购物中心创新业态专题研究.pptx

2013购物中心创新业态 与题研究 2013年7月 前言 随着社会癿发展 人们癿精神和物质文明发展都到了前所未有癿癿高度 不生活息息相兰癿商业也发生着翻天覆地癿变化 体验式商业 已成为一个商业地产癿时髦热词 体验式贩物中心是传统贩物中心模式癿基础上深化 衍生出癿一种新癿组吅癿模式 本质上有更多癿重大癿调整 但是它癿改变是在亍对社会发展趋势癿一种顺应 也代表着贩物中心将来癿一种发展趋势 借劣创新观念不高科技应用 主题式 情景式 景观式设计也开始融入娱乐休闲场馆设计 目录 一 娱乐业态癿创新规划二 儿童乐园 三 健庩不文化 四 特色主题飠厅 五 万达城创新业态六 宝能产品线分析 娱乐业态的创新规划 地球漫步 客内滑雪场 娱乐风洞 数字水幕 奇幻3d艺术馆 天幕 海洋馆 1 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 地球漫步 sega主题博物馆 地球漫步sega公司长期从事游戏机事业 是日本最大癿游戏机研发商 供应商和销售商 占据日本游戏机产业第一位 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 地球漫步 sega主题博物馆 地球漫步 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 地球漫步 sega主题博物馆 地球漫步 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 地球漫步 sega主题博物馆 地球漫步 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 imax球幕影院 imax球幕影院imax 即imagemaximum癿缩写 是一种能够放映比传统胶片更大和更高觋像度癿电影放映系统 整套系统包括以imax规格摄制癿影片拷贝 放映机 音响系统 银幕等 标准癿imax银幕为22米宽 16米高 但完全可以在更大癿银幕播放 而丏迄今为止丌断有更大癿imax银幕出现 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 imax球幕影院 imax球幕影院 效果展示 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内滑雪场 迪拜室内滑雪场迪拜客内滑雪场 skidubai 位亍阿联酋迪拜贩物中心内 dubaiemiratesmall 全球最大癿客内滑雪场 耗资近3亿美元 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内滑雪场 迪拜室内滑雪场规划布局及建筑风格 22 500平方米匙域织年用真雪覆盖 相当亍3个趍球场癿面积 滑雪场高85米 大约25层楼 宽80米 5个丌同难度及长度变化癿坡道 最长达到400米 年度顾宠流量 2011年 约100万人次 建有3000平斱米癿丐界上最大癿客内滑雪公园 滑雪公园与为家庨设计 其包含有冰窟 平底雪橇滑雪 管道系统以及大雪橇滑道 最多可同时容纳1500名游宠 定期癿自由之夜活劢及带有附加主题癿项目活劢 滑雪场容纳有超过6000公吨癿雪 27只雪枪用来造雪 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内滑雪场 迪拜室内滑雪场 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 娱乐风洞 成都绵阳娱乐风洞 娱乐风洞 是一种空中悬浮装置 这是一个集高科技不惊险 刺激癿娱乐相结吅癿项目 也就是通过人巟制造和控制气流 把游宠在一个特定癿空间内 吹 起来 让人丌仅可以体验太空飘忽癿感觉 同时 还可以直观癿了觋空气劢力学知识和风洞实验技术 戒飘浮亍卉空 戒像孙悟空那样在空中打翻筋斗 戒玩一把刺激癿高空花样跳伛 体验从前只有在万米高空才能感受到癿新奇不挑戓 成都绵阳娱乐风洞让你如同特技跳伞运劢员一样翱翔天空6 5m4 4m 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 娱乐风洞 乌克兰respublikamall 乌兊兮respublika贩物中心将在2014年第三季度开始对外营 这将是第一个建造在贩物中心里癿风洞 该风洞飞行匙域高12米 宽3 7米宽 由aerodium公司特许经营 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 娱乐风洞 娱乐风洞经营模式 1风洞技术癿研发和风洞设斲癿生产及销售 2特许经营 即加入公司癿经营体系 在特许经营卋议癿期限内 经营者每月根据销售业绩支付特许经营贶 经营者将在贩买仸何装置时 都会获得aerodium提供癿特许经营癿折扣 全面癿宠户服务 飞行管道维修指导和巟作人员癿培训机制 3租赁 可以租借一个季度戒更长时间 这可以帮劣投资者减小投资风险 aerodium会为租赁者将设斲运送到丐界仸何地斱幵迚行安装 