安装工程计量与计价PPT课件

1 李元希stanlee2005 QQ422942513连涨 2 本门课的介绍本门课的重要性专业的职业走向本门课的难点学习方式学习要求 3 安装工程预算 前言工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分 其作用是合理确定和有效控制工程造价 最大限度的提高投资效益 安装工程预算是建设工程造价的一个重要组成部分 是确定建筑安装工程造价 建设单位确定建筑安装工程投入与建筑安装工程成本 施工企业确定工程收入的一门经济课程 4 工程造价管理模式的转变过程 分三个阶段 1 量价合一的定额计价 一个工程一个价 2 量价分离的定额计价 控制量 指导价 竞争费 3 量价分离的工程量清单计价 招投标 强制性 实用性 竞争性 5 工程量清单计价形成的工程造价运行体制 政府宏观调控 统一计价规则 企业自主报价 市场形成价格 6 课程的任务本课程的主要任务 就是学好预算的三个关键点 7 学习时需注意1 深入学习定额定额的基本组成 册 章 节重点了解 工程项目划分 工程量计算规则2 收集信息当地工程造价管理部门的人工工日工资标准 材料预算价格 机械台班价格等及当地所规定等的规费项目及计算方法 作为定额计价或工程量清单计价的定价依据3 掌握格式 养成习惯4 学会运用两种计价方法5 学会应用软件编制预算6 多做练习 熟能生巧 提高编制预算的速度与效率 8 教材与参考书 辅助学习资料 安装工程预算与工程量清单计价 化学工业出版社丁云飞等编著 建筑工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 广东省安装工程综合定额 9 安装工程计量与计价 主编 董维岫吴信平 10 05MK1 第一章概述1第二章安装工程造价17第三章安装工程定额22第四章工程量清单及计价75第五章安装工程工程量清单项目设置及计价规范116第六章工程量清单的编制与投标报价207第七章安装工程工程量清单计价编制实例251第八章信息技术在工程造价管理工作中的应用314第九章安装工程结算与竣工决算320 11 05MK1 第一章概述 第一节工程项目建设程序及分解1第二节建设工程造价的构成5第三节建设工程造价文件11 12 05MK1 第二章安装工程造价17 第一节安装工程造价的构成17第二节安装工程计价程序及依据20 13 05MK1 第三章安装工程定额 第一节概述22第二节安装工程施工定额24第三节安装工程企业定额及其编制40第四节安装工程预算定额55 14 05MK1 第四章工程量清单及计价 第一节工程量清单计价规范概述75第二节工程量清单价格的构成78第三节工程量清单计价80第四节国外建设工程项目价格的构成99第五节工程量清单计价价格信息概论107 15 05MK1 第五章安装工程工程量清单项目设置及计价规范 第一节概述116第二节给排水 采暖 燃气工程120第三节通风空调工程127第四节消防工程137第五节低压锅炉 风机 泵及压缩机安装工程145第六节工业管道工程152第七节电气设备安装工程173第八节建筑智能化系统设备安装工程196 16 05MK1 第六章工程量清单的编制与投标报价 第一节工程量清单的编制207第二节招标标底价格编制212第三节工程项目施工投标报价220第四节工程量清单规范实施下的工程项目风险管理238 17 05MK1 第七章安装工程工程量清单计价编制实例 第一节室内采暖工程工程量清单计价编制实例251第二节通风空调工程工程量清单计价编制实例266第三节消防工程工程量清单计价编制实例284第四节电气工程工程量清单计价编制实例296 18 05MK1 第八章信息技术在工程造价管理工作中的应用 第一节概述314第二节工程量清单计价的软件和网络应用315第三节信息技术在工程造价行业的应用及发展317 19 05MK1 第九章安装工程结算与竣工决算 第一节工程价款的结算320第二节工程竣工决算333 20 05MK1 第一章 第一节工程项目建设程序及分解第二节建设工程造价的构成第三节建设工程造价文件 21 一 基本建设程序 基本建设程序 是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先后顺序 指基本建设全过程中各环节 各步骤之间客观存在的不可破坏的先后顺序 由基本建设项目本身的特点和客观规律决定 一个建设项目从计划建设到建成投产 一般要经过决策 设计 准备与实施 生产准备与竣工验收等阶段 22 二 基本建设程序 决策阶段设计阶段准备与实施阶段生产准备与竣工验收阶段建筑安装工程施工程序 23 05MK1 1 决策阶段 建设项目建议书阶段 项目建议书是业主单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件 是投资决策前对拟建项目的轮廓设想 从拟建项目的必要性及可能性加以考虑 推荐一个拟进行建设项目的初步说明 客观上 拟建项目要符合国民经济长远规划 符合部门 行业和地区规划的要求 24 项目建议书内容 建设项目提出的必要性和依据 进口设备情况 国内外差距 概况 必然性 可行性 产品方案 拟建规模和建设地点的初步设想 资源情况 建设条件 协作条件 对引进设备说明引进国别 厂商的初步分析和比较 投资估算和资金筹措的设想 对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由 可能性及偿还贷款的大体测算 项目进度安排 经济效益和社会效益的初步估计 25 05MK1 决策阶段 建设项目可行性研究阶段 可行性研究项目建议书批准后 就要进行可行性研究 即对项目在技术上是否可行 经济上是否合理进行科学分析和论证 为项目决策提供依据 2 可行性研究报告的编制在可行性研究的基础上 编制可行性研究报告 3 可行性研究报告审批可行性研究报告编制完成后 须经有权部门审批 26 二 基本建设程序 可行性研究是依据国民经济的发展计划 对建设项目的投资建设 从技术和经济两个方面进行全面的 系统的 科学的 综合性的研究 分析 