旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目工程分户验收方案.doc

1 1 目目 录录 一 编制依据一 编制依据 3 1 11 1 施工图 施工图 3 1 21 2 主要施工规程 规范 主要施工规程 规范 3 1 31 3 主要标准 主要标准 3 1 41 4 主要法规 主要法规 3 二 二 工程概况工程概况 4 2 12 1 工程简介 工程简介 4 2 22 2 建筑概况 建筑概况 4 2 32 3 结构概况 结构概况 5 三 三 分户验收责任及准备工作分户验收责任及准备工作 5 3 13 1 建设单位责任建设单位责任 5 3 23 2 施工单位责任 施工单位责任 6 3 33 3 监理单位责任 监理单位责任 6 3 43 4 物业单位责任 物业单位责任 7 3 53 5 现场准备 现场准备 7 3 63 6 技术准备 技术准备 7 3 73 7 仪器准备 仪器准备 7 3 83 8 验收参加人员及验收小组 验收参加人员及验收小组 8 四 分户验收检验批划分及验收时间安排四 分户验收检验批划分及验收时间安排 9 4 14 1 公共部位划分检验批及抽查数量 公共部位划分检验批及抽查数量 9 4 24 2 住宅部位划分检验批及抽查数量 住宅部位划分检验批及抽查数量 9 4 34 3 分户验收时间安排 分户验收时间安排 9 五 五 分户验收的检查内容和质量标准 检查数量 方法分户验收的检查内容和质量标准 检查数量 方法 9 5 15 1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 9 2 2 5 25 2 砌体 混水 工程质量分户验收 砌体 混水 工程质量分户验收 12 5 35 3 门窗安装质量分户验收 门窗安装质量分户验收 14 5 45 4 门窗玻璃安装质量分户验收 门窗玻璃安装质量分户验收 18 5 55 5 钢门窗安装质量分户验收 钢门窗安装质量分户验收 20 5 65 6 墙面一般抹灰工程质量分户验收 墙面一般抹灰工程质量分户验收 22 5 75 7 地面水泥混凝土面层质量分户验收 地面水泥混凝土面层质量分户验收 24 5 85 8 地面找平层质量分户验收 地面找平层质量分户验收 26 5 95 9 墙面饰面砖粘贴质量分户验收 墙面饰面砖粘贴质量分户验收 27 5 105 10 地面砖面层质量分户验收 地面砖面层质量分户验收 29 5 115 11 水性涂料涂饰质量分户验收 水性涂料涂饰质量分户验收 32 5 125 12 楼梯栏杆和扶手安装工程质量分户验收 楼梯栏杆和扶手安装工程质量分户验收 33 5 135 13 室内采暖散热器安装质量分户验收 室内采暖散热器安装质量分户验收 35 5 145 14 室内采暖管道及配件安装质量分户验收 室内采暖管道及配件安装质量分户验收 37 5 155 15 室内给水管道及配件安装质量分户验收 室内给水管道及配件安装质量分户验收 38 5 165 16 室内排水管道及配件安装质量分户验收 室内排水管道及配件安装质量分户验收 39 5 175 17 室内热水管道及配件安装质量分户验收 室内热水管道及配件安装质量分户验收 40 5 185 18 室内卫生器具及给水配件安装质量分户验收 室内卫生器具及给水配件安装质量分户验收 41 5 195 19 灯具安装安装质量分户验收 灯具安装安装质量分户验收 42 5 205 20 开关 插座 风扇安装质量分户验收 开关 插座 风扇安装质量分户验收 43 5 215 21 成套配电柜 控制柜 屏 台 和动力 照明配电箱 盘 安装质量分户验收 成套配电柜 控制柜 屏 台 和动力 照明配电箱 盘 安装质量分户验收 44 5 225 22 建筑物等电位联结质量分户验收 建筑物等电位联结质量分户验收 45 5 235 23 电线导管 电缆导管和线槽敷设质量分户验收 电线导管 电缆导管和线槽敷设质量分户验收 46 5 245 24 电线 电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 电线 电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 47 5 255 25 建筑物照明通电试运行质量分户验收 建筑物照明通电试运行质量分户验收 47 六 分户检验批项目抽查分布图六 分户检验批项目抽查分布图 48 3 3 一 编制依据一 编制依据 1 11 1 施工图 施工图 旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目工程设计施工图 设计单位北京立信铭达建筑勘察设计有限公司 图纸名称建筑图纸 结构图纸 专业图纸 1 21 2 主要施工规程 规范 主要施工规程 规范 类 别名 称编 号 混凝土结构施工质量验收规范 GB 50204 2002 2011 版 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2011 建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209 2010 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210 2001 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327 2001 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ 01 82 2004 民用建筑工程室内环境污染控制规程 DBJ 01 91 2004 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ T 01 26 2003 国家与地方 建筑工程资料管理规程 DB11 T 695 2009 1 31 3 主要标准 主要标准 类 别名 称编 号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 2001 国家 1 41 4 主要法规 主要法规 类 别名 称编 号 行 业 建设工程质量管理条例 中华人民共和国国务院令第 279 号 地 方 住宅工程质量分户验收指导手册 北京市建设工程质监总站 4 4 二 二 工程概况工程概况 2 12 1 工程简介 工程简介 