无锡地产2006年年度总结.doc

贴近、专案、有效 无 锡 地 产 06年 度 总 结 2007-4-2第一章 宏观调控1.【2006年3月5日：发展经济适用房】国务院总理温家宝所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。报告指出:2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3%.继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序。2.【2006年4月28日：上调房贷利率】央行全面上调各档次贷款利率027 个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由612上调至639。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。中国人民银行宣布，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。去年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元，而这次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加。3.【2006年5月17日：国六条】国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。业内人士认为这六条措施拉开了2006 年房地产调控序幕。(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。4.【2006年5月29日：9部委“十五条”】国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国办发（2006）37号），人称9部委十五条，对国六条进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70的标准。15条措施细致入微调控房地产,国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中指出，要按照科学发展观的要求，坚持落实和完善政策，调整住房结构，引导合理消费；坚持深化改革，标本兼治，加强法治，规范秩序；坚持突出重点，分类指导，区别对待。各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，促进房地产业健康发展。国务院有关部门要组成联合检查组，对各地2005年以来落实中央关于房地产市场调控政策的情况进行一次集中检查。对宏观调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多的城市，要予以通报批评，并限期整改。5.【2006年5月31日：二手房营业税征收】国税总局下发关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国税发74号文件），对国六条中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。2006 年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。如果不能提供属于普通住房的证明，一律要征收营业税。届时，税务部门要按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额，征收营业税。6.【2006年7月6日：规范房产交易秩序】建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知，加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。具体包括：加强商品房预售许可管理。要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。7.【2006年7月12日：90平米】盛传已久的“住房结构”调控细则悄然出台。7月12日，上海证券报证实，建设部颁发165号文件关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）已经正式签发，并下发至地方政府。文件进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。