高淳任务书.doc

【高淳商贸城地块】规划设计方案 设计任务书苏宁置业集团有限公司 二 O 一二年七月第一部分：设计招标书一、招标项目名称高淳商贸城地块规划设计方案 二、建设用地位置项目位置：商贸城地块位于高淳县主城区，北至宝塔路，东至春东路，西至泮池园，南至规划路。三、 招标人：苏宁置业集团有限公司四、招标方式邀请招标，本次共邀请 2家设计单位参与此次规划方案设计竞赛，从中选出中标方案。 五、发标发标时间：2012 年 7月31日 发标地点：南京市徐庄软件园苏宁大道一号 设计单位可自行现场勘察，根据实际需要，招标单位代表负责现场引领勘查。六、中期交流中期交流成果要求（23 个方案比选）：时间：2012 年 8 月 20-21日（具体时间可根据实际情况调整） 地点：由招标方确定交流地点 深度要求：规划条件解析、总体规划的多方案概念比较 成果要求：1、项目周边影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、城市肌理分析图、 规划要点分析图；2、概念规划总平面图草图；3、交通分析图、绿化景观分析图、功能分区分析图；4、体块功能分析图、流线组织图；5、小比例体块工作草模（或鸟瞰草模）；6、设计理念说明，建筑体量研究分析；（以上成果须提交 23 个方案比较，表现手法不限） 七、收标事宜 1、交标时间：投标单位应于 2012 年 9 月 15日下午17:00前提交全部设计成果，设计成果详见设计任务书。2、交标地点：南京市徐庄软件园苏宁大道1号苏宁置业设计管理中心3、交标成果：文本 20 套、电子光盘 3 套（包括 CAD、WORD、JPG、多媒体）、展板套、 模型。具体要求见设计任务书。104、联系人：江威：联系电话： 86-25-66996699-77786913914702241八、规划方案评选方式及评标后续设计工作1、本次招标将由招标单位和南京市规划局共同组织专家评审，选出中标方案与备选中 标方案，从中确定实施方案；2、原则上中标设计单位将负责完成中标方案的修改、细化完善工作，直到方案得到招 标单位的认可及政府相关部门的批准为止；3、回标时各设计单位应提供【设计顾问服务建议书】，报出方案设计、扩初设计、施工 图设计的设计周期和进度安排、设计费用及其取费方法，施工配合安排、设计人员组成名单 等内容，以密封的形式在投标当日与投标资料一起送交招标单位，作为招标单位最后选定设 计单位的参考，中标单位的后续设计费用双方协商确定。 九、方案竞赛设计费用及支付方式1、未中标单位将由招标单位统一支付设计补偿费，中标单位的投标费用包含在方案设 计费中，具体需在评标结束后协商确定；如在评标结束后一个月内双方未能签署后续工作的 服务合同，招标单位需按约定之费用先行支付全部竞赛设计费用。2、招标单位将于投标结束后四十五个工作日内一次性支付各未中标单位的设计补偿费， 我司所支付的设计补偿费包含包括整个工作实施所需要的所有成本、开支、税收、关税、进 口税、差旅费用、利润等与本次设计有关的显在和隐含的一切费用。十、评标结果 评标结果将在正式规划评审会结束后，以书面形式告知各投标单位。业主会通知投标人是否中标，对投标人中标或不中标的理由，我们保留不做任何解释的权利。十一、规划设计及最终成果要求详见【高淳商贸城地块项目设计任务书】 十二、其他1、下列情况的投标文件视为无效，将作废标处理，委托方将不给予任何费用补偿：1）投标文件内容不全或字迹、图面模糊，辨认不清；2）投标文件严重违反招标文件的成果要求或被以上专家评委认为严重违 反相关法律、法规；3）设计作品已经发表过，或被以上专家认为与其它建筑在造型上雷同；4）投标文件中经济技术指标以及模型、图纸尺寸与实际不符者；5）投标文件未按招标文件的成果要求编制或未按规定份数提供；6）投标文件逾期送达；7）投标文件中有反映设计单位信息的。2、上述有关内容（包括时间、地点等）如有更改，招标单位将提前三天通知各投标单 位。3、投标单位有义务和责任对规划设计招标书的商业机密内容进行保密。投标单位 有责任保护本项目设计的知识产权。投标单位如向除招标单位以外的任何人或单位展示有关 本项目设计的任何内容，必须事先征得招标单位的同意，否则招标单位保留追究相关法律责 任的权利。第二部分 高淳商贸城地块项目设计任务书一、招标项目名称 高淳商贸城地块规划设计二、项目概况 1、高淳概况：高淳县地处苏南板块，隶属于江苏省省会南京市，是国家级生态示范区。先后创成国家县、国家园林县城、全国农村社区建设实验全覆盖示范县、中国最佳生态休闲旅游名县，被乾隆皇帝誉为“江南圣地”。2011年再次跨入全国百强县行列。全县总面积802平方公里。2011年底，户籍总人口431057人。 在明孝宗朱佑樘的弘治四年（1491年）高淳建县，现今高淳县人民政府驻淳溪镇镇兴路228号。高淳县地处江苏南部长江以南、为南京市郊，东邻苏、锡、常，西接安徽的宣城、马鞍山；总面积802平方公里，下辖8个镇，1个省级开发区，人口43万。境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量1157mm，年平均气温15.9，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是国家级生态示范区和全国环保优秀县。