开封县大世界租赁合同.docx

租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）承租方：中国石化销售有限公司河南 石油分公司（以下简称乙方） 双方经协商，就甲方出租加油站给乙方一事签订本合同，共同信守。 一、租赁标的物 1、土地 土地位于 。东起 ，西至 ，北至 ，南至 。面积 平方米。 2、地上附属物 原大世界的加油站，现名称为“中国石油化工股份有限公司河南开封石油分公司第 加油站”，该站加油棚、房屋、设施、设备等见租赁资产明细表，均系乙方改建和购置，合同期满后归出租方所有。 二、租赁期限 本合同双方约定租期为 年。从本合同三方签订日起记算。 三、本合同租赁期内出租方要求提前终止时，双方需委托具有评估资质的第三方公司，对承租方的经营投资参照市场价格做出评估，出租方按照评估价格现金补偿后收回。 四、地上物的处置 该地上原有 ，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满时，按使用的实际状况与所承租的土地和相关经营加油站所需手续资质一并归还甲方，但原有地上物自然损耗、损坏、报废的除外。 五、承租金及交付方式 1、租赁期内，本合同项下租赁物的年租金为人民币 万元，该租金为乙方净出款，除此之外的一切费用乙方不再承担。 2、租金的支付方式为：2015年、2016年租金共二十万元，2017年租金50万元，乙方自本合同签订后10日内支付甲方，以后每年12月31日之前支付下年租金，承租方以现金或转账形式支付到出租方的指定账户，其打款凭证作为付款依据。租金缴付的指定账户为： 。指定账户变更以出租方书面申请为准。甲方应当在乙方付款前一个月内向乙方出具正规发票。 3、租赁期间，若因双方协商一致及非承租方原因致使承租方实际承租的房屋、场地面积发生减少的，本合同双方应根据减少比例和减少部分给承租方使用、经营造成的不利影响程度调整降低剩余租赁期间年租金标准。 4、合同到期，如果不在延期，乙方需将加油站相关资产交付给甲方，配合甲方将加油站经营手续过户给甲方。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、保证该加油站资产及用地能够无纠纷的由乙方有效适用之合同期满。并自愿提供有限公司所有的10005号土地使用权抵押给乙方，办理抵押登记的费用由乙方承担以保证该加油站资产及用地能够无纠纷的由乙方有效适用之合同期满。 2、按照合同约定收承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 3、负责协调周边关系，保证加油站正常经营，保障乙主自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租的道路。 5、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 6、出租方应当严格按照以上约定履行租赁物的交付和有关移交负责和配合事项，并由合同双方授权代表共同书面确认。但是，合同双方代表共同书面确认的交接清单和交接事宜及本合同双方的共同书面确认并不免除甲乙双方因违约或过错方应当承担的责任，也不妨碍甲乙双方依法律规定、本合同约定行驶中止、解除合同的权利或要求调整租金的权利。 7、本合同项下的租赁物交付、负责配合事宜全部完成时，应由本合同双方共同签署（不仅有双方授权代表签字确认）移交确认书，同时承租方派员接管加油站。 8、本协议签署后，出租方必须保证加油站周边无因为房屋土地租赁的经济纠纷，包括但不限于水淹、遮档阳光等纠纷。 9、本合同项下租赁期满承租方不再续租的，或因约定、法定情形导致本合同终止、解除的，承租方应自租赁期满后30日内，将租赁物归还给出租方（依双方书面协议已处分的除外）。 （二）乙方的权利和义务 1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的标的物并承担与经营有关的税、费及按本合约定向出租方交付承租金 2、在合同有效期内享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 3、享受国家规定的优惠政策。 4、享有对公共设施的使用权。 5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产生活设施 6、对租赁期内乙方新增、新建的建筑物、设备，如遇政府征收拆迁等政府行为的，停产停业的补偿归乙方所有。甲方原有的建筑、设备的补偿归甲方所有。 7、在租赁期内，承租方不得以本合同项下租赁物为自己或他人提供任何形式的担保。 8、经出租方书面同意，承租方因更新加油站设备、设施而将租赁物中的弃用设备、设施售让的，售让收益归属承租方所有。 9、租赁期内，因承租方经营管理原因造成的责任事故，其责任和损失由承租方承担。 10、审核查验收并接收出租方交付的租赁物，以及审核查验、认出租方有关移交、负责和配合事项的完成。 11、保护自然资源，搞好水土保持，合理利用租赁标的物。 七、合同的转租 1、合同履行期间，未经甲方书面同意乙方不得转租，不得抵押，不得为自己或他人的债务提供担保，不得擅自改变原来承租合同的内容 八、合同的变更和解除 1、本合同经承租方、出租方双方共同签署后成立，并同时生效，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、在合同履行期间，甲方负责人的变更或者乙方法定代表人人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同以变更或解除，双方互不承担责任。 4、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，国家对被征收标的物所给予的停产停业补偿费归乙方所有。 5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 6、本合同期满，如继续租赁，乙方享有优先权，双方应于本合同期满半年协商签订未来承租合同。 九、违约责任 1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按租赁标的物利用的实际总投资额加上未到期的承租金额总额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2、承租期间内，甲方应制止村民代表、村民以停水、停电、堵门、阴断道路等方式妨碍乙方的正常经营，否则，甲方应当按事故发生当日前三个月乙方月平均营业额的三倍向乙方支付赔偿金。 4、本合同经双方共同协商提前终止或解除的，并不当然免除违约方依本合同应承担的违约责任，但合同方对此有新的约定的除外；因本合同任一方违约，对方依法或依约单方中止、提前终止或单方解除合同的，违约方仍应依本合同承担违约责任。 5、承租期间内，甲方单方解除合同的，除上述约定的赔偿及应承担的违约责任外，甲方应按提出解除合同当日前六个月乙方的平均营业额的三倍向乙方支付赔偿金。 6、乙方应当按照合同的约定及时支付租金，否则，甲方有权单方终止合同，乙方向甲方支付年租金总额20%的违约金。 7、合同期满后，乙方应无条件配合甲方办理过户、登记备案等手续，如因乙方原因，致使加油站过户手续迟迟不能办理的，乙方应按年租金的双倍标准支付甲方损失，直至过户、登记备案等手续办理完毕日止。 十、其他事项 1、甲方是本合同项下加油站的使用、收益人，其订立本合同和依本合同约定处分本合同项下租赁物及相关权利不存在法律上的障碍或限制，保证租赁物现状不属违章建筑、设施，保证本合同项下的房屋、设备、生产工个、附属设施、场地在完成租赁物交付时不存在任何形式设定的担保以及关联的债务或与第三人的纠纷，承诺其向承租方提供的本合同项下加油站相关资产和权利状况是真实有效的 2、本合同双方制作的租赁资产明细表（其中应注明资产的新旧程度和剩余使用年限）、加油站房屋、场地、设施平面分布图（其中应标明房屋占地、场地边界、尺寸、四至），作为本合同的附件，附件的内容作为本合同中记载的明确和补充。 3、凡本合同中约定的履行期限在后一日恰逢法定休假日、双休日的，则约定的期限自动顺延至法定休假日、双休日结束后的次日。 十一、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