重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装).doc

重庆市新建商品房屋使用说明书新建商品房屋质量保证书监制重 庆 市 建 设 委 员 会重庆市城市建设综合开发管理办公室说 明1、按照建设部建房1998102号“关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的通知精神、重庆市建委渝建发199938号“关于在我市全面实行新建商品房无质量保证书和新建商品房屋使用说明书制度的通知”的要求和国务院第279号令建设工程质量管理条例有关规定，编制本书。2、根据建设部2000年3月29日第77号令房地产开发企业资质管理规定和重庆市城市房地产开发经营管理条例的有关规定，房地产开发企业开发建设的商品房屋在交付使用时，必须为购房者提供商品房使用说明书和商品房质量保证书。3、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房2000200号文关于印发的通知第十六条有关保修责任的规定，我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以重庆市新建商品房屋质量保证书所规定的内容为准。4、重庆市新建商品房屋使用说明书及质量保证书一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个单位工程需另填报两份样本，交至各区县（自治县、市）开发备案。5、房地产开发企业在商品房竣工交付使用时必须向购房业主发放重庆市新建商品房屋使用说明书和质量保证书，凡未按规定发放“两书”的将按重庆市城市房地产开发经营管理条例第四十六条规定进行处罚：“违反本条例规定在商品房销（预）售时，不向购买人提供商品房质量保证书和商品房使用说明书的，由建设行政主管部门责令限期提供，可处三万元以上五万元以下的罚款”。并按照建设部第77号令的规定予以警告、降低资质等级的处罚。6、本书要求的附图及相关内容应清晰可见，填写内容涂改无效。重庆市新建商品房屋使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为 ，总用地面积 m2，总建筑面积 m2，项目地址 。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本概况：单位工程名称具体位置第 8 幢座 15 层 3 室商品房买卖合同合同编号 签订日期 基本概况及主要配置用途： 住宅 别墅 商场 办公写字楼车库 厂房 其他建筑面积 47.50 m2 ；其中公摊面积 8.68 m2厅卧室卫生间厨房阳台其他结构类型框架 框剪 砖混 其他墙体材料实心砖 空心砖 轻质材料 剪力墙 其他防水材料屋面 卷材+细石砼 ； 厨房、卫生间 丙烯酸防水涂膜 阳 台封闭式 非封闭式屋面部分上人屋面 非人上屋面设计使用荷载客厅、卧室： 200 公斤/平方米厨房、卫生间： 200 公斤/平方米阳 台： 250 公斤/平方米用户电表荷载安培：总负荷不超过 4400 W用户燃气燃气气压： 2000pa 给水、排水管径给水主管： DN20 排水主管： DN100 二、参与本商品房建设的主要单位：参加单位单 位 名 称法人代表联系电话开发商合资、合作单 位勘察单位设计单位工程监理单位施工单位其 他三、业主使用注意事项：（一）装修、装饰方面1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、管道井等；进户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响结构安全。2、墙体：可进行室内表面装修，但不许在墙体（室内轻质墙除外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。3、楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层，楼板上荷载及在其板下装修附合的荷载之和不得超过设计使用荷载；楼地面装修不得使用现制水磨石，不允许放水冲洗楼面。4、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁破坏。5、凡进行室内装修者必须取得物业管理单位的认可。（二）房屋设施配置方面1、业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。3、业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。4、通讯：应遵守电信部门的有关规定。5、消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。（三）有关设备、设施安装注意事项的说明:1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意维护。2、新装设备、设施应经物业管理单位的同意，并由其确定安装位置和作法，确保安全。（四）阳台使用注意事项：1、不得集中或超负荷堆放物品。2、阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。（五）建筑工程一经验收投入使用后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面安全使用荷载内，保证屋面使用安全。（六）其它需说明的问题1、墙体、楼板一律不许开槽打洞，若有特殊需要，必须经设计单位同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗设施安装应由物业管理单位组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。3、其它注意事项参照有关规定执行。