装修管理服务协议.doc

装修管理服务协议甲方：（管理服务方）重庆开投物业管理公司京海小城管理处乙方：（装修单位）丙方：（装修户）为维护 京海小城广大业主的共同利益，防止物业的公共部位、共用设施不受破坏，确保物业的外观得到统一。根据重庆市物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法的规定，结合本物业的实际签定本协议供三方遵守。一、非住宅装修管理规定（一）、非住宅装修，业主应办理的手续：1、 提供非住宅购置（租赁）手续，并于物管公司管理处办理装修手续。2、 业主（装饰单位）提供完善的装修图，报送物管公司工程部审定备案。所涉相关图包括：装修结构及建筑布置；排污排粪系统布置、走向、做法；噪音处理方案及图说；烟气污染物排放的处理（包括环保部门的批准文件）；消防系统（包括消防部门的批准文件复印件）；给水供电及相关设备布置等。3、 在物管公司装修部办理非住宅装修手续并缴纳相关费用后，方能进行装修施工。（二）、非住宅装修的有关规定：1、 业主非住宅装修，根据业主临时公约规定，应接受物管公司的监督和管理；装修完工后，应通知物管公司工程部进行完工检查。2、 非住宅（商场、写字间）设计、施工和使用所涉及的排污（下排的油污经过滤、隔油装置达标排放至生化池出端，并定期自行清掏油污、油脂）、烟气（上排的烟气应经过滤隔油和噪声处理装置达标排放）、噪声污染等，必须符合环保相关规定，不得扰民和影响居住小区环境的良好状态，并取得环保部门批准，经环保部门验收后方可投入使用，若业主投诉，自行整改。非住宅装修设计、施工和使用，消防设施设备应配套同时设计、施工和投入使用，符合相关消防规定，取得消防部门批准，并经消防部门验收后方可投入使用；不能封闭楼宇原有消防设施、设备和消防通道。3、 设计施工不得影响、破坏楼宇结构及公共设施；涉及梁、板、柱、剪力墙砼或钢筋砼结构等，任何情况下均不准拆除，改造和损伤。安装地板或吊顶打孔，深度应严格控制在40MM内，也不得破坏楼面与屋面的防水功能。4、 供水、供电、供气、排污、排粪、排雨水、通讯、有线电视系统的原有状态，未经物管公司工程部批准不得改变其位置、走向和各系统的正常使用功能。5、 防盗网、雨篷、空调及其他设备设施的位置（应经物管公司工程部认可和符合规划部门要求），安装、施工和使用，必须保证安全可靠，造成落物伤人事故由非住宅装修业主（或使用人）自行负责。同时，不得侵占公共区段及楼宇其他住户的空间，不得影响楼宇及相关配套设施的正常使用，不得影响楼宇外观整体的效果及整洁，空调冷凝水必须有组织、规范排放入原设计冷凝水专用排水管道或倒排入户内，不得造成渗漏和影响公共利益。6、 非住宅装修所需的材料、机具、设备及装修中发生的弃物、弃渣、施工所需场地，均不得占用公共区段、通道和影响其他住户利益。装修施工应保持相关环境整洁；所有装修弃渣由装修业主（或使用人）自行运至物管公司的指定位置。装修施工时，要采取有效措施，临时封闭楼内排污、排雨水各接口及卫生间、厨房等排污接口，防止材料、杂物进入各接口。各种装修弃物、弃渣、生活垃圾、清洗灰桶或工具的带料污物，应收集堆放、滤干，不得倾倒入各排污、排雨水接口及管道内。施工中少量落入接口的杂物，必须及时清理干净。装修施工造成排污、排雨水管道堵塞，对楼宇住户造成损失及进行疏浚施工所发生的费用全部由装修业主（或使用人）承担。7、 非住宅下午18：00后不得进行装修施工，避免扰民。8、 非住宅装修施工和使用导致排污、排粪、排雨水系统的渗漏、堵塞；导致供电、供水、供气、排污、通讯、有线电视各系统异常；导致影响楼宇住户公共利益的其他事项。装修业主（或使用人）必须及时采取有效措施，限期整改，消除隐患或损害，恢复系统原有良好状态和正常使用功能。（三）、非住宅装修保证金收取标准： 1)、100 m2以内按1000元收取；2）、100 m2200 m2按2000元收取；3）、201 m2以上按10元m2收；4）、按以上标准计算超出10，000元的，按最高10，000元的标准收取。其清退办法及程序：装修完毕，经验收房屋主体结构和共用设备设施未受损坏，全额退还；若有损坏，业主或装修队负责赔偿。（四）、非住宅装修管理费收取标准：建筑面积200 m2以内的按400元户收取，超出的按1元m2收取。（五）、非住宅装修出渣费收取标准1） 建筑面积在100 m2以内按每套200元收取；2） 建筑面积在100 m2200 m2按每套300元收取；3） 建筑面积在200 m2500 m2按每套500元收取；4） 建筑面积在500 m22000 m2按每套1000元收取；5） 建筑面积在2000 m2以上按2000元收取；二、装修工程的实施内容：见装修申请表。三、装修期限：从年月日起至年月 日止，共计天。 四、施工时间：装修时间为8：0012：00；14：0018：00，如果住户装修工期紧需加班加点，禁止用电动机械和发出各种噪音，禁止晚上在楼内进行油漆作业，加班最迟不得超过21：00，为避免影响正常休息，中午12：0014：00，双休日节假日禁止噪音施工。五、施工人员管理1、 施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证。施工人员每人向物管公司缴纳1寸照片2张、工本费2元个、押金10元个及身份证复印件1张，到保安部办理临时出入证。工程装修完毕后凭出入证和收据退还押金，严禁超期使用和转借、冒用证件。2、 施工人员进入本物业区域内，必须自觉遵守物业公司各项规章制度，自觉接受保安人员的监督检查。3、 施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹。4、 遵守社区公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。5、 不准在公共地方拉绳晾晒衣服。6、 不准随意践踏、占用绿地，不准摘折花木。7、 不准攀、涂艺术雕塑。8、 不准从楼上往下扔杂物、果皮、纸屑。9、 不准在公共的楼梯间、通道、天台、平台等处堆放杂物。10、 不准有影响物业观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等现象和行为。11、 遵守消防法规，不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火。12、 不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料瓶罐。13、 不得在物业区域内打赤膀、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具。14、 不得破坏房屋的配套设施、设备。15、 违反上诉规定，物业管理公司将视情节轻重处以50500元违约金或收缴出入证，造成损失的还应承担赔偿责任。情节严重、触犯法律的还将依法追究其法律责任。16、 施工单位对施工人员的行为承担连带责任。六、施工过程中，乙方（丙方）在接到整改通知后，应立即对需整改的项目进行整改。七、装修单位凭施工许可证进场装修，装修人员凭临时出入证进入物业区，完成装修工程经业主初验后到服务部办理完工手续。八、法律责任1、 违反本协议第五条规定的由施工单位及施工人员负责一切经济损失及法律责任。2、 违反本协议第九条规定的，除施工单位承担责任外，装修户应承担连带责任。3、 凡因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，由装修户负责修复和赔偿，如属装修单位责任，由装修户找装饰公司修复和赔偿。4、 装饰单位、装修户和物业管理公司都要遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序，如违反本协议约定，将处以1002000元的违约金；造成经济损失的还应承担损失赔偿责任。九、甲方对违章施工的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：1、 批评教育；2、 发出整改通知，