租赁合同(三年)docx.docx

三闾农贸市场商铺租赁合同甲方（出租方）：常德市三闾农贸市场有限公司地 址：乙方（承租方）：男/女年龄：身份证号码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国食品安全法、湖南省商品交易市场管理条例等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条市场基本情况本合同所指商位所属市场名称为：常德市三闾农贸市场内，位于常德市三闾路与竹园路交汇处，占地面积4900平方米，商位总数为181个，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。第二条商位基本情况本合同所指商位位于本市场内 交易区 号商位，形式为（摊位商铺），按市场划行归市要求经营用途为 。第三条租赁期限本合同所指商位租赁期限为 年，自 年 月 日交付至 年 月 日期满。第四条租赁费用及交付时间、方式1、租金：年租金为人民币 （￥ ）。按年缴纳，在签订合同时乙方需缴清第一年的租金，以后每年的须提前一个月缴清当年的租金。2、保证金：保证金为人民币 （￥ ）。在签订合同时乙方需一次性向甲方缴纳，合同期满，乙方无违约行为，且不继续承租的，保证金全额退回，不计利息。3、市场管理与物业服务费：甲方对市场经营秩序进行管理并承担市场的物业服务工作，乙方据此应向甲方交纳市场管理与物业服务费，该费用按季交纳，每季为人民币： （￥ ）。在签订合同时乙方需缴清第一季度的市场管理与物业服务费，以后每季度的前十五天内缴清当季费用。4、水电费：市场的水电设施由甲方负责管理，公共部分水电费由甲方承担，商位内及其它水电费用由乙方自行承担。甲方按供电供水部门规定向乙方收取水电费用，然后统一按月向供电供水部门缴纳，甲方向乙方收取水电费时，有权要求乙方承担合理比例的公共损耗部分。5、其它一切经营性费用由乙方自行承担。第五条商位的转租乙方转租商位，应事先征得甲方书面同意。甲方同意转租的，乙方应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，乙方及第三人应连带承担赔偿损失的责任。第六条商位的再次装修、及陈列规范1、乙方需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得甲方书面同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。2、商位的陈列规范要求：商品排列整齐卫生、商位内无杂物堆放，无闲挂物，垫板统一规范，不得占道经营。第七条商位的调整按政府有关部门要求对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，本租赁合同终止，甲方应于30日内退回乙方已交付的多余租金及保证金。甲方自行决定对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与乙方达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。第八条广告宣传 甲方根据经营管理的实际情况可对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。经甲方同意并经有关管理部门批准，乙方可在市场内指定区域内对经营的商品进行广告宣传，乙方应自行承担相关行政许可费用并向甲方缴纳广告位占用费。第九条财产保险市场设施的财产保险由甲方办理，保险费用由甲方承担。乙方经营商品的财产保险由乙方自行办理，保险费用由乙方承担。第十条甲方的权利义务1、甲方权利（1）制定市场管理规章制度，维护市场经营管理秩序并协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；（2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政部门对场内发生的消费争议进行调查与处理；（3）设置符合数量要求的法定、合格的复检计量具；（4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商等部门报送；（5）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为。（6）对市场具有实施依法管理的权利。2、甲方义务（1）确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。（2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；（3）按约定做好市场的物业服务、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展。第十一条乙方的权利义务1、乙方权利（1）在依法核准的范围内自主开展经营活动；2、乙方义务（1）依法经营，诚信经营，遵守甲方制定的市场管理各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，照章纳税（费）；（2）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；（3）爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的管理与物业服务工作，维护市场的秩序和安全；（4）乙方购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台帐。（5）经快速定性检测为不合格的商品，乙方应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理。第十二条市场的关闭市场因故关闭的，甲方应当提前六十日通知乙方，双方租赁合同自行终止，双方应于15日内结清有关财务手续。第十三条违约责任1、甲方的违约责任（1）未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按租金的5向乙方支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，乙方有权解除合同。（2）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使乙方无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向乙方支付租金5的违约金，乙方有权解除合同。给乙方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。（3）未按约定履行维修、物业管理等责任，给乙方造成人身财产伤害的，应承担赔偿损失的责任。2、乙方的违约责任（1）未按约定交纳租金、市场管理和物业服务费，每逾期一日，按应交金额的5向甲方支付违约金。逾期超过一个月甲方有权解除合同并没收乙方保证金作违约处理，还可追究乙方其他的违约责任。（2）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。给甲方造成损失的，应承担赔偿损失的责任。（3）未经甲方同意，擅自将商位转租他人的，出租方有权解除合同并追究乙方违约责任。（4）自签订合同之日起，乙方一个月之内未按规定办齐相关证照，本合同无效。（5）因人为造成商位严重毁损的，承担赔偿损失的责任。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向司法仲裁委员会申请仲裁。第