嘉善城市新区南区文本(简本)

精品文档 文本 1欢迎下载 嘉善城市新区南区 高铁新城 控制性详嘉善城市新区南区 高铁新城 控制性详 细规划细规划 文本文本 第一章第一章 总则总则 第第 1 11 1 条条 为了加强对规划地段的规划管理 协调规划地段与整个城市之间的关系 促进规划地段的合理开发与建设 特制定本规划 第第 1 21 2 条条 规划范围规划范围 规划范围 东起善江公路 西至城西大道 南临沪杭高铁 北至白水塘 总规划用 地面积约为 11 37 平方公里 涉及 JS ZX C1 30 JS ZX C1 31 JS ZX C1 33 三个控规 编制单元 凡在规划范围内进行土地开发和各项建设 均应符合本规划及现行国家有关法规 规范与技术标准 服从规划管理 规划期内若需对本规划进行调整和修改 须向原审批 机关提出申请 经审查同意后进行 并按规划程序重新报批 第第 1 31 3 条条 规划依据规划依据 1 1 法律法规 法律法规 中华人民共和国城乡规划法 2008 1 浙江省城乡规划条例 2010 10 城市规划编制办法 2006 4 2 2 技术规范 技术规范 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 2011 城市道路交通规划设计规范 GB50220 95 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002 年版 嘉善县城城市规划管理技术规定 2006 8 浙江省工程建设地方标准 控制性详细规划人民防空设施编制标准 2010 浙江省城市地下空间开发利用规划编制导则 3 3 相关规划 相关规划 嘉善县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 嘉善县域总体规划 2006 2020 嘉善县土地利用总体规划 2006 2020 嘉善县绿道网总体规划 2010 2020 嘉善县中心城区河道景观体系规划 2008 2020 嘉善县控规编制单元划分规划 嘉善县城市新区 南区 概念性规划 其它部门相关规划 第第 1 1 4 4 条条 本规划成果由规划文本 图集 说明三部分组成 规划文本表达规划 的意图 目标和对规划有关内容提出规定性要求 规划图集用图纸表达规划设计内容 说明为文本的说明材料 第第 1 1 5 5 条条 本规划对地段内的土地使用性质 土地开发强度 道路交通 绿化等 制定了控制指标 规划中未涉及的指标 应符合国家和地方现行的有关标准和规范 第第 1 1 6 6 条条 本规划经审批后 具有法律效力 有关部门 建设开发单位及个人必 须遵照规划严格执行 第二章第二章 土地利用规划土地利用规划 第第 2 12 1 条条 规划结构规划结构 一轴 沿嘉善大道是城市南北向的主要发展轴 主要串联城市公共服务体系 联系 高铁新区和嘉善县城 在本次规划范围内主要沿嘉善大道轴线设置商业商务用地和文化 创意办公服务设施 提升整个新区的产业形象 一心 位于嘉善大道两侧的商务用地 作为整个新城的商业商务核心区 体现整个 新城的城市形象 包括商务核心区的水乡核心区和综合商务区 两片 嘉善大道以东 以新社区安置点 商务配套住宅等组成的水乡居住片区 嘉 善大道以西 利用丰富的河网水系 打造生态居住 活力居住区 第第 2 22 2 条条 居住用地规划居住用地规划 规划二类居住用地 R2 263 84 公顷 占城镇建设用地的 27 36 其中农村安置 用地 R2 新社区 约 34 公顷 规划居住人口共 12 6 万人 规划居住建筑以多层 高 层住宅为主 二类居住用地中安排部分保障性住房城镇建设用地 精品文档 文本 2欢迎下载 规划居住用地以自然河道和道路为界 大致分为三个居住片区 其中 体育南路 以西为居住片区一 居住用地约 100 22 公顷 商住用地 25 51 公顷 居住人口 6 0 万 人 嘉善大道与体育南路之间为居住片区二 居住用地约 94 18 公顷 商住用地约 10 33 公顷 居住人口约 3 2 万人 嘉善大道以东为居住片区三 居住用地约 69 44 公顷 商住用地约 24 43 公顷 居住人口 3 4 万人 第第 2 32 3 条条 