租赁合同3.doc

租 赁 合 同出租方（甲方）：法定地址：法定代表人：授权代表：承租方（乙方）：法定地址：法定代表人：授权代表：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就甲方向乙方出租，乙方向甲方租赁房屋用于乙方开设酒店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订下列条款（以下简称“本合同”）。第一条 租赁房屋及用途1.1根据本合同，甲方向乙方出租、乙方向甲方租赁的房屋为下述房屋及土地使用权（以简称“房屋”）：（1）地址：（2）建筑面积： ，包括15层全部位置及涉及建筑物的楼顶（同时房屋平面图甲方加盖公章，详细见附件）。1.2本合同项下的租赁范围包括房屋以及建筑物中与房屋使用有关的附属通道、楼梯、设施（详见附件一）。1.3甲方保证，本合同项下的房屋可供乙方用于下列用途：办公、酒店住宿以及其他双方同意，且符合法律法规规定有用途。第二条 任赁期限及续租2.1本合同下的房屋租赁期限为10年，从 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日为免租期。2.2租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，应于租期届满前3个月提出，经甲方同意后，另行签订租赁合同。2.3在同等条件下，乙方对房屋有优先续租权以及优先购买权。第三条 租金支付3.1租金的具体支付标准以附件三租金支付约定及租金支付明细为准。3.2本合同第3.1条约定的租金包括房屋以及第1.2条约定的租赁范围的租金。除本合同中另有明确约定外，乙方无需向甲方或者第三方（包括但不限于物业管理公司等）另行支付其它任何形式的租金或者费用。第四条 房屋交付4.1本合同项下的房屋应当在 年 月 日（以下简称“交付日”）前交付乙方。4.2房屋应当按照本条约定以及本合同附件交付条件规定相关的予以交付。4.3甲方同意乙方对承租房屋进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作。乙方无需支付免租期期间的租金，但乙方施工期间发生的实耗水、电、燃气等费用由乙方承担。4.4在交付日前，双方授权代表应当共同进行房屋的交付，乙方授权代表有权对房屋的各项条件根据本合同及基附件的约定进行检查，甲方应当予以全力配合。如经乙方代表检查后认为房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署房屋交接书（格式见附件），并且一式三份，由甲方、乙方、施工单位各自保存一份。第五条 甲方义务5.1甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金收据。5.2在承租期内，甲方应对房屋的主体结构进行定期维修保养，以保证房屋的安全和可供乙方正常使用，并达到国家规定的标准。如租赁期内房屋的主体结构出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障（不可抗力除外），甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修，费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并应在乙方确认的合适时间进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。5.3甲方配合乙方办理房屋装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、气（天然气或管道煤气接入）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防及其它国家规定的申请报批手续，甲方向乙方提供报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。第六条 乙方义务6.1乙方应按本合同的约定支付租金。6.2乙方应当诚信经营，在开业之前应办理好合法经营所需的一切手续。在经营期间，不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动。6.3乙方应正常使用并爱护房屋，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，导致属于甲方的房产出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。6.4乙方对房屋进行装修，应当事先与甲方就房屋装修的方案进行沟通，并将装修方案及相关材料报甲方备案，经甲方同意后，方可施工。如涉及结构变化，乙方应出具有相关资质的设计单位所出具的改动方案，经甲方同意后，方可施工。6.5乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等与酒店经营相关的费用（乙方按国家相关部门规定价格资费标准和实际使用量支付上述费用，如甲方代收代付的，除合理损耗外不得另外加收任何费用）。6.6乙方对经营活动负责，在承租期间发生的事故（包括但不限于人身伤亡事故、造成财产损失的事故）均由乙方负责，损失全部由乙方承担。第七条 房屋的转租及抵押7.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋及附属设施转租、转借给第三人。（包括但不限于与乙方有直接或间接股权关系之关联公司）。7.2如在租赁期间，甲方抵押该房屋房屋的，应至少提前30日书面通知乙方；并保证不影响乙方的承租权。租赁期间甲方如出售房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方，乙方有优先购买权。如房屋产权变更，甲方保证本合同继续履行。房屋进行抵押、质押、出售、转让或变更前，甲方有义务将本合同项下的租赁关系如实告知相关第三方，并且有义务确保该第三方应当继续履行本合同约定的内容，相关的条款不变。第八条 保险及税费8.1乙方应当向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房屋及相关设备的财产一切险（甲方应作为被保险人之一）。对于乙方因履行本合同自行购置的设备以及其他财产，乙方自行购买产险。8.2因履行本合同而须缴纳的各项税费，全部由乙方承担。第九条 合同终止及解除9.1双方同意，发生下列任何一种情况的，本合同终止；（1）租赁期届满；（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同的；（3）发生不可抗力事件或者其他不同预计的客观情形导致本合同无法继续履行，经任何一方提出终止本合同的；（4）有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回房屋。a不按时交纳租金达 个月；b欠缴水电等费用 元的；c未经甲方同意擅自将房屋转租、转借的；d擅自拆改变动和损坏房屋主体结构；e在承租房屋内从事违法犯罪活动；f根据实际需要，甲方需将租赁房屋拆除重建的；g其他法定的解除情节。9.2本合同终止或解除后，乙方应在15日内，按届时房屋的现状交还房屋。房屋的装修以及附属于房屋的不可移动的设施或设备归甲方所有。乙方不得拆除或破坏。甲方不对乙方给予任何形式补偿或赔偿。9.3乙方有权取回乙方所有的可移动的不属于甲方的设施或者设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身的结构（经甲方同意且通过合法手续予以变更的除外）。9.4对于乙方在上述期限内未取回的物品，甲方应当催告乙方取回，经甲方催告后乙方仍未及时取回的，则视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有，任其处理。第十条 违约责任10.1甲方未按时交付房屋的，乙方的租赁期限随之顺延。如影响乙方如期开业的，对造成的损失承担赔偿责任。10.2乙方未按约定交付租金的，除足额缴纳租金外，还应按照未缴纳租金的30%承担违约金。10.3乙方应当在接到甲方通知5日内缴纳水电等费用，逾期未交的，甲方有权停止水电等的供应。第十一条 通知及送达11.1任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。如以人手交付，于交付时视为已送达。如以挂号信、邮政特快专递或者快递方式交付，则收件方签收之日视为送达。第十二条 生效12.1本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司印章后生效。12.2本合同附件连同本合同正文一起，构成双方对题述事宜的全