锦江半岛项目销售代理合同.doc

绍兴城业锦江半岛项目销售代理合同甲方：绍兴市伟城房地产开发有限公司 （以下简称甲方）乙方：杭州易丰房地产代理有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，本着自愿、平等、协商一致的原则，经过充分讨论和友好磋商，达成如下共识，并签署本合同，以资共同信守。第一条 项目概述1、项目名称：绍兴市袍江区锦江半岛项目（以下简称该项目）。 2、项目地点： 绍兴市袍江区钱袍路与袍中路交叉口。 第二条 代理范围1、甲方授予乙方拥有该项目的独家全程营销策划及后期销售代理权。第三条 代理期限1、本合同签订后即刻生效，代理期限自2011年1月7日起至2011年1月31日止。第四条 代销底价1、甲方委托乙方销售的每户最低（含税）销售价格称之为底价。2、甲、乙双方确定本项目的销售面积及销售底价为：（1）住宅部分共计: 套，约 ；25号楼均价为 7000 元/；22号楼均价为 8000 元/；18/19/23/24号楼剩余房源按照绍兴市伟城房地产开发有限公司2010年11月27日制定销售价格执行。（2）商业部分: 套，约 ，单价为人民币 元/；（3） ；3、该项目的所有室内车库、储藏室、阁楼等可以计入销售总额的部分。4、上述价格不含代收费用，未事先约定的代收费用由甲方自行收取。第五条 目标销售任务与收费标准1、项目目标销售任务为3000万元整销售额； 2、具体销售佣金结算标准如下： 第一阶段：2500万以上佣金按照1.5%结算； 第二阶段：15002500万佣金按照1%结算； 第三阶段：10001500万佣金按照0.5%结算； 第四阶段：1000万以下佣金按照0.2%结算；3、甲、乙双方确定，买受人在商品房买卖合同上签字备案，首付款到账后，视为成交，并计入目标销售任务考核。4、买受人一次性付款、银行按揭、分期付款全额到甲方账户后，甲方按照第五条第2项与乙方结算。5、乙方独家销售代理期限内：项目代理费总额=代理佣金+溢价分成。销售产生溢价款项，甲方80%，乙方20%结算。6、结算时间截止：2011年1月31日。乙方按照实际到账金额，按佣金及溢价结算标准向甲方开具相应金额的正式合法发票。7、可结部分代理佣金及溢价甲方以转账支票支付乙方。8、乙方为甲方代理房产销售等经营活动所得佣金和溢价分成，应按规定自行向有关部门缴纳相关税费。9、乙方应承担国家规定如下税费：营业税5%、城建税7%、教育附加费3%、地方教育附加费2%、水利基金0.1%。上述税费按代理销售实际总额计算。第六条 销售费用1、甲方承担：（1）项目的媒体宣传及广告推广费用；（2）售楼部建设（租赁）、内部装饰装修及外部形象包装；（3）项目看房直通车及驾驶员；（4）制作项目沙盘模型，并在开盘前安装到位；（5）接待桌椅、柜台、售楼电话、传真机。2、乙方承担：（1）项目售楼部内部形象包装的费用；（2）乙方销售人员的工资提成（除甲方原来3位销售人员工资由甲方支付外）；（3）乙方销售人员的其他费用；（4）乙方现场售楼部办公用品；第七条 购房合同1、示范合同 购房合同按照项目当地房产主管部门的要求制定，并按照甲方明确的交房标准签订。2、合同签订由甲方负责与买受人按规定签订购房合同，乙方负责向客户收齐办理银行按揭贷款相关资料，并向银行办理贷款，甲方予以积极配合。第八条 甲方的权力义务1、负责向乙方提供建筑设计全套图纸及项目销售所需的一切相关文件及手续，并保证其真实、合法、有效。2、派遣财务人员负责房款的收取并向客户出具相应的票据。3、保证项目开始销售购房客户即可办理银行按揭手续，并由专人负责。4、依据本合同规定按时支付乙方销售代理佣金及溢价提成。5、有权要求乙方全面履行本合同约定的所有约定。6、在本合同有效期内，不得就该项目再与其他代理商合作，不得自行销售。第九条 乙方的权力和义务1、有权对本案的营销策略和方针提出建议，有权代表甲方按本合同约定全面独立行使本案代销职能。 2、乙方代理甲方项目外，维护甲方的声誉，对甲方的商业机密、内部机制等信息有保密的责任和义务。3、有权根据本合同约定按时足额向甲方请领代理佣金及溢价提成。4、有义务负责安排及制作该项目的相关宣传资料，各种宣传媒体及资料由乙方全程代理，包括乙方有权使用其名称、电话及地址。5、有义务组建销售队伍进驻现场，负责客户的洽谈；管理好现场。6、有义务独立承担因乙方违法、违规、违约行为所造成的法律责任。7、乙方必须以甲方名义签署所有法律文书，并将所有购房款项缴入甲方账户，乙方不得单方面收取客户的任何款项，否则甲方可责令乙方双倍返还。第十条 违约责任1、甲方应按照合同约定支付乙方代理佣金及溢价提成，在乙方代理期间，买受人一次付款、银行按揭、分期付款全额到甲方帐户后，七个工作日内支付，若在约定时间内逾期支付，每超过一天按照应支付总额度的1%支付乙方滞纳金。2、乙方在代理过程中超出甲方授权范围引起纠纷或发生违法行为，给甲方造成损失的，甲方有权拒付代理佣金及溢价提成、单方面终止合同，并依法追究甲方的违约责任。3、因不可抗力因素造成不能履行本合同，甲、乙双方互不追究违约责任。4、双方发生纠纷在协商无果的情况下，双方均可向人民法院提起诉讼要求法院裁决执行。5、如遇客户签署认购书或商品房买卖合同后违约，认购者所付违约金甲、乙双方各得一半。第十一条 附 则1、本合同共陆页，一式肆份，经甲、乙双方签章后生效，双方各执贰份。2、本合同