论证 得出是否可行的初步结论 可行性研究应按国家规定达到一定的深度和准确性 其投资估算和初步设计概算的出入不得大于10 否则将对项目进行重新决策 27 可行性研究内容 大体分为三项内容 市场供需研究 技术研究和经济研究 总论项目提出背景 投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围 需求预测与拟建规模 资源 原材料 燃料及公用设施情况 建厂条件和厂址方案包括地理 气象 水文 地质 地形条件和社会经济现状 交通运输及水 电 气的现状和发展趋势 厂址比较和选择意见 项目设计方案 28 环境保护包括环境现状调查 预测项目对环境的影响 提出环境保护和 三废 治理方案 企业组织 劳动人员定员与培训 项目实施计划与进度计划 投资估算和资金筹措 包括主体工程和协作配套工程所需要的投资 生产流动资金的估算 资金的来源 筹措方式及贷款的偿还方式 自筹投资应附加财政部门的审查意见 财务和国民经济评价及其评价结论分析建设项目的经济效果 不仅要计算项目本身的微观效果 而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响 29 二 基本建设程序 2 设计阶段初步设计技术设计施工图设计 30 初步设计 初步设计是一项带有规划性质的轮廓设计 具体内容包括 建设规模 规划方案 主要建筑物和构筑物 三废 治理 劳动定员 建设工期等 初步设计批准后 设计概算即为工程投资的最高限额 未经批准 不得随意突破 确因不可抗拒因素造成投资突破设计概算时 需上报原批准部门审批 31 技术设计 技术设计是初步设计的深化 内容包括 进一步确定初步设计所采用的产品方案和工艺流程 校正初步设计中设备的选择和建筑物的设计方案以及其他重大技术问题 同时 在技术设计阶段 还应编制修正的总概算 一般修正的总概算不得超过初步设计的总概算 32 施工图设计 施工图设计是初步设计和技术设计的具体化 是施工单位组织施工的基本依据 内容包括 具体确定各种型号 规格 设备及各种非标准设备的施工图 完整表现建筑物外形 内部空间分割 结构体系及建筑群组成和周围环境配合的施工图 各种运输 通讯 管道系统 建筑设备的设计等 同时 在施工图设计阶段 还应根据施工图编制施工图预算 施工图预算必须低于总概算 施工单位依据施工图预算承包工程 33 二 基本建设程序 3 准备与实施阶段准备阶段组织设计文件的编审 安排年度基本建设计划 申报物质采购计划 组织大型专用设备预订和安排特殊材料的订货 落实地方材料供应 办理征地拆迁手续 提供必要的勘察测量资料 落实水 电 道路等外部建设条件和施工力量等 34 二 基本建设程序 实施阶段建设准备完成后 建设单位可以用招标方式选定施工单位和签订施工合同 施工单位要认真做好图纸会审 根据施工验收规范明确质量要求 并编制各单项工程的施工组织设计 编制材料 半成品和成品的需用量计划 组织材料及预制品的供应 以及委托加工订货等 严格按照施工图纸的要求 有计划地进行施工 确保工程质量并按期完工 建设单位要做好各方面的配合协调工作 保证施工正常进行 35 二 基本建设程序 4 生产准备与竣工验收阶段在施工单位进行全面施工的同时 建设单位应积极地做好各项生产准备工作 以保证工程建成后能及时试车投产 生产准备工作的内容包括 培训生产人员 组织生产人员参加生产设备的安装 调试和验收 制定严格的组织生产管理制度和岗位生产操作规程 准备原材料 能源动力以及生产工具 器具等 36 二 基本建设程序 验收是基本建设程序的最终环节 是鉴定工程质量 办理工程转移手续的阶段 竣工验收的程序 一般分为两个阶段 单项工程验收单项工程验收是指一个单项工程完工后 由建设单位组织的验收 全部验收全部验收是指整个项目全部工程建成后 根据国家有关规定 按工程的不同情况 由负责验收的单位组织建设单位 施工企业 监理和设计单位 以及建设银行 环境保护 消防部门和其他有关部门共同组成的验收委员会或小组进行验收 37 二 基本建设程序 对工业项目 需经负荷试运转和试生产的考核 对非工业项目 若符合设计要求 能正常使用 就可及时组织验收并交付使用 对大型联合企业 可以分期分批验收 验收时应有竣工验收报告 地下工程和隐蔽工程原始记录 竣工图和其他技术档案 这些技术文件交给建设单位存档保存 38 二 基本建设程序 5 建筑安装工程施工程序了解工程情况和建设要求投标及签订施工合同 协议 熟悉设计文件 编制施工组织设计施工现场的准备工作和预制加工按照施工进度计划组织施工竣工 交工与结算 39 项目后评价阶段是工程项目竣工投产 生产运营一段时间后 再对项目的立项决策 设计施工 竣工投产 生产运营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动 是固定资产投资管理的一项重要内容 也是固定资产投资管理的最后一个环节 通过建设项目后评价 可以达到肯定成绩 总结经验 研究问题 吸取教训 提出建议 改进工作 不断提高项目决策水平和投资效果的目的 项目后评价的内容包括立项决策评价 设计施工评价 生产运营评价和建设效益评价 在实际工作中 可以根据建设项目的特点和工作需要而有所侧重 项目后评价采用对比法 将工程项目建成投产后所取得的实际效果 经济效益和社会效益 环境保护情况与前期决策阶段的预测情况相对比 与项目建设前的情况相对比 从中发现问题 总结经验和教训 项目后评价 40 在实际工作中 一般从以下三个方面对项目进行后评价 1 影响评价 通过项目竣工投产 营运 使用 后对社会的经济 政治 技术和环境等方面所产生的影响来评价项目决策的正确性口如果项目建成后达到了原来预期的效果 对国民经济发展 产业结构调整 生产力布局 人民生活水平的提高 环境保护等方面都带来有益的影响 说明项目决策是正确的 如果背离了既定的决策目标 就应具体分析 找出原因 引以为戒 2 经济效益评价 通过项目竣工投产后所产生的实际经济效益与可行性研究时所预测的经济效益相比较 对项目进行评价 没有达到预期效果的 应分析原因 采取措施 提高经济效益 3 