附图：一、本套商品房建筑平面示意图 二、本套商品房给排水布置示意图 三、本套商品房电、气线路布置示意图四、开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件（复印件可缩小至粘贴框内）（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）附图：一、本套商品房建筑平面示意图（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）附图：二、本套商品房给排水布置示意图（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）附图：三、本套商品房电、气线路布置示意图（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）重庆市新建商品房屋质量保证书按照国家有关规定，本着对业主负责，对社会负责的原则，本公司对提供销售的 区（市、县） 路（镇、街） 1 号 工程 栋 15 单元（楼） 3 室，建筑面积为 平方米的住宅（或非住宅），在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。二、本商品房系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。三、本商品房经建设单位组织竣工验收、已报建设行政主管部门备案。四、本商品房符合本建筑居住建筑节能设计要求。本 套 商 品 房 交 付 情 况单位工程名称单位工程建设实际周期开工日期： 竣工日期：本套商品房交付使用日期交付日期： 业主签字：五、保修范围与保修期限： 住宅（或非住宅）自项目竣工验收合格交付使用之日起，在正常使用情况下有如下部位、部件工程质量问题，均由本公司免费承担维修责任：保修项目保修期限质量问题处理完成时间期限地基基础和主体结构合理年限合理时间墙体开裂（指框架结构填充墙）2年1月内屋面防水、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室的防水工程、管道渗漏5年1月内墙面、顶棚抹灰层、地面空鼓开裂、大面积起沙贴墙面砖、板式墙裙、空鼓、脱落装修工程2年10日内门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞2年5日内电梯2年5日内消防设施2年5日内通讯设施（含闭路电视及共用天线系统）2年5日内二次供水设施2年2日内供冷、热系统设备2个采暖期或供冷期5日内卫生洁具、电器插座、开关2年15日内注：涉及表内未列出的其他部件的保修期限，有房地产开发企业与用户另行约定。六、重庆市建设工程竣工验收意见书（或报告）(复印件-可缩小至粘贴框内）（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）正在办理中七、重庆市建设工程竣工验收备案证明书(复印件-可缩小至粘贴框内）（粘贴线） （骑缝处加盖本公司印章）正在办理中八、业主注意事项1、表中保修项目因业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。2、商品房竣工后，在规定使用期限内正常使用限期内正常使用情况下，经有关专业单位鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换，并由公司承担有关的鉴定费用。3、业主使用后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司即使给予书面答复和妥善处理，业主如对本公司的答复或处理有争议，凡是涉及工程质量的，可根据建设工程质量管理条例和重庆市建筑管理条例等，向地域内建设行政主管部门申请协调；业主亦可直接向人民法院提起诉讼。4、本保证书作为新建商品房屋销售合同的附件，与售房合同具有同等法律效力。5、对已投入使用项目，后期销售的现房，其房内设备保修期限参照四项规定执行，公用部位保修时间从项目竣工验收合格交付使用之日起计算。6、本公司原承诺的其它内容（见附页）。九、报修办法： 当您正常使用本商品房发现存在的质量问题时，应在上述保修期限内及时填写重庆市新建商品房屋质量报修联系单，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。十、保修处理期限：在接到用户重庆市新建商品房屋质量报修联系单后，由本公司或委托的物业管理公司，在用户的配合下，一般情况按表中规定时间（大修时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工作。保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。保证单位（开发商盖章）：法定代表人：公司地址：联系人：联系方式：邮政编码： 物业管理公司（盖章）：签订日期： 法定代表人：公司地址：联系人：联系方式：邮政编码：附件：建 筑 节 能 信 息 一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施（一）墙体1、保温（隔热）形式: 外保温 ；2、保温材料名称：聚苯颗粒保温浆料 ；3、保温材料性能。密度 230-250 kg/m3,燃烧性能： B2级 h,导热系数：0.06 W/mK,保温材料层厚度：15 mm； 4、墙体材料：烧结页岩空心砖 ；5、墙体传热系数： 1.31 W/K。（二）屋面1、保温（隔热）形式: 外保温 ；2、保温材料名称： 挤塑聚苯板 ；3、保温材料性能。密度： 32 kg/m3,导热系数： 0.03 W/m.K,吸水率： / %，保温材料层厚度： 40 mm； 4、屋顶传热系数： 0.70 W/K。 （三）地面（楼面）1、保温（隔热）形式: 无 ；2、传热系数： / W/m2K；3、保温材料性能。密度： / kg/m3, 导热系数： / W/mK；保温材料层厚度： / mm。 （四）外门窗（幕墙）1、门窗类型： 塑钢窗 ；2、遮阳形式： 无 ；3、内遮阳材料： 无 ；4、门窗性能。传热系数： 3.10 W/m2K，遮阳系数： 71 %, 可见光透射比：0.8，气密性能： 1-6层不低于GBT7107规定的3级，7层以上不低于GBT7107规定的4级。 二、供热采暖系统及其节能措施采用各用户供热及控制方式，避免了输送