万科门球展馆施工总包合同.doc

万科房地产开发有限公司 万科海润俱乐部 门球展馆工程和设备间工程施工总承包合同工 程 名 称： 万科俱乐部门球展馆和设备间工程 工 程 地 点： xx市经济技术开发区 合 同 编 号： 承包单位等级： 一级 发 包 人： xx市润房地产开发有限公司 承 包 人：中建八局广阳房屋建筑工程有限公司签 订 日 期： 2010年 月 日 第一部分 协议书发包人： xx市海润房地产开发有限公司 承包人： 中建八局广阳房屋建筑工程有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 万科俱乐部门球展馆及设备间工程 工程地点： xx市开发区，东为八方达培训中心、西为西环路、南为海河道、北为黄河道。工程内容： 图纸标示内容土建、安装工程 资金来源： 自筹资金 二、工程承包范围 承包范围：施工图纸范围内的土建、水、电气安装工程、消防、暖通等预埋工程以及该标段工程的总承包管理，即甲方分包工程外合同组价书中所示工程项目。（甲方分包工程包括外墙门窗、外墙涂料）。 配电箱为甲方供货。三、合同工期开工日期： 2010年 9月20日 竣工日期： 2010年 11月15日 合同工期总日历天数：56日历天四、质量和安全文明标准工程质量标准：符合现行国家质量验收规范要求。安全文明施工标准：河北省文明工地。五、 合同价款 万科俱乐部门球展馆工程和设备间工程单体工程名称面积 ( m2 )总价 （元）门球展馆 471.03 509980设备间293.2499820合计764.231009800合同金额为：1009800元（人民币大写：壹佰万零玖仟捌佰元整）（此合同为固定总价，即本协议第二条范围内的全部工程，其中包含了人工费、材料费、机械费、税金等）。六、组成合同的文件1本合同协议书 2本合同专用条款3明确双方权利、义务的纪要、协议4本合同通用条款 5施工图纸6标准、规范及有关技术文件、技术要求7组成合同价的报价书及投标前报价填表须知七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在法律条文规定质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2010年 月 日合同订立地点：xx市海润房地产开发有限公司 本合同双方约定签订后生效。（以下无正文）甲方(签章)： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日 期： 日 期：第二部分 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：明确双方权利、义务的纪要、协议；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；组成合同报价书；工程的洽商、变更等书面协议或文件；施工图纸；标准、规范及有关技术文件。对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件，除非双方另有约定，以其最新版本或最新发布的为准。2.语言文字和适用法律、标准及规范2.1 本合同除使用简体中文外，不使用其他语言文字2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例河北省工程建设管理条例、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、财政部建设部财建2004369号文及现行其它相关的国家和地方的法律、法规。2.3适用标准、规范：适用国家现行的有关标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；并执行发包人的项目实施阶段质量管理办法。如果本合同约定的标准、规范、图纸、以及国家或地区发布的标准、规范之间出现歧义或矛盾时，质量要求、工艺标准按照以下原则选择：（1）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的，则按国家、地区标准执行；（2）如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的，则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行；（3）如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规范出现矛盾或歧义的，在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规范执行，发包人提供标准、规范的时间：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。3.