乡村生态旅游设施建设项目可行性研究报告.doc

乡村生态旅游设施建设项目可行性研究报告乡村生态旅游设施建设项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论5第一节 项目概况5一项目名称5二项目建设地点5三项目建设单位5四项目提出的理由与可行性研究过程7第二节 编制范围及依据9一编制范围9二编制依据9第三节 可行性研究的主要内容10第四节 研究的主要结论11一项目建设规模及主要建设内容11二项目建设的必要性12三项目投资估算及资金筹措12四结论和建议13第二章 项目背景与建设必要性14第一节 项目建设背景14一世界旅游业发展的趋势15二国民经济快速发展与居民消费转型16三我国旅游业发展的方向和趋势16四江西省旅游业概述17五某市旅游业概况18六某县旅游业概况19第二节 项目建设可行性分析20一党的十七大明确提出生态文明建设的理念20二江西省形成了红色摇篮绿色家园的整体旅游形象21三鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点22第三节 项目SWOT分析24一优势分析24二劣势分析25三机会点分析25四威胁分析25第四节 项目必要性分析26一积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略26二促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展26三推进城郊旅游市场互动构建郊区旅游圈促进城乡协调发展28四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用29第三章 市场分析30第一节 生态农业观光旅游市场状况分析30第二节 项目旅游市场分析32一江西省区域经济背景研究32二江西省旅游市场分析34四某市城市规划分析37五主要市场目的地某市乡村旅游资源分析38第四章 项目选址及主要建设条件40第一节 项目选址40一项目选址原则40二拟建场址位置40第二节 项目建设条件41一项目区概况41二交通42三地形地貌42四水文地质42五气象42六供电43第五章 项目总体建设目标及建设规模44第一节 项目总体定位和建设原则44一项目总体定位44二项目总体建设原则45第二节 项目总体建设目标47第三节 项目总体建设规模及主要建设内容48一项目总体建设规模48二项目主要建设内容48第六章 主要设施工程设计方案50第一节 项目总体规划50一某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位50二总体规划原则50三总平面布置方案51四景观规划52五自然生态景区营造及生态恢复54六总平面技术经济指标55第二节 建筑设计依据55第三节 工程设计方案56一主要经营设施设计56二旅游服务中心设计57三基础设施建设方案设计58第四节 结构设计方案65一结构设计依据65二地震烈度地震动参数65三设计荷载66四结构选型66五结构主要材料66第五节 给排水工程67一给水系统67二排水系统67第六节 供电工程68一供电方案68二动力配电69三照明配电69第七节 电信70第八节 通风与空气调节70第九节 消防71一设计依据71二建筑消防设计71三消防给水设计72第八章 环境保护74第一节 编制依据及原则74一编制依据74二编制原则74第二节 项目场址环境现状75一地面水环境质量75二环境空气质量75三声环境质量75第三节 项目建设与运营对环境的影响76一项目建设过程中对环境的影响76二项目运营过程中对环境的影响76第四节 环境保护措施77一建设期环境保护措施77二运营期环境保护的措施78第五节环境影响评价结论与建议81第九章 节 能82第一节 建筑节能设计82一设计依据82二建筑节能设计83第二节 给排水节能措施84第三节 电气节能措施84第四节 暖通节能措施85第十章 项目管理与实施进度安排86第一节 项目建设管理86第二节 项目进度安排87一项目实施进度安排87二项目实施进度表87第十一章劳动安全职业健康及消防88第一节 劳动安全保护职业健康88第二节 消防及安全88第十二章项目招标方案90第一节 项目招标范围及招标组织形式90第二节 投标开标评标和中标程序90第三节 评标委员会的人员组成和资格要求91第十三章 土地利用与复垦93一土地利用的基本政策93二土地利用现状94三节约用地保护耕地的方案和措施95四土地复垦95第十四章 投资估算与资金筹措97第一节 投资估算97一估算说明97二编制依据97三编制方法97四总投资98第二节 资金筹措方案99第十三章 结论与建议100一结论100二建议100第一章 总 论第一节 