商业服务综合楼补充合同.docx

建设工程土建施工合同发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程承包范围及造价一、工程名称： 二、工程地点： 工程设计： 设计图号：工程监理： 三、工程承包范围及内容：本工程承包范围为*土建、安装综合楼工程招标文件、图纸答疑、设计变更等内容（桩基变更不在内）。四、工程造价及计算规定：（一）工程预算价：为人民币 万 仟 元。（二）本合同实做实收，按竣工图由审计部门审计后据实结算。（三）乙方在合同签订前已清楚并考虑周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招投标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明施工措施等因素对工程造价的影响。（四）施工组织中的其他措施费，即：机械进退场、临建搭设及搬迁、材料二次搬运、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加、工地保安、成品保护、施工场地清理及垃圾外运、施工躁音环保以及其他施工技术措施等发生的费用，已由乙方在合同价款中考虑，不再另外计取。（五）对各项费用非政策性调整一般不予考虑。第二条 双方责任一、甲方责任（一）甲方施工现场全权代表： （二）在工程开工前甲方做好平整施工场地等工作，将电源线路引至施工现场，使施工场地具备施工条件。（三）甲方应在开工前向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。（四）甲方在开工前将水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕即由乙方负责保护。（五）甲方于合同签订五日内向乙方提供施工图纸贰套。（六）甲方委托*建设工程监理有限公司在本合同范围内，按照国家监理条例对本工程实行全过程监理，总监理工程师：二、乙方责任（一）乙方驻施工现场全权代表： （二）原则上乙方代表不得易人，如确需易人，乙方应提前七天以书面的形式通知监理公司和甲方，并经甲方认可，后任继续承担前任应负的责任及义务。若乙方代表易人不通过甲方确认，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方承担。（三）向甲方提供月工程进度计划及完成进度统计报表。（四）根据工程需要，安排施工使用的照明、搭建工程现场围栏设施，负责施工现场安全保卫。（五）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方，发生的费用由乙方承担。（六）已竣工工程未交付之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，甲方要求乙方采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方协商解决。（七）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。（八）保证施工场地整洁，做到文明施工，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和处罚。（九）乙方应认真执行安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用。（十）乙方必须遵守工程监理工作程序，服从甲方、监理方的合法指令，对工程出现质量事故后，乙方要在24小时内报告甲方、监理，并严格按照共同商定的方案处理。任何不符合质量验收规范的质量缺陷不得自行处理。（十一）各项验收、检测（如：基础验收、结构验收、主体验收、环境检测、水电检测、消防检测、消防验收等）所发生的费用均由乙方自理。（十二）如因乙方原因（如质量、工期、安全等）造成的客户投诉或诉讼，给甲方造成的一切损失由乙方负责。（十三）施工用水用电发生的费用由施工方承担。第三条 施工组织设计及工期一、开工日期：2008年 月 日二、竣工日期：2008年 月 日三、合同工期：180日历天四、乙方必须按监理工程师和甲方代表确认的进度计划组织施工，接受监理工程师和甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按监理工程师和甲方代表的要求提出改进措施，经确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。五、开工及延期开工（一）按约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向监理工程师和甲方代表提出延期开工申请，申请后的48小时内甲方不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。监理或甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。（二）甲方原因不能按照约定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，并报监理公司备案，工期相应顺延。六、工期延误（一）因以下原因造成工期延误，经监理工程师和甲方代表确认，工期相应顺延：1、甲方未能按时提供图纸及开工条件；2、甲方未能按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行；3、关键项目的设计变更和工程量增加超过总工程量的10%；4、一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；5、不可抗力。（二）乙方在以上现象发生后14天内，就延误的工期以书面形式向监理工程师或甲方代表提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。（三）工程若须提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准。甲方在三天内给予批准，并为赶工提供便利条件，提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担。第四条 工程质量与检验一、本工程质量要求达到武汉市优质，不奖不罚。达到省优工程奖励人民币 元；达到国优（或鲁班奖）者一次性奖励人民币 元；工程质量只达到合格者按合同总价款1%进行处罚；工程不合格甲方有权要求乙方无条件返工，一切责任由乙方负责并承担返修费用。二、验收标准：现行施工规范和验收标准、施工图纸设计要求、设计审核、设计变更、政府有关规定。三、双方对质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。四、检查与返工：（一）乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。（二）工程质量达不到约定标准的部分，监理工程师或甲方代表一经发现，应要求乙方拆除并重新施工，乙方应按工程师的要求施工，直到符合约定的标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。（三）工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查不合格时，影响正常施工的费用由乙方承担，工期不予顺延。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方承担，相应顺延工期。（四）因监理工程师或甲方代表指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由甲方承担。