新安花苑五期施工组织设计毕业论文.doc

新安花苑五期施工组织设计毕业论文目 录第一章 总论.11.1 项目名称及建设单位.11.2 项目建设背景.11.3 项目建设单位背景.21.4 报告编制基本情况.41.5 项目基本情况.51.6 研究结论.51.7 结论与建议.7第二章 项目背景及建设的必要性.82.1 项目建设的背景.82.2 项目建设的必要性.17第三章 选址分析与建设条件.213.1场址选择.213.2外部建设条件.26第四章 工程建设总体方案.274.1总体规划方案.274.2建筑设计.314.3 结构设计.324.4 给排水设计.334.5电气设计.384.6 暖通设计.40第五章 环境影响评价.435.1 环境保护标准.435.2 项目建设对环境的影响.435.3 项目环境保护措施.44第六章 节能分析.456.1 建筑节能.456.2 给排水节能.466.3 电气节能.466.4 暖通节能.47第七章 劳动安全卫生.487.1 建设期劳动安全.487.2 运营期劳动安全.48第八章 项目管理及招标.498.1 项目管理方式.498.2招标方式.498.3 招标范围.498.4 招标基本情况表.49第九章 项目实施进度.50第十章 投资估算及资金筹措.5110.1 估算依据.5110.2 投资估算.5110.3 融资方案及建设期利息.5510.4 总投资及其构成分析.5510.5 投资计划于项目资本金配比.55第十一章 项目收入及还款分析.5711.1 评价说明.5711.2 财务效益与费用预算.5711.3 成本费用.6111.4 项目盈利能力分析.6111.5 偿债能力分析.6211.6 财务生存能力分析.6211.7 不确定性分析.6311.8 财务评价结论.64第十二章 风险分析.6412.1 风险因素分析.6412.2 风险对策分析.65第十三章 结论与建议.67附表一 建设项目分年投资计划表附表二 项目总投资使用计划于资金筹措表附表三 总成本费用估算表附表四 借款还本付息计划表附表五 新安五期项目投资现金流量表（万元）2第一章 总论1.1 项目名称及建设单位项目名称：新安花苑五期建设地点：新安花苑五期位于某东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路。建设单位：某太湖科技园投资开发有限公司1.2 项目建设背景某新区在规划方面坚持高起点科学规划，高度重视生态文明建设，争创国家循环经济示范园区，在促进社会、经济共同发展的基础上，进一步提升人民生活质量和幸福指数，建立了具有某高新区特色的园区。按照特大城市建设的新要求，某新区积极推进经营城区战略，积极配合市重点工程项目的建设，加快推进居住小区建设，加大城创工作力度，全区区域品位进一步提升，城区面貌发生了新变化，城市绿化、亮化、美化工作取得新成效。为把某（太湖）国际科技园建成国内一流的科技研究开发基地、创新创业创意基地、人力资源集聚高地、城市建设形象高地，园区坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定园区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施园区拆迁安置。新安花苑作为建设某（太湖）国际科技园的拆迁安置房居住社区，不仅可以满足园区重大项目和重点工程建设拆迁的需要，为园区建设提供发展空间，更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。新安花苑的建设，将坚持高标准、高质量、高水平，努力建成全市一流的城市社区；坚持以人为本、环境友好、社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区；坚持突出特色、强化功能、创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。项目建设由某太湖国际科技园投资开发有限公司负责，将继续按照“国际理念、新城标准、全市一流、江南特色”现代化居住社区的要求建设。项目的建设将带动整个城市的形象改造，提升城市的综合竞争力，提升投资环境，有加快某的城市化进程。