项目概况一项目名称某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目蒋巷镇位于某县北部赣江下游地处东经11565北纬2832蒋巷镇自古以来四面环水东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城某市城郊赣江南中支流环抱而过公路主要有蒋巷江纺路水上有赣江航道面积241平方公里某现代农业科技有限公司某市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动完善休闲农业与乡村旅游森林旅游基础设施和配套服务设施着力建设一批示范景区培育一批精品目的地打造一批精品线路培养一批高素质从业人员开发一批有地方特色的绿色旅游商品全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉是传统农业时代的鱼米之乡镇内资源丰富土地肥沃交通便捷电力充足生态环境优美栖息侯鸟成群近万门程控电话直拨海内外125万亩农田网络成片15万亩精养鱼池星罗棋布3500亩果园果香四溢125万亩林木绿影婆娑雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于一体宽阔的水泥公路横穿境内直通省城京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第一大镇的所在地又是省会某市的重要农副产品生产基地江西省农业的对外窗口个大地田园化产品优质化生产科学化村庄林网化生态原始化既能调整农业内部结构示范作用辐射农户增加农民收入又能大力改观村容村貌既具有赏心悦目的观赏价值供外来客人及市民休闲旅游娱乐又能体现美的空间人的乐园的现逐步展示在世人面前一编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目1投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215号通知2建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资20061325号3中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展的决定4江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划国民经济和社会发展第十二个五年规划某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目分项工程名称构造形式总建筑面积m2备注1经营设施建设11休闲小木屋32012高档别墅装修138013凉亭座514培训楼装修80015KTV娱乐楼装修40016景观树移栽棵5017太阳能灭蚊灯台3818发电房302旅游基础设施建设21湖心岛景观别墅47022旅游道路400023游步道125024护坡m50025桥梁座126旅游公厕35027污水处理设施20028垃圾处理站803游客服务中心31贵宾接待室6032室外活动休息场地300033旅游管理用房20034照明工程盏5035电缆铺设180036弱电工程037绿化工程300038景观雕塑个2二项目建设的必要性1积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目某现代农业科技有限公司6370 820 5706 94396 占总投资8634675087604100四结论和建议本项目符合国家旅游产业发展规划的要求顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划符合某县社会经济发展和城市建设总体规划是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划的必要举措项目的建设条件具备组织机构完善建设目标明确其投资构成合理社会效益与经济效益显著项目是可行的建议项目单位加快前期工作积极落实建设资金早日开工保质保量完成项目建设尽早投入使用发挥其应有的效益第二章 项目背景与建设必要性第一节 项目建设背景随着时代的发展进步人类社会由产品经济商品经济服务经济而进入到体验经济从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看作为当今世界第一大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最佳产业之一 近年来随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之一就是旅游的平民化目前我国人均 GDP 已超过 2000 美元多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念的不断提升我国旅游市场正经历着结构性升级传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位代表现代旅游价值取向的乡村旅游成为旅游市场新的热点之一乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段十一五期间建成具有乡村旅游示范意义的100个县1000个乡镇和10000个村使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善基本形成种类丰富档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出发展规范的乡村旅游格局满足人民生活水平提高对旅游消费的需求总地来看我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大发展前景良好因地制宜地发展乡村旅游城郊休闲游对于解决三农问题加快推进社会主义新农村建设拓宽农民增收渠道增加农民就业机会提升农村精神文明程度丰富旅游产品增强旅游业发展的活力满足国内外游客的旅游文化消费需求都具有十分重要的意义 