销售代理合同(讨论稿).doc

商品房销售代理合同（讨论稿样本，双方可依据实际情况修订）甲 方（委托方）： 住所：法定代表人：乙 方（受托方）： 住所：法定代表人：根据中华人民共和国相关法律、法规规定，经友好协商，甲乙双方就甲方将其开发建设的“ ”项目委托给乙方进行代销的事宜，达成合同条款如下，以资共同信守：1. 销售代理项目1.1 甲方委托乙方独家代理销售的项目为甲方开发建设的“ ”商品房 （住宅或写字楼）项目（下称“项目”），该项目位于 。1.2 销售代理范围（下称“本合同项下房屋”）包括项目住宅建筑面积约 M2、写字楼建筑面积约 M2，总建筑面积约 M2；具体面积以房地部门测量的可售面积为准，具体位置和详细面积见本合同附件。1.3本项目代理销售内容包括营销策划、营销推广、销售代理等。2. 销售代理方式及期限2.1 甲方委托乙方独家以甲方的名义对外进行销售，甲乙双方按本合同约定进行分成。2.2 代销期为 月，自甲方取得本合同项下房屋的商品房预售许可证且将该房屋交付乙方进行销售之日起算。甲方须于 年 月 日前取得本合同项下房屋的商品房预售许可证，并应于取得该商品房预售许可证前 日之前将该房屋交付乙方进行销售。3. 代理销售价格及分成（这里提供以前的一个格式样本，可根据双方实际商谈情况修改）3.1 本合同项下房屋按建筑面积销售，建筑面积以商品房预售许可证所载明的可售房屋的建筑面积为初步依据，最终以房地产部门测量的建筑面积为准。3.2甲方同意乙方以 元/平方米（建筑面积）的代销底价对外销售，对外出售房价与代销底价之间的差额部分由甲乙双方分段且按不同比例分成： 3.3乙方自主制定相应的开盘价以及各户型楼层单套价格。3.4因购房客户违约、退房所没收的定金、收取的违约金、赔偿金等一切收益, 甲乙双方按5:5分成。4. 销售代理营销费用4.1 本合同项下房屋销售代理营销所需的全部费用由甲方承担，包括但不限于如下：4.1.1 营销推广费用，包括报纸、广播电视、网络、车身、户外、楼书及宣传单张，以及促销活动广告费、代理费、管理费等。4.1.2 乙方在售楼部办公费用，包括办公用品和耗材、水电费、通讯费、服装费等相关费用。4.1.3甲方免费为乙方提供面积不少于 M2的售楼部办公场所；并负责售楼部的装修，装修方案由乙方根据销售工作需要确定并报甲方备案，装修所需费用由甲方承担。（注：如销售前需要对本合同项下房屋进行装修改造，建议在本条约定修改改造的工作及费用由谁负责和承担。）4.2 乙方派驻售楼部的乙方员工的工资、保险、福利由乙方自行承担。5. 销售代理佣金及结算5.1 本合同项下，乙方按本合同3.2款、3.4款约定分成的款项视为乙方应得的销售代理佣金。5.2 销售代理佣金的结算周期和方式如下： 5.3对于乙方销售代理佣金部分应承担的税费，甲方同意按照乙方销售代理佣金部分的_作为包干税费为乙方代扣代缴，乙方实收款项为销售代理佣金的_，乙方在收到实收款项后向甲方开具发票，除本条约定之外乙方无须再缴纳和承担其他税费。 6. 销售收款账户管理6.1 在本合同签订后5日内，甲方和乙方共同出具印鉴设立销售收款专用账户，该账户由甲乙双方共管。6.2销售回款：以非按揭方式付款的客户所交的房款视为销售回款，以按揭方式付款的客户所交的首付款和所有按揭资料全部收齐并取得银行初步确认的按揭款均视为销售回款（无论按揭款是否到达共管的销售收款帐户）。6.3 所有销售回款（包括非按揭款和按揭款）应进入双方共管的销售收款专用账户，双方按本合同第5条的约定进行结算，并共同配合实施。在第5条履行完毕后，解除对销售收款专用账户的共管。7. 甲方的义务 7.1 向乙方提供有效营业执照副本复印件。7.2 向乙方提供政府相关部门对开发建设本合同项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）及其它乙方完成本合同项下工作所需的一切证件。7.3 确保本合同项目房屋符合销售条件，并与有关银行签订有关按揭合同，能够提供正常银行按揭，配合客户办理相关按揭手续。7.4 向乙方提供本项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等。 7.5 在本合同约定的代销期内，甲方不得自行销售或另行委托其他销售代理商等任何第三方销售本合同项下房屋。否则，视同乙方完成的销售业绩。7.6为乙方免费提供售楼部办公场所，配合乙方完成售楼部装修及日常工作。7.7甲方同意乙方有权以甲方的名义对外销售本合同项下房屋，确保及时审查与购房客户签订的商品房买卖合同，并签字、盖章，负责给购房者开具全额购房发票，并按照国家规定承担有关全部税费。