房地产合作开发补充协议.doc

房地产合作开发补充协议甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）为进一步明确责任，完善房地产合作开发协议的有关事宜，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，根据市场机制调整双方的权利和义务，鼓励施工企业开展技术创新，节约费用。按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、互利和诚实信用的基础上，双方达成如下协议并承诺将严格遵守本协议规定。一、工程名称1.1工程名称：郑州电子电器产业园一标段1.2工程地址：郑州莲花街北红松路西 二、工程范围2.1一标段：6、8、10号办公楼及所在范围的商业裙房、地下车库；2.2二标段：7、9、11号办公楼及所在范围内的商业裙房、地下车库，与一标段分界线为地上临10号楼裙房变形缝、地下车库临一标段楼体地下通道西边线；2.3三标段：1、3号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库，与二标段分界线为地上临3号楼裙房变形缝、地下车库临3号楼地下通道东边线；2.4四标段：2、5号科研办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库；2.5五标段：12、15、16号办公楼及所属范围内的商业裙房、地下车库；与四标段分界线为地上临5号楼裙房变形缝、地下车库临5号楼地下通道西边线；三、乙方支付甲方费用范围3.1甲方开发前期准备费用（含项目土地费用、独立费、勘测设计费、施工许可、报批报建、临时用电、临时用水、临时设施费用及相关手续的费用）；3.2由甲方组织施工的小区公共设施（含室外给排水、采暖、燃气、室外电气及高低压设备、新建开闭所、室外智能化系统等）工程费；3.3由甲方组织施工的园林环境费（含绿化建设费、道路广场建造费、室外照明及其他零星设施）；3.4开发间接费，包括工程监理费、竣工结算编审费、施工图审查费等；3.5财务费用3.6以上五项费用按总建筑面积705元/记取；3.7建设单位管理费以合作工程总造价的3%记取。3.8乙方应支付甲方费用为3.6、3.7两项费用之和。四、项目开发建设管理4.1乙方必须无条件服从甲方的统筹管理；4.2所有工程项目必须依法进行招投标方可进行施工。为确保园区外部形象统一、所用材料、颜色及施工工艺统一，裙房外立面石材工程、楼体玻璃幕墙工程，由甲方统一招标、统一施工，乙方负担所属标段内以上两项工程招标至施工结算所有费用；电梯工程、消防工程也由甲方统一组织招标，乙方负担招标至施工结算所有费用；4.3甲方向乙方派驻现场管理人员1-2名，代表甲方对相应项目进行监管、协调，乙方应提供相应的办公用房及办公设施；4.4乙方必须按期完成依据进度目标制定的形象进度计划；4.5乙方应按照实际发放农民工工资，严禁出现年终农民工讨要工资闹事、投诉等恶性事件。五、销售5.1甲乙双方共同销售，销售费用由乙方承担；5.2销售价格定位必须依据实际发生成本、合理利润及增值空间进行定价；且应满足甲方为园区企业服务的宗旨，确保园区企业购买楼盘价位统一、定位最低；5.3明确财务目标和市场销售目标（具体标准由甲乙双方协商制定）；5.4目标市场：郑州电子电器产业园园区企业及个人；相关配套服务企业、服务行业及个人；5.5广告宣传：根据市场定位的目标市场，大力宣传低价位、高舒适的特点。此项费用由乙方承担，双方共同操作；5.5未尽事宜依据甲乙双方另行订立的销售协议处理。六、利润分配6.1利润分配原则是根据甲乙双方出资比例进行利润分配；6.2乙方可以商业房产（房产定价依据政府权威估价机构估算的房产价格、经甲乙双方确定认可）计价冲抵应付甲方费用；相应房产销售利润归甲方所有；6.3依据郑州高新区土地及房地产年增值幅度8%，建设周期暂定二年，乙方应支付甲方所属项目总投资额的16%增值补贴。七、违约责任7.1合作开发协议约定的违约责任；7.2乙方未按总进度要求完成形象进度，应向甲方支付该阶段总投资额5%的违约金；因甲方原因造成的甲方应向乙方支付相应的违约金；八、适用法律及争议解决8.1依据合作开发协议约定。九、其它9.1本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签