对我国房地产经济发展现状以及趋势的几点思考

对我国房地产经济发展现状以及趋势的几点思考摘要：经过多年的快速发展，房地产已经成为很多地方经济发展的支柱产业，房地产行业上下游产业链条长，由此带动了相关产业的不断发展。但是房地产行业的过度繁荣导致了该行业泡沫的滋生，高房价已经成为了整个社会抱怨的焦点。本文对我国房地产经济发展的现状进行了总结，并对于未来的发展趋势作了分析，在此基础之上提出了调控房地产经济健康发展的对策。关键词：房地产；现状；趋势；思考中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：房地产事关国计民生，作为一个基础性的产业，我国房地产经济这些年来获得了长足的发展。从辩证的角度来看，房地产业的繁荣一方面促进了我国经济的发展，带来了人均居住面积的上升；另外一方面也导致了房价过高，经济发展被房地产经济绑架的突出问题。如何确保房地产经济的健康发展，充分发挥其正面作用，尽可能的降低其对于经济社会发展所产生的负面作用需要相关机构谨慎决策。一、房地产经济发展现状与趋势1.房地产经济发展现状目前我国房地产的发展现状突出的表现在以下几个方面：首先，从总量层面来看，我国房地产经济的规模不断膨胀，从2011年的统计数据来看，我国房地产行业投资规模为6.2万亿人民币，房地产投资约占到GDP的12%。从这个意义上讲，房地产经济已经成为拉动我国经济增长最主要的力量。其次，从增长速度来看，我国房地产经济连续多年增长速度基本上都维持在30%以上，房地产经济增长的速度要明显快于经济增长速度。最后，从房价来看，我国房价2003年以后就进入了一个飙升的阶段，2011年的房价是2003年房价的接近三倍。2.房地产经济发展的趋势尽管从短期来看，房地产经济的发展方向不会有一个大的变化，但是从一个长期发展过程来预测我国房地产发展的趋势，有以下两个方面的内容值得注意。一方面是房地产经济在国民经济经济中的主导作用会不断削弱，应该看到目前房地产比重过高已经导致我国经济的发展潜力受到了极大的冲击，房地产经济一枝独秀的背后是其它行业的凋零，在房地产暴力的诱惑下，全社会的资金都流向了房地产行业，这导致房地产经济的畸形发展；另一方面从房地产的价格走势来看，未来我国房地产价格将会逐渐回落，这是无可质疑的，目前我国的房地产价格以国际通用的收入比来看，要比发达国家高好几倍，价格的居高不下导致房地产的发展的潜力大大透支，大部分中低收入人群都没有办法负担得起高昂的房价。从长远来看，房地产价格会回落到其真实的价值这样一个水平，毕竟随着房地产需求的日渐萎缩，供求失衡导致的房地产价格严重偏离其价值的状态或得到根本的改变。毕竟按照马克思的阐述，价格虽然短时间内会偏离其价值，但是不会长期偏离。与此同时，加上房地产行业自身的周期性，房价回落必然会出现。二、确保房地产发展趋势正确的措施探讨对于政府而言，应顺应房地产经济发展的一般规律，通过采取有效的措施来保证房地产经济发展趋势的正确性。具体来将应从以下两个方面着手：一是在住宅市场实施二元制，对于中低收入人群提供限价房、经济适用房以及公共租赁房，确保中低收入人群不会因为自己的收入难以买到房子而流离失所。如果政府在住宅市场不推行二元模式，其结果就是大量的人因为不成承受房价之重而威胁到经济的正常发展，同时也会进一步的推高房价。对于高收入人群，政府可以将这部分人的住房问题交给市场，由市场来决定。通过推行二元制的房地产市场，可以在保障民生的前提基础之下，确保房地产经济的继续发展。毕竟房地产本身是生活必需品，政府必须保证居者有其屋，这样才不至于使房地产成为脱缰的野马，奔向崩溃的边缘。二是实施二元化的土地市场，我国土地市场目前采取的主流模式就是招、拍、挂，这种模式虽然能够真实的体现土地的价值，但是却进一步的推高了房价，导致了房地产经纪虚火旺盛。鉴于此，通过实施二元化的土地市场，对于保障房、限价房等采取划拨等无偿转让的方式，这样能够拉低房价，而对于一般的商品房以及高端商品房依然实行招、拍、挂制度，通过这种制度来拉升土地价格，政府将这部分收入拿来补贴保障房以及限价房的土地收入，这样可以实现富人反哺穷人的目的，同时也进一步降低了房地产经济的虚火，有利于房地产经济的稳定发展。政府依靠自己的权利在土地市场中攫取的大量收益本身就带有不公平性，这种土地市场模式亟待改变。三是实施二元制的税费政策，通过总结西方发达国家的房地产调控措施发现，税费政策是确保房地产经济健康发展的一个重要举措，对于房地产市场这些国家通行的作法就是将住宅市场进行了分类，通过对不同性质的房地产来实施差别化的税率，这确保了房地产的持续发展。对于我国而言，在未来也应借鉴这一举措，对于普通商品房、经济适用房以及高端商品房进行差别化的征税，即对经济适用房可以不征收税费或者少征收，对于普通商品房征收一般水平的税费，而对于高端商品房则课以重税，通过税费的杠杆作用来规范房地产市场的发展。四是实施大力发展租赁市场，通过租赁市场的完善大力来抑制我国房地产的虚火，目前我国房地产经济中一个不可忽视的问题就是空置率，如果实施开征房地产的空置税，就可以将这部分住房推向市场，这一方面解决了我国房地产的空置率过高的问题，同时还可以增大租赁市场的住房供给，拉低租金水平。当租房市场繁荣的时候，就会大大的降低人们对于住房的投资以及投机性序需求，从而带来房地产经济的健康发展。综上所述，房地产经济涉及面广、关连性强，尽管短时间内来看，我国房地产经济存在的种种问题难以解决，但是从长远来看，我国房地产经济中存在的问题必然会在逐步的发展中得到有效的解决。各级地方政府应坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的政策，这样才能够避免房地产经济泡沫的进一步放大，进而为房地产的健康发展创造良好条件。参考文献：1蔡涛.分析我国房地产经济的现状以及其在未来的发展趋势J.现代