美国旧金山Westfield购物中心考察报告

美国旧金山Westfield购物中心考察报告一 旧金山城市经济发展与人口情况旧金山，又译圣弗朗西斯科或三藩市，是美国西部重要的海港城市，金融、贸易和文化中心。它地处加利福尼亚州西北部，太平洋和圣弗朗西斯湾之间半岛的北端，三面临海。城市面积约平方公里，都市区面积，平方公里。 旧金山的经济以服务业为主，金融和国际贸易也很发达。美国最大的银行之一美洲银行总部就设在这里。旧金山还盛产各种水果、蔬菜以及鲜花。旧金山也是一座文化都市，共有所高等院校，如年创立的旧金山大学；年建立的加利福尼亚旧金山大学；及年创建的旧金山州立大学。市内还有世界闻名的柯伦剧院和金门剧院。北海湾有一条长约公里的海滩，是全国艺术家的一个活动中心。美国近代作家杰克伦敦的故居位于郊区，已被辟为纪念馆。旧金山是一座国际化城市，人口构成复杂，有很大的亚洲人、意大利人、法国人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社区。每个社区都有各自的特点。市内的唐人街据称是亚洲以外最大的华人社区。年月日，旧金山与中国的上海结为友好城市。据统计，2002年旧金山人口76万，华人就有20万以上，在美国各大城市中比例最高。由于旧金山人口密度高商业十分繁华，西域购物中心是旧金山最有代表性的市区购物中心。二 项目规划设计特点Westfield Group西域集团是美国大型的国际商业物业开发、建设和管理公司，拥有多员工，开发了位于旧金山街区的大型购物中心西域旧金山购物中心，是典型的美国城区购物中心。图 项目外立面 西域购物中心地下直接和地铁联通，交通便利。图 购物中心入口图 购物中心圆形中庭图 中庭拱廊属于文物建筑 由于圆形拱廊是文物建筑，因此，在建筑设计中予以保留，高度进行提升，新建部分扩大了商业面积。三 项目商业布局与业态规划西域购物中心布局很有特色，把主力店放在端点和高层，将最好位置留给品牌专卖店，提升整个购物中心的总体租金水平，在业态设计方面是比较成功的。我们相信两大名店能够吸引客流，众多专卖店和服务设施也能够吸引顾客享受购物的乐趣。图 购物中心指南两大主力店布局在断点和上层图 bloomingdales百货入口位于新建的Westfield San Francisco Centre内的Bloomingdale百货公司，共-平方英尺。是美国第二大间的Bloomingdale。 有人说，这百货公司设计的像是博物馆一样。图 NORDSTROM百货知名品牌专卖店较多 著名品牌包括HM,BeBe,Banan Republic,adids,hugo boss等等。图 HM专卖店图 鞋类展示女性服务设施比较齐全，例如SPA.四 西域购物中心经营管理体系本项目是美国旧金山最大的城区购物中心，项目整体由westfield购物中心管理，包括主力店出租和专卖店出租管理，统一推广购物中心形象。图11开业前宣传图2 西域购物中心渴望已久的盛大开业购物中心拥有礼品卡，外汇兑换，旅游指南多种语言服务。城区购物中心的经营挑战过去几十年，旧金山人不断向南湾的郊区城市搬迁，在市区的消费也逐渐减少，许多人都习惯在住家附近的shopping mall购物。 Westfield San Francisco Centre在吸引觀光客、舊金山市民外，是否也可以吸引到這些人到舊金山市來消費也值得觀察。 Westfield San Francisco Centre在吸引观光客、旧金山市民外，是否也可以吸引到这些人到旧金山市来消费也值得观察。 在第一週瘋湧而至的人潮之後，是否能在新鮮感過後，繼續吸引消費者上門消費，將是Westfield San Francisco Centre能否成功的關鍵。在第一周疯涌而至的人潮之后，是否能在新鲜感过后，继续吸引消费者上门消费，将是Westfield San Francisco Centre能否成功的关键。美国购物中心和大卖场大都设在郊区，在城区大型购物中心很少，基本上是名店和百货商店。因此，西域购物中心如果未来三年经营都能够成功，那将是非常有意义的尝试。图 3西域购物中心开业后长方形中庭西域购物中心的两个主力店都很有实力，布鲁明戴尔是美国高档百货的著名品牌，拥有良好的视觉陈列，经常开展独具特色营销活动。图4 布鲁明戴尔百货的女装橱窗NORDSTROM是美国服务最佳的百货，其皮鞋皮具经营非常出色，不仅拥有出色的商品，而且它的服务闻名世界。图5 NORDSTROM的鞋类商品展示旧金山