过程评价 对工程项目的立项决策 设计施工 竣工投产 生产运营等全过程进行系统分析 找出项目后评价与原预期效益之间的差异及其产生原因 使后评价结论有根有据 并针对具体问题提出解决的办法 项目后评价 41 三 基本建设组成项目的划分 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 42 1 建设项目 基本建设项目简称为建设项目 它是指具有计划任务书和总体设计 经济上实行独立核算 行政上具有独立组织形式的建设单位 通常以一个企业 事业单位或独立工程作为一个建设项目 在民用建筑中 一般一个学校 一个医院或一个商场等作为一个建设项目 如建设 科技大学新校区 43 2 单项工程 是指具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程 它是建设项目的组成部分 一个建设项目 可以是一个单项工程 也可能是由多项单项工程组成 在工业项目中 例如一个工厂由几个车间组成 每个能独立生产的车间可作为一个单项工程 在民用项目中 例如一个学校由教学楼 图书馆 学生宿舍等组成 每个能独立发挥工程效益的建筑作为一个单项工程 44 3 单位工程 单位工程 一般是指不能独立发挥生产能力或效益 但具有独立施工条件的工程 它是单项工程的组成部分 实际施工中 通常根据工程的性质和能否满足独立施工的要求 将一个单项工程划分为若干个单位工程 例如一个车间的土建工程 电气工程 工业管道工程 水暖工程 设备安装工程等均为一个单位工程 45 4 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分 通常按建筑物的主要部位或安装对象的类别来划分 如土建工程分为基础 混凝土 砖石等分部工程 通风空调安装工程分为风管安装 阀门安装 风口安装及设备安装等分部工程 46 5 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分 在建筑安装工程中一般是按工程工种划分 例如供暖工程分部工程 可分为各种管径的管道安装 阀门安装等分项工程 空调工程分部工程 可分为各种通风管道的制作安装 各种风口的制作安装等分项工程 分项工程是建设预算中基本的计量单位 是建筑安装工程的工程量或工作量的计算基础 它是为了确定工程造价而划定的基本计算单元 47 05MK1 5 分项工程 图 建设项目分解示意图 48 05MK1 第二节建设工程造价的构成 一 建设项目投资与固定资产投资二 建设工程造价构成 49 05MK1 一 建设项目投资与固定资产投资 1 建设项目投资2 固定资产投资 50 05MK1 1 建设项目投资 建设项目投资 也是建设项目总投资费用 投资总额 的简称 它是投资主体为获取预期收益 在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为 建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分 而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资 不含流动资产投资 建设项目总造价 工程造价 是项目总投资中的固定资产投资总额 是保证项目建设活动正常进行的必要资金 51 05MK1 2 固定资产投资 固定资产定义 固定资产是指使用期限较长 单位价值在规定的标准以上 并在使用过程中基本上不改变原有实物形态的资产 包括生产性和非生产性两类 生产性固定资产是指工农业生产用的厂房和机器设备等 非生产性固定资产是指各类生活福利设施和行政管理设施 52 固定资产投资定义 是建造和购置固定资产的经济活动 即固定资产再生产活动 固定资产再生产过程包括固定资产更新 局部和全部更新 改建 扩建 新建等活动 分为全社会固定资产投资和固定资产投资 全社会固定资产投资的统计范围包括国有经济单位投资 城乡集体所有制单位投资 其他所有制单位投资和城乡个人投资 固定资产投资的统计范围包括国有经济单位投资 城镇集体所有制单位投资和其他所有制单位投资 按照管理渠道 全社会固定资产投资总额为基本建设 更新改造 房地产开发投资和其他固定资产四个部分 53 固定资产投资额 又称固定资产投资完成额 是以货币形式表现的在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称 它是反映固定资产投资规模 结构和发展速度的综合性指标 又是观察工程进度和考核投资效果的重要依据 54 05MK1 2 固定资产投资 1 固定投资固定投资中形成固定资产的支出叫固定资产投资 2 无形资产投资无形资产投资是指专利权 商标权 著作权 土地使用权 非专利技术和商誉等的投入 3 递延资产投资递延资产投资主要是指开办费 包括筹建期间的人员工资 办公费 培训费 差旅费和注册登记费等的投资 55 05MK1 二 建设工程造价构成 1 建设投资和工程造价的构成2 设备及工器具购置费用3 建筑安装工程费用4 工程建设其他费用5 预备费6 建设期贷款利息7 固定资产投资方向调节税 56 05MK1 1 建设投资和工程造价的构成 图 我国现行工程造价的构成 57 05MK1 2 设备及工器具购置费用 1 设备购置费它是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备 工具 器具的费用 2 工具器具及生产家具购置费它是指新建或扩建项目初步设计规定的 保证投产初期正常生产必须购置的达不到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 58 05MK1 3 建筑安装工程费用 1 建筑工程费用 2 安装工程费 59 05MK1 1 建筑工程费用 1 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水 供暖 供电 卫生 通风 煤气等设备费用及其装饰 油饰工程的费用 列入建筑工程预算的各种管道 电力 电信和电缆导线敷设工程的费用 