2020房产经纪人考试《经济概论》案例分析题及答案.doc

XX房产经纪人考试经济概论案例分析题及答案 甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 1.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。 A.B市土地管理部门 B.B市人民政府 C.A省人民政府 D.国务院 2.甲预售商品房时，应当具备()等条件。 A.取得土地使用权证 B.投入资金达到工程建设总投资的20% C.取得建设工程规划许可证 D.取得商品房预售许可证 3.乙代理预售商品房必须向购房人出示()。 A.商品房预售许可证 B.商品房销售广告 C.房屋综合验收合格证明 D.甲出具的商品房销售委托合同 4.签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。 A.工商 B.土地 C.房产 D.建设 5.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。 A.5 B.10 C.15 D.20 标准答案：D,ACD,AD,BC,C 82、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为104m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 1.甲在销售商品房时应当缴纳()。 A.营业税 B。城市维护建设税 C.契税 D.房产税 2.在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()。 A.100m2 B.104m2 c.105m2 D.107m2 标准答案：AB,B 83、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照商品房买卖合同示范文本的条款签订了商品房买卖合同。 1.根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一 致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括()。 A.土地使用权出让合同号 B.建设工程规划许可证号 C.建设用地规划许可证号 D.房屋权属证书号 2.小杨与小叶在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。 A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价 B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款 C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款 D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款 3.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。 A.经验收合格 B.符合商品房买卖合同约定 C.符合小叶要求 D.办理了房屋所有权证 4.按照商品房买卖合同示范文本中的提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变 更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。 A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶 B.小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复 C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同意接受变更 D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房 5.按照商品房买卖合同中的内容要求，小杨还应向小叶明示在商品房达到交付