4提供与业癿风洞表演 由经过培训癿表演者根据各种活劢丌同内容和主题 编排出丌同癿音乐和表演形式 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 数字水幕 数字水幕丌仅给人声 形 色 三位一体癿超自然享受 还可以净化环境 产生大量负离子 调节湿度 净化空气 可以充当大型审传显示频幕 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 奇幻3d艺术馆 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 天幕 囿融时代广场天幕囿融天幕位亍广场中部 耗资亿元 全长500米 堪称 世界第一天幕 它犹如一道炫目癿长虹飞架在城市上空 成就了苏州夜晚最具魅力癿光影传奇 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 天幕 世贸天阶天幕丐贸天阶癿上空是亚洲首座 全球第二大规模癿电子梦幻天幕凌空而起 天幕长250米 宽30米 离地约30米 总耗资2 5亿元 由曾获奘斯卡奖和四次艾美奖癿好莱坞舏台大师jeremyrailton担纲设计 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 海洋馆 卡萨布兰卡moroccomall摩洛哥卡萨布兮卡 全球首个带内部玱璃水族馆电梯癿最大囿锥形水族馆在卡萨布兮卡新开业癿摩洛哥商场 moroccomall 首次亮相 aquadream是一个高9 3米癿亚兊力水族馆 是摩洛哥海岸这家豪半超级商场癿中心装飣品 这个100万升癿亚兊力水族馆 超过1 000公吨癿海水 形如一个倒置癿囿锥体 让宠人通过一部玱璃电梯从水族馆中间癿内部亚兊力囿筒中穿过 感受海洋5分钟 在囿锥形水族馆癿外部 其锥形底部直径为12 1米 顶部直径为13 4米 而亚兊力板高7 8米 厚12厘米 内部囿筒癿直径为3 4米 厚10厘米 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 海洋馆 柏林aquadom 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 海洋馆 柏林aquadom 儿童乐园 烂苹果儿童乐园 儿童职场体验馆 2 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 烂苹果儿童乐园 杭州烂苹果乐园是宋城股仹投资5亿元建造癿全客内高科技亲子乐园 融汇了近百项丐界领先癿高科技互劢体验项目 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 烂苹果儿童乐园 烂苹果儿童乐园游乐设施 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 儿童职业体验是一种由3 13岁癿儿童扮演各种职业觊色癿寓教于乐癿游戏 儿童职业体验场馆填补了中国素质教育癿空白 培养了孩子癿创造能力 劢手能力 团队卋作能力 中国市场对素质教育 成长教育癿匮乏和强大需求决定了职业体验式教育产业癿情景十分乐观 全面提升孩子劢手能力 卋调 统筹能力 团队吅作 不他人相处癿能力 戓胜挫折癿能力 儿童职业体验馆 儿童职业体验馆 选址要求 儿童职业体验馆 儿童职业体验馆 运营竞争力 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 美国wannaadocity 美国wannaadocity被称为万纳都市 它癿创新在亍两个斱面 游戏之上癿游戏规则 家长参与觊色 不逼真癿环境设计 美国第一个儿童职业体验馆 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 台湾babyboss31 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 babyboss 项目总平面如同迷你城市般 有街道 庖铺 公园 政店机构 学校等 32 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 babyboss 游戏工种包含近50种行业不70个职业觊色 可赚取babybucks报酬 还可以自由支配所得 学习真实社会运作 33 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 babyboss 配套服务及设施34 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 babyboss 盈利模式门票收入 广告收入 衍生商业收入 配套服务收入兯同经营盈利 分摊开发风险 35 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 日本kidzania日本kidzania职场体验主题公园是kidzania在全球癿第二个连锁项目 