2 设备基础 支柱 工作台 烟囱 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用 3 为施工而进行的场地平整 工程和水文地质勘察 原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水 电 气 路和完工后的场地清理 环境绿化 美化等工作的费用 60 05MK1 1 建筑工程费用 4 矿井开凿 井巷延伸 露天矿剥离和石油 天然气钻井以及修建铁路 公路 桥梁 水库 堤坝 灌渠及防洪等工程的费用 61 05MK1 2 安装工程费 1 生产 动力 起重 运输 传动 医疗和实验等各种需要安装的机械设备的装配费用 与设备相连的工作台 梯子 栏杆等装饰工程 附属于被安装设备的管线敷设工程费用 以及被安装设备的绝缘 防腐 保温 油漆等工作的主要材料费和安装费 2 为测定安装工程质量 对单台设备进行单机试运转 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费 62 05MK1 4 工程建设其他费用 1 土地使用费由于建设项目固定于一定的地点与大地相连接 必须占用一定量的土地 也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用 这就是土地使用费 2 与项目建设有关的其他费用根据项目不同 发生的与项目建设有关的其他费用也不尽相同 在计价中依据工程实际情况按规定计取 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 63 05MK1 1 土地使用费 1 土地征用及迁移补偿费 2 土地使用权出让金 64 05MK1 2 与项目建设有关的其他费用 1 建设单位管理费 2 勘察设计费 3 研究试验费 4 建设单位临时设施费 5 工程监理费 6 工程保险费 7 引进技术和进口设备其他费用 8 工程承包费 65 05MK1 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 2 生产准备费 3 办公和生活家具购置费 66 05MK1 5 预备费 1 基本预备费 2 涨价预备费它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 67 05MK1 1 基本预备费 1 在批准的初步设计范围内 技术设计 施工图设计及施工过程中所增加的工程费用 设计变更 局部地基处理等增加的费用 2 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 对实行工程保险的工程建设项目此费用应适当降低 3 竣工验收时为鉴定工程质量 对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 68 05MK1 2 涨价预备费 它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 费用内容包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 69 05MK1 6 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息 70 05MK1 7 固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策 控制投资规模 引导投资方向 调整投资结构 加强重点建设 促进国民经济持续稳定协调发展 国家根据国民经济和全社会固定资产投资状况 对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税 简称投资方向调节税 71 05MK1 第三节建设工程造价文件 一 投资估算二 建设工程概算三 建设工程预算四 招标标底和投标报价五 工程合同价六 工程结算和竣工决算 72 05MK1 一 投资估算 1 项目建议书阶段的投资估算 是作为领导部门审批项目建议书的依据之一 并对项目的规划 控制规模起参考作用 2 项目可行性研究阶段的投资估算 是项目投资决策的重要依据 也是研究 分析 计算项目投资经济效果的重要条件 3 投资估算对工程设计概算起控制作用 设计概算不得突破批准的投资估算额且控制在投资估算额内 4 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据 5 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据 73 05MK1 二 建设工程概算 1 设计概算的含义2 设计概算的作用3 设计概算的内容4 设计概算文件的组成 74 05MK1 1 设计概算的含义 设计概算也叫建设工程概算 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图 概算定额 或概算指标 各项费用定额或取费标准 指标 建设地区自然 技术经济条件和设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件 其编制应包括依据编制期价格 费率 利率 汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程 价格变化等多种因素的动态投资两部分 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据 动态投资作为筹措 供应和控制资金使用的限额标准 75 05MK1 2 设计概算的作用 1 设计概算是编制建设项目投资计划 确定和控制建设项目投资的依据 2 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 3 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据 4 