工程名称旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目 工程地址北京市大兴区旧宫镇庑殿路西侧 建设单位北京兴联安置业有限公司 设计单位北京立信铭达建筑勘察设计有限公司 勘察单位河北大地建设科技有限公司 监理单位北京建扶工程建设监理有限责任公司 施工单位北京第五建筑工程有限公司 承包范围 土方护坡基础处理 结构 装饰 电气 给排水 暖通等施工图纸范 围内的全部工程内容 计划工期1086 日历天 质量目标合格 2 22 2 建筑概况 建筑概况 序号项目内容 1 建筑 功能 8 18 楼为普通住宅 地下一层为戊类非可燃品库房 设备用房等 地 上为大堂 起居室 卧室 书房 餐厅 卫生间 厨房 电梯厅 楼梯间 等 2 建筑 面积 总建筑面积为 199821 57 占地面积为 125783 12 其中地上建筑面 积为 179436 36 地下建筑面积为 20385 21 绝对标高基底标高建筑总高最大基坑深度室内外高差 3 建筑 高度 0 000 3 710 至 3 910 31 85m 51 45m 5 41m0 45m 4 建筑 层高 建筑层数地下一层 地上十一至十八层 地下一层层高 3m 地上层高 2 8m 建筑耐久年限安全等级建筑类别建筑耐火等级 5 50 年二级二类地上二级 地下一级 5 5 墙面涂料饰面 耐水腻子饰面 地面水泥砂浆地面 混凝土地面 地砖地面6内装修 顶棚保温顶棚 涂料顶棚 耐水腻子顶棚 7室内防水 水泥基防水涂料隔离层 2 32 3 结构概况 结构概况 序 号 项目内容 基础结构形式筏板基础 主体结构形式钢筋砼剪力墙 1 结构形式 屋盖结构形式现浇钢筋混凝土屋盖 抗震设计类别丙类 抗震设防烈度8 度 2 建筑抗震 抗震等级二级 土质情况 人工堆积层 新近沉积层和一般第四纪沉积层三大 类 3 地基土质 及水位 地下水位 第一层潜水埋深 14 80 16 50m 第二层承压水 埋深 21 80 24 30m 4 地下防水 混凝土自防水 及卷材防水层 地下室 C35 抗渗等级 P6 三 三 分户验收责任及准备工作分户验收责任及准备工作 3 13 1 建设单位责任建设单位责任 建设单位是分户验收工作的第一责任人 具体工作包括 3 1 1 负责组织编制分户验收方案 3 1 2 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测量设备 人员 资金等问题 3 1 3 与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时确认 签字 盖章 3 1 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量保证 6 6 书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 1 保修范围和保修期限 2 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 3 物业公司名称 电话 4 工程质量保修程序和处理时限 5 建设单位工程质量保修监督电话 上述事项 应当在住宅单元入口进行公示 公示期不少于 6 个月 3 23 2 施工单位责任 施工单位责任 3 2 1 编制分户验收方案 3 2 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应资质 熟悉和 掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段工程量大的特点 安排和 调整质检人员及测量工具 3 2 3 按分户验收要求确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型做法表和 抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目检查 并及时记录 签字盖 章 3 2 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的质量检 查评定 并完善签字手续 3 33 3 监理单位责任 监理单位责任 3 3 1 验收施工单位编制的分户验收方案 3 3 2 参于确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检查内容 和数量 3 3 3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 3 3 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照户型做 法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并记录问题 对不合格项下 发不合格项处置记录 签署验收意见并签名 3 43 4 物业单位责任 物业单位责任 3 4 1 当已选定的物业公司应当参与分户验收 3 4 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 以及足够的检查工具 3 4 3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照户型做 7 7 法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 3 53 5 现场准备 现场准备 3 5 1 结构外观及尺寸偏差验收 结构完成达到强度后 拆除模板及支撑清理干净 弹出 1m 线 3 5 2 作好屋面蓄 淋 水 卫生间等有防水要求房间的蓄水 外窗 外墙淋水试验 的准备工作 3 5 3 在室内地面上标识好暗埋水 电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点 线 配电控制箱内电器回路标志清楚 3 5 4 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 3 63 6 技术准备 技术准备 3 6 1 根据制定的分户验收方案 对验收人员进行培训交底 3 6 2 参加分户验收人员应认真熟悉图纸 了解设计意图 3 6 3 绘制抽查点分布图 3 73 7 仪器准备 仪器准备 塔尺 钢尺 卷尺 靠尺 2m 线坠 小锤 塞尺 试验球 电笔 电阻测试仪等 分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格 