图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图叁套（另竣工图叁套由甲方代为保存，待使用时向甲方索取）； 发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意， 不得将本工程图纸转给第三人；或挪作它用。若违反本条，承包人应承担由此引起的法律责任，发包人有权向承包人索赔。使用国外图纸的要求及费用承担： 无 。二、双方一般权利和义务4.双方委派的现场管理人员配置：4.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务： ；发包人委托的职权：直接的控制管理，包括：质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工，并根据承包人的履约情况，有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行惩罚建议，具体详见监理合同。 需要取得发包人批准才能行使的职权：工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。4.2发包人派驻的工程师姓名： 职务： ；职权：作为发包人的代表，在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作，负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。4.3承包人现场管理人员配备项目经理： 技术责任人： 水暖技术员： 电气技术员： 工 长： 质检员： 工程未竣工前，中途未经甲方允许不得随意更换相关人员，否则甲方有权处以5000元罚款。5.发包人工作5.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：电已供应到地块，生活用水供应到地块，施工用水由承包人自行解决，电讯线路则由承包方负责，承包方挂表及总箱设定的位置须经发包方同意。电费每月抄表结算，并合理分摊用量损耗，由承包方按当地收费部门的标准按时缴纳。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 发包人提供施工主路至承包人场区门口，场区内施工路由承包人自行修建。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前由发包方提供给承包方。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间：开工前。（6）水准点与坐标控制点交验要求：签订施工合同协议书一周内由双方现场交验。 （7）图纸会审和设计交底时间：签订施工合同协议书十五天内； （8）协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担。 （9）双方约定发包人应做的其它工作： 届时由发包人委托。 5.2发包人委托承包人办理的工作： 届时由发包人委托。 5.3发包人负责协调分包单位与总承包单位之间的关系，在保证安全、保证进度、保证质量的前提下完成工程。6.承包人工作 6.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作： （1）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人接到中标通知书十个工作日内，根据项目的工期总目标，编制项目计划进度、施工组织设计（施工组织设计中应特别注明每个工序中的用工数量）和材料（设备）进场计划表。当工程的进展不符合进度计划时，发包人及监理单位可要求承包人修改计划。但是，除非另行签订协议，任何计划的修改都不得造成完成期限的延误。因进度计划修改造成的费用增加由承包人承担（包括材料市场价格的上涨）。承包人应根据发包人要求每周周一、每月25日向发包人和监理单位提交周、月进度计划和周、月进度报告，一式三份。承包人在月进度报告中须写入对进度延误（如有）的分析和加快进度的具体措施。承包人应保证按照本合同所述的工程建设进度目标进行施工组织并负责协调有关分包项目的进度，根据本合同确定的工程进度计划表应按工程的实际进展情况每月更新一次。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应于工程地点明显位置，设置具有警示作用的装置，或加防护设施；对于工地附近建筑、路面、沟渠、街道上下的水电及通讯管线、林木植物及人民生命财产者的安全均应预为防范；如承包人未履行自己的职责致使现场或临界，发生安全事故或致使发包人遭受经济损失的，对于发包人因此受到的经济损失，承包人应当承担赔偿责任。发包人有权在支付承包人工程款时将该赔偿金扣除；承包人应服从发包人、监理对施工现场安全施工方面的监管。