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地 规划公共管理与公共服务用地 A 57 50 公顷 占城镇建设用地的 5 57 1 文化设施用地 A2 规划文化设施用地 A2 2 78 公顷 围绕高铁北侧新开挖湖 设置文化会展中心 用地三处 包括城市展览馆 企业产品展示馆等 选址于中央水轴商务区南部 中心湖 南侧 结合水面及公共绿地为市民提供一个环境优美 展示城市新面貌的文化共享空间 2 教育科研用地 A3 规划中小学用地 A33 39 45 公顷 主要为中小学用地 具体包括一所高中 两 所初中 五所小学 3 医疗卫生用地 A5 规划医院用地 A51 9 07 公顷 位于体育南路与纬四路西南角 为高铁新城服务 第第 2 42 4 条条 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地 B 153 28 公顷 占城镇建设用地的 14 85 1 商业设施用地 B1 规划商业用地共 85 25 公顷 主要分三部分 一是嘉善大道西侧的新西塘街区 环 绕 新开挖河 打造水乡特色商街 在约 3 公里的风情水巷整合多种功能 营造 魅力 新嘉善 不夜新西塘 24 小时生活圈 具体包括民俗旅游街 时尚购物街 文化休闲 街 风情酒吧街 集合了餐饮 购物 娱乐 酒店等多种业态 用地共 34 7 公顷 二 是位于嘉善大道以东 油车港以西 结合商务办公用地 布置一些大型酒店 商场 综 合体等项目 用地共 7 8 公顷 三是宏业路南侧 高铁站东侧 规划专业市场群 用地 共 20 9 公顷 此外 围绕居住区布置一些沿街及社区商业设施 就近为居住区服务 2 商务设施用地 B2 规划商务设施用地 56 57 公顷 为金融保险 艺术传媒 技术服务等现代服务业办 公用地以及中小型企业总部 主要布局于嘉善大道两侧 高铁站前等区域 3 规划公共设施营业网点用地 B4 0 52 公顷 主要指两处加油 加气 站 一处位于纬一路与环东南路交叉口 一处位于纬三路与经三路交叉口 4 规划其它服务设施用地 B9 10 94 公顷 用地位于嘉善大道与纬四路交叉 口附近 结合与高铁新城产业定位 在此设置相关的民营培训机构 业余学校等 兼容 商务 会展等功能 第第 2 52 5 条条 道路与交通设施用地用地道路与交通设施用地用地 规划道路与交通设施用地 S 194 74 公顷 占城镇建设用地的 18 87 其中道路 用地 S1 192 99 公顷 公共交通场站用地 S41 1 54 公顷 社会停车用地 S4 0 21 公顷 第第 2 62 6 条条 公用设施用地公用设施用地 规划公用设施用地 U 3 24 公顷 占城镇建设用地的 0 31 1 供应设施用地 U1 规划供应设施用地 U1 1 56 公顷 主要为变电站 广播电视中心 邮政支局等 设施 2 环境卫生设施用地 U2 规划两处垃圾转运站用地 占地约 1 19 公顷 3 消防设施用地 U31 规划在纬二路与经三路东南角 布置一处一级消防站 用地面积 0 49 公顷 第三章第三章 道路系统规划道路系统规划 第第 3 13 1 条条 规划重点规划重点 1 衔接区域周边路网 精品文档 文本 3欢迎下载 2 确立因地制宜的路网格局 3 营造独具特色的水上交通系统 4 建立高品质的公共交通系统 5 打造独立的慢行交通系统 6 建立完善的静态交通系统 7 实施先进的交通管理理念 第第 3 23 2 条条 道路系统规划道路系统规划 规划范围内主要干路形成 两横四纵 的结构 两横 为纬二路 60m 和宏业路 50m 四纵 为城西大道 40m 体育南路 42m 嘉善大道 85m 和平黎公路 42m 次干路为纬一路 30m 纬三路 32m 纬四路 42m 环西南路 36m 亭桥南路 42m 和环东南路 36m 等 其余道路为支路 道路红线宽度在 14 24m 之间 规划轨道交通线路沿嘉善大道 商务大道布置 连接嘉善中心城区与高铁站点 在 规划区内嘉善大道西侧商务区布置一轨道站点 第第 3 33 3 条条 道路断面规划道路断面规划 道路断面设计原则 1 断面分流 提高通行能力 确保行车安全 2 明确断面等级 3 贯彻以人为本的设计理念 4 资源节约 