1.3项目建设单位背景某（太湖）国际科技园是经国务院批准设立的某国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是某市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。园区北至高浪路，东至京杭运河，西至华谊路，南至外太湖，总面积约23平方公里。在太科园开发建设初期，某市建立太湖国际科技园开发建设领导小组，下设建设指挥部，负责制定各类规划、建立组织机构、制定政策措施、实施重大项目、协调重要事项等工作。新区全面行使开发建设和综合管理职能，对园区实行统一规划、统一开发、统一招商、统一布局、统一管理。在开发模式上，实行政府推动、公司化运作，由新区组建管理机构，某市和某新区分别出资注册成立公司。2006年11月，某市委印发关于建立中共某（太湖）国际科技园工作委员会、某（太湖）国际科技园管理委员会的通知（锡委发2006111号)，明确了太科园的管理体制。目前，中共某（太湖）国际科技园工作委员会、某（太湖）国际科技园管委会统一负责园区内党政、经济和社会管理，并下设党政办公室（监察室）、科技经济发展处、规划建设环境处、社会事业处（与新安街道合署）、财政分局等机构。某（太湖）国际科技园（以下简称太科园）是某市委市政府从拓展城市发展空间、建设创新型城市、实现城市转型和产业升级的战略高度出发设立的，是某太湖新城的重要组成部分，同时也是某新区最重要的功能区之一。2005年某市委市政府提出实施聚焦“太科园”战略以来，以市、区两级政府注入的6亿元开发公司注册资本起步，由某市新区国有资产管理委员会和某市建设发展投资公司各出资3.00亿元组建而成，目前注册资本为人民币30.00亿元，其中某市人民政府新区管理委员会国有资产管理办公室出资27.00亿元，某市建设发展投资公司出资3.00亿元。某市建设发展投资公司是某市人民政府实施城市建设重点工程的投融资平台，目前注册资本已达125.1亿元；某新区国有资产管理委员会是新区国有资产管理工作的领导和决策机构。某太湖国际科技园投资开发有限公司（以下简称公司）作为太科园开发建设法人主体和投融资平台，负责建设资金的筹集和管理。公司已于今年年初与太科园管委会分设，实行实体化运作。五年以来，通过银行融资，拍卖土地、回笼部分资金、BT垫资、工程承包商垫资等方式，在太科园形成了100多亿元的固定资产投资，现已完成大部分基础设施投资，“三创”载体建设进展迅速，科技园区功能形态初步形成。受某（太湖）国际科技园管委会委托，本项目由某太湖国际科技园投资开发有限公司承担，该公司也是本项目的借款法人。太科园公司作为太科园功能区开发建设的投融资主体，主要承担太科园范围内的城市基础设施开发、工程项目建设，对太科园内项目的投资等。公司目前投资的项目主要采取两种运作模式：一是对市政道路等非盈利性项目，公司接受太科园管委会委托建设，项目竣工后由政府回购；二是对房地产、商业街等经营性项目，由公司自主经营。太科园公司具体职能和经营范围由某新区管委会明确委托。公司下设综合管理部、财务部、工程管理部、项目建设部、资产经营部、财务审计部。1.4报告编制基本情况1.4.1编制依据1、某市规划局地块规划图和地块规划设计条件及要求；2、新安花苑五期项目设计任务书；3、某市城市总体规划（2001-2020年）。 4、投资项目可行性研究指南（试用版）（国家计委办公厅计办投资200215号）。5、关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及建设项目经济评价方法与参数（第二版）（国家计委等计投资1993530号）。6、国家现行有关标准及有关的建筑设计规范；7、业主提供的有关工程设计基础资料。1.4.2研究内容 本报告的主要内容如下： 1、项目建设的背景和必要性；2、选址分析与建设条件；3、工程建设方案；4、环境影响评价；5、节能分析；6、劳动安全卫生；7、项目管理及招标；8、项目实施进度；9、投资估算及资金筹措；10、财务评价；11、结论与建议。1.5项目基本情况1.5.1建设地点本工程地块位于某市东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，京杭运河在其东北流淌而过，具备了相当成熟的居住环境，交通便捷，环境优越。1.5.2 工程建设内容及功能定位地块总用地面积约177265平方米，规划总建筑面积约391488平方米，总户数约为4109户，地下室总面积约110472平方米。