）172号1.83万元/亩市、县土地部门4土地补偿费沪价房（98）139号粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起市、区征地事务部5青苗补偿费沪价房（98）139号粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起市、区征地事务部6地上地下附着物补偿沪土发（90）70号按国家建设征地财物补偿标准市、区征地事务部7征地包干管理费沪府发（87）58号土地补偿等费用总额的2%市、区征地事务部8征地包干不可预见费沪府发（97）8号土地补偿等费用总额的2%市、区征地事务部9征地劳动力安置补助费市府（94）62号令按不同安置方式确定劳动部门10征地养老安置费沪劳保关发（99）26号签订养老安置协议养老机构11征地农业人口安置管理费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4%劳动部门12征地安置不可预见费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4%劳动部门13征用占用林地补偿费沪府（98）1号按实施办法具体规定林业局14拆除私房补偿费沪建研（92）1281号上海房屋估价暂行标准被拆除房屋业主15拆除公房补偿费沪建研（92）1015号按协商签订的补偿协议被拆除房屋业主16动迁货币化安置费沪建房（98）1056号四级地段3000元/平方米应安置居民17房屋拆迁安置补助费沪房地拆（95）398号补助费、奖励费、设施移装费等应安置居民18房屋拆迁管理费沪建研（95）426号按补偿安置费用0.20.5%市、区拆迁处设计勘测、申请开工序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注19规划设计(93)价费字168号按委托项目收费设计院20规划测绘沪价涉(92)230号按委托项目收费测绘院21档案利用费沪价行(96)132号保护、复印、证明、查阅、咨询等按季项目收费档案馆22人口资料查询并打印沪价费(94)78号查询4元/人次、打印报表20元/张公安警署23申请建设工程规划许可证沪府发(85)28号执照费按土建、水电设备工程造价0.1%市、区规划局审照手续费按照执照费的50%市、区规划局24拨地钉桩费及界桩成本沪价房(98)352号1304元/件（四个桩），10-20元/根放低测绘中心、所25临时用电电费保证金沪电力用字（93）564号按核准的装接容量，每千瓦50元电力部门26供气设施拆除费沪价经(98)237号150元/户煤气公司27绿地补偿费沪府发(96)6号按所缺绿地面积3000-5000元/平方市、区绿化管理所28绿化建设保证金沪府发(96)6号区50-90元，县40元/平方园林局、林业局29人防工程拆除补偿费沪价费(95)118号按被拆除工程面积3500元/平方市、区民防办30人防工程建设费沪价房(96)179号沪价房(98)211号按地面建筑面积60元/平方市、区民防办已结建的无需缴纳31住宅建设配套费沪价房(98)175号363.75元/平房市、区住宅局32工程设计招投标管理费沪府发(98)69号按工程总投资额的0.02%市招标办33工程施工招投标管理沪府发(88)50号按中标价招标单位付0.04%，中标单位付0.02%市、区县招标办34建设工程招投标业务代理费沪建城(88)551号按委托项目收费有资质的代理机构35建设工程交易管理中心服务费沪价行(98)162号信息、交易服务、场地租赁等费用交易中心、分中心36建筑工程质量监督费沪建委(95)580号沪价行(96)333号按建安工作量（直接费）0.15%，已实施监理的为0.1%是工程质量监督站建筑施工企业序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注37本市建筑施工企业管理费沪价费(95)149号按建安工作量(直接费)0.15%建筑业管理办公室38外省市进沪施工企业管理费沪价涉(93)65号工程合同造价(直接费)0.1%建筑业管理办公室39使用外地劳动力管理基金沪府发(96)31号每人每月25元建筑业管理办公室40建筑工程质量检测费沪价行(97)31号按委托项目收费工程质量监测机构41工程建设施工监理费沪建建管(95)200号按工程造价一定比例计取，可浮动社会监理机构42临时使用代征土地统筹费沪价涉(90)202号施工场地0.20-2.60元/月、平方所在区县土地局43清理场地保证金沪土发(90)122号按临时使用代征土地统筹费的25%土地部门结束使用清退44临时占路费沪价费(95)195号0.50-2.0/平方米天市、区路政大队45临时占路保证金市府(95)13号令按临时占路费的50%市、区路政大队结束使用清退46建筑垃圾及渣土申报手续费沪价费(98)208号按吨位10-100元/次市、环卫局47建筑垃圾及渣土处置管理费沪价费(98)208号0.5-2元/吨市、环卫局48工程定额编制管理费沪建建(94)660号按工程直接费0.05%市建设工程定额总站49市政定额管理研究费沪建施(87)693号按工程直接费0.09%市政定额站小区配套、竣工序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注50住宅小区内供水管道工程费沪价经(98)240号按17.5元/平房市自来水公司51自来水增容费沪府发(94)29号按最高日用量825元/吨市自来水公司住宅项目免收52住宅小区内燃气管道工程费沪价经(98)115号煤气21元，天然气24.5/平方市煤气公司53煤气增容费沪府发(94)29号按最高日用量450元/立方市煤气公司住宅项目免收54配电、临时用电业扩工程费沪电力用(97)241号电力部定额规定供电局55供、配电贴费计投(93)116号400-450元/KVA(10千伏)供电局56电度表保证金华东电计字(97)91号单相表80元，三相表150元/只供电局入住居民支付57电话通讯工程费沪价经(98)132号挂空式：6.5元/平房米暗埋式：多层20元，高层12.5元/平房住宅通讯配套室58有线电视安装费沪价费(94)121号沪价行(97)145号市区240元，城镇330元/终端农村不高于480元/终端有线电视台入住居民支付59房地产初始登记费沪价费(98)352号按总额的0.2-0.02%房产登记部门60房地产勘丈费沪价费(98)352号0.6-0.7元/平房测绘部门61地籍图沪价费(98)352号25元，65-120/幅房地档案馆、室62建设工程审价费沪价行(98)124号按送审价的核增、减额的比例社会审价机构被宣布取消的收费项目序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注1地名(建筑物)申请费沪价行(96)231号建筑物命名申请费3500元沪财综(97)69号2临时性施工棚执照费沪府发(95)28号每平方1米沪财综(97)67号3征购解困房或交叉价沪府发(95)22号按开发量的20%被征购或缴纳差价沪财综(98)25号4新型墙体材料专项资金沪府发(93)32号令按总投资额交0.7%保证金沪财综(98)25号5粮油差价补偿费沪财企二(91)11号蔬菜地2500元，其他耕地1800元/亩沪财综(98)25号6开发企业资质年鉴复评费沪价涉(92)347号即年审费，每户每年200元沪财综(98)25号7竣工档案编制咨询费沪价涉(92)230号工程造价0.06%沪财综(98)25号8建设档案保证金沪价涉(93)247号按工程造价0.1-1%沪财综(98)47号9建设工程勘察招投标管理费沪建办(89)600号按总投资额0.01%(民用项目)沪财综(98)