分户验收采用主要仪器一览表 3 83 8 验收参加人员及验收小组 验收参加人员及验收小组 建设单位项目负责人 专业技术人员 施工单位项目经理 专业技术 质量 负责人 序号所用仪器数量备注 1 塔尺4 个检定合格 2 钢尺4 把检定合格 50m 3 卷尺8 把合格 5m 4 小锤4 把 5 靠尺4 把合格 2m 6 塞尺4 把合格 7 试验球4 个合格 8 电笔4 支合格 8 8 质量检查员 监理单位总监理工程师 相关专业监理工程师 分包单位项目经理 专业技 术 质量 负责人 质量检查员等 本工程住宅部分分户验收根据其实际情况 验收组分三个小组 参加人员如下 组 长 吴鹏 北京兴联安置业有限公司 副组长 于宗斌 北京兴联安置业有限公司 北京建扶工程建设监理有限责任公司 吕志松 北京市第五建筑工程有限公司 程 岩 土建专业验收组 土建专业验收组 建设单位 于宗斌 韩晓黄 监理单位 王春泽 姜宝树 赵德新 葛忠元 施工单位 程嵩涛 孟樊军 张宏明 沈春森 刘子贤 张世国 胡德满等 给排水及采暖专业验收组 给排水及采暖专业验收组 建设单位 张拥军 监理单位 田锦春 刘宗涛 施工单位 任亚辉 王福来 电气专业验收组 电气专业验收组 建设单位 贺明秋 监理单位 李照明 孙培军 施工单位 王小月 袁锦鹏 四 分户验收检验批划分及验收时间安排四 分户验收检验批划分及验收时间安排 4 14 1 公共部位划分检验批及抽查数量 公共部位划分检验批及抽查数量 1 地下一层为公共区域 按防火分区划分为一个检验批 2 住宅楼电梯厅 楼梯间等公共部分每一楼层划分为一个检验批 4 24 2 住宅部位划分检验批及抽查数量 住宅部位划分检验批及抽查数量 住宅部位按户 每户住宅划分一个检验批 五 分户验收的检查内容和质量标准 检查数量 方法 9 9 5 15 1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收 5 1 1 检查内容 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容 根据竣工时观察到的观感和使用功能以 及实测项目的质量确定 5 1 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图 设计说明及其他设计文件的 要求 2 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅分为一个检验批 当分户检验批 具备验收条件时 可及时验收 3 每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感质量和使用功能应以房间为单位全数检 查并记录 4 实测实量内容按规定的检查部位 检查数量 确定检查点 测量高度或长度尺寸 时 应确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值 或与基准值 相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 7 现浇结构拆模后 应由建设单位组织监理单位 施工单位堆外观质量和尺寸偏差 进行检查 做出记录 并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理 8 现浇结构外观质量缺陷 应由建设单位 监理单位 施工单位等各方根据其对结 构性能和试验功能影响的严重程度确定 2 外观质量 1 主控项目 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由 施工单位提出技术处理方案 并经监理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 10 10 应重新检查验收 检查数量 全数检查 检查方法 观察 检查技术处理方案 2 一般项目 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 对已经出现的一般缺陷 应由 施工单位按技术处理方案进行处理 并重新检查验收 检查数量 全数检查 检查方法 观察 检查技术处理方案 3 尺寸偏差 1 主控项目 现浇结构不应有影响结构性能的和使用功能的尺寸偏差 对超过允许 偏差且影响结构性能和安装 使用工程的部位 应由施工单位提出技术处理方案 并经监 理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 检查数量 全数检查 检查方法 量测 检查技术处理方案 2 一般项目 现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合下表的规定 检查数量 按每户住宅划分检验批 在同一检验批内 对梁 柱应抽查构件数量不少 于 3 件 对墙和板 应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间 项 目允许偏差 mm 检查方法 墙 柱 梁 8 轴线位置 剪力墙 5 用钢尺检查 垂直度 8 经纬仪或吊线 钢尺检查 标高层高 10 水准仪或拉线 钢尺检查 截面尺寸 8 5用钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 4 实测项目说明 1 结构墙体尺寸实测内容分别是轴线位置 垂直度 标高 截面尺寸 表面平整度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图规定的房间 按照上述实测内容 试验相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 检查被查房间墙体轴线位置时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体进行测量 每面 墙不少于 1 个测量点 11 11 检查被查房间墙体垂直度时 试验经纬仪或吊线 钢尺等测量工具 也可使用 2m 靠尺 对每面墙体测量 测量点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少 于 1 点 检查被查房间墙体标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具 利用室内 1m 线 对每面墙体门窗洞上口标高测量 每窗洞口测量一点 