一世界旅游业发展的趋势旅游活动在世界范围内的稳步增长标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之一全球旅游业年平均增长率高达9已经成为世界第一大产业在各种旅游形式中休闲度假开始成为旅游的一种主要形式相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品引领着当今世界旅游业的发展来自世界旅游组织WTO的数据表明2006年全球入境旅游人数已经达到846亿到2020年全球仅国际入境旅游人数将超过16亿人次其中有大约4亿人次的长途旅游者国际旅游收入将达2万亿美元亚太地区作为第二大旅游接待地届时将接待大约397亿人次游客可以预计未来的世界旅游业仍将是世界经济的一大热点而未来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带同时也将是最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之一21世纪既是旅游业发展的黄金时代更是旅游业发展的亚太世纪二国民经济快速发展与居民消费转型中国国民经济持续增长居民消费结构改变逐渐向享受型发展型转变用于住行文化娱乐等的消费支出比例总体呈上升趋势同时消费结构升级促进了经济结构和社会结构的转变包括城市化进程提速中产阶层逐步形成等有关数据显示中国拥有百万美元以上资产的家庭总数已经占全国家庭总数的30而且有继续上升趋势中国80后人群现已构成消费主力军以城市居民中产阶层80后人群为主的新锐消费人群正在快速成长中2008奥运会2010年世博会等世界性标志性事件及其后续积极影响将不仅为中国经济和社会带来更为广泛的世界吸引力也有利于加速推动国际范围内的商务会议和休闲度假等活动在中国的发生及其相关消费的持续增长三我国旅游业发展的方向和趋势随着国民经济的发展居民收入闲暇时间消费趋向的改变中国旅游业开始由观光旅游转向个性化旅游主题化旅游和休闲旅游创建国际型旅游城市休闲型旅游城市和目的地型旅游城市开始成为城市旅游管理者的关注热点旅游业现已成为我国第三产业中最具活力的新兴产业和国民经济新的增长点在第三产业优先发展序列中位居第一并已被各地列为当地经济发展的支柱行业先导产业和龙头行业1中国国内旅游现已成为世界上数量最大增速最快潜力最强的旅游市场国内旅游活动的特点是短程短时少花费周末休闲旅游需求是休闲观光游览和度假为主在游程及空间上旅游空间集中在中心城市或城市的周边地区2旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构在旅游发展形式上近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观观光旅游在近期内仍是旅游的主体文化和生态旅游是近阶段热点但度假旅游必将蓬勃发展个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化四江西省旅游业概述 江西省拥有11处国家重点风景名胜区处全国工农业旅游示范点6个旅游星级饭店家其中五星级2家四星级家旅行社5家其中国际旅行社家实现旅游接待总人数1亿人次实现旅游直接就业人数50万人间接就业人数250万人目前全市共有旅游资源8个主类29个亚类93个基本类型共有近600个资源单体旅游景区有63个国家A级景区七个4A级景区三个3A级景区四个2009年某市旅游业全年接待国内旅游者达12272万人次增长1663实现国内旅游收入8369亿元同比增长1305接待入境旅游人数104万人次同比增长7旅游创汇316686万美元同比增长6实现旅游总收入8585亿元同比增长128 近年来县依托千年古县的文化优势全国百强的经济优势得天独厚的区位优势明确了发展城郊乡村生态旅游的产业定位县的乡村旅游从农户接待到成立大型旅游企业实现了从量到质的转变到现在全县已有国家3A级景区一个全国休闲农业与乡村旅游五星级企业和全国休闲农业示范点2个江西省乡村旅游示范点3个凤凰沟风景区已入闱江西省新十大景区20强黄马桐树下新村线路也被评为某市乡村旅游精品线路一等奖黄马乡的樱花节桂花节和蒋巷镇的民俗文化节在省市都具有一定的影响力某县位于江西省中部偏北某市南部是江西省首府首县2008年开始每年入选全国百强县是江西省第一个百强县公路四通八达105316320国道温厚高速公路穿境而过京九铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇规划中的某地铁三号线直达某县中心全县目前已形成一个公路航空水路铁路地铁等齐全的交通运输网络旅游与有许多共同点进行旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展一切受益于旅游的人都应该持可持续发展的观点因此应把发展理论作为旅游开发的每一个环节每一个系列中的基本准则的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境在发展中实现发展与环境资源的协调并达到以发展促进环境资源的开发保护又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展即实现生态经济社会的良性循环三个基地一个后花园江西发展红色旅游有着得天独厚的资源和条件在这块1669万平方公里的土地上井冈山瑞金某安源革命旧址故居以及纪念建筑物数量多分布广全省登记在册的革命旧居旧址有1500多处革命纪念馆有19个其中井冈山革命旧址群瑞金革命旧址群为全国规模最大的两处革命旧址截至2005年月江西共有9个国家级爱国主义教育示范基地60个省级爱国主义教育示范基地发展红色旅游带动了整个旅