旅馆联营协议.doc

大连北银商务旅馆发有限公司承包经营协议发包方（甲 方）： 身份证号码： 承包方（乙 方）： 身份证号码： 保证方 ： 身份证号码： 甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，达成以下协议：第一条、经营地址、面积经营地址： 区 巷 号 ；承包范围：一层：大厅、变电室、公共洗浴室及大厅西侧各客房； 二层：所有客房； 三层：所有客房。第二条、经营期限：自2011 年 11月 26日起 至2014 年 11月 25日止，共 3年整。第三条、承包内容：一、甲方以上记地址作为经营场所，将 旅馆经营 项目承包给乙方。甲方保证所提供的房屋的主体结构和电气、上下水等设施完好、安全，符合乙方要求。二、甲方负责工商、税务、卫生、文化、消防及经营许可、项目审批等必须由企业统一办理的相关事务。负责与产权单位等部门办理房屋租赁、供暖、供气及用水、用电等日常事务。由于上述基础工作不完善，造成乙方不能按时、正常地开展经营活动的，甲方承担全部责任。三、乙方在不破坏房屋主体结构、取得相邻单位同意的前提下，装修房屋、添置设施，并保证不转租、转让承包场所，未经双方协商同意，不擅自改变经营用途。四、乙方有权在规定项目范围内自主经营，有权使用具有经营特色的项目品牌，甲方不得干预。但项目品牌的公示上，须在醒目位置上标明“北银商务旅馆”字样，以表明双方的经济关系。五、经营中乙方实行费用总包干。包干的费用包括：1、协议确定的承包费；2、用工费用；3、经营税费；4、水电费、卫生费、采暖费；5、房屋（包括水电设施等）的局部维修、有线电视、宽带及监控系统和设施的日常维护费用。六、乙方的经营成果按税法和本协议的规定上缴各项税费后的部分，由乙方留用、支配。七、承包期内财会业务由乙方管理。乙方保证营业收入、经营成本等经营信息的真实性、及时性、完整性，并据以进行财务核算、对外报告。乙方承诺，如因财务工作的失误受到相关部门处罚的，愿承担一切责任。甲方有权定期审核乙方承担的财务工作，双方共同保证财务工作的正常进行。如乙方不能独立承担财务工作，甲方将收回其财会管理权。八、双方只是经营项目的承包关系，相互不发生劳动工资关系。乙方雇工的酬金、福利、社保、经济纠纷和伤残赔偿等由乙方承担。九、乙方必须合法经营、合理用工，规范服务。保持和完善相关部门规定的基本经营条件。正常、安全使用电、水等能源，不得擅自乱接管线，更不得盗用上述能源。由此造成的一切后果，由责任方承担全部责任。由于乙方原因受到工商、税务、卫生、环保、治安、消防等相关部门处罚的，乙方承担全部责任。十、双方都必须积极采取安全措施，经常、及时地排查和消除诸如失火、漏水、治安等不安全隐患，杜绝重大人身伤亡事故。如果发生上述责任事故，责任方承担一切责任；给他人造成损害的，责任方应赔偿相应损失。十一、本着“大修统一，小修自理”的原则，凡涉及整个公司范围的、结构性的房屋、管线的更新改造等由甲方统一负责。由于甲方没有及时维修更换总电表、总水阀、总管线并造成责任事故的，由甲方赔偿；经营场所范围内的各项设施的日常维护，由乙方负责，造成任何损失，由乙方赔偿。十二、承包期内双方不得随意更改承包内容，不得单方面解除协议。十三、承包期临近期满，双方如愿继续合作，应在期满前30天通知对方，并达成新的协议，否则视为本协议自动解除。同等条件下，乙方有继续承包经营的优先权。第四条、承包解除的条件和处理1、本协议自然到期的；2、双方经友好协商，一致同意解除承包关系的；3、因自然灾害、意外事故、政府行为等不可抗力，造成本协议不能继续履约的；4、任何一方违约的；5、承包结束，如无违约情况，乙方购置的、可拆卸的独立设施，可以自行处理。原有设施或已经与房屋主体结构形成一体的装修及设施，应完好无损地转交给甲方；任何一方给对方造成损坏的，应予赔偿或修复。相互应付的款项结清后，甲方全额返还乙方已交纳的承包押金。 6、如本条款第2项出现，且房租按时间比例折算扣除后，尚有节余，甲方返还给乙方，不计利息。本项所说的时间，以月为单位，不足31天，按一个月计算。7、存在违约现象，违约方承担违约责任。第五条、房租、税费的缴付形式1、定金：双方达成合作意向后，乙方向甲方交付定金。正式签订协议时，定金并入房租一并结算。定金是否交付及交付金额，以甲方给乙方的收款凭据为准。2、承包费：首期交付日为合同生效日，后续交付时间为交付到期日前30天，由甲方代收代缴。按 月/ 季/ 半年/ 年 交付（确定画“ ”），金额为人民币：大写： 叁 拾 伍 万零千零佰零拾零元整， 小写：￥350,000.00元。 4、承包押金：交付时间同首期交付日： 金额为人民币：大写： 壹 万 零 千 零 佰 零 拾 零 元整， 小写：￥10,000.00元。5、取暖费：根据物业收费标准，按建筑面积计算，交付时间同首期交付日： 金额为人民币：大写： 壹 万 伍 千 零 佰 零 拾 零 元整， 小写：￥15,000.00元。6、税费：税率以税法为准，由乙方办理扣缴 、营业税-住宿 纳税收入的 5% ； 、营业税-棋牌室 纳税收入的 20% ； 、附加税费 +（或+）的7% +3% +2% = 12% ；、文化建设费-棋牌室 的 纳税收入的 3% ；、企业所得税待年终汇算后，按比例分摊 。第六条、违约责任 1、违约金为年承包金的25%。2、甲方收到乙方的定金后违约，双倍返还定金；乙方交付定金后违约，甲方不退还定金。3、本协议生效后，任何一方违约，必须向另一方赔偿违约金，并补交所欠款项、赔偿经济损失。4、甲方违约，必须返还按时间比例折算扣除后的剩余房租和承包费。5、乙方违约，甲方不返还乙方已交付的所有款项。首次签约且不足一年的，甲方有权收回给予乙方的包括准备期在内的一切优惠条件。 第七条、免责说明1、 自然灾害、意外事故、政府行为等不可抗力造成的任何损失，双方互不负责。2、 发生房屋正常维修和水、电、气的维修改造，造成停业的，双方互不负责。第八条、其它 1、本协议未尽事宜，双方可另行议定，其补充协议书与本协议具有同等效力。 2、甲乙双方若发生争议，协商不成，均有权向有关部门申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起上诉。 3、双方承认的附加说明： 、系统、设施清单； 、物料、用品清单；