合理利用道路空间 5 环境保护 合理设置绿化带 第第 3 43 4 条条 道路交叉口规划道路交叉口规划 规划范围内道路相交方式均为平交 干路相交需设置展宽段 主次干路交叉口采取 渠化和信号灯控制 支路与主干路交叉口只允许右进右出 城市道路交叉口的形式应符 合下表规定 城市道路交叉口形式 相交道路相交道路主干路主干路次干路次干路支路支路 主干路A B B B C 次干路 CC 支路C D 注 A 为立体交叉口 B 为展宽式信号灯管理平面交叉口 C 为信号灯管理平面交 叉口 D 为不设信号灯的平面交叉口 第第 3 53 5 条条 公交规划公交规划 规划倡导公交优先的理念 大力发展城市轨道交通和城市公交系统 规划设置 3 处 公交首末站 占地约 1 54 公顷 根据 400 600 米的站距 规划共布置了 18 对上下行 对称 错开的港湾式停靠站 此外 规划预留 2 个轨道交通站点 嘉善南站与嘉善 大道东侧商务区站 结合轨道站点设置公交及其它换乘设施 第第 3 63 6 条条 交通设施规划交通设施规划 规划停车场布局要集中与分散相结合 地面地下相结合 商业商务区以地下集中停 车为主 占地块总停车位的 80 以上 公园以地面集中停车为主 在各组团服务中心 以地面分散停车方式为主 规划共设置六处社会停车场 其中一处为独立式社会停车场 占地面积约 0 21 公 顷 四处于广场用地中配建 一处于公园绿地中配建 第第 3 73 7 条条 绿道与旅游休闲线路规划绿道与旅游休闲线路规划 规划旅游休闲线路按功能和景观特色分为城市绿道 社区绿道和水上巴士游线 其 中 1 城市绿道以片区中心湖为中心 形成围绕绿心的休闲游线 沿中心河 伍子 塘和白水塘延伸出带型可往返的休闲步行线 将中心湖文化景观 高铁站前景观 居住 区生活景观等多种休闲方式贯通起来 2 社区绿道依托核心区滨水绿地和生活区内滨水绿地 将新西塘滨水商业空间 核心区滨水办公空间 社区服务中心 社区公园和社区景观路联系在一起 作为休闲购 物 日常散步 游憩 体育锻炼的步行线 结合绿道布置 7 处驿站 3 水上巴士游线 沿核心区内环水系设置精致水乡巴士游线 沿中环水系设 置动力创智巴士游线 沿白水塘 中心河 伍子塘 油车港等设置品质宜居水上巴士游 线 水上游线主要串联新西塘商业区域 核心区商务办公区域 中心湖文化景观区等 水上游线规划图水上游线规划图 精品文档 文本 4欢迎下载 并联系高铁站场 主要的滨水居住区等 结合水上巴士游线 规划范围内共设置 6 处游船码头 其中在中心湖和新西塘处 结合码头设置 2 处旅游集散中心 第第 3 83 8 条条 竖向规划竖向规划 1 规划原则 结合 利用现有地形标高 确定场地竖向标高 满足防洪 排涝标准 充分利用自然地形 在满足开发建设要求的同时 创造良好的空间景观环境 协调道路的纵坡设计 防洪要求 雨水 污水等的控制要求 合理确定场地及道 路的高程 衔接现有道路的设计高程 协调规划用地的整体高程 2 道路与场地竖向规划 规划以嘉善大道 平黎公路 宏业路 体育南路等现状道路高程为控制高程 且不 低于黄海高程 2 92 米 道路纵坡不大于 3 不小于 2 区内道路坡向根据地形和排 水坡向确定 支路和小区路可以放宽要求 为减少填土方量 道路的坡度不能满足最少 排水坡度 道路必须设置锯齿边渠 以大于周边道路的最低高程 0 2 米为原则确定地 块场地高程 且不低于黄海高程 2 92 米 广场竖向高程除满足自身功能要求外 应与 相邻道路和建筑物相衔接 坡度控制在 0 3 1 之间 第四章第四章 绿地景观与水系规划绿地景观与水系规划 第第 4 14 1 条条 规划原则规划原则 1 区域协调原则 与北部新区绿地景观系统协调对接 与站前生态开敞区连接 建立新区绿地主骨架 2 系统性原则 建设由周边生态绿地 区内沿河公园 沿河绿地 街头绿地以及防护绿地等构成的 多样化内容的绿地系统 并提供良好的步行联系 打造嘉善高铁站前的中心湖公园及西 北部湿地公园 之间以生态廊道连接 3 均布原则 完善社区级绿地公园配套 保证绿地 公园在空间上的分布均匀 满足合理的服务 半径 满足社区居民需求 绿化植物以本土植物为主 引进适宜的植物 同时注重形成 各具特色的绿化主题公园 第第 4 24 2 条条 