165号文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面积指“单套住房的建筑面积”；二、套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上，这个70%的比例要求适用于“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积”；三、6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。8.【2006年7月24日：外资限炒令】今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。建设部联合其他5部委下发171号文件关于规范房地产市场外资准入和管理的意见，被业内称为外资限炒令，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构、个人购房的管理。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：一、规范外商投资房地产市场准入二、加强外商投资企业房地产开发经营管理三、严格境外机构和个人购房管理四、进一步强化和落实监管责任9.【2006年7月24日：建立国家土地督察制】国务院办公厅发布关于建立国家土地督察制度有关问题的通知（国办发2006 50号），九个国家土地督察局派驻地方，全国省（区、市）及计划单列市的土地审批利用，将纳入九大土地督察局严格监管之下。国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立国家土地总督察1名，由国土资源部部长兼任；兼职副总督察1名，由国土资源部1名副部长兼任；专职副总督察(副部长级)1名。国家土地总督察、副总督察负责组织实施国家土地督察制度。10.【2006年7月26日：强征二手房转让个人所得税】7月26日，国税总局发布关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发2006108号），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。“108号文”规定，二手房交易过户前必须完税。主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税等税收一并办理；税务机关暂无条件设置征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收。11.【2006年8月1日：土地出让】国土资源局制定的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和协议出让国有土地使用权规范将于8月1日起施行。旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规。规范对招标拍卖挂牌或协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确6类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围。同时做到充分披露出让信息，给更多市场竞争主体以平等机会。国有土地出让目前存在三大问题：一是土地出让信息披露不充分；二是有的地方在招拍挂特别是挂牌出让中设定条件限制竞买人，操作不规范；三是协议出让公开程度不够。解决这些问题，需要进一步统一出让程序和标准。12.【2006年9月4日：外资购房】近年来部分境外热钱进入中国房地产市场，被视为是境内热点城市房价上涨的一个因素。对此，国家外汇管理局和建设部联合发布关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知，其主旨即在于加强外资购房结汇时的审核，规范境外机构和个人购买境内商品房，其关键则在于把握真实性。通知规定，境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。13.【2006年9月5日：土地调控】国务院“八剑”出鞘土地调控风暴刮全国。国务院发布国务院关于加强土地调控有关问题的通知（以下简称通知），对各地和各部委提出了八大方面的要求，严把土地闸门。我国政府在土地管理和调控政策上再度进行重大调整。通知指出，当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止，严把土地“闸门”任务仍然十分艰巨。14.【2006年11月20日：土地有偿使用费】财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知。