整个项目包括46个住宅单体，社区管理设施，卫生服务设施，商业服务设施，文化体育设施，物业管理设施等配套用房。本项目建筑密度为16.9%，容积率为2.21，绿化率达40.37%。整个规划小区内机动车停车位共3119辆，其中地上停车位710辆，地下停车位2409辆。非机动车地下停车面积达20923.56平方米。1.6研究结论1.6.1 建设的必要性1、集约化利用土地。本项目根据某城市总体规划，对太湖某（太湖）国际科技园范围内的村庄特别是村镇建设用地进行整理，将全部拆迁人口集中安置，实现宅基地的置换，不仅可以盘活存量土地，为某（太湖）国际科技园开发建设提供空间载体，还能提高土地利用率，节约土地资源。2、改善人居环境。某（太湖）国际科技园范围的居民多为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。本项目正是对拆迁居民进行集中安置，高起点的规划、建设，使农民成为社区居民，改善人居环境、提高群众生活水平。4、利用区位优势。本项目所处区位优势明显，项目的建设使得某的山水优势和文化优势得到充分利用，自然景观的延续性和人工项目设置的弹性相结合的设计理念将贯穿整个规划设计。5、增加社会效益。本项目具有明显的社会效益，为当地居民提供了再就业的可能，为因开发而失去经济来源的群众提供二次就业的机会，有利于增加他们的经济收入，减少他们的经济负担。1.6.2 总投资及资金筹措本项目总投资132870.2万元，其中，建设投资128710.2万元，流动资金200万元，建设期利息3960万元。本项目投资资金主要来源于自筹资金和银行贷款。1.6.3 主要技术经济指标主要经济技术指标表项目计量单位数值总用地面积177265总建筑面积501960.51其中地上建筑面积391488.05其中小高层33765.00高层349689.35商服用房6473.70公建1560.00地库面积110472.46住宅户数户4109建筑密度16.09%绿地率40.37%容积率2.21停车位辆3119其中地上机动车停车位辆710地下机动车停车位辆2409非机动车地下停车面积20923.56道路沿线管线工程计划表序号名 称单 位合 计1给水管线工程米684452雨水管线工程米342203污水管线工程米342204电缆沟工程米171105信息管线工程米205006燃气工程米110001.6.4财务评价财务分析评价，内部收益率为6.29%，净现值为32412.6，本项目可行。1.7结论与建议本项目不论在技术上，还是经济上，都是可行的。第二章 项目背景及建设的必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 某市社会经济现状及发展1、自然、人口、资源概况某市位于北纬317至322，东经11933至12038的长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。某市人口规模有序扩大。据公安部门统计，2009年末全市户籍人口为465.65万人，人口出生率6.98%。，人口死亡率6.73%。，人口自然增长率为0.25%。年末全市常住人口为619.57万人，比上年增长1.4%。某市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。南部为水网平原；北部为高沙平原；中部为低地辟成的水网圩田；西南部地势较高，为宜兴的低山和丘陵地区。宜兴地区山体均作东西向延伸，绝对高度500米以上，最高峰为黄塔顶，海拔611.5米。锡山、江阴和市区的山丘总体上呈北东、北东东走向，其高度由西南往东北逐级下降。最高峰为惠山的三茅峰，海拔328.98米。2、产业与经济概况某市是我国重要的经济中心城市，工商业繁荣，素有“小上海”之称。本世纪初即作为中国民族资本工业的发祥地而载入史册，七八十年代某又在中国经济史上增添了“乡镇企业创始地区”的辉煌一笔。近年来，某市国民经济持续快速发展，城市影响力不断扩大，入围中国内地综合竞争力十强和十大活力城市、品牌经济城市、最佳商业城市。2009年全市实现地区生产总值4992亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。按常住人口计算人均生产总值81151元，按现行汇率折算达11885美元。2009年全社会固定资产投资完成2387.56亿元，比上年增长27.2%。