管理规范-入职培训.doc

售房部管理规范目录1、 行 为 规 范2、 礼仪规范3、 岗位职责四、会 议 管 理 规 范五、销 售 代 表 业 绩 考 核 规 范六、业务管理规范（目录）（1） 、销售部接访流程及制度（二）、接电流程及制度（三）、补接制度（四）、值班制度 （五）、日常行为规范及接待制度（六）主要常务管理（七）业务纠纷的客户确认及佣金分配原则（八）处罚制度（九）离职 一、 行 为 规 范（1） 工作时间：(冬季)早班：8:0018:00 晚班8:3018:30 中值班12:0014:00 值班人员就餐时间 11:0012:00 (夏季)早班：8:0018:30 晚班9:0019:30 中午值班12:0014:30 值班人员就餐时间 11:0012:00 所有在岗销售代表按照排序负责接听电话和接待来访客户（大循环）。（2） 所有销售代表采用轮休制，每月的最后一周由销售组长将下月排班表报销售经理/主管审批。（3） 本项目采用过失单制度，对在工作和纪律中出现严重问题（如客户投诉、旷工等）的当事人进行处罚。第一张过失单由销售经理/主管开出。第二张过失单亦由销售经理/主管开出，视情况决定是否辞退。过失单制度原则上无第三次机会。（4） 对取消接待客户资格脱岗培训的销售代表，累计脱岗三次者，给予辞退处理。（5） 销售代表在规定上班时间内没有进入工作状态按迟到处理，未签到签退算迟到早退。销售代表当月内迟到（早退）第一次罚款10元，第二次罚款20元，第三次罚款40元，月累计超过3次且屡教不改者视情节严重可给予过失单或辞退处罚。（6） 所有销售代表上班签到（下班签退），不得代签或委托他人签到（签退），如发现代签行为，当事双方各扣罚100元并各计一次迟到（早退）。（7） 销售代表在上班时间内未经主管许可，不得擅自离开工作岗位，凡擅离岗位者以旷工一天论处，扣罚100元。（8） 销售代表无论事假或病假，应提前一天书面通知主管及本组组长，否则以旷工处理。病假必须交验医院证明，以见到正规医院的请假条及医师所开诊断书为准，否则按事假处理，事假扣除100%工资。凡经常请病、事假者，因队销售体实际工作产生影响，主管建议销售经理有权给予辞退。（9） 如未经销售主管同意而无故不来上班，或无正当理由超假不上班，视为旷工，扣罚100元，累计两次旷工给予辞退处理。（10） 日常业务考核采用抽查方式，对不合格者取消接待客户资格。降为见习销售代表。（11） 销售代表在给客户介绍情况时，不得泄露公司经营机密，不得将公司内部文件外传，一经发现，视情节给予罚款、过失单处罚或直接辞退。（13）工作时间前台不得化妆、吸烟、吃零食、嬉笑打闹、看书报，不得销售部内嬉笑打闹、看非房地产类书报，一经发现当即罚款20元。屡教不改者可给予过失单处罚。（14）值班人员就餐时间为11:0012:00。凡因值班人员脱岗造成的客失， 当事人停止接待资格并视情节严重给予过失单处罚。（15） 随时保持接待台及洽谈区整洁，当客户离开后应立刻清理洽谈桌面并将椅子恢复原位，一经发现违反规定，当即罚款20元。（16）下班前，请自觉清理前台及自己的办公桌，将所有文件尽数归档，并收存好自己的办公用品。（17）上班时间内，销售代表在没有得到主管的允许下，不得用主管及助理电话追踪客户或打私人电话，如违反罚款20元。（18）不得擅自许诺，不得以口头承诺或擅自修改书面合同（或协议），违反者给予辞退处理。（19）销售代表在销售出房屋或者退掉原定房时应及时到主管和助理处报销控，并在销控板上贴或摘条。如销售代表未及时办理相关手续罚款100元。如因销售代表未及时办理相关手续或助理人员未及时调整销控而造成“一屋二卖”、“押房”等问题，视情节轻重对当事人分别处以200元以上罚款、过失单处罚或直接辞退处理。