为保护耕地，强化土地经济调控手段，控制固定资产投资过快增长，促进节约用地。2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，同时继续实行中央与地方30：70分成体制，相关收入专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。15.【2006年11月30日：落实楼市调控】近日，经国务院同意，全国房地产市场宏观调控部际联席会议向各省、自治区、直辖市人民政府以及国务院各部委、各直属机构印发了关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报(以下简称通报)。通报指出，国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(国办发明电20058号)、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)和国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号)下发以来，各地区和有关部门认真贯彻执行各项政策措施，在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了大量的工作。9月下旬，按照国务院要求，各省(区、市)认真进行了自查，建设部等十部门对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省(区、市)进行了集中检查。从自查、集中检查情况看，当前全国房地产市场情况总体上是好的，并且出现了一些积极的变化。第二章 土地市场批次区域地块位置地块性质容积率开发商占地面积(平米)出让金额(元)单价(元/平米)单价(元/亩)第一批滨湖区原南泉工业公司地块 商业、居住1.05无锡山水城资产经营有限公司 25796.322700000880 586941蠡溪路东侧地块 商业、办公2.0无锡市蠡园房地产开发公司 52594.81736000003301 2201571 华清路西侧地块 加油站0.06中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司 6116.65000000817 545238 新区鸿山路东侧地块 商业、居住1.8无锡市鸿声房产开发有限公司 65270.440000000613 408761 长江北路东侧地块 商业、居住 2.5上海万科房地产集团有限公司 86084.42845000003305 2204366 金城路南侧地块 商业（五星级酒店）、居住3.0无锡市盛业房地产开发有限公司 14031.2421000003000 2001304 锡山区锡北镇张泾小学北侧地块 居住1.6无锡市东湖塘房地产开发有限公司 44389.427200000613 408710 羊尖镇神羊路东侧地块 商住1.7无锡市神羊房地产开发有限公司 3011027100000900 600322 港下镇香山路北侧地块 居住1.5无锡红豆置业有限公司 2773621100000761 507416 东亭镇天一中学北侧地块 居住1.8首创置业股份有限公司 1629114398600002700 1800901 惠山区阳山原农贸市场地块 居住1.4无锡市星波房产开发有限公司 6731.44200000624 416169 阳山人民东路南侧地块 居住1.5无锡市星波房产开发有限公司 41376.929400000711 473931 钱桥惠钱路北侧地块 居住2.0无锡市乐多房地产开发有限公司 18542.8312000001683 1122290 钱桥锡陆路北侧地块 居住1.5无锡惠山钱桥经济发展有限公司 1865421943000001042 694740 洛社雅西大道东侧地块 居住1.8江苏华广置业有限公司 113593.61354000001192 795043 洛社雅西大道西侧地块 商业金融业1.6江苏华广置业有限公司 69760.168300000979 653039 第二批新区机场配套商业及服务业地块机场配套商业及服务业A、B块0.8； C、D、E块1.01333289527000000395 263641 第三批北塘区延安电影院地块商业、办公 3.5 无锡市通惠置业有限公司7470706000009451 6303909 第三织布厂北侧地块居住 1.8无锡奕淳房地产开发有限公司149209.64140000002775 1850672 原商业大厦仓库地块商业、居住 2.0 江苏常工房地产发展有限公司44559.52240000005027 