分产业投向：第一产业投资14.20亿元，比上年增长122.9%，第二产业投资1052.53亿元，比上年增长11.3%，第三产业投资1320.83亿元，比上年增长42.8%。全年城镇固定资产投资建成投产项目1480个，项目建成投产率为74.8%；新增固定资产1028.25亿元，固定资产交付使用率为73.6%。全市完成财政总收入1061.99亿元，比上年增长16.8%。财政总收入占地区生产总值的比重为21.3%，比上年提高0.7个百分点。其中地方一般预算收入415.91亿元，比上年增长13.8%，基金收入272.01亿元，比上年增长46.4%，上划中央四税374.06亿元，比上年增长4.5%。财政支出结构继续调整。一般预算支出401.27亿元，比上年增长18.4%；基金预算支出278.37亿元，比上年增长51%。3、某市经济发展规划某市国民经济和社会发展的总体目标是：围绕建成全省“两个率先”先导区、示范区的要求，实现省委、省政府提出的“六个走在全省前列”的目标，继续保持经济社会发展的良好态势，巩固提升某的综合竞争力，在省内率先基本实现现代化，努力建成经济繁荣、生活富裕、科教发达、环境优美、法制健全、社会文明的和谐宜人新某。（1）增长方式不断转变，经济水平明显提升。预计2010年，地区生产总值在2005年基础上实现翻番，人均地区生产总值超过10000美元（按常住人口和现行汇率测算）；主要污染物排放量和万元地区生产总值能耗比2005年下降20%；全社会研究与开发经费支出占地区生产总值比例达到2.5%；高新技术产业增加值占规模以上工业增加值比重提高10个百分点以上；服务业增加值占地区生产总值比重提高5个百分点以上。“十一五”期间，到位注册外资和进出口总额年均分别增长15%。（2）城乡区域协调发展，基本实现城乡现代化。强化区域功能开发建设，健全现代化的基础设施体系，中心城市的辐射、带动、服务和资源配置功能不断增强，社会主义新农村建设取得显著成效，城乡现代化水平明显提高。预计2010年，城市化水平达到75%；城镇人均拥有道路面积达到21平方米，城市公共交通分担率达到24%；80%左右村（镇）建成社会主义现代化新农村示范村（镇）。（3）资源得到持续利用，生态环境显著改善。人口总规模得到适度控制，人口结构和空间分布不断优化，资源得到循环利用、集约利用和合理利用，可持续发展能力进一步增强，力争建成国家生态城市群。至2010年，全市常住人口控制在670万人左右；耕地保有量保持在215万亩；城市生活污水集中处理率达到90%；全市森林覆盖率达到24%，城市绿化覆盖率达到45%，环境质量综合指数达到90。（4）社会事业全面进步，人民生活比较富裕。坚持以人为本、富民优先，城乡居民收入稳步增长，生活质量显著提高，预计2010年，城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均分别增长13%和10%。社会保障体系更加完善，公共服务体系更加健全。到2010年，普通高等学校和职业学校在校生规模比2005年翻一番；每万人拥有人才数1900人，大专以上人口占总人口比重达到8%；三大社会保险覆盖面和新型农村合作医疗覆盖面分别达到99%和100%；恩格尔系数降到35%以内，每万人拥有执业（助理）医生数达到22人；人均预期寿命达到77.5岁。（5）三个文明协调发展，初步构建和谐社会。进一步推进“活力某、富裕某、绿色某、文明某、法治某和平安某”建设，精神文明建设和民主法制全面加强，经济社会管理全面走上法制化轨道，构建和谐社会走在全国前列，争创全国文明城市。到2010年，每万人刑事案件发案率控制在万分之75以内；人民群众对社会治安的满意率达到90%以上；亿元GDP生产安全事故死亡率比2005年下降20%。2.1.2城市建设新目标在新的历史时期，某市城市建设将围绕全面建设“五个中心”（国际先进制造中心、区域性商贸物流中心、区域性创意设计中心、区域职业教育中心、区域性旅游度假中心），着力打造“五个名城”（最适宜投资创业的工商名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜旅游度假的休闲名城和最富有人文特质的文化名城）目标进行。这是顺应某城市建设发展要求，依据某市的经济地位、地理特征、人文特色、城市发展战略和总体城市形象提出的城市品牌。