土地整治合作协议.doc

合作协议甲方： 乙方： 为充分发挥 区生态居住优势，加快 发展步伐，助推区政府实现“两高一特”的产业调整。甲、乙双方本着友好协商、平等互利的原则，就 标准分区本协议约定范围内土地合作相关事宜达成一致意见，并签订如下协议。一、合作原则甲方整治、乙方出资、据实测算，以时间换空间，以速度换效益，激发和调动甲、乙双方的积极性，确保乙方投资资金安全及其投资收益。二、合作范围土地合作范围位于 标准分区控制性详细规划中规划用地面积约 亩，可招拍挂净地面积约 亩，具体详见附图。三、合作方式乙方投资 亿元，甲方实施征收整治，在 年内完成前款范围内土地征收工作，进行土地整治直至达到挂牌条件，并按批次进行土地招标、拍卖、挂牌出让，分期偿还乙方投资成本及其投资回报。具体为：（一）乙方全额出资，甲方在 年内完成本协议第一条范围内的土地征收工作（以征收合作社为单位），包括农用地转用指标取得、征地拆迁补偿安置、土地整治及基础设施建设等达到土地挂牌条件的所有工作。（二）土地经征收整治达到挂牌条件后，甲方按批次按照土地供应政策进行招标、拍卖、挂牌出让，乙方应积极参与竞拍，并确保兜底摘牌。（三）土地合作范围内每宗地挂牌成功后，以挂牌宗地为单位，甲方按照利随本清的方式分期偿还乙方投资成本及其投资回报：1、甲方用挂牌土地成本返还部分向乙方偿还实际支付该宗地所对应的征地成本、土地整治成本及其资金占用利息，资金占用利息按银行同期贷款利率上浮 %计算。2、超出挂牌公示价的溢价区级分成部分（不含市给区特殊政策部分）的 %返还给乙方，作为投资回报。3、甲方保证本宗地所对应的征地成本、整治成本的资金占用利息及其投资回报总额不低于年回报率 %，不足部分由甲方补足。 （四）甲方在符合相关程序和法律法规的前提下，应积极支持乙方参与土地整治及市政配套建设工作。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方原则上应于协议签订后 年内，按计划分批次完成本协议第二条约定范围内的土地征收及土地招标、拍卖、挂牌工作。2、按计划分批次完成本协议第二条约定范围内的土地征收、整治并实施挂牌成功后，按照本协议之约定分期偿还乙方投资成本及其投资回报。3、若乙方摘牌，甲方负责协助乙方完善相关国土手续。（二）乙方权利义务1、投资总额不低于 亿元。2、按照征地时序安排，在接到甲方资金需求计划当日起30日内（绝对日历），按时足额向甲方支付土地征用、土地整治等成本费用，确保甲方的拆迁补偿安置工作有持续稳定的资金保障。3、配合甲方开展土地征收、整治及达到挂牌条件的所有工作。4、参与本协议约定范围内土地竞拍，并确保兜底摘牌。五、协议生效、解除及违约赔偿（一）本协议经甲、乙双方签字盖章后正式生效。（二）乙方未按本协议规定的时间投资相应款项，逾期超过一个月的，甲方有权单方解除本协议。六、其他（一）本协议一式捌份，甲、乙双方各持肆份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签署补充协议。（三）本协议执行过程中的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件：土