（20）销售代表在给客户计算价格和其它相关费用时必需仔细核对，如有不清楚的问题（面积、折扣等）应及时询问主管或经理，不得擅做主张，如出现错误，当事人需要负全责，视情节轻重对当事人分别处以200元以上罚款、过失单处罚或直接辞退处理。（21）销售代表在岗期间及私下空闲时间，不得散播小道消息，如损坏公司、项目及开放商利益的，经销售经理核实，视情节严重性给予过失单或辞退处理。（22）凡在工作、纪律方面被甲方管理人员提出批评者，视情节给予过失单处罚或直接辞退。 二、礼仪规范（1.）面貌1.1每个员工都应以整洁的仪表，以积极的态度，面带微笑开始一天的工作，自始至终都精神饱满。1.2接待客户要做到热情、礼貌、专业、耐心。1.3站立服务，微笑迎送，礼貌待人，敬语服务。1.4仪容仪表细则：（1） 女士每天需要化淡妆，不得留长指甲，女士发式美观大方，不可吹烫怪异发型；男士头发不可过长，以不盖过耳、不及衣领为准。违反者取消接待客户资格。（2） 勤洗浴，保持身体清洁无异味。（3） 不准使用气味过浓的香水。（4） 注意口腔清洁，保持牙齿洁白，口气清新；接待客户时不许抽烟、嚼口香糖、吃零食。违反者取消接待客户资格，罚款50元。（5） 注意劳逸结合，保持精神饱满，容光焕发。1.5着装要求：（1） 工作时间必须穿着工装，保持整洁、大方，并佩带胸牌。违反者罚款20元；（2） 男员工必须系领带，衬衫领口、袖口要保持清洁；（3） 女员工不得佩带多余首饰；（4） 必须穿黑色皮鞋，不准穿无后跟凉鞋和松糕鞋。（2.）行为、礼仪2.1接待客户时举止细则：（1） 对待市调人员，要热情接待，详细介绍,如果态度冷淡或招致投诉者、罚款100元。但介绍时要保持一定的尺度，严守公司机密。（2） 肢体语言不过于夸张。（3） 坐时尽量不紧靠后背、身体前倾、两腿并拢，以示谦逊；应尽量坐在客户右侧，身体各部位不要无意识的晃动或抖动。（4） 站立时应直、平、稳，挺胸收腹，切忌抄手叉腰，如双手无东西可以背后。（5） 行走时步伐稳健，不要过急过快。（6） 准备好一支稍好的笔，在指示客户看资料时应用笔代替手指，并对客户提出的问题做及时纪录。（7） 与客户交谈时，面带微笑，目光要注视对方，不得左顾右盼，神态要专注，表情真挚，语言和气真诚，表达得体。常用“您稍坐”“您请跟我来”等礼貌用语。（8） 客户发言时，要面带微笑并适时点头，目光专注。（9） 握手时用力适中，并目光正视对方，面带微笑。（10）递名片时应将名片正方向客户双手递上，接过对方名片应记住对方名字及职务。（11）在引导客户参观时，遇到开门或转弯时，主动为客户开门，使用“请”和手势引导。参观过程中，售楼人员一般应站在顾客的侧面或侧后面作介绍或说明。上楼时应该低客户一个台阶，一边搀扶客户，下楼时，应先客户一个台阶，以防客户跌倒。2.2迎客时走在前，送客时走在后；客过要让路，同行不抢道；不在客户之间无礼穿行。2.3不准在售楼处内奔跑追逐。2.4严禁使用公司电话拨打声讯收费电话和长途电话。2.5工作区域内不准大声喧哗。2.6办公时间打私人电话不得超过三分钟，不得占用销售热线。2.7销售现场要保持干净整洁，员工应将销售资料按要求整放好，不可将公司有关文件随意摆放。2.8员工向客户所传达的楼盘信息要以员工培训资料为依据，不得超出规定的允许范围对客户做出承诺以致产生客户投诉或法律诉讼等严重问题，否则责任由该员工负担。2.9各位员工均应遵守执行上级管理人员的指示要求，不可以借故推搪以致影响工作。2.10接待来访客户要做到热情礼貌，耐心详细介绍项目总体情况，与客户建立信任的工作关系。2.11与客户会谈后，主动清理水杯和烟灰缸并将座椅摆放整齐，将销售资料等相关物品收拾妥当，带回工作台，保持谈判桌的整洁。2.12同事之间应互相配合，严禁抢单及工作中的不正当竞争行为，如因个人利益发生损害公司整体利益的行为，公司将依据情节轻重进行处罚。