3353000 南长区原扬名镇政府地块商业（大型百货、酒店）办公、居住 6.5 深圳茂业（集团）股份有限公司52102.33150000006046 4032548 运河西路加油站地块加油站 0.2无锡市金盛投资发展有限公司4424.9110000002486 1658117 新区新区长江北路西侧地块商业、居住（地块内须建设星级宾馆一座） 4.0 无锡多友房地产开发有限公司27708.71820000006568 4381079 新区旺庄路南侧地块商业、办公 3.0 无锡高新技术产业发展股份有限公司13725.5404000002943 1963265 新区金城路南侧地块居住 2.2 江苏正方圆建设集团有限公司20955750000003579 2387258 惠山区惠山北环路北侧地块商业（汽车交易市场） 1.0 无锡常隆天宝汽车销售服务有限公司75038.237200000496 330664 滨湖区大浮游艇俱乐部地块旅游配套设施（游艇俱乐部） 0.05 无锡太湖山水游艇俱乐部有限公司24883.49380000377 251431 高浪路北侧地块商业(酒店) 2.5 锡路通筑路工程机械有公司23027.717920000778 519055 马山峰影路北侧地块商业、居住 1.8 无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发公司7534.86300000836 557692 第四批崇安区漂染厂地块居住1.8上海爱家投资(集团)有限公司135226.24158200003075 2051022 广益路加油站地块加油站0.5中国石油化工股份有限公司江苏无锡石油分公司5489.9110000002004 1336454 北塘区盛岸路北侧地块居住1.3无锡市钱桥房地产开发有限公司12207.1219700001800 1200448 南长区蚊香厂地块商业(含酒店)、办公、文化娱乐、居住2.5南京朗诗置业股份有限公司61162.42752300004500 3001491 南长杜巷地块商业、办公、居住2.2无锡星海房地产开发有限公司15597.3748800004801 3202154 滨湖区青祁路东侧地块居住2.8无锡市蠡园房地产开发公司21596.91520000007038 4694377 金城西路北侧地块居住1.7无锡市海兰房产开发有限公司87927.31782000002027 1351792 马山波宾馆地块酒店0.6江苏舜天国际集团有限公司碧波宾馆44269.223500000531 354072 锡山区锡山北环路加油站地块加油站0.2无锡市同舟城市建设综合开发有限公司4751132000002778 1853168 新区新区旺庄路北侧地块商业(大型购物、餐饮、酒店、娱乐中心)3.0宝龙集团发展有限公司77020.21086000001410 940483 新区泰山路南侧地块商业(占总建筑面积比例不超3%，且须集中设置)、居住(其中设国际学校2所，用地面积不少于40000M2，建筑面积不少于32000 M2)1.9中锐控股集团有限公司1656112884200001742 1161615 第五批崇安区广南路与锡沪路交叉口东北侧地块商业、办公2.0蒋佳争24068.220167542838 558901 广南路与锡沪路交叉口西北侧地块商业3.2月星集团无锡国际家居广场有限公司31824322034881012 674954 江海东路与锡沪路交叉口东南侧地块商业、办公2.0无锡市崇安区广益资产经营公司53963.245219802838 558929 第六批北塘区新桥花园二期东侧地块商业、办公、社区配套用地2.5上海大业房地产开发有限公司31544.1958200003038 2026114 惠工桥小学南侧地块居住、商业2.8华仁建设集团有限公司854905314600006217 4146495 崇安区水厂尤渡加压站北侧地块商业(市场)2.0无锡市广益建设发展有限公司11492.3234400002040 1360431 包巷桥地块商业、办公3.0无锡虹亚房地产开发集团有限公司5417.6196100003620 2414329 南长区凯宾斯基东侧地块商业（含酒店）、办公5.5无锡凯燕置业有限公司25970.6629100002422 1615710 滨湖区河埒核心商务区地块办公、商业、居住3.0大连万达集团股份有限公司179323.69110100005080 3388532 新区新区江海路西侧地块A块居住；B块商业、居住；C块幼托及社区配套用房（不含商业配套）A、B块2.2；C块0.7无锡市民生房地产开发有限公司2678378035000003000 