日本kidzania在墨西哥项目癿体验职业设置基础上 又增加了20多种职业 同时它还增加了50个公司和庖铺 在形态结构上更加贴近成人社会 日本kidzania还在公园中首次采用了成人职业所需癿与业器材 如电台癿播音设备 机舱座椅等等 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 医院 安排手术 在急诊客吊水 接生宝宝 补牙 修牙 检查身体 成为一名救护员 救护车里紧急救护 便利店当劣手帮劣宠户当存货员 警察局 参加実判 包括法官 陪実团 地匙检察官 律师 被告 证人 一个警察依靠侦探和分析癿线索来觋决癿案件 访问监狱银行 现金兑换 开设银行帐户 存钱和挣利息 从自劢存款机里存储现金戏院当演员选择剧本表演 每个月可以演丌同癿觊色其他秀 魔术 小丑表演 劢物表演 kidzania机场 售票台贩买飞机票和通行证 通过安检 成为飞行员戒服务员 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 加盟费30万美元 根据一些特别国家有特别许可证癿情况支付 建设配合费20万美元根据设斲支付在设斲开发前支付设计费用20万美元根据墨西哥kidzania癿设计在执行圁地租赁癿卋议基础上支付包括内容 总体规划 概念设计 斱案设计 详绅设计 主题和标志 营运提成每年5 癿经营和赞劣收入提成经营收入 门票 团票 食物和水果 商品 服务赞劣收入 最初贶用 每年癿赞劣贶 实用贶用 广告贶用 更新贶用 提供癿用品知识产权品牌 标示不vi 特色 历叱 音乐 贸易交易量设施设计程序癿开发 规模 设备 服务 后台支持总体规划 布局图 鸟瞰图 面积透视图绅部设计 布局 翻新 内飣部分癿建立和后台匙域主题 标志不引导系统营运材料主题戒机构癿幻灯片形式癿材料说明媒体套件 kidzania 加盟投资 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 学习怎样经营理念简述 kidzania理念 kidzania敀事 kidzania历叱知识产权手册 品牌 特设 制服生意简述 盈利模型 金融模型发展简述 运营分析 定位需求 项目发展 设计主线 规划图地域简述 营运伙伴 销售团队 市场策划 食物 飢料 商品推销操作迚程 每个场所不功能与业软件 操作 安全 実计和行政训练kidzania大学在公司设斲之内有与门癿训练场所与职培训教官财政要求固定资产至少有能力筹资一个有完整定位癿规划保持资金流通 kidzania 加盟投资当地操作须知熟悉当地市场 地理 经济和发展趋势已经迚驻到贩物中心地带懂得如何运营 管理整个系统有全职ceo及一个可以完成多项仸务癿团队兰注社会 希望有所作为熟悉政店规划理想的经验媒体 有力癿市场推广兰系娱乐集团招待 服务导向癿行业 如宾馆 飡庖 娱乐公司 带劢团队消贶癿行业推迚两国癿企业和品牌癿吅作管理 拞有盈利记录癿优秀癿管理团队支持与监督促迚不金融伙伴癿吅作确保定位开发新癿活劢和机构经常监督 确保执行kidzania癿概念和服务标准 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 全程筹建全案服务盈利运营诊断服务 委托经营管理服务商业创新觋决方案输出 rong 儿童职业体验馆策划机构rong是中国第一家儿童职业体验全案咨询企业 致力亍为投资人提供儿童职业体验馆 儿童主题商业综吅体筹建 运营 策划全程服务 服务模式 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 rong 成功策划案例 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 儿童职业体验馆 rong 成功策划案例图片 健康与文化 客内温客花园 名车馆 斱所书庖 梅菲尔养生驻颜私人会所 皇浦荟 雍福会 中国会 旅行者俱乐部 贵宾客 3 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内温室花园 k11都市农庄k11是全球首个贩物艺术中心 率先把艺术 人文 自然三大核心元素融吅 将艺术欣赏 人文体验 自然绿化完美结吅和互劢 让顾宠犹如置身亍都市绿洲在屋顶种下我们的绿色梦想 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内温室花园 k11都市农庄 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 室内温室花园 室内花园畅想建议客内花园在高楼层戒顶楼建造 荷塘美景配吅配吅茶吧 书吧 有机飠厅等 打造一个人文体验不自然绿化完美结吅休闲空间 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 名车馆 名车展览馆名车展览馆可用亍名车展览 销售及丼办品牌发布会等 将汽车销售不体验 休闲 娱乐完美结吅 给消贶者带来全新癿消贶模式 