2.13保持办公区域的干净整齐，私人物品需放入更衣区内，销售厅内禁止乱放杂物。2.14员工不准在销售大厅吸烟，严禁在接听客户电话时或接待过程中吃各类食物包括口香糖。2.15销售员在销售过程中发现的问题，未经主管允许不得与其他部门直接联系，应通过主管将问题汇总上报，予以统一答复。2.16如与客户在业务上有分歧时，应保持冷静、礼让和理智的态度，先安定客户情绪，然后及时与有关部门和相关人员进行沟通，了解情况，统一对外口径，不得与客户争执，不得对客户使用任何不礼貌的语言，不得对客户进行任何不礼貌的评价和议论，违反者取消接待客户资格。不得擅自许诺，不得以口头承诺或擅自修改书面合同（或协议），违反者给予辞退处理。2.17严禁在销售大厅内化妆。2.18严禁在非用餐时间内用餐（遇有特殊情况向领导请示）。严禁在前台用餐。2.19遇有集团、甲方和公司领导到售楼处视察，当其进门时，全体销售员必须起立并齐声问好：“某某（称其姓氏及职位）好！”。（3.）言谈3.1使用文明礼貌用语，不准挂脏字。3.2与客户谈话必称：“您”。3.3在售楼处任何地方碰到任何客户，员工必须向客户点头致意并问候：“您好！”。3.4如有急事要找寻正与客户交谈的同事时，要用文明用语向客户说：“对不起，我有事要找他，打断一下好吗？”，客户同意后方可与同事交谈。3.5如正接待客户时，又有另一客户到访，应先向正在接待的客户说：“对不起，请您稍等一下好吗？”然后，简单询问新来客户目的并迅速做出安排。3.6如正接待客户时，有电话接听，应先向正在接待的客户说：“对不起，请您稍等一下！”然后接听电话，简单寒暄后对对方说：“对不起，我这儿正忙着，一会儿忙完我给您打过去。”然后迅速挂断电话，接着接待客户。3.7如遇自己客户正与其他业务员交谈，可按上述方法打断，并迅速与同事核对客户纪录，确认为自己客户后，要很婉转的完成客户转接，以免客户尴尬：“对不起，我们领导找他有点急事，下面还是由我来接待您。”3.8在通道或样板间等较狭窄处遇见客户，必须侧身让客户先行，不得与客户抢道行走。3.9对寻人、问路等人员，应热情迎接，使用问候语“请问您有什么事情?”，主动帮助、引导客户，不得对来访者视而不见。3.10对每一位看房客户，销售代表都必须热情接待，详细介绍项目情况，做到有问必答，不得以貌取人，不得对不购房的客户有任何轻视、怠慢态度，一经发现视情节轻重对当事人分别处以100元以上罚款、过失单处罚、辞退处理。 三、岗位职责 1.销售组长的岗位职责 岗位名称：销售组长 本职工作：协助管理、督导工作、实施计划、保证销售率1、监督、管理本组销售代表的考勤及工作纪律，发现问题及时向销售经理/主管呈报并对本组违纪的销售代表开具罚款单；2、 积极听取本组销售代表的工作问题的反馈，且主动发现本组工作问题，及时向销售经理反映并提出工作建议；3、在本组内，在工作进取精神和遵守工作纪律等方面做出表率作用，并积极带动销售代表的工作热情；4、定期召开本组例会；5、负责本组销售代表考勤的管理；6、负责本组定期排班表的制定；7、负责对新进本组的销售代表进行业务培训和上岗考核；8、完成销售经理交办的其它工作。 2.销售体代表岗位职责 岗位名称：销售代表 本职工作：完成上级经理下达的销售任务 直接责任：1. 完成销售及回款目标；2. 接待上门客户，认真填写上门客户登记表；3. 接听热线电话，耐心回答客户所提出的问题；4. 按要求建立客户档案；5. 积极参加各种促销活动；6. 了解、掌握市场信息，及时上报经理；7. 进行市场调查，了解客户需求；8. 定期进行上门直销及电话直销，挖掘潜在客户；9. 定期进行周边项目调查，了解竞争项目情况；10. 严守公司机密，做好客户资料的保密工作，保证口径一致；11. 