如发包人或监理发现承包人工作中的安全措施、设施不符合国家、地方、行业及本合同的有关规定，将书面通知要求承包人限期整改，当承包人不能按期满足要求时，发包人有权自行安排第三方进行该项整改，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除，不再另行书面通知。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人免费提供现场临时办公用房两间，并根据发包人的要求，配备空调、办公桌椅，费用已含在合同总价内。 （4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫、施工噪音管理、等政府规定由承包人办理手续，发包人分包项目所需手续费用由发包人承担：遵守xx市政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并交纳费用，费用已含在合同总价内。（5）施工过程中，因承包人责任造成的罚款，有关部门需发包人解决的，经协调承包人拒不执行的，由发包人代为支付，并由承包人工程款中双倍扣除。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护和日常维护工作，负责的范围不仅限于承包人承包的内容，还包括入户门、铝合金门窗、各种水电设施等相关的分包的项目。（7）在此期间，如发生电信、供电、燃气、智能对讲系统及甲方分包的工程等项目的施工调试，承包人应严格按照发包人的意见进行协调配合。（8）在此期间如承包人对已完工程造成损坏，承包人应自费予以修复，并承担由此造成的损失；（9）如发包人要求承包人进行超出行业管理的特殊保护措施而导致费用增加，经发包人签证确认后，发包人负担增加部分的费用。（10）承包人在交付前，须积极按照发包人要求进行外墙、外窗、卫生间、屋面淋水闭水试验等各项检查和验收工作。（11）施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。（12）施工承担清洁卫生的要求：按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生所发生费用由承包人承担。 施工单位进场后正式开工前，必须将施工现场进行处理（包括路面硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆放，标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理，如交工前承包人未按要求将硬化地坪破除、现场垃圾外运，经发包人书面通知5个工作日后，承包人依然未进行清运，发包人有权自行安排第三方进行该项施工，所发生的费用由发包人直接从承包人的工程款中扣除，不再另行书面通知。（13）双方约定承包人应做的其它工作：1）临时设施搭设前应报甲方批准，若乙方未经甲方批准搭设的临时设施影响后期施工，搭设和拆除临时设施的费用由乙方承担。2）甲方分包的工程，乙方须全面负责为甲方分包队伍接电、接水（水电费由分包队自行安表缴费）、技术指导、资料收集、成品保护工作，协调分包工程施工，乙方怠于履行上述义务或和分包单位串通给甲方造成损失的，乙方须承担赔偿责任或连带赔偿责任。3）施工中质量问题处理：乙方在施工中如出现质量问题，乙方须及时将处理方案上报监理、甲方，待监理、甲方确认后，乙方负责按处理方案进行返工处理，并承担返工所需的费用，造成工期延误的，执行本协议第四条的规定；如出现质量问题乙方隐瞒未及时上报或私自处理的，经监理或甲方发现后除按上述程序处理外，甲方有权责令乙方停工并用电传、快件等方式通知施工单位上级领导现场解决；乙方不返工的甲方有权采取现场拍照、录像和停止拨付工程款等措施，同时由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。4）由于乙方原因导致工程质量低下或工程进度滞后，经甲方或监理多次要求整顿仍没有成效的，甲方有权要求施工单位退场。乙方主动退场或被甲方强制清场的，甲方只支付已完成合格工程量60%的工程款，其余百分之40%工程款作为违约金赔偿给甲方。因乙方原因给甲方造成的损失由乙方全部承担，且乙方不得以任何理由阻碍新施工队伍的进场，否则甲方不予支付工程款。5）承包人在施工过程中必须履行发包人提出的变更要求，费用按照组价书中综合单价及实际工程量计算；在工程未竣工期间应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要求。6）在无不可抗力的情况下，承包人必须保证工程连续施工，不得以任何理由间断工程施工，如有连续间断施工现象，连续间断施工五天以上，发包人有权对承包人以5000元/天进行处罚，连续间断施工二十天以上，视为承包人单方终止承包合同，发包人有权对剩余工程量进行发包。（间断施工评判标准为工作面上不满足施工组织设计中计划人数的50%）。对于上述所需剩余工程量工程款全部从本合同承包人工程款中扣除。