住宅楼施工图指导意见.doc

施工图设计指导书38 /38 目 录目 录2总 则3第一部分 建筑专业4一、设计说明4二、住宅设计统一技术要求4三、公共空间10四、装修标准及设备配置10第二部分 结构专业13一、设计统一技术要求13二、汽车库13三、非机动车库14四、多层住宅14五、小高层住宅（11层）15六、高层住宅（18层）15七、独立商业和底层商业15八、配合要求16第三部分 景观专业17一、硬质景观方面17二、软质景观方面19第四部分 设备设计原则21一、强电：21二、弱电：22三、 给排水：24第五部分 设计配合23第六部分 图纸要求24总 则一 目的为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工图设计指导书。二 依据本书作为住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三 适用范围适用于承接所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）五 解释权 本指导书的解释权属甲方技术部。第一部分 建筑专业一、 设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不 断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，明确框料材质、颜色，明确每扇玻璃性质、厚度以及空气层厚度。门窗开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。二、 住宅设计统一技术要求1. 层 高l 普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。l 多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高度一致的 要求而相应变化。 2. 墙 体l 根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。l 卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。l 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。l 异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。l 户内管弄井墙体不砌筑。（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外） 3. 楼地面l 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。l 卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。l 阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。l 楼梯间不降板。l 建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。4. 门 窗l 多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门 800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。l 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。l 门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）l 外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。窗外有阳台或平台时不受此限制。l 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）l 落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。l 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。l 北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。l 窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。5. 厨 房l 橱柜布置遵循洗切炒的流线，间距以800为宜（如果精装修房需考虑微波炉，消毒柜等位置，插座考虑使用一个）。同时要注意对水电设计的影响。