每日例会向销售经理汇报工作情况，如遇问题及时提出；12. 完成直接上级交办的其他工作。四、会 议 管 理 规 范1. 销售例会（早会、晚会）早会：安排一日工作，分享心得体会、口号或鼓励措施。晚会：（1） 时间：每日下午18：00（经理根据现场情况可适时调整时间）（2） 参加人员：销售经理、销售主管、销售组长、全体销售代表（3） 内容： 当日成交、回款、来电、来访中的问题及解决方法 开发商销售、工程、财务等部门有关销售问题的传达 次日广告、促销情况出处和统一说辞 价格、控盘调整 今日签约、回款确认 业务讨论及业务培训 销售代表工作的批评与表扬 销售代表提工作中遇到的问题2. 业务专题会 （1） 参加人员：销售部相关人员和其他部门相关人员 （2） 必须提前一天准备好讨论议题，并且及时通知相关人员。 （3） 特点：每个专题将与工作内容紧密结合，解决一个工作中的问题，并将定期检查执行情况。 （4） 以会议纪要形式抄送与会人员、相关部门。3、组内例会（1） 参加人员：本组组长和本组销售代表（2） 内容： 传达并开展销售经理布置的任务和工作 本组内成交、回款、来电、来访中的问题及解决方法 本组签约、回款确认 本组业务讨论及业务培训 本组销售代表工作的批评与表扬五、销 售 代 表 业 绩 考 核 规 范1. 销售代表职级与职级的升降（1） 销售代表职级 为促进销售代表积极进取，建立专业晋升体系、拟在销售体逐步推行销售代表分级制度，即根据销售代表的能力、资历不同，将其分为见习销售代表、销售代表（初级、中级、高级）及销售组长、销售主管。 见习销售代表指试用期间的销售代表；见习销售代表转正后成为销售代表；销售代表中表现突出者，符合条件的可晋升为销售组长；销售组长在任职期间表现出色，且能承担起更多的管理工作者可晋升为销售主管。（2） 销售代表职级的升降 见习销售代表如通过业务考核，可独立接待客户；业绩突出，表现良好，可适当缩短试用期，提前予以转正。（3） 见习销售代表的业绩考核 见习销售代表完成三套销售指标将办理转正手续，成为公司正式员工。 1个月内未能成交的见习销售代表（自合格可以接待之日起），将做辞退处理。（4） 销售代表的业绩考核 销售代表当月达标额由月初销售体制定； 连续三个月未达标的销售代表，从第四个月起降一级直至见习销售代表，直到达标后恢复该标准，如果再连续两个月未达标准，将做辞退处理； 对于连续两个月未成交的销售代表，将做辞退处理。（5） 销售组长的业绩考核 销售组长每月业绩指标比销售代表减少一套； 销售组长提佣比例同销售代表2. 激励政策 对于月度成交数量及成交额第一名授予销售冠军称号，并给予销冠奖状作为鼓励。由销售经理/主管视情况给予精神和物质奖励。3. 惩罚政策末位淘汰制 对于月度成交数量为最后一名的，是情况考虑给予辞退处理。 业务管理规范 （一）销 售 流 程由第一接访人确定第二接访人或自己迎接客户迎接迎接 迎迎接迎接接待中心接访流程 接访人询问是否预约或曾来电咨询（避免撞单）接访人倒水寒暄仔细向客户介绍本项目的总体情况和配套服务项目，并向客户讲解沙盘、观看单体模型、介绍户型及其他情况带领客户讲解沙盘，模型，样板间，材料展示区、项目现场引导客户回接待区介绍房款情况和按揭方式提供给客户参考资料、做客户登记并送客户离开完成客户来访记录回到接待区，整理好谈判桌（一）、销售部接访流程及制度 A、接访流程1. 前台接访人起身迎接客户、致欢迎词：“您好！欢迎光临XXXX售房部请问您是看房吗？” 2. 询问客户是否首次到访客户来到销售现场，第一接访人在询问客户是否初次到访时，应加一句：“请问，您是第一次来看房吗？是否打过电话？”如客户首次登门，第一接访人开始正常接访；如果客户与某位销售代表联系过，第二接访人应先请客户落座并非常自然地请客户讲一下曾联系过的销售代表的情况，在问清客户姓名和单位后，安排相关销售代表来接待，且对客户说：“请您稍等，我安排人给您讲解。” 