游业乃至促进老区经济社会的全面发展红色旅游辐射的综合效应已日益凸显红古绿三色旅游资源正向世人展示多彩瑰丽的迷人风情江西广大乡村既是奇山秀水名胜古迹的承载地又是自然生态田园风光民俗风情的富集地优美的生态环境是最大的品牌和无形资产国务院正式批复鄱阳湖生态经济区规划这标志着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略鄱阳湖生态经济区是以江西鄱阳湖为核心以鄱阳湖城市圈为依托以保护生态发展经济为重要战略构想把鄱阳湖生态经济区建设成为全国生态文明与经济社会发展协调统一人与自然和谐相处的生态经济示范区和中国低碳经济发展先行区这也是新中国成立以来江西省第一个纳入为国家战略的区域性发展规划是江西发展史上的重大里程碑对实现江西崛起新跨越具有重大而深远的意义鄱阳湖生态经济区范围鄱阳湖生态经济区的发展定位是建设全国大湖流域综合开发示范区长江中下游水生态安全保障区加快中部崛起重要带动区国际生态经济合作重要平台后花园总之建设某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可以推进项目所在地的旅游服务建设推进文化旅游型生态民族风情型农田经济观光型商贸型休闲度假型等为一体的社会主义新农村建设这也完全符合中央提出的建设社会主义新农村的目标和要求即生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村二者在目标上具有一致性三推进城郊旅游市场互动构建郊区旅游圈促进城乡协调发展结合某县城市总体规划和依据某市旅游产业总体规划引导针对旅游市场开发差异化特色化的旅游产品实现城-郊旅游市场互动重点促进某郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化努力探索城乡居民互动模式开拓某市郊居民旅游市场面向市郊市场加强方便快捷价格合理的旅游服务接待体系建设同时结合省会某社会经济发展目标与战略构建郊区旅游圈强化和完善市郊的旅游服务功能培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目形成区域性的旅游服务基地重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品完善旅游度假区的综合配套服务体系强化生态型项目的建设四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用旅游业是劳动密集型产业就业门槛低对各个知识层次的劳动力都具有很强的吸纳性每增加一名直接就业人员能带动五至六个就业岗位每产出1元产值可带动相关产业产出4810元旅游业的发展不仅有利于满足当前群众的物质需要而且能够满足人民群众对精神文化的需求加快各民族各地区文化的交流同时发达地区游客到欠发达地区旅游可将社会财富进行有效转移促进旅游目的地的经济发展促进和谐社会建设近年来某县以丰富的乡村文化旅游资源为依托提出发展半小时休闲观光圈通过重点重大旅游项目带动致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点乡村旅游开发带来的明显效益极大地调动了当地干部群众的积极性紧扣吃住行游购娱环节积极推陈出新目前该县乡村旅游产业实现了开发一个景点搞活一片经济富裕一方百姓的良好局面某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目第三章 市场分析第一节 生态农业观光旅游市场状况分析1生态农业观光的涵义近年来伴随全球农业的产业化发展人们发现现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收人的增加闲暇时间的增多生活节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生各地掀起发展观光农业的热潮生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业有狭义和广义两种涵义狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业生态农业观光始于二战后的欧美国家后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带走向多元化多层次规模经营成为国际旅游业发展的重点它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式2观光农业旅游发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目首先缘起于大中城市周边地带在发展过程上可描述为三个阶段及相应模式观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度交通除外自发式早期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体供求关系模糊个人需求导向 