东莞房地产项目收购协议.doc

东莞房地产项目收购协议项目方（甲方）：东莞市XX有限公司地址：东莞市法定代表人：电话：0769-收购方（乙方）：深圳XX控股集团有限公司地址：深圳市前海深港合作区法定代表人： 联系电话：0755-甲乙双方依据国家的法律法规及相关政策，在平等、友好协商的基础上，达成一致，特制定本协议并共同遵守执行。 第一条 项目简介 1.项目名称（登记名称）：XX公馆，推广名称：XX公馆，发展商：东莞市XX房地产开发有限公司。2.项目位置：位于东莞市XX路交汇处。 3.开发单位：东莞市XX房地产开发有限公司。4.项目概况：本项目经批准建设的商住房地产项目，由两栋塔楼和5层商业裙楼组成。其中1号楼共25层，地下二层为地下车库，一至五层为“VMO”商业裙楼，六至十二层为复式LOFT精装公寓，13-25层为平层精装公寓，主力面积50-90一至四房。2号楼为7层平层公寓楼。项目占地约9042平方米，总建筑面积约49682平方米。容积率：4.50 ， 绿化率：30%，停车位：有177个，2栋总户数：352户，物业公司：金地物业管理集团公司，物业费：3.80元/月。 5.在售情况：目前在售为公寓产品，交楼标准带精装。建筑面积为52-92户型，平层部分的价格为16880元/；复式部分价格为18000-20000元/。已售出96套。第二条 收购标的本次收购标的为本项目1号楼剩余未售公寓。具体如下：平层：133套，面积8044.62平方米；复式：51套，面积3262.09平方米；合计：共184套，面积11306.71平方米。第三条 收购作价本次收购标的作价为：13000元/平方米，总作价：146987230元。第4条 付款方式本次收购分三期付款：第一期：签订本收购协议即付总收购价30%，即人民币44096169元。第二期：签订本收购协议2个月内付总收购价40%，即人民币58794892元。第三期：剩余总收购价30%于2019年1月31日前付清，即人民币44096169元。第5条 税收处理如果乙方收购以上物业在未过户前用于再次销售，而且产生溢价行为，那么溢价部分产生的税费由乙方支付。经甲乙双方充分沟通达成一致，溢价部分产生的税费固定值为溢价额的10%，由乙方支付给甲方处理。第6条 双方权责1. 甲方保证本项目是依法取得并合法开发，所有销售证件合法有效，乙方收购后可以销售。2. 甲方如有融资或债务问题，必须完全披露并签订三方协议，确保乙方收购的物业可以由乙方自行销售处理。3. 乙方销售收购物业时需要借项目的建筑公司提现，甲方必须配合并与建筑公司签订三方合同，协助乙方收取销售所得。4. 乙方必须合法经营，销售收购物业时必须依法销售，不得违反政策及相关规定，如乙方在销售过程中有违法行为，由乙方承担违法结果并赔偿对甲方的损失。第7条 保密条款甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密，不得对外泄露，不得损害对方利益。第8条 争议解决本协议未尽事宜，先由双方协商解决，可以签订补充协议。如在执行中产生争议，协商不成，由当地法院起诉。第9条 其它1. 甲乙双方如果对收购价和付款方式没异议的，乙方付甲方诚意金100万元，并在一周内完成尽职调查并与有关第三方签订三方协议，甲方应积极配合。2. 尽职调查完成后签订正式合同，诚意金在第一期款中抵扣。3. 本协议一式五份，双方各执一份，具有同等效力。本协议双方签字盖章后生效。项目方（甲方）：（公司盖章）