2000973 新区长江北路东侧地块商业2.5无锡新尚置业有限公司9277.2210000002264 1509831 新区振发路南侧地块居住、商业1.8顾峰12479.3150000001202 801728 锡山区锡山兴发电炉厂地块居住、商业1.8无锡市华夏房地产开发有限公司142441.1120000000842 561916 锡山芙蓉山地块A1、B1、B2块居住；A2块居住、商业；B3块商业1.06无锡市翠竹房地产开发有限公司501000319300000637 425096 桑达园西侧地居住1.6无锡桑达房地产开发有限公司19576.6421800002155 1437127 惠山区惠山钱桥藕塘村地块居住、商业1.8无锡市藕塘房产开发有限公司120787.691000000753 502510 惠山阳山路东侧地块居住、商业1.5无锡锡惠房地产开发有限公司44034.929000000659 439265 第七批崇安区地块位于火车站北侧、江南航运大厦南侧。交通综合用地及配套用地、办公、居住4.0无锡市交通产业集团有限公司392187.790350000230 153660 滨湖区地块位于湖滨路与梁溪河交叉口东北侧及西北侧。商业、办公、娱乐、居住、创意产业2.5无锡市房地产开发集团有限公司366246.1308850000843 562471 北塘区地块位于古运河南侧、规划凤翔路北侧、通江大道西侧。商业、办公、居住、创意产业2.5无锡市国联发展(集团)有限公司706181.2132410000188 125063 原军分区地块商业、居住1.8无锡市房地产开发集团有限公司43550.4503000001155 770374 锡澄路梨庄地块商业、办公、居住2.2无锡市银桥房屋开发有限公司48765.81734200003556 2371973 龙塘岸安置房南侧地块商业、居住2.2无锡市北塘区房地产经营公司129366.11676300001296 864285 新区新区梅育路北侧地块居住、商业3.0无锡市洪业房地产开发有限公司5743.8137000002385 1590915 新区新锦路东侧地块居住、商业1.8无锡嘉友置业有限公司66704.865000000974 649953 惠山区惠山区玉祁镇地块商业、办公、居住1.22.0宝龙集团发展有限公司212458.5143200000674 449567 第八批南长区地块位于市民广场南侧，中南路延伸段北侧办公、商业(含酒店)、文化娱乐、居住9.62.7九龙仓(无锡)置业有限公司337076.114720700004367 2912905 第九批崇安区塔影路南侧地块商业、居住3.0无锡金科房地产开发有限公司92025.73144500003417 2279126 崇安寺二期地块商业、办公、停车场（库）A1.5、B6.5、C2.8无锡市崇安寺房地产开发有限公司76339.634350000450 300125 东大街地块办公、商业、酒店（含公寓式酒店）6.5无锡恒隆地产有限公司37323.968488000018350 12239208 南长区金星睦邻中心地块A块办公、商业、社区配套；B块居住、办公、商业A4.0、B2.6无锡市金星实业公司52341.440870000781 520817 水泵厂东区地块居住0.8无锡奕淳房地产开发有限公司43941.61059000002410 1607481 锡泵制造公司地块商业、办公、居住2.2江苏常发置业有限公司93614.55210000005565 3712107 北塘区北塘石粉厂地块商业（酒店）、居住1.8无锡山北综合建设发展有限公司103416.71530800001480 987310 江南工具厂地块商业、办公、居住3.0无锡市建瓴房地产有限公司34479.12890000008382 5590720 滨湖区滨湖原中药厂地块商业、居住2.1江苏金鹰工业设备安装有限公司59317.8909800001534 1023026 滨湖高浪路北侧地块商业、办公2.5无锡紫光置业有限公司27965.925170000900 600316 滨开南社区一号地块A块商业、办公、居住；B、C块居住A2.5；B、C1.8南京兴元房地产开发有限公司375067.89170000002445 1630742 体育中心北侧地块商业、办公、居住2.5无锡市滨湖区河埒街道资产经营公司39213.627390000698 465888 隐秀苑南侧地块A块公共绿地；B块居住、商业、办公B2.2无锡宝雍阁房地产开发公司54358.63090000005684 3791544 威尼斯花园东南侧地块居住1.0常州华光房地产开发有限公司82561.82740000003319 