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据 5 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 76 05MK1 3 设计概算的内容 图 建设项目三级概算关系 77 05MK1 4 设计概算文件的组成 1 封面 签署页及目录 2 编制说明 3 总概算表 4 工程建设其他费用概算表 5 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6 工程量计算表和工 料数量汇总表 7 分年度投资汇总表及分年度资金流量汇总表 78 05MK1 三 建设工程预算 1 施工图预算的含义2 施工图预算的作用3 施工图预算文件的组成 79 05MK1 1 施工图预算的含义 施工图预算或施工图设计预算也叫建设工程预算 它是由设计 建设 施工等单位在施工图设计完成后 根据设计图 施工图 现行预算定额 费用定额以及地区设备 材料 人工 施工机械台班等预算价格 以一定的方法编制和确定的建筑安装工程造价的文件 80 05MK1 2 施工图预算的作用 1 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节 是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施 2 施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据 3 对于实行施工招标的工程 施工图预算是编制标底的依据 也是承包企业投标报价的基础 4 对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程 施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据 5 在委托承包时 施工图预算是办理财务拨款 工程贷款和工程结算的6 施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据 81 05MK1 3 施工图预算文件的组成 1 封面 2 编制说明 3 预算表 4 费用表 5 主要材料 设备汇总表 6 技术经济指标 7 工程量计算表 8 工 料 机分析表 82 05MK1 四 招标标底和投标报价 1 工程标底2 投标报价 83 05MK1 1 工程标底 1 招标人可以标底价格作为控制建设工程投资 确定工程合同价格的参考依据 2 标底价格作为衡量 评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据 3 作为核实建设规模的依据 84 05MK1 2 投标报价 投标报价是建设工程投标内容的重要组成部分 是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的计算值 它包括工程成本 利润和税金 并考虑相应的风险费用 是整个建设工程投标活动的核心环节和关键性的工作 报价是否合理直接关系到投标的成败和中标后的获利情况 85 05MK1 五 工程合同价 工程合同价是指建设工程承发包双方按有关规定和协议条款约定的各种取费标准 用于计算支付承包人按照合同要求完成工程内容的价款总额 这是合同双方关心的核心问题 也是招标投标活动以围绕合同价款为主开展的工作 目前我国工程合同价款的计价方式有三种 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 双方在协议书中约定采用一种 任何一方不可擅自改变 86 05MK1 六 工程结算和竣工决算 1 工程结算2 竣工决算 87 05MK1 1 工程结算 工程结算亦为工程价款结算 是指承包商在工程实施过程中 依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量 并按照规定的程序向建设单位 业主 收取工程价款的一项经济活动 88 05MK1 2 竣工决算 竣工决算是在建设项目或工程竣工之后 建设单位按照实际财务支出计算实际价值 作为核定新增固定资产价值及办理交付使用的依据 是反映建设项目实际造价和投资效果的文件 是竣工验收报告的重要组成部分 89 05MK1 第二章 90 05MK1 第二章 第一节安装工程造价的构成第二节安装工程计价程序及依据 91 05MK1 第一节安装工程造价的构成 一 直接费二 间接费三 利润四 税金 92 05MK1 第一节安装工程造价的构成 表 建筑安装工程费用构成 93 05MK1 一 直接费 1 直接工程费2 措施费 94 05MK1 1 直接工程费 1 人工费它是指直接从事安装工程施工的生产工人开支的各项费用 2 材料费它是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 3 施工机械使用费它是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 95 05MK1 2 措施费 1 环境保护费它是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 2 文明施工费它是指施工现场文明施工所需要的各项费用 3 安全施工费它是指施工现场安全施工所需要的各项费用 4 临时设施费它是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 5 夜间施工费它是指因夜间施工所发生的夜班补助 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 6 二次搬运费 7 大型机械设备进出场及安拆费它是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输 转移费用 以及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费 