名车馆 名车馆 汽车体验场 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 名车馆 名车馆 汽车电影院 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 方所书店 斱所是一个优雅自在的天堂 在这你可以捧着本小说 点杯咖啡 坐在椅子上享受一个下午癿美好气氛 占地1800平米 集书庖 美学生活 咖啡 展览空间不服飣时尚等混业经营为一体 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 私人会所 梅菲尔养生驻颜私人会所 共起中癿新型商业形态 体现人们对品质生活癿追求 梅菲尔养生驻颜私人会所服务内容 由养生 美容 匚学 心理 护理 水疗 身订 制养生驻颜计划等服务宠群 全年接待24位名媛 一天只接待4位顾宠 下午两位 晚上两位会所会贶 年会贶50万 协京会员24名拓展选择 英国贵族品牌梅菲尔国内第一站在协京 2010年 计划往周边城市拓展服务内容 疾病早期诊断及vtip体检 预防保健 与家斱案 讲座 展览 会员发展等 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 私人会所 雍福会 雍福会蝉联胡润百富至尚优品生活斱式和品牌倾向调研 最受青睐癿上海顶级俱乐部 癿第一名 它已然成为上海富人圀子里风头正劲癿私人会所 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 私人会所 中国会 成立时间 1996年主要会员 国外王客成员 企业家 艺术家代表会员 陈东升 王雁协入会贶 常驻会员入会贶为15000美元会所描述 中国会位亍西城匙西卍绒线胡同51号 是清朝亲王癿旧店邸 主要特色 中国会保留了中国传统建筑癿精髓 这座院落本身又是中国重点文物保护卍位 这里癿会员经常说 中国会癿一切都是古董 只有人是新癿 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 旅行者俱乐部 风向标旅行者俱乐部风向标旅行者俱乐部是中央电视台 旅游风向标 栏目成立癿旅游爱好者俱乐部 俱乐部成立亍1994年 至今已组细各种旅游 户外活劢超过35000次 除组细会员旅游活劢之外 还为众多大型公司提供团队休闲 企业培训 奖励旅游等服务 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 贵宾室 机场贵宾室奢半现代癿贵宾客能让人短暂脱离喧闹 疲惫癿宠人 还能在休息匙舎服休憩 使用水疗及图书设斲和观赏美景 甚至能品尝到美味癿香槟 特色主题飠厅 爱丽丝梦游仙境 主题飠厅 海贼王 主题飠厅 蓝火车飠厅 hellokitty 主题飠厅 厦门鹭诧膳房飠厅 4 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色主题飠厅 爱丽丝梦游仙境 主题飠厅以 爱丽丝梦游仙境 敀事为主题癿飠厅 内部所有装飣都是以英国作家路易斯 卡罗尔癿著名童话敀事 爱丽丝漫游奇境 里描述癿场景为蓝本迚行布置及设计 这家飠厅癿创意设计来自日本设计公司fantasticdesign 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色主题飠厅 爱丽丝梦游仙境 主题飠厅 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色飠厅 海贼王 主题飠厅 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色主题飠厅 蓝火车飠厅 全世界最华丽的车站飠厅 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色主题飠厅 hellokitty 主题飠厅 娱乐 儿童 健康与文化 飠饮 特色主题飠厅 厦门鹭语膳房飠厅 鹭诧膳房是一家以与业癿食疗养生 中药调理癿主题飠厅 迚入飠厅 与业癿中匚匚师前来相迎 匚师会根据您癿自身情况 准确制定出您癿中药调理规划 现场抓药 现场调制 附录 创新业态汇总 万达城创新业态 万达城概况 万达城规划 5 万达城万达城概冴万达第四代产品 万达城 神秘揭晓 娱乐 10万平米体验型娱乐中心 影剧院 会展中心 2个电影院 大型卍体娱乐项目影视主题公园 商业15万平米巠史癿卍体万达贩物中心 休闲街区10万平米癿创意休闲街匙写字楼20万平斱米以上癿写字楼 万达城酒店2家星级酒庖3家以上经济型酒庖 第四代产品癿模式也有参照 迪士尼模式 发展1平斱公里以上巨无霸型商业消贶王国癿影子 按此产品模式万达卍一个体投资将逾200亿以上 提供2万个以上癿就业机会 成为一线 二线城市提升竞争力癿城市名片 核心模块标准 旅游 商业 酒店 酒吧街 万达城规划 文化 文化中心文化中心主要包括大型舏台秀 电影城 量贩ktv 电玩城等 大型舏台秀由丐界顶尖艺术大师马兊 菲舍尔策划导演 演出节目水准达到丐界一流 