南工大 资产评估课程设计.doc

资 产 评 估 课 程 设 计任 务 书班 级 学 号 姓 名 指导教师 强韶华 南 京 工 业 大 学土 木 工 程 学 院GXF公司进口机器设备资产评估报告南京工业大学评字【2011】第031号班 级 学 号 姓 名 指导教师 强韶华 评估单位：南京工业大学资产评估有限公司报告日期：二O一一年十二月二十日目 录一 序言4二 委托方与资产占有方简介4三 评估目的4四 评估范围和对象4五 评估基准日4六 评估原则5七 评估依据5八 评估方法6九 评估过程6十 评估结论7十一 特别事项说明12十二 评估基准日后的重大事项12十三 评估报告的法律效力12十四 评估报告提出日期13备查文件.13摘要南京工业大学资产评估有限公司接受GXF公司的委托，自2011年11月30日至2011年12月20日止，完成了必要的评估程序，按资产评估业务委托书的约定出具资产评估报告书。现将资产评估情况摘要报告如下：一、委托方：南京工业大学资产评估有限公司二、被评估企业: GXF公司三、评估对象：本次资产评估对象为GXF公司的进口机械设备四、评估目的：为GXF公司评估出进口机械设备2011年11月30日的价格价值类型：市场价值评估基准日：2011年11月30日评估方法：成本法评估结论：经评估，GXF公司进口机械设备评估基准日2011年11月30日的评估值为人民币3538153元 南京工业大学资产评估有限公司（公章）2011年12月20日评估机构法定代表人（签字）注册资产评估师（签章）注册资产评估师（签章）一、序言南京工业大学接受某公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对为公司改制所进口设备的价值进行评估进行了整体评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的设备进行询证，对委估资产及负债在2011年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。二、委托方与资产占有方简介本次评估的委托方和资产占有方均为某公司。设备名称：图像设计系统（印刷设备类），规格型号：STORK，设备产地：A国厂家，启用日期：2008年11月，账面价值：11,000,000.00元，账面净值：9,000,000.00元。三、评估目的某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。四、评估范围和对象本次评估的范围为某公司所拥有的进口设备于2011年11月30日。设备名称：图像设计系统（印刷设备类），规格型号：STORK，设备产地：A国厂家，启用日期：2008年11月，账面价值：11,000,000.00元，账面净值：9,000,000.00元。经核实，此次纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2011年11月30日。公司选择该评估基准日是基于：评估基准日与评估目的实现日较为接近，有利于评估目的的实现；该评估基准日与月份会计报告期及审计截止日一致,能充分利用会计报告资料和审计结果，便于资产清查和调查核实。评估中的取价标准为评估基准日有效的价格标准。六、评估原则(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；(三)遵循科学性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理；(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2011年11月30日的现行公允价值；(五)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；(六)维护资产占有者、债权人及投资者合法权益的原则。七、评估依据1.本次评估的法规依据主要有：国务院国有资产评估管理办法1991.11原国家国资局国有资产评估管理办法实施细则1992.7，资产评估操作规范意见（执行）1996.5财政部资产评估报告基本内容与格式的暂行规定1999.3，资产评估报告基本内容与格式的补充规定1999.6国家经贸委等六部委汽车报废标准1997.7，国家经贸委等四部委关于调整汽车报废标准若干规定的通知2000.122.本次评估的计价依据主要有：（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编2000年机电产品报价手册；（2）评估基准日当月全国汽车报价及评估、电子市场；（3）资产评估常用数据与参数手册（北京科学技术出版社）； （4）向生产厂家及经销商询价；（5）国家有关资产评估的法规资料。八、评估方法本次评估采用成本法。成新率的确定：使用年限法超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。对于评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定：寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限100%寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程100%九、评估过程1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了固定资产机器设备清查评估明细表、固定资产电子设备清查评估明细表、固定资产车辆清查评估明细表，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。2.制定评估工作方案和工作计划。3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。4.对机器设备进行现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。6.复核和验证有关评估值。7.撰写评估说明。十、评估结论 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则及必要的评估程序，我们某公司对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。过程如下：一、计算公式CIF价FOB价国外运输费国外运输保险费重置现价CIF价银行财务费外贸手续费海关监管手续费商检费 国内运杂费国内安装调试费 重置全价重置现价资金成本评估价值重置全价综合成新率二、重置全价的估算（1）FOB价为USD571000.00美元。