安装所需的辅助设施费用 96 05MK1 2 措施费 8 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费它是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板及支架等的支 拆 运输费用和模板 支架的摊销 或租赁 费用 9 脚手架费它是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 10 已完工程及设备保护费它是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 11 施工排水 降水费它是指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水 降水措施所发生的各种费用 97 05MK1 二 间接费 1 规费2 企业管理费 98 05MK1 1 规费 1 工程排污费它是指施工现场按规定缴纳的工程排污费 2 工程定额测定费它是指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 3 社会保障费 4 住房公积金它是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 5 危险作业意外伤害保险它是指按照 建筑法 规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 99 05MK1 2 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 100 05MK1 三 利润 利润是指建筑安装施工企业完成所承包工程而获得的盈利 101 05MK1 四 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加 102 05MK1 第二节安装工程计价程序及依据 一 工料单价法的计价程序二 安装工程计价依据 103 05MK1 一 工料单价法的计价程序 1 以人工费为计算基础安装工程计价程序见表2 2 2 以人工费和机械费之和为计算基础安装工程计价程序见表2 3 104 05MK1 1 以人工费为计算基础安装工程计价程序见表2 2 表2 2安装工程计价程序 105 05MK1 2 以人工费和机械费之和为计算基础安装工程计价程序见表2 3 表2 3安装工程计价程序 106 05MK1 二 安装工程计价依据 1 满足建设项目在不同建设阶段 符合进度要求的设计文件 如初步设计 施工图设计 它是工程计量与计价的基础 2 现行的概预算定额和依据国家计价规定颁布的费用定额 是工程价格的计价基础 3 由省 自治区 直辖市的工程造价管理机构根据市场价格的变化对人工 材料和施工机械台班单价适时发布的价格信息 以适应工程价格的计算和价差4 由工程造价管理机构发布补充的 行之有效的新结构 新材料 新设备和新工艺的缺项定额 用于填补缺项或适当套价 合理确定此项目的工程价格 5 施工企业依据企业自身技术和管理情况 在国家定额指导下制定本企业定额 以适应现有投标报价形势的需要 增强市场竞争能力 6 对各级工程造价管理机构收集整理有重复使用价值的工程造价资料 分析较常发生的施工措施费 安全措施费和索赔费用做出的计算方法 计算标准 供有关单位参考使用 107 05MK1 二 安装工程计价依据 7 结合工程具体情况 编制的施工组织设计或施工方案 其确定的施工方法和组织措施是计算工程量 划分分项工程项目 计取措施费时 不可缺少的8 签订的工程承包合同或协议书 其中规定了编制标底价或投标报价时的项目 内容的计价方法和要求 在编制施工图预算或工程结算时必须充分考虑 108 05MK1 第三章 109 05MK1 第三章 第一节概述第二节安装工程施工定额第三节安装工程企业定额及其编制第四节安装工程预算定额 110 05MK1 第一节概述 一 定额概念 作用 性质二 工程建设定额的分类 111 05MK1 一 定额概念 作用 性质 定额的概念 定额的作用 定额性质 112 05MK1 定额的概念 定额是一种规定的额度 是进行生产经营活动时 在人力 物力 财力消耗方面所应遵循或达到的数量标准 定额是科学管理的基础 也是现代管理科学中的重要内容和基本环节 工程建设定额 以下简称定额 是经济活动中诸多定额中的一类 它的研究对象是工程建设范围内的生产消费规律 是固定资产再生产过程中的生产消费定额 其中的建筑安装工程定额就是在正常的施工条件下 为完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力 机械台班 材料的数量标准 这里的 正常的施工条件 是指生产过程按生产工艺和施工验收规范操作 施工条件完善 劳动组织合理 机械运转正常 材料供应及时 在这样的条件下 对完成单位产品进行定员 定工日 定质 定质量 定量 定数量 同时规定工作内容和安全要求等 建筑安装工程定额反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下 完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系 体现在正常施工条件下人工 材料 机械等消耗的合理水平 113 05MK1 定额的作用 定额是编制计划的基础 定额是进行设计方案比较和技术经济评价以及确定建筑产品成本和造价的依据 定额是加强企业管理 提高劳动生产率的重要工具 定额是国家对建设工程进行宏观调控和管理的手段 定额是对市场行为的规范 定额有利于市场公平竞争 114 05MK1 定额性质 科学性定额的科学性包括两重含义 一是指定额和生产力发展水平相适应 反映出建筑安装工程中生产消费的客观规律 二是指定额管理在理论 方法和手段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要 权威性定额具有很大权威 这种权威在一些情况下具有经济法规性质 