3. 销售代表做自我介绍、递上自己的名片。为客户讲解，介绍户型及其它情况结合小区和周边概况、文化特点，对照展板、园林、沙盘、效果图，仔细向客户介绍本项目的独特的自然景观和配套娱乐服务项目。4. 洽谈并介绍付款方式回到洽谈区，请客户落座，为客户倒水，讲解户型图，为客户计算所选单位的房款及付款方式，可给客户提供按揭的建议（在这里尤为重要的是大家对按揭贷款的理解程度，能否为客户熟练计算，还款额及贷款额度等）。5. 带客户去小区里实际参观，沿途介绍社区园林、社区规划、户型分布等。如有和意向户型相同的样板间，带客户去参观样板间，并详细介绍每个生活区的优势。6. 最后将客户带回售楼处洽谈区，提供给客户参考资料，互留联系方式，请客户填来访表，送客户离开。将所有参考资料包括房款及贷款等一套完整资料用袋装好送予客户，送客户离开时要致祝福语（一定要把客户送出门外，并尽可能约定下次见面时间、地点否则处以100元罚款）。如客户需要立即到现场参观，销售代表在作好客户记录后方可陪同前往。7. 客户离开后业务员应将洽谈桌及时清理，桌椅摆放整齐，并将自己的销售资料收好。否则处以100元罚款。8. 销售代表根据客户情况跟进（1） 电话联系：给老客户传达项目的新信息（2） 约上门再谈：工程、物业、销售策略（涨价）9.销售代表应详细纪录客户的特殊需求：价格、变更或其他要求，根据合同整体政策，填制特殊要求申请表，逐级上报并将结果反馈给客户；客户离去，考虑继续跟进，直至客户要求付款、签约。B、接访制度1. 随时保证前台有一人值台，由当班销售代表值台，当第一位销售代表接上客户后，由另一个销售代表负责叫排在后面的销售代表补齐（如负责叫的销售代表没叫或被叫的销售代表没及时补齐停接当天来访机会，并且在前台值台）。2. 客户来访时，值班销售代表应主动迎接，要第一时间向步入售楼处的客户致敬语：“您好!欢迎光临XXXX！”。按销售流程为客户讲解项目情况后应引导客户落座，并主动为客户倒水。3. 主动向客户询问之前是否打过电话或来过现场：“您在此之前是否打过电话?”及“您以前是否来过?”，做好客户的确认工作，以免撞单。如客户确实与其他业务员联系过，应礼貌的说：“请您稍等，我帮您叫一下某某先生或小姐。”如客户说：“我不找他了，就找你了。”应礼貌回答：“对不起，我们公司为了给客户最好的服务，实行业务员与客户的一对一全程服务。因为最早接触您的业务员，才最了解你的需求，也才能推荐给您最适合您的房子，给您提供最好的服务。”4. 及时引导客户参观沙盘或请客户于洽谈桌前就坐，不要让客户站立在门口。就座后，其他业务员应主动给客户倒水：“您好，请喝水。”5. 接访按顺序接待，对于明确表示是找人、市调等情况，则由主管安排轮序最后销售代表接待。6 如销售代表在接洽区有老客户在（不论其何种原因留在售楼处），该销售代表均无接访资格，直至老客户离去恢复接访资格。如果轮到接访的销售代表需去洗手间，事先应通知前台人员，并在5分钟内返回前台，如第二接待销售代表帮其代接新客户超过5分钟以上，该客户判定给第二接待销售代表，前一位不予补接。7.前台销售代表如果老客户来访需要叫其销售代表的，需起身去找，不得大声叫喊。如来访客户不能记起原接待销售员时，由按序当接销售员正常接待，但在来访登记表上须注明情况，以便其他销售员认领。8 接待客户的销售代表如果需要走开，须安置好自己的客户，不得让客户在售楼处随意走动、不允许带客户进入经理工作区。9 客户不留联系方式的，当班人员应正常接待，并耐心讲解，算接待一次。10接待完客户后，随手清洁桌子，如不清洁由当事人负责，如找不到当事人的由值班人员负责。11接待老客户介绍的新客户，填写来访报表后，则按接待新客户处理。 