l 预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；l 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于650；l 冰箱和煤气炉不能贴临放置；l 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便l 厨房地漏的设置原则：l 洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；l 除上述情况以外，厨房均不设地漏。l 洗衣机位不小于600X600。（应考虑设置在生活阳台上和卫生间内）l 热水器预留位置在厨房并具体标明热水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留120洞，洞顶标高2600走在吊顶内，并注明水平定位;l 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，开200孔洞，中心距地2550,详见烟道图集。烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。l 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2200。l 煤气管设置尽量减少户内长度，立管应在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。6. 卫生间l 卫生间不采用下沉式卫生间。l 卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；l 标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；l 平层公寓浴缸尺寸700X1500；l 坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。l 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。l 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置l 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。l 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。l 设置双卫生间的助我卫生间上水管不需设置（指从次卫到主卫水管）。7. 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆、阁楼l 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。l 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面 影响。l 高层上人屋顶女儿墙净高度1200。l 露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计，顶层阁楼住户露台之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。布置栏杆位置不应出现可踏面。l 屋面应做好各管线穿板防水处理。l 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。l 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不应在防火墙上开洞设排水孔道。l 阁楼宜设计成南北露台，同时保持良好通风采光。8. 阳台及露台l 南阳台净深不小于1300；北阳台净深不小于1100。l 阳台视线宜开敞，阳台东西两侧不宜出现装饰实体挡板；南侧不宜 有立柱和混凝土栏杆（如造型需要，不宜高于600）；阳台底部梁高（装饰线条）不应大于400。l 阳台所有墙面天花涂料部分应为外墙作法。如正面为面砖，阳台底刷同色涂料。l 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。北阳台宜设置混凝土雨蓬，以便于客户封闭北阳台，若采用玻璃雨蓬，应考虑封闭阳台的方便性。l 露台应有踢脚，高度宜为150高。l 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。l 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内l 出露台处应考虑反梁处理，反梁出结构板面高度不宜大于300，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台下层功能容许，可考虑降板处理。l 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。l 屋顶露台外预留给水口和电气插座。l 露台排水方向宜向外侧，宜增加一个泻水孔。l 阳台设计应考虑相邻两户之间的私密性。9. 空调位l 空调机外机位采用无组织排水和靠墙处梁上翻。（避免排水口堵塞后产生墙面渗水等隐患）。