群众性定额的群众性表现在定额的制定和执行都具有广泛的群众基础 稳定性与时效性定额是一定时期技术发展和管理水平的反应 因而在一段时期内都表现出稳定的状态 系统性工程建设定额是相对独立的系统 统一性定额的统一性 主要是由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的 115 05MK1 科学性 定额的科学性包括两重含义 一是指定额和生产力发展水平相适应 反映出建筑安装工程中生产消费的客观规律 二是指定额管理在理论 方法和手段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要 116 05MK1 权威性 定额具有很大权威 这种权威在一些情况下具有经济法规性质 117 05MK1 群众性 定额的群众性表现在定额的制定和执行都具有广泛的群众基础 118 05MK1 稳定性与时效性 定额是一定时期技术发展和管理水平的反应 因而在一段时期内都表现出稳定的状态 119 05MK1 系统性 工程建设定额是相对独立的系统 它由多种定额结合而成的有机的整体 它的结构复杂 有鲜明的层次 有明确的目标 120 05MK1 统一性 定额的统一性 主要是由国家对经济发展有计划的宏观调控职能决定的 为了使国民经济按照既定的目标发展 就需要借助于某些标准 定额 参数等 对工程建设进行规划 组织 调节 控制 而这些标准 定额 参数在一定的范围内必须是一种统一的尺度 才能实现上述职能 才能利用它对项目的决策 设计方案 投标报价 成本控制进行比较和评价 121 05MK1 二 工程建设定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类可以把定额划分为劳动消耗定额 材料消耗定额 机械消耗定额三种 按定额的编制程序和用途分类可以把定额分为施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标等五种 按照投资的费用性质分类可以把定额分为建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额 工器具定额以及工程建设其他费用定额等 按照适用专业划分定额可以分为建筑工程定额 装饰装修工程定额 安装工程定额 房屋修缮工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林工程定额 公路工程定额 铁路工程定额 矿山建设工程定额 石油化工定额等 按主编单位和管理权限分类定额可以分为全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额五种 122 按生产要素分类 劳动定额表示在正常的施工条件下劳动生产率的合理指标 分为时间定额和产量定额 时间定额 安装单位工程项目所需消耗的工作时间 如 2 2工日 10 25镀锌钢管产量定额 如 4 55 25镀锌钢管 螺纹连接 工日 123 2 材料消耗定额例如 室内给水系统安装工程中 安装 25的镀锌钢管10 需要消耗 25镀锌钢管10 2 25室内镀锌钢管接头零件9 780个 钢锯条2 550根 400 砂轮片0 05片 机油0 17 铅油0 13 线麻0 13 25管卡子 单立管 2 06个 425 普通硅酸盐水泥4 2 沙子0 01 镀锌铁丝0 44 破布0 1 水0 08 124 机械台班使用定额例如 安装 25的镀锌钢管10 需要消耗 60 150 管子切断机0 020台班 159 管子切断套丝机0 030台班 125 05MK1 第二节安装工程施工定额 一 施工定额的组成二 工作时间分类三 测定时间消耗的基本方法 计时观察法四 确定人工定额消耗量的基本方法五 确定机械台班定额消耗量的基本方法六 确定材料定额消耗量的基本方法 126 05MK1 一 施工定额的组成 一 劳动定额 二 材料消耗定额 三 机械台班使用定额 127 05MK1 一 劳动定额 时间定额 产量定额 时间定额与产量定额的关系 128 05MK1 时间定额 时间定额是指在正常的施工条件下 某工种 某种技术等级的工人班组或个人 完成符合质量要求的单位产品所必须的工作时间 时间定额以工日为单位 每个工日工作时间按现行制度规定为八小时 129 05MK1 产量定额 产量定额是指在正常施工条件下 某工种 某种技术等级的工人班组或个人 在单位时间内 工日 应完成符合质量要求的产品数量 130 05MK1 时间定额与产量定额的关系 时间定额与产量定额互为倒数 即时间定额 产量定额 时间定额和产量定额表示同一劳动定额 但各有用处 时间定额以工日为单位 故便于综合 用于计算定额用工比较方便 产量定额具有形象化特点 便于向工人班组分配任务 时间定额 产量定额在定额手册内 分别以单式和复式两种方法表现 单式法一般只列时间定额 复式法是以分数式表示的 分子为时间定额 分母为产量定额 131 05MK1 二 材料消耗定额 材料消耗定额 是指在节约与合理使用材料条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料 半制品或配件的数量标准 材料消耗定额是由材料消耗净定额和材料损耗定额组成 前者是指在不计废料和损耗的情况下 直接用于建筑物上的材料 后者是指施工中不可避免的废料和损耗 而这种损耗是指由现场仓库或露天堆放场运到施工地点的运输损耗及施工损耗 不包括可以避免的浪费和损失的材料 132 05MK1 三 机械台班使用定额 机械时间定额 机械产量定额 133 05MK1 机械时间定额 机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 某种机械完成单位合格产品所必须消耗的台班数量 用 台班 表示 134 05MK1 机械产量定额 机械产量定额 是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下 机械在每个台班时间内 应完成合格产品的数量 135 05MK1 二 工作时间分类 