某市委十届九次全会讨论通过的中共某市委关于制定某市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议，明确提出“十一五”乃至以后一个时期，加速由全面小康向基本实现现代化目标迈进，加快建设“五个中心”（国际先进制造中心、区域性商贸物流中心、区域性创意设计中心、区域职业教育中心、区域性旅游度假中心），着力打造“五个名城”（最适宜投资创业的工商名城、最适宜创新创造的设计名城、最适宜生活居住的山水名城、最适宜旅游度假的休闲名城和最富有人文特质的文化名城）。这是顺应某城市建设发展要求，依据某市的经济地位、地理特征、人文特色、城市发展战略和总体城市形象提出的城市品牌。依据2008-2010年某城市建设行动纲要，新的三年某城市建设目标为“五个优化提升”：优化区域发展、推进区域化的新城建设、提升城市的区域竞争力，优化城市功能、推进现代化的中心城建设、提升城市的综合竞争力，优化产业结构、推进国际化的园区建设、提升城市的核心竞争力，优化人居环境、推进生态化的环境建设、提升城市的环境竞争力，优化社会事业、推进共享化的设施建设、提升城市的人文竞争力。通过实施新三年行动纲要，到2010年，某市创建成为国家生态园林城市、国家生态城市和全国最佳人居环境城市，率先基本实现现代化。作为中心城市发展的重要组成部分和近期城市建设的重点工程，本项目所在的太湖新城的建设将按照“政府推动、市场运作”原则，进一步完善道路等基础设施，美化周边环境。特别随着太湖科教园和太湖国际科技园首期工程的完成，太湖新城将建成人流、信息流、资金流集聚的现代化新城。2.1.3某新区社会经济现状及发展某新区位于某市东南部，总面积220平方公里。辖某国家高新技术产业开发区、某太湖国际科技园、某空港产业园区（硕放工业区、硕放街道）、星洲工业区、某出口加工区5个园区，以及旺庄街道、江溪街道、新安街道、梅村镇和鸿山镇。2008年年末总户数100428户，比上年增长1.16%；常住总人口309419人，比上年增长1.73%；外来人口364733人，比上年增长4.38%；境外人口3579人。2008年，某新区一转型升级助推优化发展，全年完成GDP708亿元，同比增长18%；财政总收入143.8亿元，同比增长25.8%；地方一般预算收入61亿元，同比增长25.1%；全社会固定资产投资340亿元，同比增长15%。某新区全年完成拆迁300万平方米，在建安居房356万平方米。新竣工农民安居房195万平方米。全区开展的关注弱势群体和富民和谐为主题的社会保障工程、环境整治工程、残疾人保障工程、住房保障工程、优质教育发展工程、社区配套设施达标工程、“新三通”（公交通达、自来水铺设、有限电视数字化）工程、平安创建和公共安全保障工程、富民工程、公共服务平台建设工程等“十大民生工程”启动率达100%。农民人均纯收入达到14150元。实施“房权换股权”创新举措，既节约建设用地，又增加拆迁农民收入，给街、镇经济社会发展注入新活力。某新区在规划方面坚持高起点科学规划，高度重视生态文明建设，争创国家循环经济示范园区，在促进社会、经济共同发展的基础上，进一步提升人民生活质量和幸福指数，建立了具有某高新区特色的园区。按照特大城市建设的新要求，某新区积极推进经营城区战略，积极配合市重点工程项目的建设，加快推进居住小区建设，加大城创工作力度，全区区域品位进一步提升，城区面貌发生了新变化，城市绿化、亮化、美化工作取得新成效。本项目的建设将不仅仅符合高新区的建设规划要求，而且有利于改善居民的居住条件，提高生活质量。2.1.3某（太湖）国际科技园现状与发展一、园区区位某（太湖）国际科技园北至高浪路，东至京杭运河，西至华谊路，南至外太湖，总面积约23平方公里。园区东接某新区，西临太湖新城核心区，距苏南国际机场3公里，紧邻沪宁高速公路、环太湖高速公路、312国道、京沪铁路、沪宁城际铁路。二、园区定位某（太湖）国际科技园是经国务院批准设立的某国家高新技术产业开发区的重要组成部分，是某市建设创新型城市的关键载体和标志工程，是以科技、研发、创意为主体功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。三、园区规划展望园区围绕“创新发展模式、建设创新型城市”的总体要求，按照国际化、创新型发展方向，突出科技研发、孵化应用的主题，优化创业创新环境，活化科技资源配置，将建设成为高度集聚的原始创新、继承创新、自主创新的研发园区，承接国际高科技产业转移的产业基地，提升城市国际化水平的形象高地，打造某“五个中心”、“五大名城”的重要功能板块。