l 室外机安装可采用凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。任何形式的室外空调板均应向冷凝水管口处找1坡，墙体内应做反梁设置防止空调板根部渗水。l 空调室外机位（为净尺寸，下同）：900550；双机平行摆放时为1800550，柜机为1100X550；宜避免雨水管穿空调板；不可避免时,空调板应加大至1150700；l 平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。同时考虑冷凝水管占位。l 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，应靠近窗洞口设置，应避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。l 空调室外机位应考虑窗的开启方向。l 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。l 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。l 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。l 空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口做PVC套管，管中心距地2200，管中心距墙边不大于100，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。 l 平面图中应详细标明留洞定位。l 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200平面图中应详细标明留洞定位。l 冷凝水管应单独设置，不应与雨水管合用，应设置为50PVC管。10. 外墙饰面l 建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。l 立面应标出分格缝划分间距和做法。l 面砖墙面需标明铺贴方式大样。例如窗口、女儿墙处、檐口处、勒脚相交处和变形缝。 l 建筑施工图设计中应体现外墙保温设计尺寸和构造做法，外墙线脚尺寸100mm100mm以内，应采用保温材料做线脚。大于100mm100mm的线脚原则上不用保温包裹。施工图设计应考虑不同外保温材料施工后对外墙尺寸的影响。11. 室外环境l 建筑首层如做散水，其标高低于室外地坪200，散水上为绿化覆土。l 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。12. 楼梯间l 标准层楼梯踏步宽260，多层梯段板净宽1000，小高层及高层梯段板净宽1100，休息平台净宽度1280，两梯段之间留100空隙。l 所有需设设备箱的楼梯间，设备箱洞应有竖向定位。l 楼梯间内各类表箱的位置需要提供立面图定位，尽量做到对齐平直合理布局，并需甲方确认出图。若条件允许，考虑用同墙色的暗门进行封闭。l 套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m，踏步高度不宜大于0.18m。13. 其 它l 平层公寓单元入口门洞尺寸为1500X2500，且设闭门器，雨蓬设置有组织排水。l 信报箱尺寸按邮政部统一规定多层单个用户内部尺寸310X120X200(d)； 高层单个用户内部尺寸为250100320(d)。最终留洞尺寸需甲方确认方可出图。l 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。入口考虑信报箱，设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。避免管线外露。l 设计前应充分了解当地房产局的建筑面积测绘条例，绝对避免发生施工图建筑面积和实测建筑面积超过1%的差异。例如阳台尽宽小于1000，不计建筑面积等。三、 公共空间地下室、半地下室：l 底层地下室地面应设置150-200宽的排水明沟（做在建筑面层内），间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度。l 出入口及采光窗、井结合地面环境做好设计。l 地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载，考虑覆土。地下车库及汽车坡道：l 层高设计：应保证行人、车处净高大于2.2M（局部有管线通过处不应低于1.9米），停车位处1.9M，管线尽量通过车位上空位置。l 半地库的周边在满足消防的条件下，应尽量敞开，不设墙，以满足自然通风要 求。喷淋主管穿梁，其它管线宜靠墙布置l 地库上排水宜采用暗管方式。l 地下车库应设计给排水，以便清洁。l 坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过。