7）承包人应充分了解其它项目工程施工已存在的、或潜在对本项目的破坏因素，承包商应采取切实的保护措施，防止本项目遭到破坏。同时，承包商应充分了解本项目工程施工对其它市政公用管线已存在的、或潜在的破坏因素，并要求本项目工程管理和施工人员采取切实的保护措施，防止因本项目工程施工而破坏其它市政公用管线。8）承包单位负责分部、分项工程资料的填写与备案（发包人分包项目资料由发包人分包单位填写后，报承包人统一整理备案）。工程中所有涉及到的试验费用等所有费用发包方不另行支付（发包人分包项目试验费由发包人分包单位自行承担）。在验收过程中，总承包单位管理人员必须全部参加，验收过程中不合格工程，由承包单位督促责任人返工整修，直到工程验收合格。9）开工前承包单位应办理完成所有进冀手续及开工前所有承包单位应办理完成的手续。10）施工单位采取先进工艺，减少工序，不影响质量，不扣除施工单位优化部分，减少工序的造价部分。三、施工组织设计和工期7.进度计划7.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：不迟于开工前7日。承包人应每周一送交发包人一份工作周报表，包括本工程各分项工作的最新进度时间表，叙明每项工作的现状、完工率、预计完工日期。如有迟延者，应叙明其迟延原因与承包人赶工计划。凡因天气气候或其它因素致无法如期施工，承包人应无条件以夜工或其它方式赶工弥补，在任何情况下不得延长施工期限，且发包人可以视需要，随时通知承包人增加工作人员及设备赶工，承包人不得拒绝。工程师确认时间：收到承包人提供的相应评审资料后七天内。7.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人根据合同工期制定详细的进度计划。 8.工期延误8.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）遇不可抗力的自然灾害，工期可顺延。（2）如遇阴、雨、雾、雪、停电、中高考、节假日、及其它非发包人引起的施工矛盾等情况，24小时以内时工期不予顺延。8.2下述原因造成的停工，工期不予顺延，由此引起的承包人自身的费用以及施工区域内发包人的财产损失均由承包人承担：（1）因承包人失误或违约引起的停工；（2）由于工程场地或其周围气候条件引起的停工；（3）为工程合理施工和保证安全所必须的停工；（4）承包人未得到发包人许可而擅自停工；（5）其它由于承包人原因引起的停工。发包人每月以施工总进度计划为依据检查承包人施工进度，若现场实际施工进度滞后施工总进度计划一天，罚款2000元/天，若最终季度进度节点达到施工总进度计划时间要求，该季度所发生工期进度延误罚款将无息返还承包人。超过合同工期属违约行为，因承包人原因，每推迟一天按合同价的0.03支付违约金。四、质量与验收9.工程质量：9.1质量要求：合格（承包人需无条件执行发包人样板引路、数据上墙、分户验收、质量通病防治、防水专项验收、内部验收等内部质量控制标准。发包人有权对不服从发包人内部质量控制标准管理的施工班组，进行清退出场处理。）9.2质量罚款：工程质量按国家现行相关标准进行验收。如工序验收中发现质量缺陷和超出验收规范允许范围的质量问题，发包人有权视情节轻重处以500-5000元/次罚款，并从当月工程款内扣除，严重的质量问题将根据发包人相关制度执行。10.隐蔽工程和中间验收10.1双方约定中间验收部位： 按照规范要求执行11.工程试车试车费用的承担： 无 五、安全文明施工12.承包人应严格遵守省级安全文明工地施工的有关规定，在施工现场的安全教育和安全事故责任均由承包方承担，同时承包人在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还须执行发包人的内部标准，并承担由此可产生的费用。六、合同价款与支付13.合同价款及调整13.1本合同价款采用固定总价，一次性包死方式。合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材（钢筋及混凝土除外）、设备的市场风险和国家政策性调整风险。风险费用的计算方法：由承包人自行承担。风险范围以外合同价款调整方法： （1）可调价格范围：经甲方认可的工程变更、签证、洽商、钢筋和混凝土调差。（2）除上述调整范围外，合同价一次性包死不予调整“钢材”价格调整方法为：钢材价格浮动范围为150元人民币以内（含150元），不予调整。 钢筋价格按此价格计入 1钢筋10以内一级T45202钢筋10以内二级T45203钢筋10以内(三级)T47504钢筋20以内(二级)T44505钢筋20以内(三级)T4500钢筋的结算方式如下：参考网站名称“我的钢铁”，网址/4、钢材的单价浮动在每吨150元以内的不予调整。调整方式如下：假设： 投标时规定预算价为B；在实际使用钢材时我的钢铁信息网价格为D；（甲方据此出具当日价格）结算钢材价格为E；则： 当 150元/吨D-B - 150元/吨时， EB；当D-B 150元/吨或D-B- 150 元/吨时， ED 其中：钢筋工程量根据各月施工进度计算。