检查被查房间墙体截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体厚度测量 测量 不少于 1 点 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙面中 心区域 横 竖方向各测量 1 点 取较大值作为一面墙测量值 2 结构楼板实测内容分别是 楼板标高 截面尺寸 表面平整度 检查时 宜在分 户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测 量位置和数量进行检查 并全数记录 检查被查房间楼板标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具 宜在楼板 4 个房 角位置测量 每块楼板测量点不少于 4 点 检查被查房间楼板截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 宜在楼板 1 个房角位置和楼 板中心位置测量 测量点不少于 2 点 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 宜在楼板中心 区域 横 纵两个方向测量 每个方向不少于 1 个测量点 5 25 2 砌体 混水 工程质量分户验收 砌体 混水 工程质量分户验收 5 2 1 砌体工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到得观感和使用功能以及实测 项目的质量进行确定 具体见下表 施工质量验收规范的规定 GB50203 2011 涉及的检查内容 1 砖强度等级第 5 2 1 条 2 砂浆强度等级第 5 2 1 条 3 水平灰缝砂浆饱满度 80 4 斜槎留置第 5 2 3 条 5 直槎拉结筋及接槎处理第 5 2 4 条 主 控 项 目 6 轴线位移 10mm 12 12 7 垂直度 每层 5mm 组砌方法第 5 3 1 条 水平灰缝厚度 10mm 8 12mm 楼面标高 表面平整度 15mm 8mm 门窗洞口高 宽 5mm 外墙上下窗口便移 20mm 一般 项 目 允许偏 差 水平灰缝平直度 10mm 5 2 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 砖砌体工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件要求 2 分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及 时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要时确 定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或与基准值相减得差值 在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 2 主控项目 1 砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合下表规定 13 13 3 一般项目 1 砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合下表规定 序号检查项目允许偏差检验方法 1 楼面标高 15mm 用水准仪和尺 2 表面平整度 8mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺 3 门窗洞口高 宽 5mm 用尺 4 实测项目说明 砖砌体工程实测内容分别是 轴线位移偏移 垂直度 楼面标高 表面平整度 门窗 洞口高 宽 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使 用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查被查房间墙体轴线位移时 使用经纬仪和钢尺等测量工具 对每面墙体进行 测量 每面墙测量点不少于 1 点 建议通过测量和记录房间开间 进深净空尺寸来推算轴 线位移 计算基准值 2 检查被查房间墙体垂直度时 使用 2m 托线板等测量工具 对每面墙体测量 测量 点宜设置在距墙角 500 距地 300 位置且每面墙不少于 1 点 3 检查被查房间楼面标高时 使用水准仪和钢尺等测量工具 宜在楼面 4 个房角位 置测量 每块板测量点不少于 4 点 建议通过使用塔尺 测量房间净高尺寸 进而推算楼 层标高 计算基准值 4 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙面中 心区域 横竖方向各测量 1 点 取较大值作为一面墙测量值 5 检查被查房间门窗洞口高 宽时 使用钢尺等测量工具 在每个门窗洞口中心部 位 横 竖方向测量 每个方向测量点各不少于 1 点 计算基准值 序号检查项目允许偏差检验方法 1 轴线位移 10mm 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器 2 垂直度 每层 5mm 用 2m 托线板 14 14 5 35 3 门窗安装质量分户验收 门窗安装质量分户验收 5 3 1 铝合金门窗安装工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功 能以及实测项目的质量进行确定 具体参下表 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 1门窗质量第 5 3 2 条 2框和副框安装 预埋件第 5 3 3 条 3门窗扇安装第 5 3 4 条 主 控 项 目 4配件质量及安装第 5 3 5 条 1表面质量第 5 3 6 条 2推拉扇开关应力第 5 3 7 条 3框与墙体间缝隙第 5 3 8 条 4扇密封胶条或毛毡密封条第 5 3 9 条 5排水孔 第 5 3 10 条 项目 允许偏差 mm 检查方法 门窗槽口宽度 高度 1500mm 1 5mm用钢尺检查 门窗槽口宽度 高度 1500mm 2mm用钢尺检查 门窗槽口对角线长度差 2000mm 3mm用钢尺检查 门窗槽口对角线长度差 2000mm 4mm用钢尺检查 门窗框的正 侧面垂直度2 5mm用 1m 垂直检测尺检查 门窗横框的水平度5mm用 1m 水平尺和塞尺检查 门窗竖向偏离中心5mm用钢直尺检查 