l 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟：沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板。裙房商铺： l 底商应设采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位。l 底商立面设计考虑灯箱，挂旗位置，并预留设备线路。四、 装修标准及设备配置外 墙l 按外保温做法。l 预先考虑保温厚度对门窗、外机位等构件影响，建筑施工图应体现外保温设计尺寸和构造做法，立面上不得使用塑料分割线条，而应使用相应的涂料做分割线。内墙及顶棚l 一般墙面：20厚石膏混合砂浆抹灰。l 卫生间、厨房间：20厚1：2.5水泥砂浆抹灰内掺防水剂3%表面压纹。l 楼梯间等公用部位：20厚混合砂浆抹灰/腻子掺白水泥批嵌白色内墙乳胶漆l 两度。（底层公共部位做墙面砖，装修要求另定）l 护角：所有门窗及内墙阳角均做保护角，高1800mm（1：2水泥砂浆l 顶棚：结构层/板缝磨平/掺5%装饰白水泥的腻子批嵌两度。地 面、楼 面l 地面一（架空板地面）：回填土至-0.350标高处（要与室外地面控制高度统筹考虑）/钢筋混凝土预制板/30厚C20细石混凝土随捣随光。l 地面二（用于回填土上做地坪的卧室和起居室）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土/1.5厚911防水涂膜（防水层与墙交接处翻起高度不小于250）/30厚1：3水泥砂浆。l 地面三（用于厨房、卫生间）：按地面二做法（找平层须找坡0.5%至地漏）l 地面四（用于商业的地坪）：素土夯实/100厚级配碎石垫层夯实/100厚C20素混凝土随捣随光。l 楼面一（除厨房、卫生间外的楼面）：结构层/30厚C20细石混凝土随捣随光l 楼面二（用于厨房）：结构层/1.5厚911防水涂膜/30厚1：3水泥砂浆l 楼面三（用于卫生间）：结构层/1.5厚911防水涂膜（翻起不小于250）/30厚（最厚处）1：3水泥砂浆找坡0.5%至地漏屋 面l 屋面1（坡屋顶保温面）：兰灰色挂瓦/挂瓦条30X25(h),中距按瓦材规格/顺水木条30X25(h)中距500/40厚C20细石混凝土找平层（内配4200X200双向分布钢筋网）/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1:2.5水泥砂浆/结构层l 屋面2（保温平屋面）：50厚C30细石防水混凝土防水层（内配4200X200双向分布钢筋网断开，3M*3M分仓缝）/保温层：40厚挤塑保温隔热板/防水层:4厚APP防水卷材/找平层:20厚1： 2.5水泥砂浆/找坡层: 1:8水泥煤渣找坡/1厚聚氨脂防水涂料隔汽层/20厚1：3水泥沙浆找平层/结构层门多层公寓分户门为钢质防盗门,高层公寓为防火防盗门，配门锁警眼；厨 房预留抽油烟机位和成品烟道。煤 气煤气管道考虑安装到厨房,预留洞大小尺寸和定位。（应考虑最佳管线走向），应防止立管遮挡烟道口。立管只能设置在窗侧的拐角处，不应在墙面中间位置设置。阳 台 结构层/20厚1：2水泥砂浆找平层坡向地漏露 台同上人屋面楼 梯 间结构层/20厚1：3水泥砂浆找平，素水泥浆结合层一道/防滑地砖贴面，素水泥浆檫缝底层楼梯间回填土地坪结构层做法为：素土夯实/100厚级配碎石垫层/80厚C20素混凝土。高层，小高层二层以上为水泥砂浆地面。第二部分 结构专业一、 设计统一技术要求结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。多层住宅应采用砖砌体混合结构，11层住宅采用短肢剪力墙结构，18层、32层住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。l 住宅框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。l 强排式热水器于墙面预留100排风空洞，洞顶标高2600。抽油烟机须与烟道留洞连接时,可预留 200孔洞，中心距地2550。厨卫梁面预留150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。l 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。l 住宅底层卧室地坪应设计为架空板。户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。l 阳台宜设计为梁式阳台，阳台栏杆下上翻口宽度不应大于150。l 斜屋顶阁楼中墙、柱、梁布置应保证空间开敞，天窗边不应设梁，以板内加强钢筋代替，顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不宜设折梁。二、 汽车库汽车库设计宜首选半地下汽车库。半地下车库梁底净高应为2200，层高不应大于3000，全地下车库层高为半地下车库层高加通风管高度（风管高度不应大于400）。顶板梁1/32/3高度范围内预留套管用以消防喷淋管穿梁。