规划结构规划结构 规划范围内形成 一廊两核三点 两横两纵三环 的景观结构 一廊 指宏业路北侧利用高压廊道形成的生态廊道 两核 指门户港湾公园和立体中央公园 三点 指伍子塘沿线南北两处景观节点公园和纬二路与经十七路交叉口西北角 景观节点公园 两横 指白水塘生态景观轴线和中心河生态景观轴线 两纵 指伍子塘生态景观轴线和油车港生态景观轴线 三环 指新西塘水乡景观环线 内环 中环水乡景观环线和外环水乡景观环 线 第第 4 24 2 条条 绿地系统规划绿地系统规划 规划范围内的绿地根据使用功能可分为公园绿地 防护绿地和生态绿地三类 1 1 公园绿地 公园绿地 规划范围内河网密布 滨水绿地沿水系渗透入地块内 形成众多带状滨水绿化空间 完善区域内的生态景观 提升区域内的生活 工作品质 规划共形成 4 个综合公园和 10 个滨水公园 综合公园 门户港湾公园 商务区中心公园 伍子塘滨水公园 中心河滨水公 精品文档 文本 5欢迎下载 园 滨水公园 白水塘滨水公园 1 2 油车港滨水公园 浦家埭邻里公园 中 环河滨水公园 孙家港滨水公园 滨水公园一 滨水公园二 滨水公园三 滨水公园四 沿河绿地根据河道宽度不同设置 10 50 米绿带 沿城市主 次干道均设置绿带 城市主干道两侧绿带宽度为 15 30 米 次干道两侧绿带宽度为 15 20 米 沿河绿地控制一览表沿河绿地控制一览表 河道名称河道名称等级等级河道宽度河道宽度沿河绿化带控制宽度沿河绿化带控制宽度备注备注 伍子塘区域骨干河道50 米以上两侧各控制 50 米以上 白水塘 伍子塘 以东 区域骨干河道40 米以上南侧控制 50 米以上 白水塘 伍子塘 以西 区域骨干河道40 米以上南侧控制 30 米以上 中心河区域骨干河道67 米北侧控制 50 米以上准七级航道 油车港主干河道30 米以上 东侧控制 40 米以上 西侧控制 10 米以上 七级航道 钟家港次干河道35 米以上两侧各控制 15 米以上 亭子桥港次干河道20 米两侧各控制 15 米以上 孙家港支流20 米以上两侧各控制 15 米以上 西施湾港支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 中环河支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 戴家浜支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 徐家港支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 长浜支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 其他支流支流14 米以上两侧各控制 15 米以上 沿路绿地控制一览表沿路绿地控制一览表 道路名称道路名称等级等级沿路绿化带控制宽度沿路绿化带控制宽度 平黎公路公路西侧控制 30 米 城西大道主干道东侧控制 30 米 体育南路主干道两侧各控制 20 米 嘉善大道主干道两侧各控制 15 米 纬二路主干道两侧各控制 20 米 宏业路主干道南侧控制 20 米 环东南路次干道两侧各控制 15 米 环湖路次干道两侧各控制 15 米 环西南路次干道两侧各控制 15 米 亭桥南路次干道两侧各控制 20 米 纬一路次干道两侧各控制 15 米 纬三路次干道两侧各控制 15 米 纬四路次干道两侧各控制 15 米 2 2 防护绿地 防护绿地 规划防护绿地主要沿高压廊道布置 规划在架空高压电力线两侧根据电压等级设置 25 80 米的防护绿带 3 3 生态绿地 生态绿地 规划利用宏业路北侧高压廊道设置一处生态绿地 以人工改造湿地的方式对规划范 围内的水质进行净化处理 4 4 居住小区绿地 居住小区绿地 规划新建居住区绿地率不少于 30 居住小区级人均公共绿地不少于 1 平方米 居住组团级人均公共绿地不少于 0 5 平方米 居住区公共绿地设置与居住区商业中心 相结合 组团绿地可在住宅街坊内安排 多 高层住宅区的组团绿地可在组团中心与会 所等公共设施结合设置 第第 4 24 2 条条 水系规划水系规划 规划范围内水系形成 两横两纵三环 的主要河道体系 其中 两横 为白水塘与 