2213590 马山梅梁路与思源路东南侧地块商业、居住1.5无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发公司99503.380450000809 539280 香雪路西侧地块A块居住； B块商业；C块酒店、旅游设施配套、商业1.5无锡栖霞建设有限公司116832.33560000003047 2032417 新区新区金城路南侧地块商业、居住1.8无锡美新置业发展有限公司209152.44957000002370 1580818 新区太湖大道南侧地块居住、商业（星级酒店、办公，与住宅分开设置）5.0江苏奕淳集团有限公司20644.2929000004500 3001536 新区新洲路东侧地块居住、商业2.0无锡市威力达工业布有限责任公司80545.8967000001201 800773 新区新光路北侧地块商业1.8无锡市新区经济发展集团总公司60105.81629000002710 1807717 新区机场路东侧地块商业、居住3.5北京城乡房屋开发有限责任公司9344.7452000004837 3226257 新区高浪路南侧地块商业、办公（五星级酒店）、住宅（仅限酒店式公寓）3.0香山置业发展有限公司25178.3529000002101 1401377 广南立交东北侧地块住宅2.0上海银房实业发展有限公司37389.2990900002650 1767704 锡山区锡山原金笔厂地块商业3.0上海易买得超市有限公司24998.6453000001812 1208672 锡山芙蓉六路南侧地块商业、办公2.0无锡东方国际轻纺城集团有限公司11617863900000550 366862 锡山原八士镇政府地块居住、商业1.8无锡市八士房地产开发公司17080.5253000001481 987975 锡山原富雅达宾馆地块商业、居住2.0无锡市锡星房地产开发有限公司10472165000001576 1050945 锡山安镇中心小学西侧地块居住、商业金融2.0无锡市华夏房地产开发有限公司75108.3768000001023 682023 锡山安镇医院东侧地块居住、商业金融2.0无锡御源房地产开发有限公司29990360000001200 800667 锡山鹅湖镇甘虞路东侧地块居住、商业1.6上海昕商汇房地产开发有限公司1654712400000749 499837 锡山鹅湖镇青虹路西侧地块办公、商业1.5无锡市世贸投资发展有限公司69205.241600000601 400941 广益汽修厂地块商业（灯饰市场）2.5无锡好艺家国际家居装饰博览有限公司8425.1488000005792 3863408 惠山区惠山天池路北侧地块商业（汽车配件市场）1.5无锡市顺通置业有限公司32372.425300000782 521280 惠山北环路南侧地块居住1.8无锡市华夏房地产开发有限公司125682.696500000768 512127 惠山洛社运河西路两侧地块农贸市场及小商品市场用地1.5无锡锡惠房地产开发有限公司45568.1498000001093 728944 惠山前洲兴业路两侧地块A块商业、办公、居住；B块商业、办公A1.8、B2.0无锡市新润房地产开发有限公司47722.5810000001697 1132107 惠山前洲锡玉路北侧地块居住、商业1.8无锡星海房地产开发有限公司23501.4247000001051 701018 盛岸路钱皋路地块居住2.2无锡市国联发展(集团)有限公司227776.833900000149 99270 合计994247416785040832【总结】1、2006年无锡累积出让土地105幅,出让面积达994万平米,出让金额168亿.（各区域出让面积如表）从无锡2006年土地出让面积来看，新区、滨湖区、惠山区出让面积较多，其他依次为北塘、锡山、崇安、南长；（按土地性质分类如图所示）2、就出让单价而言，区域内差别也较大，具体如下：新区：长江路沿线土地出让价格较高，均在3000元/平米，最高达到6500元/平米；其余乡镇出让价格多在1000元/平米。滨湖区：蠡湖周边地块、河埒口片区地块价格均在3500元/平米以上，最高达到7000元/平米，马山及其余乡镇土地出让价均在1000元/平米以内。锡山区：东亭片区地块出让价在2500元/平米左右，安镇片区出让价高于100元平米，其余乡镇土地出让价在1000元/平米以内。惠山区：钱桥、洛社、前洲地块出让价格均高于1000元/平米，其余乡镇出让价在1000元/平米以内。北塘区：属于副中心区，居住土地出让价多在2500元/平米，商业、办公类土地出让价在6000元/平米以上。