顶板应按梁板结构设计，顶板计算平均覆土厚度不应大于800，顶板配筋应为拉通钢筋结合附加钢筋。顶板厚度不应大于200，顶板板面及板底双向拉通钢筋不宜大于10200底板设计应利用柱下底板局部加厚抵抗冲切力，其他部位底板厚度不应大于500，底板板板面及板底双向拉通钢筋不宜大于16200车库外墙厚度不应大于250，外墙受力钢筋不宜大于12150，分布钢筋不宜大于10150。当地下汽车库同时作为上部住宅基础时，住宅雨污水及其他管线宜从0.000板下向山墙方向出管。车库顶板不排住宅管线。当汽车库停车间室内地坪面低于室外地坪面高度1500，应用建筑地坪代替结构底板，在车库柱与地坪相接处预留插筋。应结合景观效果在车库侧墙或顶板开洞口用于自然通风。若车库顶板开洞可结合景观在开洞处底板设种植区。车库内排水沟应设计在建筑地坪内；车库内管理间及风机房等分隔墙应采用砖墙砌筑。三、 非机动车库l 半地下非机动车库宜利用自然通风与采光。外墙厚度不应大于250，墙体受力钢筋不宜大于12150，构造钢筋不宜大于10150；车库底板设计应利用墙下或柱下底板局部加厚，利用矩形或条形基础抵抗冲切力，其他部位底板厚度不应大于200，底板板板面及板底双向拉通钢筋不宜大于10150；0.000板厚度及配筋同标准层。四、 多层住宅砌体结构住宅基础宜采用条形基础，当持力土层承载力不小于200KPA时，条基基础采用C15素混凝土刚性基础；当持力土层承载力小于200KPA时，条形基础采用底板配筋基础。基底局部遇暗浜处，条基采用1：2比例放坡，暗浜处土质换填宜采用级配砂石。l 框架结构及底框架结构基础宜采用柱下独立基础。当基底遇淤泥质土层时采用桩基础，桩型250*250，桩长确定以桩端进持力土层不大于1000为准，图集采用国标预制钢筋混凝土方桩图集，单桩承载力依据单桩静载试验确定。五、 小高层住宅（11层）l 小高层基础宜选用条形承台桩基础，不宜设置地下室。桩基础应采用预应力管桩，管桩选择应通过经济性对比，管径宜选用400或500。单桩承载力依据试桩试验确定。剪力墙布置原则：质心、刚心尽可能重合，减少结构的扭转效应，墙体布置分散、均匀，同方向各片墙肢长度宜大致相同。墙的数量需经反复计算，u/h=1/10001/1150；楼层竖向的最大水平位移和层间位移不大于该楼层平均值的1.2倍。T3/T10.9。对抗震6度区应减少住宅内部剪力墙布置。剪力墙厚度不宜大于200，水平分布筋不宜大于10200，垂直分布筋不宜大于8150。暗柱配筋一、二层不宜大于16，三层以上不宜大于14。六、 高层住宅（18层）l 高层基础宜选用条形承台桩基础，桩顶冲切力由条形承台承担，其它部分地下室底板厚度减少。桩型选用同小高层基础。单桩承载力依据试桩试验确定。剪力墙布置原则同小高层。墙的数量需经反复计算，u/h=1/10001/1200；楼层竖向的最大水平位移和层间位移不大于该楼层平均值的1.2倍。T3/T10.9。对抗震6度区应减少住宅内部剪力墙布置。剪力墙厚度不宜大于200，水平分布筋不宜大于10200，垂直分布筋不宜大于8150。暗柱配筋一、二层不宜大于18，三层以上不宜大于1416。七、 独立商业和底层商业柱网布置应规整，保证使用空间开阔，靠近商业入口及内外墙处不宜设柱。底商剪力墙应布置在楼梯间两侧。l 框架梁高跨比：框架结构应1/12；转换层应1/8八、 配合要求在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图。结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。出图后向业主提交计算电子文件。l 在施工图设计中必须认真贯彻执行结构设计统一技术措施的要求。第三部分 景观专业硬质景观方面道路：车行道为柏油路面，路缘石为混凝土，厚度为12.5cm，高出地面510cm。路侧雨水口为混凝土盖板。主入口可采用花岗岩（面层为自然面或荔枝面，侧石也可采用自然面或荔枝面花岗岩）、高压砼砖或压花混凝土等铺装。车行道在不影响功能和设计风格的情况下，以曲代直，转弯处可留面积较大的绿地作为道路对景。人行道：曲线走势为佳，宽度1-1.2米，单面排水，面层使用透水性高压砼砖或混凝土压模。组团内部满足消防要求的前提下，做成草坪和人行道相结合，增加绿量，停车一般不进入组团。汽车库、自行车库：汽车库车道出入口无遮雨要求，可镂空，构架以轻盈简单为宜，侧墙面层可用建筑面砖，彩色混凝土拉毛、真石漆等较为廉价的材料装饰，侧墙顶可种植攀援垂枝植物。自行车库出入口顶棚应封闭，坡道上下两端均需设排水沟。可使用斜向顶棚以减少出入口构筑物体量，或结合种植池以减少侧墙的高度感。l 车库的出入口处需有导示性照明。l 车道与路面接口处应设置与车道同样材料的挡水高墩。亭廊等构筑物l 对建筑密度较大的多层公寓住宅区而言，景观构筑物数量宜少，形式上宜轻盈。l 除重要景点外，其他部分的景观构筑物体量不宜太大，材料也应选用常用的、性价比较高的材料。构筑物离住宅应有足够距离，风格与建筑保持一致。住宅前宜不设置构筑物，同时考虑当地风俗习惯和风水。