济南大学城酒店策划方案.doc

0 10 长清大学酒店策划方案长清大学酒店策划方案 目目 录录 一 酒店市一 酒店市场场分析分析 1 二 二 项项目目规规划前景分析划前景分析 1 1 项目区域状况分析 1 2 项目所在区域未来展望 2 3 项目地块分析 3 4 项目作为酒店物业开发的分析结论 4 三 三 项项目市目市场场定位定位 4 1 产品市场定位 4 2 项目规划建议 4 3 项目的硬件功能规划配置 5 1 10 一 酒店市一 酒店市场场分析分析 1 未来几年酒店物 未来几年酒店物业业供需将存在巨大的缺口与空白点供需将存在巨大的缺口与空白点 从长清大学城发展 企业发展及学术人员来往趋势看 并结 合目前酒店市场的供需状况 潜在开发的酒店项目看 未来几 年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点 2 把握市 把握市场场先机 将会先机 将会创创造良好的市造良好的市场场机会机会 把握市场先机 填补空白点 选择合适地点开发酒店项目 将会创造良好的市场机会 3 以 以经营经营管理管理获获得良好得良好经济经济效益 三方共效益 三方共赢赢 精心部署经营管理 提供一流的酒店物业服务 树立良好形 象 将为酒店物业创造良好经济效益 最终学校 投学校 投资资者 物者 物业业 管理公司管理公司三方共赢 二 二 项项目目规规划前景分析划前景分析 1 项项目区域状况分析目区域状况分析 项目位于济南市西区片区五大板块的中心地段 距主城区 16 公里 西侧近邻长清县城 西北侧为市经济开发区 东北与农 业高新技术开发区接壤 东南与五峰山旅游度假区为邻 是整个 西部片区的核心位置 东临京沪 京福 高速公路和 104 国道 西 有 202 国道和在建中的济荷高速 2 10 目前 周围已经有 9 所高校入住 2005 年底已达到 6 万人 2006 年将达到 18 万人 大学科技园总容纳 14 所高校 届时将 达到 40 万师生 大学城里还规划了商住办公区 据了解这里建成后将重点 引进知识性产业 吸引科研 咨询 出版 新闻 音像 影视等文 化产业向大学科技园区聚集 积极引进现代服务业 吸引广告 中介 法律服务 金融 旅游 贸易 IT 会计审计及咨询类新兴 产业 吸引各类公司 办事处 重要事业部门 研发机构等前来 设立总部或研发中心 从战略上看这里将会成为未来大学科技 园区发展的重点 2 项项目所在区域未来展望目所在区域未来展望 大学科技园将规划建成济南新的教育城区 从地段 规模 标准上看 都有望成为济南的 海淀区 其次 与长清老城区 10 万人口的容量相比 大学科技园必然成为济南西部新城的核心 城区 成为济南西进的主要支撑点 以大学为引擎带动整个城市 经济的快速发展 最后 大学科技园北依泉城济南 南接泰山 曲阜 是山东 一山 一水 一圣人 的旅游线的中心接待地 未 来这里将成为这条线上的一个重要旅游节点 大学旅游 孔子杏 坛公园等都将成为济南新的旅游热点 一座未来拥有 40 万师生的新城区 食堂 宿舍 教室 三点 一线的生活不是大学的全部内容 他们需要餐饮 服饰 休闲 3 10 购物 需要丰富多彩的大学生活 餐厅 休闲驿站 书店 饰品服 装店等 他们期待商家的进入来改变单调的课余生活 40 万师生面临精神和物质的匮乏 没有餐饮 没有服装 没 有书店 没有超市 没有休闲娱乐 没有 总之 从物质上的 到精神上的 目前的大学科技园内什么都缺 这里还是一片商 业的荒漠 这里有的只是巨大的人口数量和旺盛的消费需求 以 及无数的商业机遇 3 项项目地目地块块分析分析 A 地 地块块用地技用地技术术指指标标 占地面积 50 亩 建筑面积 25000 平方 容积率 0 75 酒店面积 20000 平米 商业配套 5000 平米 B 开 开发发条件条件 地块地型比较方正 地势平缓 比较容易进行规划建设 C 项项目目 SWOT 分析分析 优势优势 S 区位因素优越 未来交通条件良好 商业发展优势 因素多 劣劣势势 W 目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相应硬件 成本可能增加 酒店的目标客户层面相对狭窄 4 10 机会点 机会点 O 酒店市场未来几年存在较大供需缺口 政策规 划客观上有利 威威胁胁点 点 T 潜在开发的酒店附带公寓构成强有力竞争对手 4 项项目作目作为为酒店物酒店物业业开开发发的分析的分析结论结论 项目所在区位规划成为大学城优势较多 而且已经有十几 万师生入住该大学城区 从开发价值来看酒店物业在未来几年 存在较大的供应缺口 故评估建议 本案规划建设成为高档酒店 式物业对体现市场价值最有利 三 三 项项目目市市场场定位定位 1 产产品市品市场场定位定位 项目地处于大学城区内 四周视野开阔 地块地理位置优越 交通环境较好 建设高档次的酒店类型物业无疑优势明显 按照 其现时作为多层式酒店规划设计 结合项目大学城区的未来发 展规划 建议该地块开发的产品定位建议为 国国际际化高档酒店化高档酒店 2 项项目目规规划建划建议议 以本项目这样档次的市场定位 其建筑造型及外立面等方 面规划设计必须要体现 超凡 气势 傲然 的视觉观感 这样才 5 10 能和项目的档次相配合 3 项项目的硬件功能目的硬件功能规规划配置划配置 作为高档模式的酒店物业 除了其必备的室内豪华装修 住 客专用客货电梯 会所 泳池 健身房 硬件以外 建议还应配备 艺术家般的西餐厅 厨师厨艺犹如艺术家般 商务酒吧 成功的体验 享受态度式的酒吧 高级商务办公室 商务中心 豪华精美 配置高端设 备 提供全套商务服务 高级会议室 观景空中花园 非常空中 非常享受 五星级智能化标准配置 种种超一流的设施 确保酒店的生活体验 满足高级别的人 士对酒店环境居住的需求 本本项项目建目建议议硬件配置如下表 硬件配置如下表 住客会所 包含了泳池 健身房 桑拿浴室 桌球室 保龄球 按摩 理 发 咖啡厅等设施 高级中餐厅经营高档中餐 海鲜城 艺术式西餐厅经营法式 意式等高档西式餐厅 商务酒吧提供酒水 音乐 洽谈单间等服务 多功能 商务办公室 作为会议场地出租