双层门窗内外框间距4mm用钢尺检查 一 般 项 目 6 安 装 允 许 偏 差 推拉门窗扇与框搭接量1 5mm用钢直尺检查 5 3 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 铝合金门窗安装工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验 当分户检验批具备 验收条件时 可及时验收 除高层建筑的外窗 每户应抽查不得少于 3 樘 不足 3 樘时应 15 15 全数检查 高层建筑的外窗 每户应抽查不得少于 6 樘 不足 6 樘时应全数检查 3 每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要时确 定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值或与基准值相减的差值 在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及 以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结构 2 主控项目 1 铝合金门窗的品种 类型 规格 尺寸 开启方向 安装位置 连接方式及填嵌 密封处理应符合设计要求 检验方法 观察 尺量检查 2 铝合金门窗框 副框和扇的安装必须牢固 检验方法 观察 手板检查 3 当铝合金门窗有拼樘料时 窗框必须与拼樘料连接紧密 固定点间距应不大于 600mm 检验方法 观察 手板检查 尺量检查 4 铝合金门窗扇应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措施 检验方法 观察 开启和关闭检查 手板检查 5 铝合金门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正确 功能应满足使用要求 6 铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满 表面应采用密封胶密 封 密封胶应粘结牢固 表面应光滑 顺直 无裂缝 检验方法 观察 检查隐蔽工程验收记录 3 一般项目 铝合金门窗表面应洁净 平整 光滑 大面应无划痕 碰伤 16 16 检验方法 观察 铝合金门窗扇的密封条不得脱槽 旋转窗间隙应基本均匀 检查方法 观察 铝合金门窗扇的开关力应符合下列规定 平开门窗扇平铰链的开关力应不大于 80N 滑撑铰链的开关力应不大于 80N 并不小 于 30N 推拉门窗扇的开关力应不大于 100N 检验方法 观察 用弹簧填秤检查 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 不得卷边 脱槽 检验方法 观察 排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 检验方法 观察 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 2 02 2 的规定 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表 序号检查项目安装允许偏 差 mm 检查方法 1500 mm 21 门窗槽口宽度 高度 1500 mm 3 用钢尺检查 2000 mm 32 门窗槽口对角 线长度差 2000 mm 5 用钢尺检查 3 门窗框的正 侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检 查 4 门窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺 检查 5 门窗横框的标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 同樘平开门窗相邻扇高度 差 2 用钢直尺检查 9 平开门窗铰链部位配合间 隙 2 1用塞尺检查 10 推拉门窗扇与框搭接量 1 5 2 5用钢直尺检查 17 17 11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用 1m 水平尺和塞尺 检查 4 实测项目说明 铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口宽度 高度 门窗槽口 对角线长度差 门窗框的正 侧面垂直度 门窗框的水平度 门窗框标高 门窗竖向偏离 中心 双层门窗内外框间距 同樘平开门窗相邻扇高度差 平开门窗铰部位配合间隙 推 拉门窗扇与框搭接量 推拉门与竖框平行度 检查时 宜对分户验收抽查点分布图中规定 的门窗 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并 全数记录 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口上下 300 位置 水平测 量各 1 点 计算基准值 2 检查门窗槽口高度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口左右 200 位置 竖向测 量各 1 点 计算基准值 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口的企口方向 分别量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记录 4 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门窗竖 框中心位置的正 侧面 各测 1 点 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 在上横框下口中心 位置测量 1 点 6 检查门窗横框标高时 使用钢尺等测量工具 测量上横框下口距 1m 线高度尺寸 测量 1 点 计算基准值 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在一侧门窗竖框中部 测量门 窗框两侧宽度各 1 点 8 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量 框间距各 1 点 计算基准值 9 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时 