构筑物的形式应考虑结构的可行性和经济性，并保持出图的一致性，避免建筑图纸和结构图纸的冲突，结构设计应在满足合理性的前提下，宜考虑美观性。灯具类小区内室外灯具包括功能性灯具和景观灯具，功能性灯具中的车行道高杆灯，除景观特殊要求外，可左右错开分布，间距约为15米左右。宅间灯具只用草坪灯，间距10米，亮度不宜太亮，以可供行人步行照明为准。组团活动空间布置庭院灯。车库出入口和停车位等需设功能性照明。景观灯具主要包括射树灯、景墙投射灯、水下灯、木平台嵌灯等。除小区入口和主景区需设置景观灯具之外，其他宅间景观区域可宜不用或少用。图纸中除提供意向图片外，须提供灯具的材料、高度、颜色、光源技术参数等。水景类景观河道及水池考虑亲水性和安全性。河道大水面如有亲水平台，临近岸线部分宜为浅水区，沿岸栏杆可尽量降低。亲水平台的完成面离水面高度易控制在300mm以内。根据地形原状，可结合原河道设置水景，如原河道符合景观要求（水质在类以上），可直接进行整改，无需作防水处理。河道与水池的水深与流向的控制应考虑水处理的可行性和经济性。小面积水池的水深可控制在300mm以内，大面积的水池深度也应控制在600mm以内.材料选用：材料推荐使用高压砼砖，彩色压模混凝土等，不要使用花岗岩进行大面积铺装，如无特殊需要，侧石采用混凝土成品侧石。结构部分：河道需要堆石时，水景水池做硬底（钢筋混凝土）单层双向配筋8150,厚度120左右，不需堆石时，水池水底做软底。景墙等结构物，选用砖砌墙，景观亭、桥、门卫等请附上结构计算书。小区路基：车行路下采用150mm厚砼/150碎石/素土夯实。宅间小路：首选柔性路基，素土夯实/150厚二灰碎石/30厚中砂/砌块砖（砂扫缝）。小区和庭院围墙材料及结构要充分考虑经济性，实体围墙尽可能用涂料或真石漆，少用面砖和石材。软质景观方面 地形：对于高建筑密度多层住宅小区，地形可有较大的起伏，营造较为自然的景观环境。但地形的坡度也不宜太高（1.5m），与建筑保持一定的距离，以不影响一层住户的采光和通风为准。对于低密度的高层、小高层住宅小区，地形可平缓或稍有起伏，部分地区也可有较大起伏。对于基地本身起伏较大的居住区，地形的塑造尤为重要，可规则式和自然式地形相结合，塑造丰富多样的地形变化。 种植：种植的形式要结合地形设计。根据设计风格可选择自然式或规则式种植，种植的类型可以草坪为主，也可以灌木取胜，但不宜两者比例相同。草坪的景观效果较好，且成本较低，可在较为开敞的地段或道路两侧设置草坪。(1)中央景观带绿化：中央景观带绿化种植配置要丰富，骨干树种宜采用规格20以上树形优美的树种；株距看树形而定，但适当留足生长空间，不宜小于6米。小灌木P30-40，种植密度20-25株/m2。灌木和地被植物以开花植物为主，并花期错开，做到四季有花；草坪百幕达混播黑麦草。中央景观带的品种要丰富，常绿不宜超过一半，达到季相变化明显。对自然式景观带可以选择自然生长造型乔木，适当选用珍贵树种等；对规则式景观带，设计要求简洁整齐，不宜出现杂乱无章的混植现象。(2)主入口及道路绿化：主入口种植行道树规格宜用22-25的全冠香樟、榉树、银杏、朴树等苗木，小区内部行道树规格宜用12-15的香樟、杜英、乐昌含笑、栾树、无患子等常见树种。小区干道两侧种植要整齐干净，中层苗木不宜太多。住宅南侧行道树不宜用常绿乔木，可用栾树、合欢等落叶乔木树种，对于曲线形主干道，根据住宅建筑特点，可以单一树种行列式种植，也可以可堆坡造型，再根据路形适当变化配置形式,可以以自然式点式种植，以自然式群落布置为主要手法，配置苗木以常规苗木为主。(3)宅间绿化：宅间种植力求整洁有序的种植效果，茂密的部分应丰富层次和品种，稀疏的部分可没有中层和地被，不宜乔灌草分布平均散乱。沿宅间道路或开阔部分，应有较多平整舒缓的草坪，灌木与草坪的界线应在坡顶之下1/3部位，界线线形流畅，并与等高线保持基本一致。空间开阔的地方可布置基调乔木，可为疏林草地，也可为群落式种植，最好留有作为活动场地的草坪区。住宅南侧10米以内不宜种植香樟女贞等常绿乔木，其他苗木也应减小规格。路端头、拐角等可用植物造景，构筑物周围配置应结合构筑物形式，造型要突出，以常规苗木为主。大型基调树种规格可为15-18，数量不宜太多，其他苗木规格可尽量减小，以达到连贯有序的层次为准。第四部分 设备设计原则强电：l 住宅楼单元电表箱分户表选择标准：住宅面积在120m2以上，选用15A（60）单相表12KW，住宅面积小于120m2，选用10A（40）单相表8KW，单元电表箱安装高度原则上统一为1.2米（底边）。l 单元楼梯照明及弱电受电设备（安防系统和单元电控门）用电，取消均分器，采用单独电表。l 多层住宅单元楼梯照明采用声光控自熄式吸顶灯，不设开关。l 带有半地下自行车库的住宅楼，此车库用电单独设表，表设在该住宅楼其中一个单元电表箱内，如地库设潜水泵的，考虑设三相电表。l 电表箱设集中抄表系统，用电管GC25一根至室外电力井（根据各地电力部门具体规定修改）。l 分户配电箱设计：照明按需求设一到两个回路，厨房间、卫生间插座共设一个回路，客厅、餐厅、书房、卧室插座按需求设一到两个回路，每只空调设单独回路，有太阳能热水器的单独设一个回路，太阳能热水器控制器设在厨房间，分户配电箱安装高度统一为1.8m，分户配电箱一般设在餐厅位置，不可设在客厅位置。