园区规划了某国家大学科技园、江苏软件外包产业园、高新技术独立研发园、国际科技商务中心等功能载体。某（太湖）国际科技园是某高新区二次创业的新机遇。太科园的建设，将提供承载重大高科技项目和著名研发机构的载体，培育代表未来、代表国际先进水平的主导产业，有力促进我市经济增长方式的转变，促使城市、产业和环境有机融合，进一步提升城市的功能、形象和特色。面向未来，太科园将全面完成基础设施开发和生态环境保护开发，基本完成现代城市功能开发，构筑适合各类研发项目、高科技项目和科技服务机构发展的基础设施体系、要素保障体系和生态环境体系，建成一批特色鲜明、功能完善、环境一流的创新创业创意载体，引进一批研发机构、科研院所、科技服务单位和重大高科技企业，形成科技要素高度集聚的创新创意群落，形成以集聚创新要素、构筑产业体系为核心，以完善城市功能、优化人居环境为重点，以营造综合服务体系、提升园区软实力为抓手，以创新园区经营、创建和谐社会为保障，某最具成长性的CID（Central Intelligence District 智力核心区）。2.1.4 主要园区(1)某国家大学科技园某国家大学科技园是以江南大学国家大学科技园为基础，以北大、清华、南大、同济、东南大学等为合作主体，以科技研发和高层次教育为主导，集约型开放式的大学科技研发园，重点发展集成电路设计、软件、汽车电子、生命生物科学等高科技研发产业和集研究型教育已建成东南大学某分校及研究院和江南大学科技园等。(2)江苏软件外包产业园江苏软件外包产业园以软件研发、应用软件开发、软件外包等业务为主，建设软件公共技术服务平台和中国电信国际数据中心，将建成具有鲜明国际外包业务特色、国内具有影响力的软件产业国际化示范基地，成为全市软件产业重要的增长极。(3)高新技术独立研发园以基础型、起始型和原创型研发为主的高新技术独立研发园，将培育一批以原创技术产品为主的第三方研发机构和研发企业，初步形成新型研发产业业态，以吸引国内外知名企业设立应用型研发机构为主，引导入驻某大企业进园设立研发中心，吸引市外企业新建研发机构，推进大企业在某实施基地化发展。(4)国际科技商务中心国际科技商务中心充分体现环境和功能的和谐统一，融文化、现代商务、政务于一体，是新区未来的政务中心、市民中心。2.1.5园区基础建设作为某新区二次创业和全市优化发展的重要功能板块，太科园自创建以来全面落实某市委、市政府的各项工作要求和新区党工委、管委会工作部署，坚持“四个先行”和“四高联动”，在规划设计、拆迁安置、基础建设等方面高标准推进，初步形成一流科技园区和滨湖生态城区的基础，具备了爆发式发展的客观条件，“聚焦太科园”战略取得初步成效。主要体现在：完成了一个高水平的规划设计在各级主要领导亲自主持下，太科园汇集国际知名规划设计团队，广泛借鉴国际国内先进城市先进科技园区规划建设经验，在规划设计方面累计投入2450万元，按照复合城市、精细开发、原生态保护等现代规划理念，以围绕打造一流科技园区和滨水生态新城为目标，高起点编制了总体发展概念规划、控制性详细规划和各类专项规划，在国内率先实施科技园区的大空间一次性整体设计，打造了综合交通体系、生态环境保护、绿地景观系统、历史文化保护、科技创新载体等方面的地域特色，较好地处理了园区功能与城区功能、空间规划与产业规划、经济发展与人居生态环境、科技创新与商务配套等四大关系，使规划更加科学有效地指导建设发展工作。建成了一个高标准的园区基础形态经过三年的高强度投入和聚焦开发，太科园基础设施主体框架基本建成，各类创新载体建设全面拉开，一批专业园区初步形成承接优质项目的能力和集聚发展的态势，特别是较好地把握科技园区发展规律，坚持规模化开发、专业化发展，调动社会力量大尺度规划建设专业园区。在加快开发建设的同时，引进项目50余个，启动建设了中国电信（某）钻石级国际数据中心等功能载体。形成了一个高效率的体制机制在某市委、市政府的全力支持推动下，太科园由最初的建设指挥部开发模式调整为功能区的管理体制。太科园抓住某市委、市政府“聚焦太科园”和新区“聚焦、延伸、服务”的战略机遇，一方面，加大对上争取力度，用足用好各项政策，为太科园发展创造了良好的外部环境和政策条件；另一方面，积极主动与新区有关部门做好衔接配合，形成了条块结合、专业分工的区、园联动机制，在基础设施建设、专业园区建设、专业招商、项目管理等领域形成了良好的工作合力。