中心河 两纵 为油车港和伍子塘 三环 为内环 中环 外环三条景观水系 填埋 水系 72 83 公顷 新开挖水系 74 68 公顷 基本达到开挖与填埋水系均衡 保证水面率 不降低 第五章第五章 公共配套设施规划公共配套设施规划 第第 5 15 1 条条 社区等级结构划分社区等级结构划分 本次规划确定新增街道及社区的规模如下 精品文档 文本 6欢迎下载 新增街道的规模 街道居住人口为 30000 70000 人 新增社区规模 规划确定新增社区规模为户数 2500 4000 户 人口 7000 12000 人 人均居住用地指标在 25 30 平方米 人 每个社区居住用地面积在 18 36 公顷 本规划范围内人口规模为 12 6 万人 依据主要道路 河流等界线划分为 13 个基层 社区 以方便日常管理为宗旨 第第 5 25 2 条条 县级配套设施规划县级配套设施规划 规划县级配套设施主要为商业服务业设施和文化设施 1 规划大型商业设施主要布置在嘉善大道两侧核心区内和高铁站东北侧商业商 务中心 包括新西塘水乡特色商业街 总部花园 五星级酒店 现代高端商务办公区 高端产品展示 业余学校 民营培训机构 私人诊所等 2 规划文化设施主要指在滨水门户公园周边设置大型展馆 丰富百姓生活 吸 引外来游客 第第 5 35 3 条条 教育设施布局规划教育设施布局规划 1 学生数预测 本次规划人口规模为 12 6 万人 其中 新农村社区为 3000 人 各阶段学生的计 算指标为 普通高中 16 50 人 班 初级中学 32 50 人 班 小学 63 45 人 班 幼儿园 37 30 人 班 2 学校布局规划 普通高中 1 所 48 班 位于纬四路与城西大道交叉口东北角 用地面积 7 25 公顷 初级中学 2 所 位于纬三路与城西大道交叉口东南角的初中为 42 班 用地面积 5 22 公顷 位于纬十九路与经十五路交叉口西北角的初中为 42 班 用地面积 5 28 公 顷 小学 5 所 位于纬二路与环西南路交叉口东南角的小学为 42 班 用地面积 5 13 公 顷 位于纬一路与体育南路交叉口西南角的小学为 36 班 用地规模 3 99 公顷 位于纬 三路与亭桥南路交叉口西南角的小学为 42 班 用地规模 4 80 公顷 位于纬十九路与经 十六路交叉口西北角的小学为 42 班 用地面积 4 65 公顷 位于纬二路与环东南路交叉 口东南角的小学为 30 班 用地面积 3 14 公顷 第第 5 45 4 条条 医疗设施布局规划医疗设施布局规划 规划在纬四路与体育南路交叉口西南角设置一处大型综合医院用地 用地面积 9 07 公顷 第第 5 55 5 条条 商业设施布局规划商业设施布局规划 规划为生活配套的商业设施主要沿伍子塘西侧布置 用地总面积为 5 40 公顷 另 有三处集中布置的区域级商业设施 分别为位于纬二路与亭桥南路交叉口东北角的商业 用地 用地面积 3 56 公顷 位于纬三路与环东南路交叉口东北的商业用地 总用地面 积 4 72 公顷 位于纬一路与环东南路交叉口东北和东南的商业用地 总用地面积 4 99 公顷 此外 商住综合用地内含 20 的商业用地 居住用地内可兼容 10 以下的商业用地 第第 5 65 6 条条 交通设施布局规划交通设施布局规划 1 停车场库 规划独立停车场用地共 1 处 位于嘉善大道东侧的现代高端商务区内 纬二路与经 十三路交叉口西南角 用地面积 0 21 公顷 规划配建公共停车场共 6 处 分别位于嘉善大道西侧水乡核心区入口绿地内 滨水 门户公园展馆南侧广场用地内 纬四路与经十路交叉口西北角两处广场用地内 纬二路 与亭桥南路交叉口东南角广场用地内和纬八路东侧 伍子塘西侧绿地内 各地块内停车位按 嘉善县城市规划管理技术规定 配置 2 公交首末站 规划 3 处 用地面积均大于 2000 平方米 分别位于纬一路与环 东南路交叉口东南角 纬四路与亭桥路交叉口东南角 纬三路与经三路交叉口东北角 3 加油站 规划 2 处 结合公交首末站布置 其中 纬一路与环东南路交叉口 东南角的加油站为保留现状加油站 第第 5 75 7 条条 市政设施布局规划市政设施布局规划 1 消防设施 规划设置一级消防站一处 位于纬二路与经三路交叉口东南角 用地面积为 