工程计量与计价实务

第四章第四章 一般土建工程施工图预算的编制一般土建工程施工图预算的编制 第一节施工图预算编制的依据及编制程序第一节施工图预算编制的依据及编制程序 一 施工图预算编制的依据一 施工图预算编制的依据 建筑工程一般都是由土建工程 暖卫工程 电气工程等组成 因此 土建 工程 暖卫工程 电气工程预算的编制要根据不同的预算定额及不同的费用定 额标准 文件来进行 通常情况下 在进行施工图预算的编制时应掌握 依据 下列文件资料 1 施工图纸 有关标准图集 施工图预算的工程量计算是依据施工图纸 是指经过认真的会审施工图纸 包括图中所有的文字说明 技术资料等 有关通用图集和标准图集 图纸会 审记录等进行的 因而 施工图纸 有关标准图集是编制施工图预算的重要依 据 在进行决算编制时 施工现场的变更 签证记录也是必不可少的依据 2 建筑工程预算定额及有关文件是编制建筑工程预算定额及有关文件是编 制工程预算计算人工费 材料费 其他直接费及其他有关费用的基本资料和计 取的标准 它包括现行的建筑工程预算定额 间接费及其他费用定额 地区单 位估价表 材料预算价格 人工工资标准 施工机械台班定额及有关工造价管 理的文件等 3 施工组织设计 施工组织设计是确定单位工程进度计划 施工方法或主要技术措施 以 及施工现场面布置等内容的技术文件 这类文件对工程量的计算 定额子目 的选套及费用的计取等有着重要作用 4 预算工作手册等辅助资料 预算工作手册是将常用的数据 计算公式和有关系数汇编成册 以备查用 它对于高工作效率 简化计算过程 快速计算工程量起着不容忽视的作用 5 招标文件 工程合同或协议 要详细的阅读招标文件 对招标文件中提出的要求以及其他材料要求等是 编制工图预算的依据 建设单位与施工单位签订的合同或协议也是建筑工程施 工图预算的依据 二 施工图预算编制程序二 施工图预算编制程序 施工图预算的编制一般是在施工图纸技术交底以后进行 编制程序如下 熟悉施工图纸及施工组织设计 熟悉定额并掌握有关计算规则 列项 计算工程量 套定额子目 编制工程预算书 编制工料分析表 审核 编 写说明 签字 装订成册 1 熟悉施工图纸及施工组织设计 在进行施工图预算编制之前 必须对图纸进行熟悉 掌握与施工图有关的设 计资料 熟悉施工组织设计和现象的情况 了解施工的方法 工序 操作以 及施工组织的方法和进度的情况 掌握单位工程各部位建筑概况 诸如层数 层高 室内外标高 墙体 楼板 顶棚材质 地面厚度 墙面装饰等工程的 做法 对工程的全貌和设计意图有了全面详细的了解后 才能正确使用定额 并结合各分部分项工程项目计算相应工程量 2 熟悉定额并掌握有关计算规则 建筑工程预算定额有关工程量计算的规则 规定等 是正确使用定额计算 定额 三量 的重要依据 因此 在编制施工图预算计算工程量之前 必须弄 清楚定额所列项目包括的内容 使用范围 计量单位及工程量的计算规则等 以便为工程项目的准确列项 计算 套用定额子目作好准备 3 列项 计算工程量 施工图预算的工程量 具有特定的含义 不同于施工现场的实物量 工程量 往往要综合包括多种工序的实物量 工程量的计算应以施工图及设计文件参 照预算定额计算工程量的有关规定列项 计算 工程量是确定工程造价的基础数据 计算要符合有关规定 工程量的计算 要认真 仔细 既不重复计算 又不漏项 计算底稿要清楚 整齐 便于复查 4 套定额子目 编制工程预算书 将工程量计算底稿中的预算项目 数量填人工程预算表中 套相应定额子 目计算工程直接费 按有关规定计取其他直接费 现场管理费等 汇总求出工 程直接费 直接费汇总后 即可按预算费用程序表及有关费用定额计取企业管 理费 利润和税金 工程直接费 含其他直接费 将企业管理费 利润 税金 汇总后 即可求出工程造 5 编制工料分析表 将各项工料用量求出汇总后 即可求出用工或主要材料用量 6 审核 编写说明 签字 装订成册 工程施工预算书计算完毕后 为确保其准确性 应经有关人员审核后 结合 工程及编制情况编写说明 填写预算书封面 签字 装订成册 土建工程预 算 暖卫工程预算 电气工程预算分别编制完成后 由施工企业预算合同部 集中汇总送建设单位签字 