使用钢直尺等测量工具 在同樘平开门窗相 邻扇对口缝下端 测量 1 点 10 检查平开门窗铰链部位配合间隙时 使用塞尺等测量工具 在同一个窗扇下的铰 链部位 测量 1 点 11 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢直尺等测量工具 在门窗扇与框搭接处 18 18 测量 1 点 12 检查推拉门窗扇与竖框平行度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 测量门窗 扇与竖框 1 米范围内最大缝隙 测量 1 点 5 45 4 门窗玻璃安装质量分户验收 门窗玻璃安装质量分户验收 5 4 1 检查内容 门窗玻璃安装工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实 测项目的质量进行确定 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 涉及内容 玻璃质量第5 6 2条 玻璃裁割与安装质量第5 6 3条 安装方法第5 6 4条 木压条第5 6 5条 密封条第5 6 6条 主 控 项 目 带密封条的玻璃压条第5 6 7条 玻璃表面第5 6 8条 玻璃与型材 镀膜层及磨砂层 第5 6 9条 一 般 项 目 腻子第5 6 10条 5 4 2质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 门窗玻璃安装工程验收时应检查施工图 设计说明及其他设计文件 2 门窗玻璃安装工程分户验收按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验皮具备验 收条件时 可及时验收 除高层建筑外的外窗 每户抽查不得少于3樘 不足3樘时应全数 检查 3 门窗玻璃安装工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 当分户检验批地主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到80 及 以上 且不得有严重缺陷的 判定为合格 2 主控项目 1 玻璃的品种 规格 尺寸 色彩 图案和涂膜朝向应符合设计要求 单块玻璃大 19 19 于1 5m2 时应使用安全玻璃 检查方法 观察 2 门窗玻璃裁割尺寸应正确 安装后的玻璃应牢固 不得有裂纹 损伤和松动 检查方法 观察 轻敲检查 3 镶钉木压条接触玻璃处 应与裁口边缘平齐 木压条应互相紧密连接 并与裁口 边缘贴紧 割角整齐 检查方法 观察 4 密封条与玻璃 玻璃槽口的接触应紧密 平整 密封胶与玻璃 玻璃槽口的边缘 应牢固 接缝平齐 检查方法 观察 5 带密封条的玻璃压条 其密封条必须与玻璃全部贴紧 压条与型材之间应无明显 缝隙 压条接缝应大于0 5mm 检查方法 观察 尺量检查 3 般项目 1 玻璃表面应洁净 不得有腻子 密封胶 涂料等污渍 中空玻璃内外表面均应洁 净 玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽 检查方法 观察 2 窗玻璃不应直接接触型材 单面镀膜玻璃的镀膜层及玻璃的磨砂面应朝向室内 中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层 镀膜层应朝向室内 检查方法 观察 3 子应填抹饱满 粘结牢固 腻子边缘与裁口应平齐 固玻璃的卡子不应在腻子表 面显露 检验方法 观察 5 55 5 钢门窗安装质量分户验收 钢门窗安装质量分户验收 应该没有钢门窗 应该没有钢门窗 5 5 1检查内容 钢门窗安装工程质量分户验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测 项目的质量进行确定 5 5 2质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 20 20 1 钢门窗安装工程应符合施工图施工图 设计说明及其他设计文件要求 2 钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅分为一个检验批 当分户检验批具备验收 条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于3樘 不足3樘时应全数检查 3 每户住宅钢门窗安装工程观感质量应全数检查 以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容按规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测值在允许偏差范 围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不 合格点是否超出允许偏差1 5倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 2 主控项目 1 金属门窗的品种 类型 规格 开启方式 安装位置及连接方式应符合设计要求 检查方法 观察 尺量检查 2 金属门窗框的安装必须牢固 检查方法 手扳检查 3 金属门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 检验方法 观察 开启和关闭检查 手扳检查 4 金属门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置正确 功能 应满足使用要求 检查方法 观察 开启和关闭检查 手扳检查 3 一般项目 1 金属门窗表面应洁净 平整 光滑 色泽一致 无腐蚀 大面应无滑痕 碰伤 漆膜或保护层应连续 检验方法 观察 2 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满 并采用密封胶封闭 封闭胶表面应光 滑 顺直 无裂纹 检查方法 观察 轻敲门窗框检查 21 21 3 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应装完好 不得脱槽 检查方法 观察 开启和关闭检查 4 钢门窗制作的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 安装留缝限值 mm 安装允许偏差 mm 