l 一般插座安装高度0.3m，排油烟机插座安装高度1.8m，卫生间、厨房间插座安装高度1.5m，壁挂式空调插座安装高度2.3m，中心线离侧墙150，柜式空调插座安装高度0.3m。l 小商铺电表选择标准：商铺面积小于60m2，选用10A（40）单相表8KW，商铺面积在60m2至100m2之间的，选用15A（60）单相表12KW，商铺面积大于100m2的，可考虑选用3相表16KW至20KW。l 小商铺除消防要求外，一般仅设灯头一个，开关一个，插座一个，其它由业主二次装修，但配电箱需考虑其备用回路。l 大露台及花园内设置防水插座位置，安装高度1.5米。l 楼梯间过道接线盒高度避开人视线高度。（距地0.5米或距地2.0米）l 管线走向一定要按最短原则设计，避免出现平面中有直角拐弯。弱电：l 单元电信总箱设在一层，其它各层设分线箱。l 单元有线电视分支器箱设在三层，其它各层设分线箱。l 安防和智能化系统一层设网络连接器箱，一、三、五层设分层解码器箱，二、四、六层设分线箱。l 如果无弱电间，所有弱电箱设在楼梯间内，一层的弱电箱设在楼梯踏步的下方，以避免影响楼梯间公共部位美观，箱体集中放置，安装高度需统一，一般为0.8m，二至六层弱电箱安装高度统一为1.5m。l 每户设综合信息箱一只，一般设在储藏室，安装高度0.3m，有线电视、电信网络和电话进综合信息箱。l 有线电视终端盒一般设在客厅、卧室，电话终端合一般设在客厅、卧室和书房，安装高度为0.3m；网络终端设在书房。l 安防和智能化系统中，单元门口机位于单元门外侧，开启扇的另一侧（即固定扇一侧），安装高度1.4m，距门边0.3m；一、二层家庭对讲分机和操作键盘位置一般位于入户防盗门内侧附近，安装高度1.4m，之间距离为20cm，卧室、客厅、餐厅的门或窗位置设壁挂式红外幕帘探头，安装高度为2.3m，立体窗或门位置需设吸顶式红外探头，卫生间、厨房间设窗磁，距窗上框0.3m，客厅和主卧设紧急按钮，安装高度为0.8；三至以上各层仅设对讲分机和紧急按钮。l 建议由智能化施工单位和设计院联系出图，以避免二次设计,给施工过程和竣工结算带来不便。l 小商铺设综合信息箱一只，有线电视、电信网络和电话进综合信息箱，不必设终端盒，由业主二次装修考虑。l 远程抄水表系统中，由最低层水表箱用电管GC25一根至室外弱电井，其它各层水表箱之间用PVC16管相连通。l 管线走向一定要按最短原则设计，避免出现平面中有直角拐弯。给排水：l 北阳台不论是否设置洗衣机位，全部只留废水管一根。住宅弱电系统配置标准一览表编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求1通讯系统电话系统每户提供一根4芯电话进线至用户信息箱，信息箱内电话模块由租户根据情况自行采购。房间内电话终端不低于当地最低标准配置，如无最低标准则按如下原则配置：起居室：1个点卧室（含主次卧）：1个点注：某些地区此系统可由相应配套运营商完成。B每户提供一路超五类线至用户信息箱，在信息箱内提供至少二进八出电话模块。房间内电话终端不低于如下原则配置：起居室：1个点卧室（含主次卧）：1个点厨房：1个点卫生间（主卫）：1个点A计算机网络每户提供一根网络进线，进线不低于超五类线，信息箱内网络模块由租户根据情况自行采购。房间内网络终端不低于当地最低标准配置，如无最低标准则按如下原则配置：书房：1个点主卧室：1个点注：某些地区此系统可由相应配套运营商完成。B编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求1通讯系统计算机网络每户提供不少于一根网络进线（超过200平米增加一根），在信息箱内需提供至少一进四出的网络模块（路由与HUB可酌情考虑），信息箱内提供220V电源。房间内网络终端不低于如下原则配置：书房：1个点卧室：（含主次卧）：1个点起居室：1个点A小区宽带接入网除了承载传统的网络业务外，可在该网络平台上开发增殖业务，如与小区物业管理系统搭建一个用户与物业之间的界面，住户可通过小区内部的网络实时的查询到物业信息。可选有线电视系统每户提供一根有线电视进线至用户信息箱，信息箱内电视模块由租户根据情况自行采购。房间内有线电视终端不低于当地最低标准配置，如无最低标准则按如下原则配置：起居室：1个点卧室（含主次卧）：1个点B每户提供一根有线电视进线至用户信息箱，在信息箱内提供至少一进四出有线电视模块房间内有线电视终端不低于如下原则配置：书房：1个点卧室：（含主次卧）：1个点 起居室：1个点A编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求2安全防范系统周界防盗报警周界电子防护系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能。前端探测器选用红外对射探测器。