钢筋价格参考日期为2010年7月3日说明：钢筋工程量的确认：承包人每次钢筋到场后报请审查人和监理对钢筋进场日期、生产厂家及数量进行确认，（发包方对钢筋进场数量进行确认，不作为结算的依据）若乙方不及时上报钢筋确认单，则结算时按钢筋预算价格和实际价格中较低的计算。“混凝土”价格调整方法为：混凝土价格浮动范围为15.00元人民币以内（含15.00元），不予调整，混凝土采购价格超过或低于报价15.00元（含15.00元）按采购价调整。投标混凝土价格按此价格计入，商品砼C10 250元/m3、C15 260元/ m3、 商品砼C25 300元/m3、商品砼C30 320元/m3、 商品砼S6C30 330元/m3、(不含车泵30元/M3)。说明：混凝土工程量的确认：承包人每次混凝土到场后报请审查人和监理对混凝土进场数量进行确认，若乙方不及时上报混凝土确认单，则结算时按混凝土预算价格和实际价格中较低的计算。注：调差部分只计取直接费和税金，不参与其他取费。13.2工程变更签证的调整方法执行合同专用条款第八条以下费用已包含在合同价款中，不再另行增补：（1）承包人施工期间临时用地的租地费用和租地到工程建设场地之间的交通费；（2）合同文件对承包人施工质量的要求高于一般质量标准而引起承包人施工时多投入的费用；（3）工程所在地主管部门对工程排污、文明施工等要求高而引起承包人施工增加的费用；（4）为避免施工期间噪声扰民，承包人对诸如夜间施工等所采取的防护措施或协调工作而多投入的费用；（5）承包人提高建设标准高于发包人要求标准时引起承包人多投入的费用；（6）由于工程现场场地较狭小，而引起承包人多投入的现场二次倒运费、和防尘措施费等；（7）承包人配合政府主管部门的检查、验收的费用（主体检测费用由发包人承担）； (8) 本合同已包含工程所有原材料的试验费用。13.3其它约定。本工程采用固定总价合同，竣工结算时仅调整变更、签证（含发包人认质认价签证）、钢筋调差、混凝土调差，其他均不调整。在应审过程中承包人已经认真阅读图纸和审查人招标文件、答疑、会议纪要及相关资料，对工程量清单数量已进行补充。在施工过程中，除非设计变更或合同中规定的其他增加调整项目，对工程数量不予调整。经双方确认，后附工程量清单已涵盖施工图纸范围内的所有内容，后附工程量清单报价作为合同总价款的分解和解释。本合同工程价款除工程量清单外，还包括但不限于以下相关费用：保修费、查验费、窝工费、赶工费、环保措施费、不可预见费，以及其它履行本合同有关的各项成本与费用。各项施工措施费，如（但不限于）施工组织措施费、现场安全文明施工措施费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、设备试车费等措施费，以及本工程招标过程中所提到的需承包人自行考虑的费用，均已包含在合同总价中，竣工结算时不作调整。承包人承认并应被视为已详细审阅、了解本合同及其图说附件，并经检视工程地点，已充分了解工程位置现状及地质等，对工程场地周围的环境、场地现状、可能发生的困难与风险已充分考虑，并反映到合同价款中。承包人确认并同意本合同工程价款的组成，承包人不得因工程所需的材料（钢筋除外）、周转材料及设备价格的涨跌，或因与本合同施工有关的劳务成本及其它成本费用的增加为理由而要求调整，且不得以未充分了解成本因素而要求调整工程总价或请求额外补偿。13.4双方约定合同价款的其他调整因素：无14工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。15工程量的确认15.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：在每批节点工程完工一周内，承包人需将已完工程量报表报送监理工程师，监理工程师确认后，由监理工程师递交发包人。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负责。其余按通用条款第25条执行。16.工程款（进度款）支付：工程款（进度款）支付以单体为对象，具体支付节点如下： （1）进度付款工程量上报时间：每月25日前承包人需将已完工程形象进度及工程量报送发包人和监理工程师，监理工程师仅确认形象进度。如承包人未按时报送工程量，影响工程款支付的，由承包人自行负责。（2）进度付款方式：按进度节点拨款，基础完工支付合同价款的20%，主体封顶完成后支付合同价款的30%，室内装修及外墙保温完成后支付合同价款的25%，工程竣工验收合格后支付至合同价款的85%，自竣工验收之日起60日内支付至结算总价的95%，预留质保金为结算总价的5%，质保金按各分项工程保修期满，无质量问题分期付清。（3）乙方收到甲方每批次款项时均须向甲方开具符合甲方财务部门要求的发票。（4）乙方应在每批节点工程完工一周内将已完工程量报表送甲方相关负责人确认，如乙方未按时报送工程量，影响工程款支付，责任由乙方自行负责。