30元人天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营以短期赢利为目的产品导向9030元人天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型旅游集团开发和管理以长期投资收益为目的项目投资导向120元人天阶段是与特定的经济基础相对应的开发式的观光农业旅游项目最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现它反映了开发者的区位与市场策略通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比其主要的类型可归纳如下观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型距大中城市20公里以外但交通便利以多个大中城市为目标市场基础条件较好地貌类型齐全以独立完整的农业自然景观单元为依托范围广阔基本保留原有农村各级组织分散管理接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型距大中城市10公里之内以一个大中城市为目标市场借助一定的农业基础主要通过人工构造农业景观以某一大中城市为依托范围较小2平方公里左右独立封闭的行政组织集中管理更接近人工主题公园苏州未来农林大世界珠海现代农业公园根据上述分析某县依托优越的区位和独特的乡村旅游优势发展观光农业旅游是大有可为的第二节 项目旅游市场分析一江西省区域经济背景研究1江西省经济发展水平分析2010年全年实现地区生产总值94350亿元比上年增长140三次产业结构调整为128550322鄱阳湖生态经济区主体地位初步显现实现生产总值55546亿元占全省的589全年财政总收入突破千亿大关达1226亿元比上年增长320县域财力显著增强全年财政总收入超10亿元的县市区达到22个其中某县超30亿元某县贵溪市青山湖区超20亿元全年农民人均纯收入5789元比上年增长141城镇居民人均可支配收入15481元增长104全年接待国内旅游人数107051万人次比上年增长151国内旅游收入7948亿元增长213接待入境旅游人数1141万人次增长183旅游外汇收入346亿美元增长1952经济发展水平与旅游产业发展关系旅游需求特征人均GDP1000美元以旅游消费进入启动期人均GDP1000-3000美元旅游进入快速发展期人均GDP3000-5000美元二江西省旅游市场分析1入境市场总体情况江西省入境旅游接待呈稳步上升态势据最新统计2009 年全省接待入境过夜旅游者9643 万人次比上年同期增长2023客源市场结构入境客源市场结构进一步优化呈现港澳台日韩俄欧美澳三足鼎立趋势截止到12 月底江西共接待外国人3876 万人次比上年同期增长2571美洲游客比上年同期增加956欧洲游客比上年同期增长3112大洋洲游客比上年同期增长3972亚洲游客比上年同期增加3000其中港澳台增长最为迅速共接待香港同胞3081 万人次比上年同期增长1948澳门同胞1250 万人次比上年同期增长1287台湾同胞1436 万人次比上年同期增长1479旅游收入情况全省旅游外汇收入累计达2897489 万美元比上年同期增长15122009 年江西省入境游客增长率2国内市场总体情况江西国内旅游一直保持旺盛增长势头国内游客仍然是当前及今后很长一段时间客源市场的主力军2009 年共接待国内游客93033 万人次同比增长1596实现国内旅游收入65546 亿元人民币同比增长2096旅游总人数93997 万人次同比增长1600旅游总收入67561 亿元人民币3客源结构市场以经济社会发展程度和居民收入水平较高的长三角洲的江浙沪地区为代表的中高端市场是江西省国内旅游客源市场的中坚力量江西东北部处于泛长江三角洲经济圈的边缘地带有望成为长三角都市圈的后花园4消费特征人均消费指数偏低随着经济发展近年呈上升趋势江西省旅游休闲娱乐消费大幅上升但相比附近省份广东湖北安徽等相对基数较低2009 年江西省城镇居民人均旅游消费支出为25721 元自驾游团体旅游的人数越来越多加上上半年部分旅游市县发放旅游代金消费券的带动同比增长393江西省旅游主要景区旅游接待人数和门票收入报表2009 年12 月份及全年累计景区项目接待人数单位万人次门票收入单位万元数据当月累计累计增长当月累计累计增长国家级风景名胜区庐山33144568145188644246184817井冈山15434120612275367210880572三清山102273531661585195002542龙虎山1386210252521758762964266庐山西海29616957263282296737493高岭-瑶里171313115241602104323弋阳龟峰1877985003806265763631滕王阁23154281881121825975125仙女湖0362281016275192877武功山07242975586337755三百山01313819931377162591104明月山24313512214476862164207国家4A 