12对于首次来访的客户，尽量留下较多的客户信息，并将其记录在来访登记表上。13来访时间和次数要和来访报表上一致，来电约访要有相应的来电记录，以上两项，经理会以定期查或抽查方式检查。一经发现违规，对该销售代表罚款100元。同时该销售代表把客户交销售部，分给其他销售代表。14认购客户，需由经理查电脑来访或来电纪录，如不在电脑录入范围内，该套业绩交回销售部，销售代表罚款100元。15值前台时，不允许嬉戏打闹、吃东西、化妆、大声聊天、倚靠前台、玩手机游戏、看书报，一经发现，每项各罚100元，屡教不改者可给予过失单处罚。16 当客户来到接访区，而其要找的销售代表在接电区时，接访区人员用对讲机呼叫该销售代表。从呼叫时开始一分钟内该销售代表返回到前台，可接待此客户；如一分钟内该销售代表未到，则该销售代表停止接待此客户的资格，该客户由接访组按顺序接待。17 结束洽谈后销售代表应将客户送至售楼处门口，并使用礼貌语言再次感谢客户光临，如“谢谢您的光临”、“再见”、“欢迎您下次再来”等。18 带领客户去现场参观，必须佩带安全帽。（二）、接电流程及制度1. 销售热线必须在铃响三声内接听，并使用接电标准问候语：“您好，XXXX售房部，很高兴为您服务。”2. 主动向客户询问之前是否打过电话或来过现场：“您在此之前是否打过电话?”及“您以前是否来过?”，做好客户的确认工作,以免撞单。如客户确实与其他业务员联系过，应礼貌的说：“请您稍等，我帮您叫一下某某先生或小姐。”3. 接听完电话后将客户信息填写在来电报表上，并在顺序表上登记日期及时间，同时通知下一人准备。销售代表每日按相应顺序轮流接听热线电话，对于明确表示是找人、市调、广告业务等电话，可以不计入。4. 接听首次来电咨询客户的电话，应尽量留下客户较多的信息，并将其信息记录在来电登记表上。5. 若正在接听电话时，又有咨询电话打入，应请正通话者稍候，再接听另一电话，并根据实际情况作相应的处理。6. 接听找人电话，须说：“请稍候”，将电话轻放并转告，严禁高声呼叫。7 正常接电时间只要人不在就杠过。8. 当销售代表在接洽区有老客户在时（不论其何种原因留在售楼处），该销售代 表均无接电资格，直至老客户离去恢复接电资格。9轮至某接电销售代表接电，电话响起时，该销售代表应放下手中事情准 备接电，如因手中事情当时无法接电，则杠掉来电机会，由排在后面的销售代表接电。10.不准代接电，如发现双方均停接当天来电，并分别处罚20元。11.接电区不得嬉笑打闹、看非房地产类书报，一经发现每项各罚款20元。12.销售代表在接热线时，不允许长时间占用热线与客户通话，原则上要求记下客户电话后，用其它电话给客户回电。私人电话时间亦不可过长。以上两项如违反处罚20元。13.接听电话过程中，如客户对本项目有所了解，则必须重新问其是否来访或来电咨询过，是那个销售员接待的；然后让那位销售员来接电，如那位销售员不在场，则应尽量记下相应资料：包括来电者姓名、所属公司、联络方式、来电时间及事由，并在第一时间向该同事及时转达。并应告诉来电者外出同事的联络方式，以便来电者及时联络。（三）、补接制度两种情况可以补接：1、替别的同事接待客户的； 2、领导分配其他工作的；补接原则：1、补接必须在登记表上注明；2、需补接的，主动找主管/组长说明情况，由主管/组长同意后补接；3、销售代表因补接发生分歧，需及时找主管/组长说明，不得私下争吵。（四）、值班制度 早班制度：8:0012:00 14:3018:301. 来电来访登记表资料备齐；2. 早班前台必须值班两人，如出现空台，每人罚20元；晚班制度：9:0012:00 14:3019:301. 由值班人员收好来电来访单，放在规定地点，如第二天值班人员找不到来电来访单，前一值班人罚款20元。2. 值班接访组下班前清洁接待现场（包括桌子、前台和销控展示板）。