商铺租赁合同范文.docx

合同编号： XX公司商铺租赁合同出租方：XX投资有限公司承租方： 甲方（出租方）：XX投资有限公司通讯地址：XX市 联系电话：076981309990乙方（ 承租方 ）： 有效证件类型： 证件号码： 通 讯 地 址 ： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿，充分协商的基础上，就XX公司（以下简称物流城）商铺租赁事项签订本合同。第一条：本文件相关名词定义1、 “物流城” 定义：指位于XX市XX镇的XX公司。2、 “本合同” 定义：甲、乙双方就XX公司商铺租赁事宜签订的XX公司商铺租赁合同及其附件统称为本合同。3、 “服务管理机构” 定义：指受甲方委托，对XX公司进行物业管理的XX投资有限公司或其委托、指定或聘请的管理机构、企业。4、 “该物业” 的定义：指乙方根据本合同承租的XX公司内的商铺。第二条：该物业用途1、 该物业仅限于用作以下第 种功能以及用途。乙方承诺严格按照该物业的用途进行经营活动，领取有效营业执照、税务登记证、道路经营许可证及其他必须的经营证明文件。A、物流办公；B、物流仓储；、市场配套服务(旅业、机械包装、机械装卸、汽修汽配、银行、餐厅、便利店、地磅)；D、其他，请注明 。2、在本合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租、分租该物业，如发现乙方私自进行转让、转租、分租，甲方将视乙方违约，有权解除合同，收回物业，乙方全部合同保证金作为违约金，不予退回。第三条：租赁物业租金乙方承租甲方位于物流城内 号物业（以下称“该物业”） ,共 间，总使用面积 平方米，范围包括首层、首层雨篷投影区域、二层等共计160平方米/间。其中每间商铺计租面积为：首层60平方米、二层60平方米、首层雨篷投影区域面积按50%计算即20平方米，共140平方米。租金即为￥ 元/间/月（大写人民币 /间/月），总价为￥ 元/月（大写人民币 /月），上述价格为不含税价格。如乙方需要租赁发票凭证的，需按国家规定税率8%进行缴纳，含税价为￥ 元/月，（大写人民币 /月）。第四条：广告牌制作费用每间商铺楼顶招牌一次性收取 ￥ 元/间，共 间，合计总金额￥ 元（大写人民币 ）的制作费，提供一次喷画安装，保用半年，画面如需更改，由乙方自行付费￥ 元/平方米的制作费，由甲方收取费用统一安排制作安装。第五条：租赁期限1、 租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 月。2、 租赁期满，乙方需要续租的，应当在租赁期限届满前三个月以书面方式向甲方提出续签申请并签订续租协议。否则，视为乙方放弃续租订约权，甲方有权自乙方应订而未订续租协议之日起重新对外招商。第六条：合同保证金1、 本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币￥ 元/间（大写人民币 壹万 元/间），共计人民币￥ 元（大写人民币 ）作为履约保证金（该保证金不计息），该保证金作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同各项条款的保证。如乙方违反本合同时，甲方有权从该保证金中直接扣除乙方应支付的有关款项及其违约金等。在甲方按本合同规定用保证金充抵乙方应付的款项后，所持保证金少于本款规定的数额时，乙方须在接到甲方书面通知后立即将保证金补足。2、 在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，乙方在租赁期满后按规定交还该物业之日起十五个工作日内，甲方将保证金无息返还乙方（本合同另有约定日的除外）。第七条：税费及其它费用1、 甲方依据本合同向乙方所收取的租金、水、电费、卫生费、停车费等费用均为不含税，甲方收取相关款项后应乙方要求出具发票的，发票所涉及的一切国家税费由乙方另行向甲方支付。2、 乙方自身经营产生的所有的费用或按有关规定应付的其它税费，由乙方自行承担。第八条：租金支付方式（本合同款项均以人民币计算） 该物业租金采取按月支付方式，乙方应当在计付租金之日起每月的前五天内交清当月的全部租金，否则甲方有权每日按欠缴租金的千分之五计收乙方滞纳金。乙方逾期30日以上（含30日）未付清租金与滞纳金的，甲方有权采取包括但不限于以下措施及行动：1、 解除本合同，收回租赁物，并有权继续追收租金及相关损失；同时，乙方在承租物业内添加的装修及水管、电线、电话线等装修、装饰及添加物无偿归甲方所有。2、 没收乙方已交履约保证金。第九条：出租物业交付1. 甲、乙双方共同确认，签订本合同表示乙方对该物业的可利用空间、位置及使用面积、实用性能、共享部位、共享设施及其相应的租金、费用等均无异议。该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料不影响本合同已规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限。2. 