七、材料设备供应17发包人供应材料设备17.1发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符：执行通用条款； （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：执行通用条款；（3）承包人可代为调剂串换的材料须经发包人同意，否则不许调剂串换。如擅自调剂串换，一切责任由承包方负责。（4）到货地点与一览表不符：执行通用条款；（5）供应数量与一览表不符：执行通用条款；（6）到货时间与一览表不符：协商处理；（7）为了确保工程的质量和某种需要，在不影响施工进度的前提下对某些主要材料，建设单位保留另选、甲供或甲定乙供的权利；对各种设备、装饰材料原则上由招标单位采购或指定，若委托施工单位采购，必须事先经招标单位同意认可；其他各种材料原则上由中标人负责采购、运输、保管。17.2发包人供应材料设备的保管：承包人有权利对发包人供应的材料设备进行验收，经过承包人验收合格的，承包人对其质量和数量负责。17.3发包人供应材料设备的结算方法：甲方自行结算。18.承包人采购材料设备的约定：承包人采购的主要材料设备，其供应商及材料设备的性能、产地、品牌、规格型号、必须经发包人书面确认，进场材料的质量须符合国家有关规定，现场材料严格按照文明工地标化现场要求分区堆放，严禁使用未经现场相关人员检验合格的材料，不合格材料严禁在现场堆放，发包人有权随时将现场样品封存以备验收，如发包人或监理人发现承包人使用不符合质量要求的材料，相应工程量必须在第一时间拆除，同时根据对工程质量、进度的影响情况进行相应的罚款；如承包人使用材料虽符合质量验收规范要求，但不符合合同约定、招投标文件等相关规定要求，发包人有权对承包人施工的该部分工程进行按质论价。 如承包人在施工中未经验收，擅自采购使用了不合格材料，则甲方有权要求承包方将该使用部位在指定期限内无偿返工，并视情节严重程度处以50000元以上罚款直至清逐出场，产生的工期延误等损失全部由承包方全部承担。八、工程变更施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，应该对类似综合单价进行适当调整后执行；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，采用现行定额和报价书中对应的取费标准，由施工承包人上报相关材料价格经发包方确认后计入结算总价中，最终价格须经审计确认。变更增加的，相同或类似做法的变更工程项目，竣工结算时其价格按应审书中所有同类价格中的最低价确定。设计变更及签证只计取分部分项工程费及工程税金，其他如与之有关的组织措施项目费、其他项目费、规费不予计取。投标报价中组织措施费为完成整个项目的费用，不因工期变化等而调整费用；本工程组织措施项目费已在投标报价时包干考虑，除本工程因设计变更导致建筑面积增减幅度超过5%外不做调整。组织措施项目费调整按建筑面积的增减比例进行同比例增减，建筑面积的计算依据为建筑工程建筑面积计算规范2005版。包干组织措施费已包含完成本工程的国家和河北省安全文明施工有关规定，如技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。承包人在施工中提出的合理化建议对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料设备的换用，需经现场工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。现场工程师同意采用承包人合理化建议后，发包人因此而节省的费用中的30%归承包人所有，70%归发包人所有。对于变更和签证，发包人还有一定的确认程序，请承包人详加了解，符合发包人程序确认的变更和签证方为有效。由于工程变更、现场签证导致合同价款的增减，增减部分的费用在工程竣工结算时一并结算。九、竣工验收与结算19.1竣工结算价为：合同价以及依据合同约定而调整的价款.19.2承包人必须在工程竣工验收结束后15工作日内上报竣工结算资料。发包方在接到承包人竣工结算资料后60工作日完成结算，并在审计完成后一周内向承包人支付至审计后工程结算价款的95%，剩余5%作为工程质量保修金，工程质量保修金的返还依据双方签订的工程质量保修书执行。19.3若工程竣工结算时，承包人上报的工程结算金额超过最终结算金额的5（含5），则发包人视为承包人违约，发包人有权扣除超出最终结算金额的5部分金额的10 %作为处罚，则最终实际结算价款为本工程最终结算金额扣除处罚金额后的最终价款。例如承包人上报的工程结算金额为A，最终结算金额为B，实际结算价款为C，A/B105%的部分价款为D（DAB105%），则实际结算价款CBD10% 。20竣工验收20.