工人工作时间消耗的分类 机器工作时间消耗的分类 136 05MK1 工人工作时间消耗的分类 必需消耗的时间必需消耗的时间是工人在正常施工条件下 为完成一定数量合格产品所消耗的时间 损失时间损失时间是和产品生产无关而和施工组织和技术上的缺点有关 与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗 137 05MK1 必需消耗的时间 有效工作时间是与完成产品有直接关系的工作时间消耗 其中包括基本工作时间 辅助工作时间 准备与结束工作时间的消耗 不可避免的中断所消耗的时间是由于施工工艺 技术操作或施工组织 特点引起的工作中断所必需的时间 休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗 138 05MK1 损失时间 多余和偶然工作时间 包括多余工作引起的和偶然工作引起的工时损失 停工时间是工作班内停止工作造成的工时损失 违背劳动纪律造成的工作时间损失是指工人不遵守劳动纪律而造成的损失时间 139 05MK1 机器工作时间消耗的分类 必需消耗的时间在必需消耗的工作时间里 包括有效工作 不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗 损失时间损失时间包括多余工作 停工 违背劳动纪律所消耗的工作时间和低负荷下的工作时间 140 05MK1 必需消耗的时间 有效工作时间包括正常负荷下和有根据地降低负荷下工作的工时消耗 不可避免的无负荷工作时间是由施工过程的特点和机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间 不可避免的中断工作时间是与工艺过程的特点 机器的使用和保养 工人休息有关 所以它又可以分为三种 141 05MK1 必需消耗的时间 与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间 有循环的和定期的两种 循环的不可避免中断 是在机器工作的每一个循环中重复一次 例如 汽车装货和卸货时停车占用的时间 定期的不可避免中断 是经过一定时期重复一次 例如 当把加工设备由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断 与机器有关的不可避免中断工作时间 是由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时 机器停止工作而引起的中断工作时间 它是与机器的使用与保养有关的不可避免中断时间 142 05MK1 必需消耗的时间 工人休息时间前面已经作了说明 这里要注意的是 应尽量利用与工艺过程有关的和与机器有关的不可避免中断时间进行休息 以充分利用工作时间 143 05MK1 损失时间 机器的多余工作时间是机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间 机器的停工时间按其性质也可分为施工本身造成和非施工本身造成的停工 违反劳动纪律引起的机器的时间损失是指由于工人迟到 早退或擅离岗位等原因而引起的机器停工时间 低负荷下的工作时间是由于工人或技术人员的过错所造成的施工机械在降低负荷的情况下工作的时间 144 05MK1 三 测定时间消耗的基本方法 计时观察法 一 计时观察法 二 计时观察前的准备工作 三 计时观察方法 145 05MK1 一 计时观察法 计时观察法的具体用途 计时观察法的特点 146 05MK1 计时观察法的具体用途 取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据 研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响 并应用和推广先进工作法和先进技术操作 研究减少工时消耗的潜力 研究定额执行情况 包括研究大面积 大幅度超额和达不到定额的原因 积累资料 反馈信息 147 05MK1 计时观察法的特点 计时观察法能够把现场工时消耗情况和施工组织技术条件联系起来加以考察 它在施工过程分类和工作时间分类的基础上 利用一整套方法对选定的过程进行全面观察 测时 计量 记录 整理和分析研究 以获得该施工过程的技术组织条件和工时消耗的有技术根据的基础资料 分析出工时消耗的合理性和影响工时消耗的具体因素 以及各个因素对工时消耗影响的程度 所以 它不仅能为制定定额提供基础数据 而且也能为改善施工组织管理 改善工艺过程和操作方法 消除不合理的工时损失和进一步挖掘生产潜力提供技术依据 计时观察法的局限性是考虑人的因素不够全面 148 05MK1 二 计时观察前的准备工作 确定需要进行计时观察的施工过程 对施工过程进行预研究 选择施工的正常条件 选择观察对象 调查所测定施工过程的影响因素 其他准备工作 149 05MK1 确定需要进行计时观察的施工过程 计时观察之前的第一个准备工作 是研究并确定有哪些施工过程需要进行计时观察 对于需要进行计时观察的施工过程编出详细的目录 拟定工作进度计划 制定组织技术措施 并组织编制定额的专业技术队伍 按计划认真开展工作 150 05MK1 对施工过程进行预研究 熟悉与该施工过程有关的现行技术规范和技术标准等文件和资料 了解新采用的工作方法的先进程度 了解已经得到推广的先进施工技术和操作 还应了解施工过程存在的技术组织方面的缺点和由于某些原因造成的混乱现象 注意系统地收集完成定额的统计资料和经验资料 以便与计时观察所得的资料进行对比分析 把施工过程划分为若干个组成部分 一般划分到工序 确定定时点和施工过程产品的计量单位 151 05MK1 选择施工的正常条件 所完成的工作和产品的种类 以及对其质量的技术要求 所采用的建筑材料 制品和装配式结构配件的类型 采用的劳动工具和机械的类型 工作的组成 包括施工过程的各个组成部分 工人的组成 包括小组成员的专业 技术等级和人数 施工方法和劳动组织 包括工作地点的组织 工人配备和劳动分工 技术操作过程和完成主要工序的方法等 152 05M