南长区：属于副中心区，土地出让价在4000元/平米以上，位置稍偏的地块出让价在2000元/平米左右。崇安区：中心区域商业地块出让价将近20000元/平米，稍偏一点的居住土地出让价在3000元/平米，其余市场类土地出让价在1000元/平米左右。第三章 城市规划【道路规划】1、无锡国铁、地铁、城铁、公交、长途客运五位一体地点选址有关部门向记者独家透露，集国铁、地铁、城铁、公交和长途客运“五位一体”的无锡市首个现代化综合立体交通枢纽建设初步构思已确定，选址在无锡火车站地区，整个枢纽占地达40多万平方米。在同一站区内可选择坐地铁、公交、打出租车进城或乘火车可直接赶赴国内其他城市，实现“零距离”换乘。2、青祁路内环高架等重点工程即将动工青祁路内环高架（滨湖段）、学前西路（滨湖段）和新湖滨路等重点工程建设项目动迁签约开始启动。3、未来五年江苏省将投资2000亿构建立体交通未来五年为了保障“全面达小康，建设新江苏”，江苏省交通系统将投资2000亿元构建公路、铁路、空港、水运综合交通运输体系。省交通厅表示，未来五年必须加快构建与全面达小康、建设新江苏相适应的立体化大交通。“十一五”期间，江苏将投入2000亿元，构建公路、铁路、空港、水运综合交通运输体系。全省高速公路通车里程将超过4000公里，过江通道达到7个，出省通道达到18个，至2015年前后，全省将建成总规模约5200公里的高速公路网。4、第三条锡澄快车道启动建设继锡澄公路、锡澄高速后，连接无锡和江阴的第三条快车道江阴霞客大道目前已全面启动建设，昨从江阴交通部门获悉，道路全长22.5公里牞为双向六车道的一级公路，已完成工程投入3000多万元，整个工程耗资将超10亿元，计划于2008年6月竣工。霞客大道北起江阴梅园路与车站西路交界处，南至锡澄公路江阴与无锡交界处，在霞客镇境内向南延伸与惠山大道相接，纵贯江阴澄江、南闸、霞客、青阳4镇。5、为确保07年城建重点11条道路工程建设，房屋拆迁提前启动07年城市道路建设任务将围绕三条主线展开，分别是围绕构建快速内环，开工建设凤翔路、青祁路等城市快速道路，其中包括惠山隧道和凤翔路跨运河大桥两大工程；围绕缓解主城区交通压力，新建学前西路、清名西路，这两条路的西延都需配套建设跨运河桥梁；围绕增辟城区与太湖新城的连接通道，为新城开发建设创造条件，开工建设湖滨路延伸段、金桥路等，此间含有穿越蠡湖的湖底隧道工程。对应三条主线，明年计划实施建设的重点道路共17条。为确保工程顺利展开，今年9月26日，无锡市向社会公布了首批11条道路建设工程拆迁任务，11条道路包括学前西路、新湖滨路、青龙山路、青祁路、凤翔路、惠钱路、锡沪路、清名西路、金桥路、西环路、环湖路等房屋拆迁面积达60多万平方米。6、江海路等五大主干道通车，“两大隧道”开工江海路、金城东路、运河西路、南湖大道和通江大道这五项主干道主体工程均已完工，并且于12月28日前竣工通车。07年的重点道桥建设也正在积极谋划之中，计划建设的重点道桥项目达17个，其中惠山隧道、蠡湖隧道和凤翔路、湖滨路、清名路跨运河三座大桥等结构物工程均已完成初步设计，12月中上旬将完成施工图设计，计划年内开工。其余道路均已按计划进行初步设计或施工图设计。建筑东路已于今年上半年完工，广南路10月底完工，钱皋路、南中路将于年内基本建成。坊通路可施工路段路基结构施工完毕。 金石路、渔港路、听涛路、上马墩路、西环路等道路正在进行施工，有望于07年上半年全面建成。 7、京沪高速铁路无锡段线形最终定位市规划局与京沪高铁建设指挥部签订了京沪高速铁路无锡段线形定位的协议书。协议书就高铁线形、车站位置和沿线36条现状和规划道路的跨越条件等达成了一致。无锡段高速铁路位于沪宁铁路以北，在无锡东北角穿过，经过堰桥、长安、锡北、安镇、鹅湖等镇，站位设在安镇，全长约47公里。最终协议线形在铁四院先前提供线形的基础上作了局部的微调，缩短了约200米。通过微调兼顾了京沪高铁建设指挥部和无锡地方的利益，既减少了拆迁量，又降低了建设成本。京沪高铁的定位标志着无锡段的开工建设指日可待。8、无锡西站物流枢纽铁公水联运项目规划选址，获省建设厅批准无锡西站物流枢纽铁公水联运项目是无锡西站物流中心先期基础设施项目，选址于惠山区洛社镇与钱桥镇交界处，跨越新长铁路，南临锡宜高速公路，距312国道约1公里，距沪宁铁路约4公里，距京杭运河约3公里，并拟建藕塘港及引航道与锡溧漕河相通，铁、公、水路运输均很便捷。项目总投资约79647万元，规划用地面积约118公顷。该项目主体工程包括新建驳岸长度5750米的引航河道整治工程、新建年吞吐量680万吨港区码头、铺轨7.6公里的铁路专运线延伸三个部分。建成后年吞吐量将达1800万吨（其中铁路运输520万吨，公路运输600万吨，水路运输680万吨），主要运输品种为钢材、木材、集装箱等。