旅游景区上饶集中营景区288299978000景德镇浮梁古县衙0778387268961224332梅岭29803435100966某八一起义纪念馆128516063000景德镇得雨生态园13651050382913010144835宜春靖安三爪仑32610122413423853415赣州宝葫芦农庄68392350348663680612吉安渼陂古村4551858525145009558景德镇陶瓷历史博览区941036113140580563星子天沐温泉度假村132648756372731549856417星子龙湾温泉度假村14765459173655516177432瑞金叶坪红色旅游景区336443044345461252赣州赣县客家文化城3424766343045274984赣州通天岩124254422816629109311213某天香园04711255611181大觉山154533823059596景德镇中国瓷园88793545000乐平洪岩仙境441438661162116070明月山天沐温泉度假村353186248739256995崇义阳岭06414450421528定南九曲度假村005180111536295婺源旅游景区17174815917583259511612754346四某市城市规划分析根据某市城市总体规划20032020到2020年某市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里其中城市规划区900平方公里中心城区236平方公里全市人口达到600万人在城市整体发展思路上提出西进东拓北控南延原则其规划总体空间格局为一江两岸一核五片沿着赣江两端延伸多点多组团推进的总体发展思路并将依山傍水两核拥江列入城市核心区域的规划中即以赣江为分隔两岸分别按照功能自我完善自成体系的两个相对独立的城区即昌某北进行布局形成一江两岸即一城两核城市新格局在城市交通方面以公路铁路为发展重点按照102030目标形成以三环十一射为骨架方格网为基本形式的蛛网网络结构实现在市区任何位置10分钟能上快速路20分钟能上高速路30分钟能出城即到达县城实现半小时经济圈由此可见某市朝着一个城市中心市中心由昌南城昌北城构成多边缘组团昌东组团莲塘组团望城组团湾里组团乐化组团的城市空间布局按照城市经济理论和西方国家城市发展的现实实际规律一般认为城市发展首先是在城市核心区发展因核心区用地减少和环境恶化而扩展到城市边缘区居住最后选择在郊区休闲度假而某市正处在由城市核心区向城市边缘区扩散之后向郊区发展的阶段这样扩散的结果是蒋巷镇将很快成为某市及周边城市所辐射和带动的区域在城市居住的都市人因城市的工作压力较大交通拥挤环境恶化向往都市之外的郊区所带来的宁静安逸的生活方式但他们又不愿放弃城市便利的生活于是就成了所谓离尘而不离城的生活方式而蒋巷镇处在某市郊区车程在二十分钟之内因此在可预见的未来将有更多的某和周边城市市民选择在郊区休闲度假五主要市场目的地某市乡村旅游资源分析乡村旅游资源大体分为乡村自然资源和文化旅游资源两类某地区广袤的乡村拥有自然资源山石景水景天象景和生物景观等自然景象和事物人文资源能够吸引人们前往的古今中外人类活动的文明成就和民族风貌众多的森林公园河流水库自然保护区湿地公园等众多古镇古村古桥古塔等古代物质文化遗产和民间故事传说特色手工等民间传统及民间生活习俗和传统等非物质文化散布广大农村为乡村旅游发展提供了产业支持和文化支撑再就是农村产业结构调整出现的高科技农业园区农业农业产业化发展特色化发展规模化发展推动了为高科技生态观光采摘等农业旅游的发展尤其是近年来的农村小康示范村建设和新农村建设农村综合面貌得到有效提升为乡村旅游发展提供了新的旅游意象和吸引力第四章 项目选址及主要建设条件第一节 项目选址一项目选址原则1符合某县总体规划以及当地社会经济发展规划的要求3节约用地少占耕地建设用地应因地制宜优先考虑利用荒地劣地山地和空地尽可能不占或少占耕地并力求节约用地4减少拆迁移民各子项目工程选址应着眼于少拆迁少移民尽可能不靠近不穿越人口密集的城镇或居民区5不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内与噪声源及贮存易燃易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定蒋巷镇位于某县北部赣江下游地处东经11565北纬2832蒋巷镇自古以来四面环水东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城某市城郊赣江南中支流环抱而过公路主要有蒋巷江纺路水上有赣江航道面积241平方公里蒋巷镇距某市城区中心12公里距火车站汽车站昌北机场分别为10公里85公里和20公里雄伟的豫章大桥横跨赣江连城乡于一体宽阔的水泥公路横穿境内直通省城京温高速公路南北贯穿境内直达首都北京及东南沿海城市另外又是105316320三条国道的交接处乐温高速公路也通车并穿境而过三地形地貌项目区域南临赣江北连蒋巷镇中心公路东西面分别是农田和菜地四周环境优状况良好该园区占地面积1623171平方米园区内现有农田菜地河渠地势较为平坦农用土方平整量小四周无污染物和污染源四水文地质建设地点所在地为冲积平原地势平坦水网纵横地下水资源丰富日涌量约26万吨含水层厚度51-62米水位埋深小于5米且分布均匀水质良好五气象建设地点的区域属亚热带气候冬寒春暖夏热秋凉四季分明年平均汽温176年平均降水量17549毫米年平均无霜期279天年均日照时数17021小时非常适合生猪及畜禽养殖和果蔬等农作物的生长六供电该项目用电由蒋巷镇供电所供应电力负荷充足有保证第五章 项目总体建设目标及建设规模第一节 