同时，有效整合政务资源和国控公司平台资源，较好解决了资金保障问题，已累计完成全社会总投资66亿元，其中太科园投资49亿元，太科园的资金投入量31.5亿元。构筑了一个高品质的生态环境太科园利用东太湖岸线自然生态资源，开工建设若干公共绿地、开放式公园，实施备用地景观化改造，实施河道整治、沿湖生态修复工程，形成沿湖湿地、沿主干道路绿化带和公共绿地相结合的生态体系，为水源地保护和太科园的可持续发展奠定了生态基础，“延续江南水乡生态记忆”的理念和做法得到某市领导充分肯定，并在全市予以推广。基本完成了矛盾凸显期的平稳过渡和社会转型太科园在建设过程中，妥善解决大开发大建设条件下的各种矛盾，合理处置各方面的利益诉求，为园区可持续开发奠定了良好的社会基础。到目前为止，累计拆迁居民8750户，面积197万平方米；拆迁企业280家，面积71万平方米；累计开工安居房128.17万平方米，竣工98.2万平方米；组建新安富民合作社，入股金额达3.6亿元；按照“就高不就低”原则，为被征地农民办理了政府保养金及保障安置待遇，成为新区保养水平最高的地区。 2.2 项目建设的必要性2.2.1某城市建设发展的需要近年来某的经济迅速发展，在取得全国瞩目的骄人成就同时，也给某的城市建设提出了全新要求。2005年2月，某市委、某市政府批准通过了“打造山水名城、共建美好家园”2005-2007年某城市建设发展行动纲要，强调城市建设坚持以人为本，围绕“靓山、亲水、扬名、筑城”开展新三年城市建设。根据纲要内容，不仅要求进一步加快拆迁安置房的建设，使安置房能够尽快惠泽于民；还要注重拆迁安置房的建设，使安置房能够与某的人文景观相融合，满足居民的生活休闲等多方面的要求。2.2.2 地方经济发展的需要企业的最优区位选择和企业组织形式的演化史城市密集区形成和发展的动力之一。在资源的配置中起关键作用的市场机制，企业是市场经济社会最基本的生产单元，企业行为选择对城市人口的集中和城市空间布局的发展起到至关重要的作用。在社会主义市场经济条件下，包括国有企业在内的几乎所有企业区位选择的自由度越来越大，那些区位条件好、市场发育程度高的城市必然受到更多企业的青睐。企业通过对诸如政策、劳动力、技术、生态环境等投资环境分析之后决定其区位指向，大量的企业共同的区位指向决定了城镇的兴起、发展、城镇之间联系的程度、城市化区域的发展。该项目所在的新区为某发展高新技术产业的核心地区之一，因此合理规划当地居住用地与企业用地是该区可持续发展的重中之重。2.2.3 地方社会发展的需要建设社会主义新农村不是简单的拆旧房，建新村，其核心是改善农村生产生活条件，提高农民生活质量。因此，围绕落实中央提出建设社会主义新农村的现实要求，本项目建设将按照以人为本、注重功能的原则，切实考虑到农民的利益，大力发展公共设施和公共事业，力争把安置区建成最适合人居住的新型社区。滨湖区安置房的建设是和谐社会的需要。拆迁不只是被拆迁的千家万户的地理位置的迁移，从某种意义上来说，它动的是人、拆的是房、迁的是家，将会引起其生活观念和方式一定程度的改变，难免使动迁居民产生“心理震荡”和思想问题。因此，要想避免产生动迁矛盾，做到人与社会的充分和谐，就必须学会为动迁居民着想，想他们所想，急他们所急。本项目的建设充分考虑到了动迁居民的实际利益，最大限度地给予政策优惠，做到安置房的建设先于拆迁工作，让安置房候住户，免去居民的反复搬迁之苦，更为他们创造了一个极其优越的生活环境，真正把构建和谐社会的工作落到实处。2.2.4 人居环境改善提高的需要围绕市民安居社区主题，高标准规划建设，不仅可以为某（太湖）国际科技园建设提供发展空间，满足重大项目和重点工程建设拆迁的需要，更是改善居民人居环境、提高群众生活水平的重要途径。通过此次开发，对拆迁农民进行集中安置，高起点的规划、建设，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的社区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的住区内设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以营利为目的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是某市政府取之于民、用之于民、富民强市政策的具体体现。