2、项目位置：该地块位于南京高淳县宝塔路以南、泮池公园以东、春东路以西、规划路以北。3、土地面积： 总用地面积：36354 。4、规划用地性质：商业金融业用地。5、现场勘查：为切实体会项目现场和周边条件，投标单位须组织前往现场踏勘，招标单位将积极配合。三、规划要点（1）用地面积：36354 ；（2）容积率：2.5；（3）建筑密度：55%；（4）绿地率： 15%；（5）建筑高度（地上）24米 （6）间距退让：1）规划建筑之间、规划建筑与现状建筑之间的间距应满足南京市城市规划条例实施细则和南京市建筑间距规划管理补充规定的规定。2）规划建筑退让道路按高委发【2011】63号文件执行。3） 用地方范围内现状高压线应下地或迁移，确实没有条件下地或迁移的，规划建筑需退让高压线保护范围。 4）用地范围内现状自来水、雨水、污水、电信、燃气管线等地下管线应迁移，确实没有条件迁移的，规划建筑应避开并退让现状管线的保护范围。（7）交通组织：1）规划设计应合理组织好内外交通，防止不同类型交通之间和人、车流之间的相互干扰。2）机动车主要出入口设计应满足南京市城市规划条列实施细则的要求 。（8）空间景观： 1）规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观要求，注意塑造地块及地段的整体空间。2）规划建筑形体表达应简洁、现代，设计应明确建筑整体风格和色彩，应充分考虑第五立面（屋顶）设计。3）规划设计时应处理好地形高差的关系，创造良好的城市空间环境。（9）停车配建： 1）规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（宁规字2010282号）的相关规定配置停车泊位。2）地面室外停车位不得超过配建总停车数量的20%。（10）其他要求：1）设计应由两个以上的甲级资质的设计单位进行同等深度的设计，经专家咨询并向社会公示，报县规划和城镇建设管理委员会审定后方可进行施工图设计。2）应进行建筑节能设计，并报施工图审查中心审查。 四、设计要求1、项目整体定位： 本项目定位为集购物、餐饮、娱乐等“一站式”消费的高品质购物中心，主要功能涵盖了电器旗舰店、品牌主力店、大型超市、影院等，服务于周边区域。2、建筑功能及定位：1）地上部分本项目地上建筑面积约为 9 万平米，各楼层功能分布如下：楼层经 营 内 容4F餐饮、影院3F餐饮、健身2F精品店铺、品牌主力店（1 万平米）、苏宁电器（1 万平米）1F2）地下部分本项目地下建筑面积约为 3.4万平米，主要功能为大型超市（1.52 万平米），停车及设备机房。3、建筑形态定位1）建筑形态需采用现代建筑风格，建筑立面现代、简洁、 具有前瞻性， 立面设计上要考虑节能、环保。2）引入绿色、环保和可持续发展的现代建筑技术，创造舒适环境和弹性的室内空间，充分凸显建筑的品质。3）运用高科技、新技术造就一个科技含量领先的智能化建筑群。4）鼓励在建筑、结构、水、电、暖通上采用高科技、新技术、新材料、新工艺；在声、 光、电上运用新科技、新技术营造效果，控制光污染，节约能源。5）融入户外广告和建筑 VI 的设置，并综合考虑建筑亮化方案，使得本建筑不仅有一 个独具特色的建筑立面形象，更有一个极具震撼的夜间亮化效果。五、成果要求1、中期交流成果要求（23 个方案比选）：时间：2012 年 8月 20-21日（具体时间可根据实际情况调整） 地点：由招标方确定交流地点 深度要求：规划条件解析、总体规划的多方案概念比较 成果要求：1）项目周边影响分析图（有利及不利影响）、土地利用价值分析图、城市肌理分析图、 规划要点分析图；2）概念规划总平面图草图；3）交通分析图、绿化景观分析图、功能分区分析图；4）体块功能分析图、流线组织图； 5）小比例体块工作草模（或鸟瞰草模）；6）设计理念说明，建筑体量研究分析；（以上成果须提交 23 个方案比较，表现手法不限）2、规划设计最终成果要求1）内容要求（1）总体规划方案综合说明书，主要包括以下内容（但不限于）：A、规划设计说明，表达设计者对规划用地的认识，充分体现设计者对于城市设计、 建筑功能设计、交通组织、停车方式、市政保障及景观等的构想。B、规划总平面图，包括建筑、道路布局。 C、交通系统设计分析图，包括道路规划、人车流组织、停车场（位）设计。D、景观系统设计分析图E、地下空间分析图 F、竖向设计分析图 G、各地块建筑单体平面，立面及剖面 H、彩色总体鸟瞰图及主要部位代表性效果（2）方案中主要经济技术指标、工程概算和经济分析（3）总体和重点部位的彩色效果图（4）主要街景效果图（5）能反映设计内容的其它资料2）格式要求：图纸及彩图请一律按 A3 规划印制、装订成册，每个方案请提供设计文本20 套，同时请提供完整的设计资料电子文件 3 套（包括 A3 文本 JPG、A1 展板 JPG、总体规划及各建筑单体平、立、剖面 CAD 文件、ppt 演示文件，多媒体文件及其他表现手法），投 标单位所有文本文件的电子图须提供招标单位，图纸及模型均不得标注与投标单位有关符号。3）服务建议书：回标时各设计单位应提供【设计顾问服务建议书】，