3. 值班人员每两小时检察一次卫生，维护售楼处室内清洁，如果不检察，发现烟头、杂物等由值班人员负责。（五）、日常行为规范及接待制度1. 每天接电接访单及每组的组数据统计表（由主管/组长统计）于当日18：30之前交到助理处，不交的算为第二天客户，如顺序表与来电来访报表时间不符，此客户由大家抽签分发。2. 接待组的销售工具放在前台，前台台面须保持清洁。3. 每周接访分析表在周日14：00之前交到助理处。4. 前台电话保证清洁，电话线整齐，桌面干净，摆放整齐。5. 当销售代表用过电话后，要放回原位，由值班组长监督。6. 电话约访的客户，需由经理与客户本核对并无误方可有效。7. 代看样板间时，不允许触碰各种饰物，坐、卧、沙发床铺等都不允许照相，如客户想要坐或照相，销售代表要婉言谢绝。（六）主要常务管理1.人员安排1.1每日设值日组长一名，负责补充销售资料、监督接待顺序以及领导临时交待的工作，并监督前台及接待区的卫生整洁。2.考勤2.1基本工作时间：9:00-18:00，如有需要，主管可以另行安排人员值早班或晚班，时间根据季节等实际情况来定。2.2工作时间内外出需要向主管请假。2.3请病事假必须提前一天申请，紧急病假必须在当天上午9:00前申请。3.销售代表主要工作内容2.1接听客户咨询电话。2.2接待来访客户。2.3填写并引导客户签订认购书和商品房买卖合同。2.4每日下班前填写客户档案并交至主管处。4.主要流程要求4.1客户选好户型后，签订认购书并同时交纳定金，如不能立即交纳定金，认购无效。销售员必须将此要求明确告诉客户，并须提醒客户：定金不退，不许换房。（注：签认购书前必须向客户说清购房所需要的资料、房款、税费等）4.2认购后7日内，客户需前来签订商品房买卖合同，同时交纳首期或全部房款并办理按揭手续。4.3销售员必须提前制作完成商品房买卖合同及其它需要客户签字的文件，并约好相应按揭银行，不能影响客户手续的办理。4.4合同在客户签字后，到主管处领取交款传递单，填写完毕并请主管签字后，带客户到财务部交款。4.5客户签好字的合同必须当天整理完毕并上交主管审核，业务员不准保管此类合同过夜（特殊情况需请示主管）。4.6签约客户提供预售备案或按揭资料不齐的，业务员必须及时催促，难度大的及时上报主管。5.例会5.1每日早晨9:00由销售主管主持召开晨会，所有到岗销售代表参加。5.2每周晚由经理主持召开周例会，所有销售人员及客服人员参加。(7) 业务纠纷的客户确认及佣金分配原则1. 原则上以首次接待登记或首次来电咨询登记确认客户成交后的业绩归属。2. 在接待来访客户时，客户明确找哪一个销售代表，该客户即为该销售代表的客户；客户明确找某个销售代表，如该销售代表不在时，本组销售主管/组长指定本组其他销售代表帮助其带领。3. 已签约或已登记的客户，如带其他人或介绍其他人到现场，没找前一个销售代表或说以前没联系过，那么谁接待了该客户，就确认为谁的客户。4. 销售代表在接待客户和接听电话时，必须要询问客户以前是否来过或联系过，以免撞单。如发现销售代表不主动向客户询问是否曾经联系过，停接该销售代表接电接访资格。5. 若销售代表询问完来电来访客户原来联系过，但想不起原销售代表的具体姓名，则销售代表应正常接待并记录客户联系方式，当客户离开后，填写客户认领表，并贴在经理办公区域的墙上。其他销售代表应养成经常察看认领单的习惯，24小时内若无人认领，则此客户确认为这个销售代表的客户。其他销售代表认领时需找经理确认，但如该销售代表半个月内未和该客户联系，则取消其认领权利。销售代表不得在客户记录本上作虚假纪录，一经发现，给予过失单处分。6. 夫妻或男女朋友分别为同一套房来电来访咨询而发生撞单，不论购房合同姓名为谁，判定给第一接待的销售代表；如朋友之间、亲戚之间为同一套房来电来访咨询而发生撞单，判定给购房合同买受人的销售代表。