项目总体定位和建设原则一项目总体定位1企业创新创业平台项目单位组建农产品种养及产品精深加工的研发基地吸收大量科研人才引进推广新品种新技术新农药新肥料新机具等为生态园区及周边农户提供有力的技术支持通过基地的综合开发利用政策优势在原有基础上不断开发蔬果水果新品种引进特种畜禽养殖新品种为农民兄弟增收服务回报社会2教育培训功能为园区种植养殖及周边农户提供专业化的科学种植养殖技术培训丰富农业知识提升种植水平使农户增产增收3示范辐射功能开展农产品新品种新技术新设备的引进试验示范与推广加快品种的更新换代展示现代农业园区的创建成效通过技术示范辐射带动周边乃至其它地区现代农业的发展4优质农产品生产功能立足气候适宜生态环境良好交通便捷的自然条件发展优势特色农产品生产努力把基地建设成为优质高档安全标准化品牌化农产品生产与研究的样板5休闲观光功能在项目的基础上充分利用生态园自然景观建设形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲于一体的景观综合体发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业二项目总体建设原则1创新性原则生态园建设将立足现在着眼未来合理规划通过技术创新体制创新机制创新和管理创新以点带面全面发展使生态园的先进经验和成果推得动推得广用得久产生较强的辐射带动能力2先进性原则生态园的建设要符合我国农业科技发展的方向生态园的主导产业十分明确要达到技术先进管理先进成果先进之水准3示范性原则通过农业生态园的示范带动作用依托龙头企业采取公司合作社大户散户的形式引进示范推广农业新品种新技术使良种良法推广普及率达到85以上做大做强主导产业不断推进规模化集约化高效化4参与性原则亲身参与体验自娱自乐已成为当前的旅游时尚生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现参与感体验感结合生态园自身空间广阔地貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产生活的方方面面多层面地体验农场生活的情趣享受到原汁原味的大自然文化氛围5生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求节制引用外来物种保护和发展乡土物种不会对农场自身和周边乡村产生不良影响6经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程强调有效利用有限的土地资源同时生态园自身除了发展生态农业产品以外还将开展采摘观光等以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容第二节 项目总体建设目标本项目力求体现农业现代化水平体现绿色理念生态理念高起点高规格高标准建设使规划与某市农业经济发展水平相适应以市场为导向充分发挥基地原有的特色与优势在模式确立品种选用设施建设科技导入等方面注重与基地原有条件与特色的融合按照系统工程原理统筹规划合理布局充分合理使用投入资金做到高效规范1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念使生态园经济效益生态效益和社会效益相结合因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源使其与自然景观和周边乡村融为一体同时为充分展现赣鄱民居特有的风貌生态园接待区的规划设计和建设上将充分考虑赣鄱文化的元素2兼顾景观生态性与娱乐性在对生态园进行实地规划时将通过合理布局采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开果树中间种农作物等措施既丰富了植物景观群落又增加观光采摘的多样性和趣味性3开发体验经济通过生态园的建设让观光者体验到回归自然健康为本的感受吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产生活中增强农耕民俗体验第三节 项目总体建设规模及主要建设内容一项目总体建设规模某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目分项工程名称构造形式总建筑面积m2备注1经营设施建设11休闲小木屋32012高档别墅装修138013凉亭座514培训楼装修80015KTV娱乐楼装修40016景观树移栽棵5017太阳能灭蚊灯台3818发电房302旅游基础设施建设21湖心岛景观别墅47022旅游道路400023游步道125024护坡m50025桥梁座126旅游公厕35027污水处理设施20028垃圾处理站803游客服务中心31贵宾接待室6032室外活动休息场地300033旅游管理用房20034照明工程盏5035电缆铺设180036弱电工程037绿化工程300038景观雕塑个2第六章 主要设施工程设计方案第一节 一某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位本项目将以生态农业开发为基础以创造优美的自然环境生产优质的绿色有机农产品为宗旨走农业观光农村休闲度假之路在生态观光园的基础上充分利用生态园自然景观建设形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲于一体的景观综合体发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业二总体规划原则1因地制宜全面规划区内功能分区应明确室外场地和道路布置应便于集散和装卸运送规划部门规定2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国土地管理法4中华人民共和国文物保护法5城市规划编制办法及实施细则6某市城市总体规划7某市十二五发展规划8某市旅游发展总体规划9某市土地利用总体规划10某市旅游资源的评价报告11江西省旅游业十五规划和2020年长远规划纲要12某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