0 49 公顷 2 环卫设施 垃圾转运站 4 处 分别位于经十七路与纬二路交叉口东南角 经 十四路与纬一路交叉口西北角 伍子塘与亭子桥港交叉口东北角和经一路与纬七路交叉 口西南角 3 变电所 规划新增 3 处 110kV 变电所 分别为位于纬二路与经四路交叉口西 精品文档 文本 7欢迎下载 南角的孟角变 用地面积 0 28 公顷 位于纬十八路与经十六路交叉口西北角的宝林变 用地面积 0 28 公顷 位于纬二路与经十七路交叉口东南角的二号变 用地面积 0 28 公 顷 4 水泵站 规划设置两处污水泵站 分别位于钟家港与纬二路交叉口东北角 新建 和城西大道与纬四路交叉口东南角 保留 5 电信模块局 规划布置 2 处 均为配建 分别位于纬三路与经三路交叉口东 南角商业用地内和纬二路与经九路交叉口东南角商住用地内 6 邮政支局 规划设置 1 处 位于纬一路与亭桥南路交叉口东南角 用地面积 0 40 公顷 7 播电视分中心 规划设置 1 处 位于纬一路与亭桥南路交叉口东南角 用地 面积 0 35 公顷 第第 5 85 8 条条 社区配套设施布局规划社区配套设施布局规划 基层社区级公共设施属于由基层社区单元提供服务的公共服务设施 内容包括社区 服务中心 幼儿园 农贸市场 公共厕所等 具体设置情况如下 1 社区服务中心 以划分的居住社区为依据 本次规划 13 个社区各设置一处社 区服务中心 共计 13 处社区服务中心 每处社区服务中心面积不小于 2000 平方米 服 务范围为所在社区的居民 社区服务中心按照要求应配建活动室 文化站 卫生所 养 老站等设施 配建规模参照下表 2 幼儿园 13 所 体育南路以西居住片区共布置幼儿园 6 所 其中 15 班 1 所 12 班 5 所 体育南路以东 嘉善大道以西居住片区共布置幼儿园 3 所 其中 15 班 1 所 12 班 2 所 嘉善大道以东居住片区共布置幼儿园 4 所 其中 12 班 2 所 9 班 2 所 3 农贸市场按 2 万 3 万人配建一处 规划考虑到城市的发展以及未来农贸市场 的提升 规划共布置农贸市场 3 处 净菜超市 2 处 农贸市场分别位于经十六路与纬 一路交叉口西南角商业用地内 纬二路与亭桥南路交叉口东北角商业用地内和纬二路与 经三路交叉口东北角商业用地内 净菜超市分别位于纬三路与经十三路交叉口东北角商 业用地内和纬三路与经三路交叉口东北角商业用地内 4 公共厕所 共布置 15 处 均设置于公园绿地内 公共设施内应配建对外开放 的公共厕所 精品文档 文本 8欢迎下载 第八章第八章 土地开发强度控制及城市设计导引土地开发强度控制及城市设计导引 第第 8 18 1 条条 地块划分与编号地块划分与编号 本规划范围隶属三个控规单元 分别为 JS ZX C1 30 单元 JS ZX C1 31 单元和 JS ZX C1 33 单元 其中 JS ZX C1 30 单元共划分 3 个街区 115 个地块 JS ZX C1 31 单元共划分 3 个街区 84 个地块 JS ZX C1 33 单元共划分 4 个街区 163 个地块 在开发建设中根据项目的具体情况可对地块作适当调整 但变化后用地控制指标必须服 从本次规划的规定 地块控制详见规划控制图则 第第 8 28 2 条条 相关控制指标相关控制指标 1 规定指标 规划控制指标有 用地性质 用地面积 容积率 建筑密度 主体建筑高度 绿地 率 建筑后退道路红线 建筑后退河道蓝线 主入口方位等 规划实施应按本规划制定 的控制指标执行 2 建筑间距 本次规划中的建筑间距除必须满足消防 卫生 环保 防灾 工程管线和建筑保护 等要求外 还必须符合 嘉善县城城市规划管理技术规定 规划低 多层居住建筑平行布置时的日照间距不小于产生遮挡建筑高度的 1 3 倍 高层与高层居住建筑平行布置时的建筑间距 必须保证受遮挡的居住建筑最少有一个居 室的大寒日满窗日照的有效时间不小于 3 小时 日照时间计算起点为 底层窗台面 同时南北向的不小于南侧建筑的建筑高度的 0 5 倍 且不小于 24 米 东西向的不小于 较高建筑的建筑高度的 0 4 倍 且不小于 18 米 3 建筑退让 沿道路 河流 高压线两侧的建筑 其退让距离必须符合消防 交通 安全 景观 环保等方面的要求 