随着经济的发展，社区的建设越来越重要。具有完善配套，构筑服务居民生活、医疗保健、文体活动、行政管理等功能的真正意义上的社区在当前社会条件下的作用日显突出。这类社区的建设不仅可以改善居民生活质量，改善城市面貌，还能为居民思想文化交流创建一个良好的平台，有助于和谐社会的构建。因此项目建设是改善提高当地居民人居环境的需要。2.2.5 自身发展的需要新安花苑五期的建设，满足了重大项目和重点工程建设拆迁的需要，可为建设提供广阔的发展空间。所在地原为城郊，居民人数多，又较为分散，如何安置他们、保障他们的生活是开发首先要面对的问题。该安置房的建成，有利于把当地群众集中起来，更好的安排他们以后的生活；也有利于相关部门对社区居民的管理。新安花苑五期的建设，也为当地居民提供了再就业的可能，促进了新区的可持续发展。作为一个集居住、商业、文化娱乐为一体的综合社区，文化娱乐中心、超市等多种功能设施可以吸收大量的不同层次的劳动力就业，从而为因开发而失去经济来源的群众提供二次就业的机会，有利于增加他们的经济收入，使他们不会成为经济负担，而成为经济发展的润滑剂。同时，社区方便的交通体系和完善的服务功能，也使它具备了为新区内中外企业和员工服务的条件，无形中为江溪街道的“生力军”提供了一个品种丰富的“食堂”和繁华热闹的娱乐休闲场所，使得新区可持续蓬勃发展。第三章 选址分析与建设条件3.1 场址选择3.1.1 选址地点本工程地块位于某市东南部北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，京杭运河在其东北流淌而过，具备了相当成熟的居住环境，交通便捷，环境优越。 地块总用地面积约177265平方米，规划总建筑面积约391488平方米，总户数约为4109户，地下室总面积约110472平方米。整个项目包括46个住宅单体，社区管理设施，卫生服务设施，商业服务设施，文化体育设施，物业管理设施等配套用房。本项目建筑密度为16.9%，容积率为2.21，绿化率达40.37%。整个规划小区内机动车停车位共3119辆，其中地上停车位710辆，地下停车位2409辆。非机动车地下停车面积达20923.56平方米。3.1.2 选择场址条件1、气象条件某市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成的气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。主要气象条件如下：年平均气温15.4最热月（七月）平均气温 28.2最冷月（一月）平均气温 2.5极端最高气温（1993年7月） 40.4极端最低气温（1993年12月6日） -15.5最热月相对湿度86%最冷月相对湿度77%平均相对湿度85%主导风向SE夏季主导风向SE冬季主导风向NW年平均风速3.1m/s冬季最大平均风速 3.3m/s最大风速27m/s年平均风力2.7级年平均降水量1106.7mm年最大降水量（1991年） 1630.7mm年最小降水量（1978年） 552.9mm最大积雪厚度160mm夏季日照62%冬季日照45%2、地形地貌项目场址北靠运河西路，南临新湖中路，西至南湖园路，用地面积177265m2。项目规划区域地貌上属太湖冲击平原区，拟建场地现为村庄，地势有一定起伏。在总规划区域内现状地坪标高呈现西高东低、南高北低的情况，由西南向西北、东北、东南三个方向缓缓下降，西南面标高约在3.53.7m（黄海高程，下同）之间，西北面地坪标高约在3.13.3m之间。3、地质条件某市建筑设计研究院有限责任公司对项目区域进行了岩土工程勘察，有关内容摘录如下：（1）地基土的构成与特征根据区域资料，拟建场地在勘探深度内全为第四纪冲积、淤积层，属长江中下游冲积层。在60.0m深度内所揭露的土层，按其沉积环境、成因类型，以及土的工程地质性质，自上而下分为7大层，20个亚层，各土层自上而下描述如下：表4-1 土层一览表土层编号土层名称土层描述 耕表土黄灰色，结构松散，以耕表土为主，含植物根茎等有机质，局部处于村庄部分为杂填土，含水泥地坪等建筑垃圾，均匀性差，工程特性差。层厚0.44.2m左右，层底标高-1.222.98m左右。淤泥灰黑色，流塑，为河底淤泥，工程特性差。层厚0.01.2m。粉质粘土褐黄灰黄色，可塑硬塑状态，土质均匀；含青灰色高岭土条带，切面较光滑，韧性、干