盖章审核 然后才能确定其合法性 第二节工程量计算的原则 意义 步骤第二节工程量计算的原则 意义 步骤 工程量是以定额计量单位和物理计量单位所表示的各分项工程量或结构构 件的数量 一 正确计算工程量的意义一 正确计算工程量的意义 1 工程量是编制施工图预算的重要基础数据 工程量计算准确与否 将直接影响到工程造价的准确性 2 工程量是施工企业编制施工作业计划 合理安排施工进度 调配进入 施工现场的劳动力 材料 设备等生产要素的重要依据 3 工程量是加强成本管理 实行承包核算的重要依据 二 工程量计算的原则二 工程量计算的原则 为了准确地计算工程量 提高施工图预算编制的质量和速度 防止工程 量计算中出现错算 漏算和重复计算 工程量计算时 通常要遵循以下原则 1 计算口径要一致 计算工程量时 根据施工图列出的分项工程的口径 指分项工程所包括的内容和范围 应与预算定额中相应分项工程的口径相 一致 各地的预算定额的规定也不尽相同 所以大家要对定额的总说明以及 各个分章节的说明和计算规则以及定额项目所包括的工作内容要详细的了解 例如 北京市预算定额中人工挖土方分项工程 包括了挖土及打钎等 因此 在计算工程量列项时 打钎等就不应再列项 否则为重复列项 2 工程量计算规则要一致 按施工图纸计算工程量 必须与预算定额工 程量的计算规则一致 如砌筑工程 标准砖一砖半的墙体厚度 不管施工图 中所标注的尺寸是 360 还是 370 均应以预算定额计算规则规定的 365 计算 3 计量单位要一致 按施工图纸计算工程量时 所列各分项工程的计 量单位 必须与定额中相应项目的计量单位一致 例如砖砌墙体工程量的计 量单位是立方米 时 而不是以平方米计 4 计算工程量要遵循一定的顺序进行 计算工程量时 为了快速准确 不 重不漏 一般应遵循一定的顺序进行 三 工程量计算的步骤三 工程量计算的步骤 1 列出分项工程名称 根据施工图纸及定额规定 按照一定计算顺序 列 出单位工程施工图预算的分项工程项目名称 2 列出计量单位 计算公式 按定额要求 列出计量单位和分项工程项目 的计算公式 计算工程量 采用表格形式进行 可使计算步骤清楚 部位明确 便于核对 减少错误 3 汇总列出工程数量 计算出的工程量同类项目汇总后 填人工程数量栏 内 作为计取工程直接费的依据 第三节建筑面积的计算第三节建筑面积的计算 一 建筑面积与技术经济一 建筑面积与技术经济 建筑物 民用 工业 公共等建筑 建筑面积是衡量和控制建筑规模的 一个重要经济技洲一定时期的人民生活需要密切相关和国民经济发展相适应 建筑面积是指建筑物外墙勒角 首层 以上 含柱 外围结构水平投影 截面 面积 包括地下室 室外楼梯等 并且具备有盖 结构牢固 层高 2 2m 以上的永久性建筑 建筑物各层围的水平面积的总和称为建筑物总面积 1 建筑面积的组成与分类 建筑面积包括使用面积 辅助面积和结构面积 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和 结构面积是指建筑物各层中的墙体 柱等结构在平面布置中所占面积的 总和 2 建筑面积的性质与作用 建筑面积不单纯是建设项目中一个专业术 语 它具有独特的强的经济属性 并贯穿于整个工程建设项目和国民经济 发展中 建筑面积不同于建筑占地面积 但首先建筑面积是计算土地利用系数的基 础 土地利用系决底层 建筑物 面积 而且受建筑物层数的影响 土地利用系数 建筑面积 建筑占地面积 建筑物的层数越多 建筑面积越大 土地利用系数越大 说明土地的利用 率越高 建筑工地面积是计算平面系数的基础 平面系数又称为平面利用系数 主要包括有 使用面积系数 使用面积 建筑面积 结构面积系数 结构面积 建筑面积 辅助面积系数 辅助面积 建筑面积 该系数在满足要求的情况下愈小愈好 所以说平面系数是衡量平面布置紧凑 合理性的指标 平面利用系数和土 地利用系数为建 i 和规划部门核定建筑规模 批准设计提供基本数据 建筑面积是计算单方造价的基础 是技术经济指标测定和衡量单位 是考 核建筑标准的重要 为达到优化设计与施工 节约建设投资和用地 常以面积 指标和工程造价作为进行同类工程 较的参照依据