沿用地红线的建筑物 其离界距离必须按照有关规划管理技术规定执行 高层建筑后退红线必须符合建筑高度的有关规定 建筑后退城市道路规划红线应满 足附表九中建筑后退道路红线最小距离表的要求 4 建筑高度 沿街建筑高度必须符合下述公式规定 H 1 5 W S 式中 H 沿街建筑允许设计高度 米 W 道路红线宽度 米 S 建筑后退道路红线距离 米 沿道路交叉口的建筑高度控制应按较宽的道路计算 但当建筑物沿窄路部分长度超 过 30 米时 其超过部分的建筑高度应按窄路宽度计算 沿河流 水系建筑高度控制 沿主干河道 重要水系的建筑高度必须符合 嘉善县城城市规划管理技术规定 中 的规定 5 配套设施 本次规划制定的中小学 社区服务中心 幼儿园 农贸市场 公交首末站 垃圾转 运站 消防站 污水泵站 公共厕所等公共配套设施项目 为规定性指标 在土地开发 时必须严格执行 第第 8 38 3 条条 建筑容量控制建筑容量控制 1 1 居住用地 居住用地 规划范围内的居住用地集中布置在亭桥南路以西区域和环东南路以东区域 容积率 1 3 3 0 建筑密度 30 以下 绿地率不应低于 30 2 2 公共管理与公共服务设施用地 公共管理与公共服务设施用地 规划范围内的公共管理与公共服务设施用地主要由文化设施用地 中小学用地和医 疗卫生用地组成 文化设施用地的容积率为1 3 1 5 建筑密度50 以下 绿地率不应低于20 中小学用地的容积率为0 6 1 0 建筑密度25 以下 绿地率不应低于35 医疗卫生用地的容积率为1 3 2 0 建筑密度50 以下 绿地率不应低于20 3 3 商业服务业设施用地 商业服务业设施用地 规划范围内商业服务业设施用地主要由商业用地 商务用地 加油加气站用地和其 他服务设施用地组成 农贸市场用地的容积率0 8 1 2 建筑密度50 以下 绿地率不应低于10 综合商业用地的容积率1 5 2 0 建筑密度50 以下 绿地率不应低于20 精品文档 文本 9欢迎下载 商务用地的容积率1 3 5 0 建筑密度50 以下 绿地率不应低于20 加油加气站用地的容积率0 8 1 2 建筑密度35 以下 绿地率不应低于20 其他服务设施用地的容积率1 3 2 5 建筑密度50 以下 绿地率不应低于20 第第 8 48 4 条条 道路用地规划控制道路用地规划控制 1 规划主 次干路原则上均不得改变线形 支路可结合修建性详细规划进行适 当调整 2 道路交叉口 从道路缘石直线段和弧线段交点处算 起严禁设置道路接入及 机动车开口 主干路交叉口120米范围内不允许开口 次干路100米 支路50米范围内不 允许开口 机动车出入口应尽量避免在主干路上开口 规划范围应根据使用性质要求设置机动车和非机动车停车场 库 停车场 库 的配建应满足 嘉善县城城市规划管理技术规定 相应的标准 道路绿地指标原则上应满足国家道路绿化规范的规定 且分车绿带的绿化种 植不应妨碍交通安全的视线并符合 城市道路绿化规划与设计规范 的要求 第第 8 58 5 条条 绿地规划控制绿地规划控制 本次规划规划绿地主要为沿河道两侧的绿地 街头游园绿地和道路绿地 其相关指 标按如下规定控制 滨河绿地 街头游园绿地等公共绿地中的绿化面积 含水面 应在70 以上 其中 块状 带状公共绿地应满足宽度不小于8米 用地面积不小于0 04公顷 各地块开发必 须符合本规划确定的绿地率控制指标要求 第第 8 68 6 条条 水系控制水系控制 中心河河道宽度控制70米以上 伍子塘河道宽度控制50米以上 白水塘河道控制宽 度40米以上 油车港河道控制宽度30米以上 钟家塘河道控制宽度35米以上 亭子桥港 和孙家港河道控制宽度20米以上 其余河道控制宽度14米以上 第第 8 78 7 条条 用地兼容性控制用地兼容性控制 本次规划实施时应按 嘉善县城城市规划管理技术规定 中城市建设用地适建表的 规定要求进行具体布局 详见附表七 第九章第九章 城市设计导引城市设计导引 第第 9 19 1 条条 城市设计理念城市设计理念 1 梳理水道 塑造形象 2 打造界面 创造价值 3 围合边界 营造氛围 第第 9 29 2 条条 核心区城市设计核心区城市设计 1 夜色新西塘 结合现状及人工水网 打造多层次水网体系 满足景观 商业 生活等不同使用功 