注：上海地区需根据技防办要求采用电子围栏系统，详沪公技防（2007）005号关于在居民住宅小区等技防工程项目中推广使用电子围栏周界报警系统的通知B系统使用CCTV监控系统实施监视，并以CCTV监控系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动。ACCTV监控小区主要出入口、地下车库出入口、小区主要道路、大堂门厅或首层电梯厅等重点位置设置（或满足当地技防办要求）B在B档配置基础上，电梯轿箱内安装监控，小区周界使用闭路电视（CCTV）系统实施监视，与周界报警系统实现报警信息显示与图像监视相结合的联动A访客对讲系统在单元入口及住户内最低设置准可视对讲设备，实现访客、住家二者之间的通话B编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求2安全防范系统访客对讲系统对讲系统采用彩色可视对讲，若是一梯一户的房型，则对讲系统需与电梯联动，电梯联动采用控制电梯到指定楼层的方式。A访客主机采用智能卡或指纹识别系统（建议带胁迫功能）可选电子巡更系统在闭路电视监控系统的死角、地下车库、主要通道设置巡更点，巡更系统采用离线式巡更系统。B巡更系统采用在线式巡更系统，通过MOTOROLA在线巡更方式实现。A家庭安全防范1 按当地技防办要求实施2 若当地技防办无要求，则按如下原则设置：住宅一、二层在周边窗户及阳台设计宜安装幕帘红外探测器或窗磁进行防护。B可参照上海关于住宅小区技防系统的补充要求执行（详附页一）A3车库管理系统1出入口及场内通道的行车指示；2车牌和车型的自动识别；3自动控制出入挡车器；4多个出入口的联网与监控管理；B编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求3车库管理系统5停车场整体收费的统计与管理；6意外情况发生时向外报警；7对出入小区的机动车辆通过普通刷卡方式进行管理。B对出入小区的常住户车辆采用智能卡感应系统（智能卡分远程感应及短距感应，远程感应建议设置单独通道），对于外来车辆采用IC卡收费。对于出入小区地库的车辆需设置自动识别系统A4物业管理系统三表远传系统无强制性要求，但水表及电表需出户B对安装在住户内部的计量表尽量采用远传系统或IC卡表方式，以避免入户抄表A小区信息发布在地库出入口及小区出入口设置LED显示屏，用于实时播放车位情况，新闻，天气预报、影院动态、小区新人新事及商业广告。显示屏PH值不低于20。B同 上（别墅项目可酌情考虑）A背景音响及广播系统在小区内公共场所（公共绿化带、休闲场所）设置有线广播系统，向小区播放背景音乐，并根据需要可插入业务广播、会议广播和通知。当出现火灾等紧急事故时，强制切换为紧急广播B同 上A编号内 容分 项安装区域及覆盖范围配置要求4物业管理系统物业计算机管理系统对小区物业管理系统没有硬性要求，各事业部根据项目情况自行采用B建立小区物业管理综合信息平台，实现安全防范、消防、建筑设备监控系统和物业公司办公自动化系统的集成，实现物业公司办公自动化系统和小区信息发布系统、车辆出入管理系统的集成A5机电设备监控对设备监控系统没有强制要求B需提供机电设备监控功能，主要为给排水系统及电梯系统监控（别墅项目可酌情考虑）A增加对照明系统、变配电系统、送排风系统的监控，另外对给排水系统增加需要监控的指标。可选注：表中A代表A档配置、B 代表B档配置，请根据项目定位选择相应的弱电系统配置。弱电系统工程建议品牌表序号名称推荐品牌一、信息通讯系统1.1结构化综合布线系统益网、AMP1.2计算机网络系统CISCO、华为1.3电话程控交换机系统阿尔卡特、西门子1.4电视接收系统BEITE、PBI二、安全防范系统2.1视频安防监控系统摄像机Honeywell、松下、BOSCH矩阵Honeywell、松下、PELCO硬盘录像机同济天跃、皓维显示器飞利浦、三星2.2防盗入侵报警系统Honeywell、BOSCH2.3周界入侵报警系统联腾、Honeywell、BOSCH2.4无线电子巡查系统Tiger、Videx2.5保安无线对讲系统Motorola2.6一卡通系统门禁君临创通、披克、捷顺考勤君临创通、披克、捷顺消费君临创通、披克、捷顺车辆管理君临创通、披克、捷顺三、楼宇设备自动控制系统加拿大迪士泰克、西门子四、信息管理系统4.1背景音乐及紧急广播系统BOSCH、TOA4.2公共信息发布系统科奥、松下、SVA4.3LED大屏幕系统幸马、三思、晶谷4.4多媒体电子会议系统扩声-音箱BOSCH、JBL、EAW扩声-功放皇冠、QSC、YAMAHA视频松下、SONY、EIKI、SHARP会议BOSCH、DIS集中控制BOSCH、CREATOR、AMX五、机房工程5.1机房装修5.2机房电气施耐德、ABB5.3机房UPS爱默森、APC、科仕达5.4机房空调爱默森、HIROSS、STULZ5.5机房消防顺捷、震旦5.6机房环境监测共济、龙控以上标准提供A/B两个配置档次供选择，A档标准适用于集团高档的住宅系列，B档标准适用于集团一般的住宅项目。施工图设计前将由甲方技术部作出解释。第五部分 设计配合施工图设计院，应严格按照区域中心提交的施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图