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工后一个月内提供三套完整的竣工图和竣工结算及其他资料，否则每推迟一天，按日向发包方支付合同价万分之五的违约金。十、违约、索赔和争议21违约21.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 无 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付工程进度款，承包人承诺施工不间断，经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起，每延误一天，向承包人支付应付进度款项十万分之三的违约金，但累计不超过应付进度款项的百分之二。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由未按合同规定支付结算工程款，经承包人书面催告后十五天，发包人仍未支付的，从催告期满之日起支付应付款的银行同期贷款利息。双方约定的发包人其他违约责任：无。21.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因工程未在合同约定的竣工日期完成竣工验收，承包人承担由此给发包人造成的一切损失，并且每延误一天，向发包人支付合同总价款万分之三的违约金;承包人延误合同规定的竣工日期达三十天（含三十天）以上的，同时发包人在竣工结算付款时有权扣除工程结算总价款的10作为承包人的违约金。工程延期达到陆拾天（包括陆拾天），甲方有权解除合同。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：（1）工程质量达不到合同规定的质量验收标准规范的要求，承包人承担由此给发包人造成的一切损失，并在发包人指定期限内整改或返工直至工程达到合同规定的标准，返工所发生的费用由承包人承担，并且工期不予顺延。若承包人整改或返工后其工程质量、工程进度、文明施工等仍然达不到发包人的要求，发包人有权解除合同，给予承包人清场处理。承包人在接到解除合同及清场通知后，十日内必须清场干净，所有费用承包人全部自理。若承包人影响发包人后期工作，发包人有权扣除合同总额的20%做为发包人的进度、形象等损失赔偿。（2）在承包人施工期间，任何连续30日历天或累加达60日历天的施工进度落后于计划进度，则发包人认为承包人无能力承担本工程的施工，视为承包人单方面中止合同，不可抗力除外。发包人有权要求承包人支付合同总额的20%作为违约金。请承包人充分考虑施工期内的雨季情况，合理安排施工。（3）在承包人施工期间，如出现三次以上（含本数）重大质量问题，或出现任何重大安全事故，则发包人认为承包人无能力承担本工程的施工，视为承包人单方面中止合同，发包人有权要求承包人支付合同总额的20%作为违约金。 （4）所有投标时标明和本合同约定的人员安排不经发包人同意不得更换。如擅自更换项目经理和专业技术负责人，发包人有权终止合同，不再支付任何工程款，发包人有权从工程款中扣除合同总额的10%作为违约金。（5）在合同履行过程中，承包人不得以任何理由暂停工程或影响工程进度，只有经发包人书面同意才可顺延工期；非经发包人书面同意，任何事实、指令或文件都不能顺延工期。若承包人擅自停工而影响工程进度，每停工一天，向发包人支付合同总价款千分之一的违约金，连续停工超过十天，发包人可以有权随时解除合同，并没收承包人的履约保函等各种担保、保证，承包人应立即返还发包人所付之工程、材料款。22.争议22.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）请建设行政主管部门进行调解（2）采取第（1）种方式解决，调解不成可向xx市人民法院诉讼解决。十一、其它23.工程分包 本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程不允许承包人有任何形式的转包和未经允许的分包，否则发包人有权终止合同，一切损失由承包人承担。如某些专业工程，承包人自行施工质量不能令发包人和监理满意，发包人同意承包人做分包处理，承包人应做好分包人的管理工作。24. 不可抗力24.1双方关于不可抗力的约定：按照建筑工程法律法规中规定的不可抗力标准执行。25.保险25.1本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容：承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。26.合同份数26.1双方约定合同份数：合同共计柒份，发包人执肆份，承包人执叁份。27.补充条款：27.1混凝土浇筑时模板全部采用清水模板，以达到清水混凝土效果，梁板模板配置数量两层，以确保施工进度，严防拆模早产生顶板开裂等现象，相关费用已包含在合同总价内。27.2在合同中所涉及合同价款支付的内容中，双方确认支付合同价款是扣除发包人自行采购的材料设备货款和发包的专业分包工程款之外的价款。