房产市场频频升温价格面临全面调整.docx

房产市场频频升温价格面临全面调整国家统计局发布7月70个大中城市房产价格数据在连续7个月的“高烧”后，中国70个大中城市的房产价格在7月份继续“全线”上涨。国家统计局18日发布数据显示，7月份房产价格环比上涨城市有62个，同比上涨的达69个。一线城市房产价格涨幅最大，居前四位的北京、广州、深圳、上海同比分别上涨18.3%、17.4%、17%、16.5%。厦门房产价格环比涨2.2%居首数据显示，7月份中国内地70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。其中，厦门房产价格环比涨2.2%，居各地之首。上海、北京和广州房产价格的涨幅紧随其后，分别上涨了1.9%、1.6%和1.1%。新建商品房产价格涨幅收窄中国楼市本轮上涨始于2012年底。当年12月，中国70个大中城市里有54个城市房产价格环比上涨，房产价格上涨城市数量创年内新高。截至目前，这一最高“纪录”在2013年仍几乎是“最低水平”。除了1月份53个城市房产价格环比上涨外，2013年2月份到7月份，中国房产价格环比上涨城市数量始终维持在60个以上，分别为66个、68个、67个、65个、63个和62个。不过，火爆的中国楼市在最近几个月呈现缓步退烧的态势。首先是房产价格环比上涨城市总量持续“缩水”。数据显示，自3月份以来，中国房产价格环比上涨城市数量一直呈现出逐月下降态势。其次，商品住宅价格环比涨幅总体也有所收窄。在二手住宅价格方面，全国70个大中城市中，7月份环比涨幅比6月份收窄的城市有25个；环比涨幅在1以上的城市有1个，比6月份减少了2个。北京同比涨幅最高达18.3%不过，从同比数据来看，中国房产价格上涨的压力依然较为明显。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，其中，北京房产价格的同比涨幅最高，达18.3，广州和上海房产价格的同比涨幅也分别达到17.4%和16.5%。涨幅比6月份回落的城市有7个；二手住宅价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个，最高涨幅为15.3，涨幅比6月份回落的城市有14个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份房产价格数据国家统计局发布的70个大中城市房产销售价格统计数据显示，7月份新建商品房产和二手房产价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品房产和二手房产价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、7月份房产价格上涨城市个数与6月份基本相同。受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房产价格总体仍呈涨势，但房产价格上涨的城市个数与6月份相比变化不大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个;二手住宅价格环比上涨的城市有57个，比6月份增加了2个。新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市有67个，比6月份减少了1个。二、新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个;最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点;福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。7月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比涨幅比6月份收窄的城市有25个;环比涨幅在1%以上的城市有1个，比6月份减少了2个。地方重回“房地产依赖”房产价格上涨能否倒逼改革？专家分析指出，新一轮房产价格上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。结构调整艰难，地方依赖楼市今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显，一些地方财政收入状况远未达到预期目标，甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示，7月地方财政收入（本级）5800亿元，比6月份的7200亿元下降了19。面对财政趋紧，依赖房产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前，北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块，成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米，普遍高于这一区域目前在售商品房产价格格。宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示，今年1至7月份房产开发企业土地成交价款为4398亿元，增长147，增速提高72个百分点。北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根说，过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下，很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇，“调整经济结构，哪有房产经济来得快呀！”财经评论员叶檀还观察到，地方政府已经开始出现为楼市松绑的迹象。7月起，温州为“全国最严”限购令松绑，