五、隐蔽工程和中间验收（一）工程达到隐蔽条件，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽或中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格且监理工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在工程师限定的时间内修改后重新验收。（二）监理工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录。（三）经监理工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸要求，验收24小时后，不在验收记录上签字，视为监理工程师已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。（四）无论监理工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程质量重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。第五条 安全及文明施工一、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，确保优良，争取达到安全质量标准化要求。由于乙方安全措施不力造成的责任和因此发生的费用，由乙方承担。二、甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，不得要求乙方违反安全管理规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。三、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理工程师和甲方代表，同时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承担发生的费用。甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。四、文明施工：达到武汉市文明施工样板工地标准。五、工程价款中的安全防护、文明施工措施费要专款专用，以完善安全生产文明施工条件，为工程达到标准化要求提供条件。第六条 现场管理一、施工需搭设的临建、料场、加工厂棚等，其平面布局乙方须考虑周全，并经甲方、监理审核同意，临建、料场因施工或销售需要进行拆迁、移位等，甲方不给予乙方任何补偿。现场排水、排污，乙方自行处理。二、进入施工现场的任何人员必须佩戴安全帽和其他安全保护用品。三、乙方工程施工过程中产生的余料、废料及建筑垃圾乙方必须及时集中，再运到指定地点，随地乱扔物品，一旦发现，每次扣罚乙方100元。四、施工现场随时保持清洁卫生，不得随地大小便，不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴、偷窃行为。五、注意施工安全，严格执行施工安全条例，并定期进行施工安全教育，穿好工作服和工作鞋，文明施工。六、现场签证应在开始施工前确认方案，施工完成15日内将签证单报甲方项目部，逾期办理视为无效签证。七、现场用水、用电管理（一）乙方用水、电必须安装水表、电表（乙方水电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底数，并签字认可。水表、电表须经过有关部门检测。（二）乙方负责从水电源点、接线管线、装表至用水用电点。乙方负责全部材料，甲方按规划安装。（三）乙方用水电费应依据总水、电表读数加上公摊损耗按期向甲方指定有关部门支付。第七条 工程款支付一、本工程不预付工程款。二、用于工程施工的安全防护、文明施工措施费，施工队进场五日支付安全防护、文明施工措施费 元的50%，施工完工后付清余下的50%。三、工程款的支付：工程基础施工完工后支付合同总价款的10%（不含桩基工程款，以下同），三层完工后付至合同总价款的20%；结构完工付至合同总价款40%砌体完工付至合同总价款50%，粉刷完工、水电安装完工、外脚手架拆除（不含电梯），付至合同总价款的95%；剩余5%按国家现行保修标准及规定执行。第八条 材料、设备供货一、乙方选用的材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量保证书，且必须在使用前进行试验检验，试验检验合格方能使用，试验检验费由供料方负担。若甲方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费用由甲方承担；否则，由乙方承担。二、乙方选用的设备及材料，必须按设计图纸及国家标准采用，甲方有权进行抽查。三、若甲方需要指定材料品牌时，由甲方与乙方商定，并按其品牌的单价与预算价由甲方给予补价差。根据工程施工需要替代的施工材料，需征得设计单位和甲方代表同意。五、建筑使用的钢材根据现行市场情况给补价差，每吨钢材补价差 元，多不退，少不补。第九条 设计变更一、由乙方施工质量问题导致工程修改或变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。二、乙方发现设计错误或严重不合理，应书面通知甲方。甲方在接到通知七天内要与乙方和原设计单位商定，并制作修改或变更设计文件，甲乙双方签字后实施，工期相应顺延。如发生的错误与不合理乙方未能预见而未通知甲方，发生的一切损失由乙方承担。第十条 竣工验收与结算一、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供竣工验收报告完整竣工资料叁套，其中壹套由乙方在档案馆办理备案手续。二、甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。三、竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。四、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。五、工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定的合同价款及约定的调整内容进行工程竣工结算。六、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料28天内进行核查，给予确认或者提出修改意见。工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，责任由乙方承担，甲方要求交付工程的，乙方应当交付，甲方不要求交付工程的，乙方承担保管责任。第十一条 工程质量保修一、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。二、工程质量保修的内容及保修期限：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的房间和外墙的防渗漏为5年；（三）电气管线、给排水管道、设备为2年。（四）装修工程为2年。三、工程在保修期限内出现质量缺陷，甲方向乙方发出维修通知，乙方接到维修通知后在24小时内，到现场核实情况，并对工程质量问题进行维修服务。四、若乙方维修不及时，甲方可另派人维修，所发生的费用在乙方保修款内扣除。第十二条 违约一、违约的处理：合同双方任何一方不能履行合同条款，均属违约，违约所造成的经济损失，由违约方承担赔偿；甲方违约，工期相应顺延；乙方违约，工期不得顺延。二、赔偿经济损失范围：（一）甲方代表不按合同约定发出通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务