27.3本合同规定的竣工日期是指完成竣工验收之日期，初验合格15日内甲方组织竣工验收。27.4承包人项目经理和专业技术人员从工程开工之日起，非经发包人同意每周驻现场时间不得少于5天，如有需要应在8小时之内赶到工地，主要管理人员必须能做到任何时段在岗。27.5承包人对发包人及其委派监理人的质量、安全、进度等指令单未如期回复、整改，发包人或监理人有权对承包方处于每次500元5000 元的罚款，且处罚后问题仍必须如期整改；承包人在执行国家有关工程安全及质量管理规定的同时须执行发包人有关相关管理规定。27.6承包人须确保在工程竣工后10天内 将室外临时建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干净，具备外线及环境施工条件。27.7承包人承诺将发包人给予的工程款专款专用于此工程，工程款保证首先用来支付工人工资，否则一切后果由承包人承担，如造成工人上访等恶劣影响事件，发包人可以对承包人予以处罚。处罚标准为每人每次罚款500元（此罚款的性质为承包人支付的违约金）。27.8当承包人与进入现场的发包人的其他承包人发生冲突时，应无条件服从现场监理和发包人协调；承包人的施工便道应允许发包人和发包人的其他承包人车辆通行，并做好维修养护工作，确保道路的畅通。27.9施工期间，本工程承包商应尽量避免损坏其他单位已完成的工程、材料或等候安装的材料、设备，如有损坏，需负责赔偿所引起的损失或修补费用。27.10如因发包人手续不全而造成承包人被动停工及不能按时验收所造成的损失由发包人承担。27.11廉洁约定： 发包人责任（1）发包人有责任向承包人介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定；（2）发包人有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育；（3）发包人人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受承包人带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券；（4）发包人在工程项目建设期间发现发包人人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给承包人单位领导；（5）发包人人员如违反廉洁合作管理规定，发包人应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚；（6）对于承包人举报发包人人员违反廉洁合作规定的情况，发包人应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。承包人责任（1）承包人应保证承包人有关人员了解发包人单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行；（2）承包人不得邀请发包人人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券；（3）承包人在合作期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止。（4）承包人有责任接受发包人对承包人在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督；（5）如因承包人单位及人员在合作期间贿赂发包人人员，被检查机关立案查处的，发包人有权取消或终止本合同的履行，并扣除所有应付承包人的合同价款，同时承包人还应承担由此引发的其他方面的责任。附件1：工程质量保修书附件2：单位工程质量通病防治任务书附件3：安全施工事故预防任务书附件4：承包人承揽工程项目一览表附件5：发包人分包项目一览表附件6：发包人指定材料/设备品牌一览表附件7：组成合同价的报价书附件1：工程质量保修书发包人(全称)： xx市海润房地产开发有限公司 承包人(全称)：中建八局广阳房屋建筑工程有限公司 为保证 万科俱乐部门球展馆工程和设备间土建工程、水、电安装工程等所有工程在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：在工程质量保修期内，承包人负责对工程承包范围内质量缺陷及质量通病的全面维修工作，如发包人通知承包人48小时仍未进行维修，则视同承包人授权发包人自行处理，所发生的费用从承包人的质量保证金中扣除。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1.土建工程为 2年，防水工程为 5 年；2.电气管线、上下水管线安装工程为2 年；3.其他约定：凡涉及有防水要求和防渗漏的工程的保修期为5年。装修(抹灰等)工程保修期2年。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包