7.8 负责按照与购房客户签订的商品房买卖合同约定时间，协助购房客户办理房地产产权证书。7.9保证在本合同项下房屋对外销售合同签订时，该房屋产权清洁且未设有包括租赁、抵押、查封等他项权利、措施及未存在其他产权纠纷，房屋权利处于正常销售并能够实际交付的自由状态，否则甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。7.10 保证房屋工程质量、入住时间、交房标准，因房屋交付、质量等问题引发的纠纷，由甲方承担全部责任。7.11不干涉乙方及乙方工作人员的销售代理工作，按照本合同约定按时向乙方结算并支付款项。7.12 保守乙方的商业秘密。8. 乙方的义务 8.1 向甲方提供有效营业执照和房地产中介服务资质证书复印件。8.2 负责制定营销策划和推广方案、计划，并报甲方备案。8.3 按照双方议定的条件，对本合同项下房屋进行营销推广。8.4负责制定销售计划，销售价格，安排时间表，按照销售计划、价格进行销售。8.5代理甲方与购房客户沟通、谈判、促成甲方与客户签署意向书或合同；负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。8.6在销售过程中，根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或虚假承诺，不得超越甲方授权向客户做出任何虚假承诺。8.7 严格信守本合同约定执行代销，对外销售价格可灵活处理。在客户同意购买时，按甲乙双方确定的收款方式向客户收款。8.8 未经甲方同意，乙方不得代收任何售房款项，如遇特殊情况经甲方同意后乙方代收客户房款，需在24小时内交付双方共管的销售收款账户。8.9 保守甲方的商业秘密。8.10在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象。8.11 保守甲方的商业秘密。9. 违约责任9.1 本合同履行期间，除本合同特别约定或法定原因外，任何一方不得单方解除本合同。甲方违反此约定的，需赔偿乙方全部损失，乙方损失包括不限于乙方为履行本合同已支出的全部费用、就本合同可能获得的全部预期利益 元、以及向甲方追究法律责任所支付的律师费等；乙方违反此约定的，甲方有权取消乙方的销售代理权，代理佣金不予支付。9.2 甲方应严格履行本合同，如甲方违反本合同约定，自行销售或委托第三方销售本合同项下房屋，自行销售或委托第三方销售本合同项下房屋全部视同乙方销售业绩，甲方应仍按本合同约定向乙方结算，立即纠正上述行为，并向乙方支付违约金 元。9.3 甲方应按本合同约定与乙方结算并支付佣金款项，每延迟一日，每日应向乙方支付未付金额_的违约金。延迟超过 日的，乙方有权解除本合同，乙方解除合同的，甲方仍应支付应付款项及违约金，并赔偿乙方全部损失，乙方损失包括不限于乙方为履行本合同已支出的全部费用、就本合同可能获得的全部预期利益 元、以及向甲方追究法律责任所支付的律师费等。9.4 如甲方未能按合同约定取得商品房预售许可证，则视同甲方违约，每延迟一月，须向乙方按月支付 万元违约金。9.5 如乙方超越甲方授权向客户做出任何虚假承诺，则乙方须承担由此给甲方造成的全部损失。9.6 乙方应严格履行本合同，如乙方违反本合同约定，将本合同项下房屋转交第三方销售，乙方应立即纠正上述行为，并向甲方支付违约金 元。10. 保密条款甲乙双方在此同意和保证，未经双方共同书面同意，双方及双方的附属机构、公司均不得将本合同的存在及内容，以及与本合同谈判有关的任何细节及内容向任何第三方披露。但是以下情形除外：10.1 依据有关主管部门的要求。10.2 向己方的专业顾问或律师披露。10.3 双方事先给予书面同意。11. 争议的解决机制任何因本合同而产生或与本合同相关的争议，包括但不限于涉及本合同的违约、终止、可执行性或有效性的争议，应首先通过友好协商以求和解；如协商不能解决该等争议，任何一方均有权将该等争议向人民法院提起诉讼。12. 通知本合同所要求的或允许做出的所有通知及其它通讯均应以书面方式做出。各方的通讯地址如下：甲方：通讯地址： 联系人： 电话： 传真：乙方：通讯地址： 联系人： 电话： 传真：通知如以传真交付，于收到传真发送确认后的下1个工作日即为送达；如通过一家快递运营商交付的，则在交付该等运营商后的第3个工作日（或较早的日期，但须经相关快递运营商书面确认）即为送达。在以上方式无法送达时，可在武汉晚报上刊登不少于5*8CM的通知，自通知刊登之