住宅室内装饰装修管理服务协议(湘技).doc

房屋装修管理服务协议甲方(物业管理单位)：郴州市城东物业管理有限公司 电话：2367058乙方(业主)：_栋号（房号） 联系电话：_丙方(装修施工单位)： 联系电话：_为了规范福园小区后园别墅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管理行为，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调。根据国家物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，甲乙丙三方特签订本协议。一、装修程序1、业主本人或其委托人到物管公司办公室填写装修申请表，并提供装修方案、施工单位营业执照、装修工程资质证书和安全准入证的复印件，申请装修。甲方在收到业主装修申请及相关资料后，业主和装修施工队在房管员的指导下，自行对厨、卫地面进行24小时以上的试水防漏检查，并测试厨卫下水管道是否畅通，如无渗漏及下水管道堵塞问题，由业主本人到甲方填写承诺书。若渗漏由甲方安排施工单位进行维修，维修后再进行试漏，直至不漏为止。业主如不进行试水检测和下水管道通畅测试而进行装修，所发生的漏水及管道堵塞，由业主自行承担相关责任及赔偿。3、甲方在收到业主装修申请及相关资料后，由施工单位到房屋所属的甲方办公室办理家居装饰装修施工核准证、装修材料进入通行证和装修人员出入证。业主若聘用无证照的装修单位或个人，由此产生的全部责任由业主自行承担。二、装修施工规定为规范装修施工，维护业主的共同利益，依据建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法及郴州市商品住宅使用说明书规定如下：1、不得改变房屋和配套设施的结构、外观及使用功能。2、严禁改动和损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、上下水主管道、屋面防水隔热层等。3、装修时如需在天花板或地板上钻孔，深度不得超过30mm，并注意管线走向，以免钻坏暗配管线（钻孔时应加限位块，以免钻穿）。4、小区内不得安装外置式防盗网，如需安装内置式防盗网，其颜色、式样由甲方统一规定；楼顶平台、露台不得搭建任何建筑物、构筑物。不得改变门窗的位置、式样、颜色。5、装修中不得随意增加楼板、地面静负荷（每平方米载重不得超过150公斤）。如需做室内隔墙，应提前向甲方申请，同意后方可施工，墙体必须为轻质材料，严禁搭建现浇结构的构筑物，否则，由业主或相关责任人承担由此产生的责任及费用。不得擅自在外墙上开孔。不得在私家花园外增设围栏，不得在花园内增设照明灯饰、广告牌等。三、材料运输及垃圾清运1、装修材料进入小区必须凭装修材料进入通行证。2、搬运装修材料，不得破坏小区设施，否则由责任人或业主恢复原样或赔偿。3、装修垃圾必须“袋装化”，早上8：00前或下午17：00后由业主或施工人员运至甲方指定的装修垃圾堆放处，严禁在公共区域堆放装修垃圾。其余时间不得转运装修垃圾，违者甲方将予以警告并酌情处理。4、所有大型材料及特种装饰材料进入小区，必须由房管员签字方可进入。四、有关文明施工的要求及注意事项1、装修时间：周一至周五 8：0012：00，14：0019：00，周六、日9：3012：00，14：0019：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工以免影响其它业主休息。2、严禁在公共场所堆放装修材料及杂物。不得乱扔生活垃圾，更不得从室内向外抛扔垃圾。3、装修过程中，施工人员严禁私接户外水电，严禁在室内焚烧沥青、木条等易燃易爆物品。因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由责任人或业主负责修复和赔偿。4、装修人员在装修期间对小区的设施、设备造成损坏，将由甲方安排修缮，所需相关费用由责任人支付。5、甲方有权要求业主对存在安全隐患的正在施工或完工的工程提出整改意见。业主在接收整改通知书15天内应完成所需改动。如业主不愿做出合理改动，由此发生的相关费用及后果概由业主自行承担。6、业主必须对所聘的装修施工单位（个人）及其施工人员的行为负责，并加以约束，任何单位和个人未经允许禁止在小区内散发、张贴、悬挂具有宣传性质的广告标识。五、装修证件的办理及收费标准为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装修保证金、装修服务费、出入证工本费及装修垃圾清运费等：1、装修信誉保证金1000元/户。2、装修垃圾代运费150元/车（按实际车数收取，也可由乙方自行外运）。3、装修管理服务费用2元/平方米（物业建筑面积计算）。4、装修出入证工本费5元/本/人，装修出入证押金20元/本/人（按装修工人实际人头数核算）。六、违约责任1、装修完工后经查验无违规现象，保证金全额退还，如违反物业管理条例和住宅室内装饰装修管理办法的，按其相应条款处罚。物业管理条例及住宅室内装饰装修管理办法无规定的，本协议有规定的，每违反一条罚款伍佰元。2、如无丙方参与本合同签订的，则乙方承担丙方的责任和义务。3、乙方对违规施工所造成的损坏，做出相应的经济赔偿。情节严重的甲方将报有关行政管理部门予以处理。第七条：其他约定 1、因本别墅区前期空置期甲方履行了管理义务，前期物业管理费用（值班人员工资共计 元）由全体业主按物业建筑面积均摊，共计 元，本协议签订时由乙方交纳。根据实际需要，为确保物业安全和小区环境，本别墅区后期物业管理由全体业主共同确定物业管理投入（安防人员3人，保洁1人）每季度按实核算成本，按实际物业使用面积核计物业管理费用。因本别墅区供水供电均为技师学院二次供给，水电费用按本别墅区总表计核算水电单价按实收取。2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。 3、本协议如发生纠纷，甲、乙