2017年黑龙江房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题.docx

2017年黑龙江房地产经纪人：契税的主要分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险 2、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备3、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：“较好好差” E：工厂的生产设备 4、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：感受性心理 D：习惯性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资金代收代付风险 7、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 8、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。 A：吸引高端客户 B：试探市场价格 C：吸引普通投资者 D：引进合适商业经营者 E：工厂的生产设备 9、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备 10、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。 A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险11、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险 12、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。 A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构 E：权利型房地产投资信托 13、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划 D：城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托14、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 15、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 16、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备 17、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险 18、购房客户信息管理的核心是了解。 A：客户的购房能力 B：客户的个人职业 C：客户中的实际决策人 D：客户的购买动机和需求 E：工厂的生产设备 19、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。 A：交通便利程度 B：周围环境状况 C：繁华程度 D：临街深度 E：客户资金代收代付风险 20、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C：有效供给 D：市场占有量 E：客户资金代收代付风险 21、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险23、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客户资金代收代付风险 24、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。 A：由房地产开发商主导定价 B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售 C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多种促销手段进行销售 E：工厂的生产设备25、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。 A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察 2、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。 A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息 D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息3、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。 A：售楼处签约程序 B：入住程序及相关费用 C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 4、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。 A：灯光污染 B：眩光污染 C：红外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染5、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 6、房地产登记贯穿房地产的全过程。 A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营 7、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：工业化标准条件 D：使用者条件 E：建设者的设计要求 8、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 9、企业财务管理目标的特征包括。 A：财务管理目标具有相对稳定性 B：财务管理目标具有可操作性 C：财务管理目标具有层次性 D：财务管理目标具有连续性 E：财务管理目标具有间断性 10、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定11、下列属于房地产市场特征的是。 A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性 12、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。 A：房地产市场供应量增加 B：消费者收入提高 C：房地产投资偏好程度减弱 D：预期房地产价格下降 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。 A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论 C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。 A：全国性 B：地方性 C：民主性 D：法制性 E：客户资金代收代付风险 15、房地产促销的目标主要包括。 A：提供房地产产品信息 B：进一步强化房地产价值 C：稳定销售 D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式 E：增加消费者对产品的需求量 16、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。 A：为客户拉椅，请其就座 B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位 17、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 18、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。 A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高 19、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。 A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 20、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析 21、国有建设用地使用权出让合同的主要内容包括。 A：当事人的名称和住所 B：土地条件 C：土地界址、面积及用途 D：开发投资强度 E：出让金的支付日期 22、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查23、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企