以上两种情况另一销售代表可补接一次来电或来访机会。7. 当客户想更换销售代表时，主管/组长或经理直接询问客户，如客户因为不接受原销售代表的服务，此客户由新销售代表接待，原销售代表不予补接机会。如其他原因，视具体情况，由主管/组长报经理裁决。8. 如客户认购后，该销售代表被客户投诉想换销售代表办理手续，由经理指定其它销售代表办理后期手续，并给其该单佣金的20%。原销售代表的业绩上缴归至本组，剩下的佣金作为销售体团奖使用，并视情节严重给予原销售代表过失单处分或直接给予辞退。9. 发生蓄意抢单并对公司造成不良影响的销售代表，公司将予以重罚，视情节严重给予过失单处分或直接给予辞退。销售代表发生撞单后，不能协商解决的，又不能接受经理的调整或裁定的，不服从方的业绩上缴归至本组，佣金上缴作为销售体团奖使用。10. 如遇重大客户，可确认为两个或多个销售代表的客户时，业绩归几人共同所有。1.投诉处理1.1如客户投诉业务员有问题，并要求更换业务员，原则上应让原业务员赔礼道歉，如能取得原谅，则由其继续为客户服务但处罚该业务员100元；1.2如经主管核实原业务员服务确实有问题，并且不能取得客户原谅时，可调换销售员，成交后业绩及佣金归调整后销售员。2.撞单处理2.1客户确认依据：2.1.1来访登记表来电登记表的记录为接待证据，其登记时间为确认接待早晚的依据；认购书也作为接待证据；正在接待中为正在接待的证据；其他记录不作为接待证据。工作日志为与客户有过联系(包括客户来访来电或销售员去电追踪等)的依据。2.1.2客户确认的有效期（1）登记客户的有效期为一周，即自发现撞单（或客户）之日起往前数7天内，销售员没有接待证据和与客户有过联系的依据，则视为该客户与该销售员无关。两销售员需报主管备案。（2）以前来过或咨询过的客户来访时，如其原接待销售员不能接待时，则由当日值班组长帮忙接待，组长也没空时，由其他销售员帮助接待。如三日内无人认领该客户，则该客户被视为首次来访客户，以前其他销售员所作记录无效（客户以前所留姓名及电话均与本次所留不同者除外）。认领的需报主管备案。2.2处理原则2.2.1本着团结友爱的精神，撞单销售员首先应自行协商解决，协商结果上报主管，主管按此分配佣金及业绩。2.2.2双方达不成解决方案的，上报主管、经理，上报后业绩佣金做罚没处理，客户由经理安排当事业务员做后续工作。2.2.3几种特殊案例：(1) 夫妻二人未在同一时间来电或来访的，不管他们买几套房，均视为一组客户。(2) 如亲属朋友分两拨来电或来访且由两个销售员分别接待的，那么经主管核实若其意向是共同买一套房或都是为其中某一个人来看房的，则视为一组客户；若其意向是分别买房（包括一同付款但购房人不同），则视为两组客户，分别由两销售员按正常程序处理。(3) 如亲朋几人各自买房同时来访由一个销售员接待，该销售员应尽量全留下几人联系方式并记录在来访登记表上，但如只留了一人联系方式，后来未留联系方式的其中一人又被其他销售员接待的，经核实后，该客户的第一接待员为原接待员。(4) 如老客户介绍的新客户（指接待证据上没有其信息的客户）单独来电或来访，说要找老客户的接待销售员的，则由要找的销售员来接待，并将客户信息登记在来访登记表或来电登记表上。此接待不占用该销售员的接待顺序。如该客户没说要找老客户的接待销售员的，则由按序当接销售员正常接待，该客户与老客户的接待员无关。(5) 如老客户与其介绍的新客户（指接待证据上没有其信息的客户）同时来访的，则新客户亦归老客户的接待员所有并将新客户信息作相应记录，其他销售员不准将两客户分开对待。2.2.4某次撞单（或客户）处理完毕之后，该客户再次买房的，视作该客户的后续工作，由负责后续工作的销售员来办理，业绩佣金也全部归其所