序号允许偏差项目 普通普通 检查方法 1 门窗槽口宽度 高度 1500 1500 2 5 3 5 用钢尺检查 2 门窗槽口对角线长度差 2000 2000 5 6 用钢尺检查 3 门窗框的正 侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查 4 门窗框的水平度 3 用 1m 垂直检测尺检查 5 门窗横框标高 5 6 门窗竖向偏离中心 4 7 双层门窗内外框间距 5 用钢尺检查 8 门窗框 扇配合间隙 2 9 无下框时门扇与地面间留缝 4 8 用塞尺检查 4 实测项目说明 钢门窗安装工程实测内容分别是 门窗槽口宽度 高度 对角线长度差 门窗框的正 侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框的标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框 间距 门窗框 扇配合间隙 无下框时门扇与地面间留缝 检查时 宜对分户验收抽查点 分布图中规定的门窗 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 进行检查进行检查 并全数记录 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口上下 300 位置 水平测 量各一点 计算基准值 2 检查门窗槽口高度时 使用使用钢尺等测量工具 距门窗槽口左右 200 位置 竖 向测量各一点 计算基准值 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗企口方向 分别量 取槽口对角线长度 两个方向长度测量分别记录 22 22 4 检查门窗框的正 侧面垂直度 使用 1m 垂直度检测尺等测量工具 在一侧门窗竖 框中部的正 侧面 各测量 1 点 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 在上横框下口中部 测量 1 点 6 检查门窗横框标高时 可使用钢尺等测量工具 测量上横框下口距 1m 线高度尺寸 测量 1 点 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量内 外框间距各 1 点 8 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量 内外框间距各 1 点 9 检查门窗框 扇配合间隙时 使用塞尺等测量工具 在门窗框 扇配合间隙最大 最小处 各检查 1 点 10 检查无下框时门窗与地面间留缝时 使用塞尺等测量工具 在门扇与地面间最大 最小缝隙处 各测量 1 点 5 65 6 墙面一般抹灰工程质量分户验收 墙面一般抹灰工程质量分户验收 5 6 1 检查内容 墙面一般抹灰工程分户质量验收内容 根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测 项目的质量确定 5 6 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 墙面一般抹灰工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件要求 2 分户验收应按每户住宅分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时 验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅墙面一般抹灰工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容按规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测值在允许偏差范 围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不 合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 23 23 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 2 主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 抹灰层无脱层 空鼓 面层无爆灰 和裂缝 检查方法 观察 用小锤轻击检查 3 一般项目 1 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 A 普通抹灰表面光滑 洁净 接槎平整 分格缝清晰 B 高级抹灰表面光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝和灰线清晰美观 检查方法 观察 手摸检查 2 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面平整 检查方法 观察 3 一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法符合下表的规定 序号允许偏差项目普通抹灰高级抹灰检查方法 1 立面垂直度 4mm3mm 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4mm3mm 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4mm3mm 用直角检测尺检查 4 分格条 缝 直线 度 4mm3mm 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直尺检查 4 实测项目说明 一般抹灰工程实测内容分别是 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条 缝 直线度 检查时 在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关 测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查立面垂直度时 使用 2m 垂直检测尺等测量工具 对房间每面墙体进行测量 测量点设置在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点 