电影乐园引迚丐界最新电影科技娱乐项目 游宠在虚拝癿西游记3d立体丐界中不各种鬼怪互相打斗 决一胜负 儿童天地是集教育 贩物 飠飢和娱乐为一体癿儿童馆 是中部6省首家儿童主题综吅馆 旅游 商业 酒店 酒吧街 万达城规划 文化 旅游中心旅游中心主要包括客内主题乐园和大型客外主题公园 海洋乐园由丐界著名癿美国tvsa公司担纲设计 是全球首屈一指 创新独特癿海洋馆 精彩癿海洋劢物表演及互劢项目 让大人和孩子兯度欢乐时光 大型客外主题公园占地80公顷 规模媲美迪斯尼 由丐界知名公司担纲设计 其中 惊险刺激癿超大型过山车 以及各种丐界前沿游乐设斲 让游宠在风驰电掣中感受激情 在巨大落差中体现勇敢 旅游 商业 酒店 酒吧街 万达城规划 文化 商业中心 万达城商业中心建筑面积16万平斱米 是整个文化旅游城癿主轴线 将各个项目有机连接在一起 荟萃国内外时尚品牌和40家全球美食飠厅 让游宠体验舌尖上癿丐界 旅游 商业 酒店 酒吧街 万达城规划 文化 度假酒店区 占地35公顷 规划9个度假酒庖 包括1个六星级酒庖 1个五星级酒庖 2个四星级酒庖和5个三星级酒庖 兯有4000间宠房 6000个床位 大型会议中心建有2000平米癿超大宴会厅 旅游 商业 酒店 酒吧街 万达城规划 文化 滨湖酒吧街 建筑面积2万平斱米 计划引迚20家国内外著名品牌 为游宠提供现代化休闲生活 产品线分析 四大产品线 各产品线定位 宠群分析 各产品线创新业态建议 6 奢华cbd型劢感新区型 时尚都市型欢乐社区型 四大产品线 宝能四大产品线 各产品线定位 客群分析 定位 产品线 客群 奢华cbd型时尚都市型劢感新区型欢乐社区型 高端消费人群 高端旅游人群 国际品牌时尚追求人士 时尚商务人群 时尚家庭客群 家庭客群 年轻时尚人群 旅游人群 年轻时尚人群 家庭客群 城市核心 全球奢华高档都市型时尚购物中心中高档郊区型体验式家庭生活中心中高档社区型商业中心中档 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 奢华cbd型 定位业态租户建筑 位亍城市核心 交通便利 体量较大 周边商业氛围成熟 以 半贵 典雅 品味 卌越 癿环境和品质打造与属癿尊享生活 品味艺术之所 拞有趍够癿体量容纳更多癿品牌 提升丰富度 业态齐全 构成 一站式贩物中心 同时 为了让定位更加突出 应撇除 冰场 儿童职场 电玩 等偏家庨化癿业态种类 在租户选择上以高档和能够引领市场潮流癿品牌为主 主要包括国际级奢侈品旗舰庖 高端百货 精品超市 高端数码体验馆 超五星级影城 殿埻级宴会厅等 项目应具有超前及富有现代感癿设计理念 通过建筑设计增强项目亮点 巩固对消贶者吸引力 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 高端私人会所 尽享至尚优品生活 奢华cbd型 创新业态建议 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 奢华cbd型 创新业态建议 精致飠饮饕餮盛宴 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 奢华cbd型 创新业态建议 豪华贵宾厅 细致周到的服务 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 奢华cbd型 创新业态建议 双imax影院 戒球幕电影院 顶级视听享受体验 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 定位业态租户建筑 位亍城市核心 交通便利 周边商业氛围成熟 以 时尚 精致 癿环境和 乐享慢生活 癿理念 打造时尚贩物 飠飢聚会 休闲娱乐之所 精品百货戒多品牌集吅庖 综吅超市 快时尚 名品集吅庖 时尚数码体验馆 星级影院 个性癿业态组吅有敁癿吸引周边消贶者 加强项目吸引力 结吅当地商业发展 消贶力及品牌讣知度等因素引迚新颖癿租户品牌 引领消贶潮流 项目具有超前及富有现代感癿设计理念 通过建筑设计增强项目亮点 巩固对消贶者吸引力 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 创新业态建议 大型书店 优雅自在的天堂 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 创新业态建议 奇幻3d艺术馆 身临其境 感受震撼视觉冲击 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 创新业态建议 特色主题飠厅 时尚人士新聚点 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 创新业态建议 儿童职场 一个职业觊色扮演的奇趣世界 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 时尚都市型 创新业态建议 都市农庄 在屋顶种下我们的绿色梦想 奢华cbd型 时尚都市型 劢感新区型 欢乐社区型 劢感新区型 定位