能的需求 实现传统江南水乡与城市新区建设的有机融合 沿内环河打造新西塘商业街 南北空间延续以传统西塘乡土风情特征为主 贯穿以西塘地域特色风土建筑 同时穿 插现代元素小品及构筑物 2 总部花园 内环河打造一个融合企业总部 产业 办公 商务公寓 休闲商业 文化娱乐等功 能于一体的综合发展区 结合各级水网 慢行道路 滨水景观通廊等要素形成完善的开 敞空间体系 建设新区的核心地区 3 滨水门户公园 围绕人工湖 布置城市展览 文化展览等大型公建 建设一个集商务办公 会议展 览 高端酒店于一身的休闲文化区 采取灵活的平面设计形式 遵循可分可合的原则 提供人性化的办公空间 5 生态住区 在总体布局上 以组团式小高层住宅为主 沿河道布置的高密度院落式低层住宅 营造凸显水乡建筑肌理 建筑及环境要素注重江南水乡传统建筑及环境元素的赋予 建 立社区 黑瓦白墙 小桥流水 的水乡意象 第十章第十章 地下空间开发控制地下空间开发控制 第第 10 110 1 条条 资源分类资源分类 地下空间资源类别包括 精品文档 文本 10欢迎下载 1 广场 绿地 水体 公园 道路的下部空间 0 30m 不等 2 居住用地的下部空间 0 10m 不等 3 公共设施用地的下部空间 0 15m 不等 4 其他性质用地的下部空间 0 30m 不等 第第 10 210 2 条条 地下空间开发需求量地下空间开发需求量 规划范围内地下空间开发需求量 按各类用地地下空间最大供给能力计算 约 542 万平方米 第第 10 310 3 条条 地下空间开发原则地下空间开发原则 1 有人活动的空间尽可能与地面接近 即地下商业 地下人行过街通道 地下 文化 地下休闲娱乐等尽可能设在负一层 2 尽可能保护地面绿化 保证地下空间顶板以上覆土不少于1 2m 3 道路下地下空间以交通 市政空间为主 尽可能设置在地表浅层 以便于使 用 4 系统性开发地下空间 使连片开发用地的地下空间相互沟通 第第 10 410 4 条条 地下空间利用布局地下空间利用布局 地下空间利用分为核心区和外围地区 1 核心区以商业商务 休闲娱乐等公共功能为主 地下空间开发应延续地上建 筑功能 注重地下停车及其它交通设施开发 以弥补地面停车空间的不足 规划在各地块地下停车场 库 之间应以步行通道连接 形成方便 安全的地下交 通网络 鼓励以下沉式广场和地下步行街组织人流 为核心区提供地下公共活动空间 提升地下空间开发品质 2 地下空间利用外围地区指除核心区以外的其它地区 外围地区以地下民防设 施建设和地下停车为主 应按照人均掩蔽面积 0 7 平方米的标准 建设配套齐全的人 防工程体系 同时注重平战结合 综合利用 鼓励在居住区 公共建筑地块 公园绿地 建设地下停车库 以弥补地面停车的不足 地下停车场 库 应加强相互连接 提高城 市交通运营效率 第十一章第十一章 规划实施措施规划实施措施 第第 11 111 1 条条 规划深化和管理机制规划深化和管理机制 严格执行本规划确定的用地性质 各项控制指标和编制要求 不得违反本规划擅 自进行规划调整 如确有必要对某些方面作重大调整 应按照城乡规划法修改 加强规划管理和监控 规划管理部门 行政机构应以本规划为基本依据严格进行 规划建设和管理 同时做好空间衔接和协调工作 确保本规划的实施 以空间管制为主体 对范围内重点监控和严格保护的区域 基础设施控制廊道等 实施全方位控制 对规划范围内的水域实行占补平衡 先补后占 协调建设 建设项目 的选址和设计必须经规划管理部门批准同意 第第 11 211 2 条条 严格执行土地政策 强化土地行政管理严格执行土地政策 强化土地行政管理 切实贯彻国家 省 市政府各项严格土地管理的有关文件精神 控制建设用地增 量 盘活存量土地 集约用地 优化土地资源配置 在优化土地利用制度的基础上 加强建设用地的控制和管理 提高建设用地的利 用率 减缓建设用地扩张速度 缓解建设需求与土地供给的矛盾 土地资源合理配置 明确供地导向 对不符本规划的不予供地 同时盘活存量土 地 提高土地利用率 第第 11 311 3 条条 加强各项基础设施建设 推进城市建设有序 健康地发展加强各项基础设施建设 推进城市建设有序 健康地发展 大城市道路交通设施建设力度 建成与中心城区于一体的城市道路系统