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文档简介

1 按揭 2 目录 定义按揭的前提条件借款人须同时具备的条件贷款额度计算按揭流程小故事 3 按揭的定义 九十年代初 随着房地产业的兴起 按揭 一词逐渐被人们所了解 按揭 一词从香港传入 是英语 Mortgage 的粤语音译 有些购房者认为 按揭 就是指按揭贷款或抵押贷款 事实上 按揭是一种法律关系 属于英美平衡法体系 并不存在于我国现行的法律体系中 所以对一般购房者来说 理解起来有一定难度 4 按揭 具有房地产抵押及分期还款两层含义 它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人 银行 作为还款保证 还款后 按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人 简单的讲按揭即个人住房商业贷款 它是由银行 房地产商和购房着三方共同参与买卖住房的融资行为 实际上是为了帮助开发商和购买者完成住房买卖而由银行提供贷款支持的融资业务活动 5 按揭的好处 花今天的钱圆明天的梦 6 按揭的前提条件 购房者必须将购入的房屋做抵押 房地产商必须做担保 借款人 客户贷款人 银行担保人 开发商 7 借款人须同时具备的条件 借款人必须具有独立民事行为能力的个人持有居住地的合法的身份证明购房合同 首付款发票同意以所购房产做抵押令贷款银行满意的财务状况工资证明 需要盖单位的公章或公司的人事章 没工资证明的需要到村或镇里开据财产证明银行存折记录 对帐单 超过 万的一般需要税务发票 8 贷款额度 第一套为 第二套为4 第三套目前政策拒绝贷款以夫妻为单位只要有买过房 不论还清与否 再次购买均为第2套公基金只要还未办理过公基金贷款的 均可享受公基金贷款的优费 9 计算 首付款的算法等额本金等额本息 10 银行下帐 11 小故事 前几天忙着买房的事情 碰见老朋友 他笑着说 呀 你混的不错啊 刚工作不久就可以买房啦 我苦笑不得 靠我自己的能力 20年也买不了一套房 还不是父母资助一些 自己想办法呗 朋友说 当初买房也很难 俺现在终于明
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