甲方应于 年 月 日前，将乙方所租赁之物业按照交付标准交付乙方使用，该日期为“交铺日”。乙方必须在“交铺日”起10天之内办理收铺、进场、装修手续，乙方办理收铺手续之日期为“收铺日”，乙方逾期不办理收铺手续的，视为乙方违约，甲方有权收回铺位、取消合同，乙方所缴纳的履约保证金不予退回。3. 甲方在本合同期内提供给乙方租赁物业正门上方楼顶的广告位一块，乙方在本合同期内免费使用，但须提交广告画面的设计稿件给甲方进行审核备案，同时乙方必须保持广告画面完整、及时更新和质量安全。若甲方发出整改通知之日起15日内，乙方未及时更换及修复广告画面的，甲方有权取消乙方对该广告位的使用权，将此广告位租赁给第三方使用。第十条：甲方权利及义务1、 甲方有权委托服务管理机构依法制定有关装修、治安、消防、卫生、用电、车辆管理、市场内道路交通管理等方面的规章制度，并委托服务管理机构监督实施。2、 甲方负责市场内日常管理和公共场地的清洁卫生、公共设施的维护、维修及保养。3、 甲方负责配备专职保安及管理人员，做好公共场地、道路秩序管理、车辆进出、停放管理、市场防火、防盗等工作；同时协助乙方做好货物进出、车辆停放管理，乙方及乙方员工、聘请人员、合作单位、人员必须配合并服从甲方或甲方指定机构、人员的管理。4、 甲方可以根据其认为合适的条件在市场内的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。5、 当乙方未按约定向甲方及其服务机构交纳该物业租金、或其他应付款项时，甲方有权解除本合同。6、 甲方有保留、改建、扩充、增加或减少该物流城商铺用途、数目或面积的权利。7、 甲方有权对商铺内部进行治安、消防、生产安全、建筑及设施设备检查或其他合法的检查、维修维护工作，以维护该物流城、商铺的正常经营，当甲方因消防、生产安全、治安等合法、合理原因需要进入乙方物业内部进行检查、维修维护或其他合法工作时，乙方必须予以配合，允许甲方或甲方授权、指定人员进入，并配合相关工作。8、 甲方向乙方提供水、电等正常经营设施，水、电费缴费标准根椐市场价格和市场公共水、电耗损确定综合计价位。如需甲方提供、配置动力用电或其他用电，乙方须向甲方提供申请，并由甲方负责配置、提供，由其产生的一切费用由乙方承担。第十一条：乙方权利及义务1、 乙方对其承租的该物业，除法律、法规及乙方签订合同条款的限制外，享有充分的使用权。甲方对乙方商铺内合法守章的经营活动不得进行非法干涉。2、 乙方应向工商行政管理部门和交通运输管理部门办理营业登记手续及道路经营许可证，具备合法的经营资格，并按照核准的经营范围亮证照经营。3、 合同期内，乙方即成为该物业的消防责任人，对该物业的消防负有法律责任。4、 乙方入住五天内，应到当地公安派出所或其指定地点办理居住登记手续，提供有效身份证或营业执照复印件给甲方存档。5、 乙方要自觉遵守甲方市场的管理制度，按照甲方划定的区域范围停放车辆、装卸货物，不得堵塞通道，确保公共通道畅通。6、 乙方所租商铺及室内的配套设施，交付商铺时如有损坏，乙方应于交付使用的当天告知甲方，由甲方负责维修并承担费用。否则将由乙方自行负责维修并承担因维修所需的一切费用，租赁期间的维修费由乙方承担。7、 乙方租赁的甲方商铺，乙方只能作为正常的物流仓储及办公或甲、乙双方约定的经营范围使用，不得擅自改变用途，未经甲方同意不得擅自转让使用权，乙方使用不当或不合理使用，甲方有权制止。由此造成商铺及其内部设施出现损坏的，乙方应及时负责维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿的，由甲方负责维修，乙方承担全部费用并从乙方的租赁保证金中扣除，乙方必须补足保证金至合同约定的数额。8、 在合同期内，乙方需要对租用商铺进行装修时，需在不破坏商铺建筑主体结构和不影响商铺外观的情况下，经甲方同意方可。乙方对商铺装修构成商铺的不动产，其所有权归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。9、 乙方的仓储处、办公室的财物安全由乙方自行负责。10、 合同期内，乙方经营所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方自行负责，与甲方无关。乙方不得将商铺及属于甲方所有的设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转借，否则甲方有权单方解除合同并向乙方追偿损失。若乙方因经营不善，拖欠员工工资或国家税金等产生的纠纷，甲方有权根据有关法律规定、配合有关部门限制乙方设备、物资出园，直至纠纷处理完毕，在此期间造成甲方损失的，乙方应予赔偿。11、 乙方运输、装卸货物的车辆，驾驶、装卸人员须有合格证照，若因违规操作在市场内造成的一切事故，责任全部由乙方承担。12、 乙方所承租的商铺及仓储的财物，必须配置防潮防湿垫层并全额向保险公司投保，如因乙方没有配置防潮防湿设施及投保所造成的财物损毁全部由乙方自行承担。13、 乙方在合同期内单方面提前退租的，乙方所交的履约保证金甲方不予退还。