9、轨道交通线规划无锡市轨道线网由“环放射”形式的5条线路组成，总长约160公里，总站点111站，1号线确定将于2013年正式建成通车，其他各线相距建设。1号线雪浪堰桥，2号线安镇梅园，1号线预计在2013年通车；【人口规划】1、“十一五”期间共需建设各类住房32.49万套，总建设面积3100万平方米。这些住房分普通商品住房、政策性商品住房和公共租赁住房三类。各类住房详细供应量如下图：类别套数建筑面积小于90套数小于90建筑面积普通商品住房16.55万套1745万10万套850万政策性商品住房15.94万套1355万全部全部经济适用住房2.65万套225万拆迁安置住房13.29万套1130万公共租赁住房（含廉租房）经济适用住房的3%5%2、无锡“十一五”期间人口发展规划，并且划分人口增长区域未来4年内，无锡市区将划分为人口重点增长区、适度增长区、控制增长区和适度调减区。其中，到2020年的14年间解放环路内老城区的居住人口将以平均每年千人的速度调减出去，控制至4.5万人以内，人口密度每平方公里控制在1.8万人以内。重点增长区：滨湖区城区部分（河埒、荣巷、蠡湖、蠡园街道）、新区（硕放镇、鸿山镇除外）、东亭镇、安镇镇、堰桥镇、洛社镇、太湖镇、华庄镇等;适度增长区：崇安区（除解放环路内老城区外）、南长区、北塘区、鸿山镇、东港镇、东北塘镇区、锡北镇、玉祁镇、前洲镇、鹅湖镇、钱桥镇、羊尖镇区、滨湖镇南泉地区、硕放镇、胡埭镇等;控制增长区：马山马圩地区、阳山镇、羊尖镇东部、东北塘北部等;适度调减区：解放环路内老城区和滨湖生态保护区,胡埭镇东南部沿湖沿山地区、马山镇南部、滨湖镇南部沿湖地区等;无锡各区域长远期人口规划，至2010年，市区总人口将控制在390万人以内；至2020年，市区总人口控制在445万人以内。区域人口规划至2010年至2020年远期锡山区72万人以内80万人以内90万人以内惠山区76万人以内88万人以内94万人以内滨湖区82万人以内95万人以内104万人以内崇安区29万人以内31万人以内32万人以内南长区43万人以内48万人以内49万人以内北塘区40万人以内45万人以内46万人以内新区48万人以内58万人以内65万人以内【片区规划】1、河埒口规划河埒地区范围划分东起大运河，西至钱荣路，南临梁溪河，北至惠山南侧规划的大池路，总用地面积约8707公顷，是无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山景区连接的重要地带，功能定位为主城区西侧重要的生活区，并承担区级商业、行政、文化、休闲娱乐及旅游等职能。生活区主要接受老城区人口疏解及吸纳临近和外来人口；商业、文化、休闲娱乐等除承担区级配套作用外，也接受老城区同类功能的转移；行政职能为承担滨湖区的行政办公中心；旅游职能主要为西南景区旅游做好配套，同时要挖掘荣巷历史街区的旅游潜力。其用地布局结构为“两区、一带、两社区”，“两区”分别为青祁路以西商贸核心区和荣巷特色旅游区，“一带”为梁溪路与梁青路之间都市魅力带，“两社区”分别为河埒社区和荣巷社区。2、洛社地区规划 洛社新城位于洛社组团的东部地区，北起运河西路，南至老 312 国道，西起新长铁路，东邻洛社镇与钱桥镇的交界的张泾河，规划用地面积约 4.38 平方公里。规划地块北临京杭运河，东临锡宜高速公路，规划用地规模 438.58 公顷。功能定位以精品住宅为主，集文化娱乐、名品商业为一体的水岸新城。新城以“水”为源头构架绿化体系，以发展居住为主，同时着力打造商贸文化中心，让生态和人文的理念融入水岸新城。规划新城总人口 7.2 万人。3、滨湖板块功能定位：著名的风景旅游区、人居生态新城区、现代服务业集聚区和现代都市农业示范区。空间结构：两城、两区、一镇、若干郊区社区。建设重点：加快河埒地区改造；加强蠡湖地区和太湖新城建设，重点建设太湖新城中心商务区、蠡湖休闲商务区、太湖国际科技园、太湖创意产业园、工业设计园、国家动漫产业基地、太湖科教园等功能载体；加大马山太湖国家旅游度假区和太湖山水城旅游度假区的建设开发力度；推进西山、军北、闾江郊区社区建设。4、新区板块功能定位：创新型国际化科技新城。空间结构：一主、两副、若干郊区社区。建设重点：加强产业园区的开发和硕放鸿山地区的整合；重点建设高新技术产业中心、物流中心、空港地区和“三泰一址”历史文化保护工程；推进东坊桥郊区社区建设。5、锡山板块功能定位：区域性生产生活资料集散中心、无锡先进制造业基地和都市农业示范区。空间结构：一城、三镇、若干郊区社区。建设重点：加快东亭、东北塘地区的一体化发展建设；做好安镇高速铁路站场地区规划研究；突破推进安镇羊尖地区的功能性基础设施建设；推进东升、宛山、鹅湖三个郊区社区建设。6、惠山板块功能定位：无锡先进制造业、现代物流业的集