2 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 对房间每面墙体进行测量 检测点设置在墙面中心区域 按横竖方向测量 记录较大值 3 检查高级抹灰的阴阳角方正时 使用边长为 200mm 的直角检测尺等测量工具 对 24 24 房间每个阴阳角进行测量 测量点设置在墙角距地面高 1m 处 且不少于 1 点 5 75 7 地面水泥混凝土面层质量分户验收 地面水泥混凝土面层质量分户验收 5 7 1 检查内容 水泥混凝土面层质量分户验收内容 根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项 目的质量确定 5 7 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 水泥混凝土面层验收时应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅分为一个检验批 当分户检验批具备验收 条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅水泥混凝土面层观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 实测实量内容按规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测值在允许偏差范 围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号 以便判断不 合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 2 主控项目 1 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检查方法 用小锤轻击检查 注 空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 3 一般项目 1 面层表面不应有裂缝 脱皮 麻面 起砂等缺陷 检查方法 观察检查 2 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 检查方法 观察和采用泼水或坡度尺检查 3 踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检查方法 用小锤轻击和观察检查 4 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 面层的允许偏差和齿角应整齐 防滑条应 25 25 顺直 检查方法 观察和钢尺检查 5 水泥混凝土面层的允许偏差和检查方法符合下表的规定 序 号 检查内容表面允许偏差检查方法 1 表面平整度 5mm 用 2m 靠尺扳和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查 3 相邻踏步高度差 10mm 观察和用钢尺检查 4 踏步两端宽度差 10mm 观察和用钢尺检查 5 旋转楼梯踏步两端宽度 5mm 观察和用钢尺检查 4 实测项目说明 水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 踢脚线上口平直 相邻 踏步高度差 踏步两端宽度差 检查时 在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上 述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具 测量点宜设在房间地面 中心区域 按纵横方向测量 且各不少于 1 点 2 检查踢脚线上口平直时 采用拉 5m 线和用钢尺检查等测量工具 对每面墙踢脚线 上口处进行测量 且不少于 1 点 3 检查相邻踏步高度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察 并使用钢尺 测量 且测量点不少于 2 点 4 检查踏步两端宽度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察 并使用钢尺 测量 且测量点不少于 2 点 5 检查旋转楼梯段踏步两端宽度时 宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察 并使用钢尺测量 检查点不少于 2 点 5 85 8 地面找平层质量分户验收 地面找平层质量分户验收 5 8 1 检查内容 找平层质量分户验收内容 根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量 确定 26 26 5 8 2 质量标准 检查数量 方法 1 一般规定 1 找平层验收时应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 找平层分户验收应按每户住宅分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅水泥砂浆面层观感质量应以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容按规定的检查部位 检查数量 确定检查点 测量高度或长度尺寸 时 应确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值 或与基准值 相减的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合 格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验收 记录整改项目测量结果 7 初装修地面甩地面做法时 由于表面要求赶光压实 可按照找平层质量标准验收 2 主控项目 1 有防水要求的建筑地面工程的立管 套管 地漏处严禁渗漏 坡向应正确 无积水 检查方法 观察检查和蓄水 泼水检验及坡度尺检查 3 一般项目 1 找平层与下一层应结合牢固 不得有空鼓 检查方法 用小锤轻击检查 2 找平层表面应密实 不得有裂纹 蜂窝 起砂等缺陷 检查方法 观察检查 3 找平层的允许偏差和检查方法符合下表的规定 27 27 标高 4mm 用水准仪检查 2 坡度 不大于房间相应尺寸的 2 1000 且 不大于 30 拉 5m 线和用钢尺检查 3