14、 合同期内，乙方不得无故歇业、停业（歇业、停业期间未向管理机构提出书面申请或申清未获批准的），连续无故歇业、停业15天及以上，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回商铺并有权没收乙方已交履约保证金。15、 乙方必须在“收铺日”起一个月内开始营业，若乙方超过一个月仍未正式开门营业的，则每逾期一天，甲方有权向乙方收取应缴纳租金的千分之五作为违约金。同时，甲方还有权单方面终止本合同，没收乙方已交履约保证金。16、 因乙方责任发生的火灾、失窃等事故并由此引起市场内的损失，均由乙方负责。17、 乙方商业广告牌的设计，应向市场物业管理公司申请、报批，统一由市场安装，广告牌内容必须符合市场的统一标准，不得影响整体形象。18、 乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，自觉遵守甲方服务管理机构依法制定的各项规章制度，服从甲方或甲方委托的服务管理机构统一的监督管理，履行与甲方的服务管理机构签订的有关协议及其附件。第十二条：合同的解除1、 合同期内，乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，乙方所交履约保证金转为违约金不予退回，并收回该物业，由此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿：A、 不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政部门吊销、收回经营证照的；B、 进行违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；C、 被国家机关查封商铺或商铺内的财物的；D、 乙方占用甲方公共场地或私自搭建的；E、 未经甲方同意，擅自改变物业结构、装修，造成甲方物业主体建筑结构严重损毁或造成重大安全隐患的；F、 出现本合同文件中规定的其他解除合同的情形的。2、 乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三个月书面通知甲方，且乙方所交保证金转为违约金不予退回，其他手续由乙方自行办理。第十三条：其他违约责任1、 当租赁期届满或租赁合同被解除时，乙方应在本合同终止之日起5日内办理解约手续并撤离该物业，将该物业交回甲方。否则，甲方除有权要求乙方交回该物业外，还有权要求乙方按本合同约定的租金标准向甲方交纳该物业交回甲方之前的租金。2、 在本合同到期或被解除时，乙方应按合同约定向甲方市场服务管理机构付清租金、违约金、赔偿金等各项应付费用，否则甲方将全部扣除乙方的履约保证金并保留向乙方追讨有关费用、赔偿的权利。3、 甲方中途无正当理由中止合同，应退回保证金，并赔偿乙方装修损失。4、 任何一方违反甲、乙双方签订的本合同及有关附件中的其它条款，均承担相应的违约责任。第十四条：不可抗力及责任免除 本合同租赁期间，如遇战争、恐怖活动、自然灾害、政府行为及其他不能预见、不能避免及不能克服的客观情况等不可抗力因素，使本合同不能继续履行或给对方造成损失的，双方互不承担违约责任。第十五条：租赁物的交还1、 租赁期满未能续约或本合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或本合同终止时如期 退还所承租商铺，并将存放在商铺内的一切财物（除装修设施之外的可移动且移动不会损害房屋外观及质量的属乙方的所有物品）搬走。如乙方逾期退还所承租的商铺，则每逾期一天，甲方有权按每日双倍租金的标准向乙方收取违约金。若超过五日以上，乙方仍未搬迁的，则乙方留存物品视为抛弃，甲方有权自行清空出租商铺，因此产生的物品丢失、损失由乙方承担，甲方概不负责。2、 本合同终止后，乙方装修、装饰设施不得拆除，且甲方不作任何补偿。3、 合同期满之时，乙方应将商铺打扫干净，保证商铺及内部设施完好，同时交清各项费用并办理退租手续，向甲方取回不计息的保证金。办理退租手续时，乙方必须持所签当期租赁合同原件、商铺钥匙，乙方法定代表人身份证原件及所交保证金收据原件等交甲方验证。在甲方验收商铺、乙方结清应交费用后，甲方退返乙方租赁保证金。4、 本合同有效期届满前三个月开始，甲方有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为适合地点张贴出租该商铺的信息，但应事先通知乙方。如果乙方需继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先权，甲、乙双方就续租事项达成协议，重新签订书面合同。第十六条：联系资料1、 乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、邮箱、身份证、通讯方式及其它登记文件等的合法有效性。乙方的上述联系资料如有变更，乙方应在3日内书面通知甲方。否则，如因乙方提交的资料不实而导致甲方通知送达不到的后果，其风险责任由乙方自行