该价格系向A国厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合RMB3624822.20元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为6.3482；（2）国外运输费率取5.5%；（3）国外运输保险费率取0.4%；（4）CIF价FOB价国外运输费国外运输保险费571,000.00（15.5%）（10.4%）6.34823,839,484.17元（5）关税及增值税：被评估设备根据当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录及中华人民共和国上海海关公告外商投资项目不予免税的进口商品目录规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；（6）银行财务费率取0.4%；（7）外贸手续费率取1.5%；（8）商检费率取0.3%；（9）国内运杂费率取3%；（10）设备基础费：该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；（11）国内安装调试费率取3%；（12）资金成本：评估基准日一年期贷款利率6.56%，半年期贷款利率6.10%。从合同签订至设备安装调试完毕12个月。付款方式为：首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。进口设备重置现价FOB价国外运输费国外运输保险费银行财务费外贸手续费商检费国内运杂费安装调试费FOB价（1国外运输费率）（1保险费率）基准日外汇汇率（1银行财务费率外贸手续费率商检费率国内运杂费率安装调试费率）=571,000.00(1+5.5%)(1+0.4%)6.3482 (1+0.4%+0.3%+3%+3%)4154321.87元资金成本CIF价30%6.56%12/12+（CIF价60%+银行财务费外贸手续费商检费国内运杂费）6.10%6/12+安装调试费6.10%3/12=3,839,484.1730%6.56%12/123,839,484.1760%3,839,484.17 (0.4%+1.5%+0.3%+3%)6.10%6/123,839,484.173%6.10%3/12153669.59元进口设备的重置全价重置现价资金成本4154321.87153669.594307991.46元评估价值重置全价综合成新率三、综合成新率的确定（一）确定实体性损耗率（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；（2）已使用日历年限为3年（从2008年11月开始试车至2011年11月评估基准日）；（3）该机调整因素系数及综合值：原始制造质量1.10（进口设备）设备时间利用率1.05（1班/日）维护保养1.0（正常）修理改造1.0（无）故障情况1.0（无）运行状态1.0（正常）环境状况1.05（良好）七项调整因素系数综合值为：1.101.051.01.01.01.01.05=1.21275（4）已使用年限经七项因素调整后为31.21=2.474年（5）实体性损耗率2.47416100%15.46%（二）确定功能性损耗率功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纸）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；（3）估测被评估设备的剩余寿命；（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：被评估资产功能性损耗（被评估资产年净超额成本折现系数）被评估设备功能性损耗具体测算如下：1、根据委托方提供的资料已知：（1）被评估设备生产率（印染速度）为30km/秒，新设备为90km/秒；（2）年均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600km；其中，自经销11,000km，单位工资1.11元/km，代加工17,800km 单位工资0.28元/km，卖模纸22,800km 单位工资0.31元/km（3）设备剩余年限13.5年；（4）所得税25%；（5）评估基准日美元与人民币的汇率中间价6.3482；（6）折现率取7%。2、功能性损耗测算生产率（印染速度）因素影响值（1）旧设备年工资额：自经销11,000km 单位工资1.11元/km 年工资额12,210元；代加工17,800km 单位工资0.28元/km 年工资额4,984元；卖模纸22,800km 单位工资0.31元/km 年工资额7,068元；旧设备年工资24,262000元（2）新设备印染速度90km/秒，旧设备为30km/秒，新设备年工资成本为：自经销 1.111/3=0.37 0.3711,000=4,070元代加工 0.281/3=0.093 0.09317,800=1,661元卖模纸 0.311/3=0.103 0.10322,800=2,356元新设备年工资8,087元（3）年差异额：24,2628,08716175元（4）年工资成本超支额：16175元（5）减所得税（25%）：1617525%4043.75元（6）扣除所得税后年净超额工资：161754043.7512131.25元（7）资产剩余使用年限：16-2.5=13.5年（8）折现率取7% ：13.5年年金折现系数8.5547（9）功能性损耗额：12131.258.5547=103780.89元3、按上述步骤测算，得出：（1）因只有一项因素（生产率）损耗，得出的功能性损耗为103780.89元；功能性损耗率功能性损耗/重置价格100%=103780.89/4307991.46100%=2.41%（三）确定综合成新率（1）经济性损耗率0%（2）综合损耗率实体性损耗率功能性损耗率经济性损耗率15.46%+2.41%+0%=17.87%（3）综合成新率1综合损耗率117.87% =82.13%四、评估价值的确定评估价值重置全价综合成新率4307991.4682.13% 3538153元（取整）十一、特别事项说明1.本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。2.限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。3.本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。十二、评估基准日后的重大事项（一）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。（二）报告使用人应考虑评估基准日后发生的有关资产处置行为对总体评估结论的影响。十三、评估报告的法律