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文档简介

物业委托管理协议甲方:乙方:为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对浦东小区进行小区物业管理服务，行使物业公司的所有权利和义务。甲乙双方经协商在双方自愿的基础上签订本协议：一、委托物业管理的范围：二、委托管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。三、交付押金：为了便于甲方对乙方的管理。在签订委托协议时，乙方要向甲方交付押金元人民币。四、双方的责任与义务：（一）甲方的责任与义务1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。2、甲方为乙方提供大门旁边一间门卫室和后大门的一间房子。3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。4、甲方负责协调乙方与相关单位的事宜。5、甲方将小区内的车棚、露天停车场一并委托给乙方管理，乙方负责维修并在委托期满后完好交于甲方。（二）乙方的责任与义务1、乙方负责征收小区的物业管理费、停车费。但要将每月真实收费情况上报甲方，如有造假或不配合管理的行为，甲方有权及时终止本协议。2、乙方负责管理好小区车棚，委托期内乙方与业主之间发生的纠纷由乙方自行解决。在委托期满后乙方要将车棚完好无损地归还给甲方。3、乙方负责住宅楼内楼梯及院内的公共卫生。要保证公共卫生的清洁。如在甲方检查时或有居民投诉卫生较差时，经甲方核实卫生确实存在问题时，甲方有权对乙方进行罚款。如遇全县卫生大检查，因乙方责任区卫生不达标，造成的罚款由乙方负责。4、负责小区院内公共设施、绿化带，建筑物的管理。5、负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报甲方。6、负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。7、负责绿化带成活后的管理和修护。8、负责化粪池清理和室外管道的疏通。9、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。10、由甲方负责配合乙方收取物业费、停车费费用。乙方负责支付浦东村小区五名保安、二名保洁工资，支付完所有员工一年工资（收取费用由甲方保管。每月支付员工工资）剩下现金由乙方自行保管，自负盈亏。11、乙方负责招聘保安、保洁但所招员工不能有违法犯罪记录、如招有违法犯罪记录的员工，造成意外由乙方负责。乙方必须遵守法律法规，不得做违法犯罪之事，如造成后果乙方自行负责五、补充条款1、在委托期限内，乙方要服从甲方的管理。如乙方不服从甲方的管理，将支付甲方违约金元，直接从乙方上交的押金中扣除。并终止委托协议。2、委托期满后，若甲方继续对外委托，且乙方履行本合同良好，在同等条件下，乙方享有优先
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