要13某县城城市总体规划20012020纲要说明14某县土地利用总体规划1997201015民用建筑设计通则GB50352-200516办公建筑设计规范JGJ67-200617建筑设计防火规范GB50016-20062总平面布置充分考虑规划范围及周边环境的绿色生态特征结合当今先进的规划设计思想本项目的总图设计理念可以概括为区域整合与功能复合某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总规划范围共1000亩规划在整体性的基础上特别强调了地块划分的独立性便于细分子项目的设置子项目策划设置遵循高端性可操作性和分别适于市场化运作的原则四景观规划1某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目内建筑主要在尺度和建筑风格上进行整体控制遵循尺度适宜突出建筑文化的原则由于所处特定的山水自然环境除少量标志性建筑以外建筑尺度控制为多层和低层的较小尺度不显示建筑对自然环境的压迫感而使建筑与环境和谐统一一些公共建筑也尽量采用化整为散的处理手法以院落式组团式布局为主建筑风格以现代风格和现代中式风格为主大部分公共性建筑用简洁大方的现代风尚体现科技建筑的技术内涵形成亲切典雅高尚的独特建筑文化风景2绿化景观设计的总体指导思想为人文生态科技在不破坏原有自然景观的基础上适当点缀创造出某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目景观核心并依照各功能区既定风格集中绿化园区功能活动场所在保留现状的基础上梳理植被补植乡土树种完善绿网体系打造绿色生态园区绿化小品风格和某现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设风格及建筑的细部宜有协调性以营造整体景观特征建筑周围绿化宜选用草坪低灌景石为主以塑造宜人的休憩与生活景观道路两旁宜选用香樟天竺桂广玉兰合欢等常绿和观赏性强的树种作为行道树配以规范的树池花镜使整个园区绿茵环绕富有生机广场处理主要以铺砌硬化为主局部点缀以绿地和孤植以增强广场空间的景观层次和灵动性改善广场易造成的空旷感在不破坏景区轮廓的前提下依山就势零星布置度假区内建筑及各功能区块景观规划依山形水势变化错落参差成景在总体布置上以中心景观并用不同的道路将分散的多处山景绿地水景及娱乐设施连接起来形成一个层次丰富空间渗透格调自然爽朗的高尚环境自然生态景区借助自然地貌在有湖光山色的地方建设生态景区让生态景观和旅游充分结合以艺术品般优雅的环境尽量长时间地留住游客项目建设完成后要注重生态恢复工作即时进行水系整治和开挖后的生态恢复保障区域可持续发展第二节 建筑设计依据1民用建筑设计通则 GB 50352-2005 2建筑抗震设计规范 GB 50011-2001 3屋面工程技术规范 GB 50345-2004 4公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 5建筑结构荷载规范 GB50009-2001 6建筑抗震设计规范 GB50011-2001 7混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002 8钢结构设计规范 GB50017-2003 9建筑桩基技术规范JGJ94-2008 10建筑地基基础设计规范GB50007-2002 11采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 12民用建筑设计防火规范 GB50016-2006 13建筑物防雷设计规范 GB50057-94200514供配电系统设计规范 GB50052-95 15建筑给排水设计规范GB50015-2003 16自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 2005版 17国家现行的其他标准规程规范第三节 工程设计方案一主要经营设施设计经营设施的建设主要包括休闲小木屋景观树移栽高档别墅装修培训楼室内装修KTV娱乐楼装修及发电房一休闲小木屋休闲小木屋布置于各景点内共6栋其中水上休闲小木屋2栋森林休闲小木屋4栋木质结构建筑面积320平方米主要接待休闲住宿人员休闲小木屋 休闲小木屋二景区建筑装修景区内建筑装修主要考虑依据旅游区整体环境及周边的自然景色色彩采用原木颜色墙面基调加白色格构与线条以及木色富框和栏杆的配合原木的材质与色彩是立面构成的基本要素需注重观景效果建筑内部设施齐全让游客在此能度过一个舒心放心开心的假日真正做到宜人宜情宜景二旅游服务中心设计旅游服务中心的建设主要包括贵宾接待室旅游管理用房及室外室外活动休息场地等设置旅游管理中心200平方米主要提供旅游咨询旅游地图介绍邮政电信银行金融服务以及医疗保健等服务管理中心通过实物图片文字影视音响表演等多种手段综合概括景区的概貌特征价值环保要求游赏路线选择安全知识等并进行咨询储物医疗救援等活动为服务游客该中心设有游客服务区包括贵宾接待室60平方米旅游公厕350平方米室外活动休息场地主要以铺砌硬化为主局部点缀以绿地和孤植在场地内设置休闲走廊石桌椅和景观雕像等装饰以增强广场空间的景观层次和灵动性改善广场易造成的空旷感三基础设施建设方案设计基础设施的建设主要包括湖心岛景观别墅道路护坡游步道及景观公厕等一湖心岛景观别墅湖心岛景观别墅位于湖心岛景点与山水相融合周边林木葱郁山优水姜环境绝佳使人们在居住和游赏中都能充分的亲近自然别墅的