房地产培训课程系列-基础篇PPT课件

房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 我是谁 我在做什么 我可以做成什么样 我想赚钱 我要做TOPSALE 我要做行业专家 态度决定命运 细节决定成败 1 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 1 对于新同事 了解和认识房地产行业 2 对于老同事 让大家一起温故而知新 3 对于东大人 不断要求自己学习进取 课程目的 2 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 什么是房地产 3 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产基础知识培训 4 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 目录 5 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 第一节房地产基本概念 6 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产概念 房产 地产 房地产 区分房产 地产 房地产三者间的概念差别 并明确三者间的联系 房产 即是指有墙面和立体结构 能够遮风避雨 在法律上有明确的权属关系 可供人们在其中生活 学习 工作 娱乐 居住或贮藏物资的场所 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途 房产 7 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产概念 房产 地产 房地产 地产 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生需要的土地资产 地产与土地的根本区别在于有无权属关系 地产在法律上有着明确的权属关系 而土地则没有明确的权属关系 它是一个统称 区分房产 地产 房地产三者间的概念差别 并明确三者间的联系 地产 8 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产概念 房产 地产 房地产 区分房产 地产 房地产三者间的概念差别 并明确三者间的联系 房地产 房地产 是房产与地产的总称 是指土地 建筑物 地上的附着物及其附带的各种权利 包括 1 土地2 建筑物及地上附着物3 房地产物权如住宅 大厦 学校 9 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 第二节房产分类知识 10 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房产分类 按照功能分 住宅建筑 可细分为普通住宅 高级公寓 花园别墅等 生产用房 指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋 包括工业 交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房 仓库 实验室等 办公用房 指政府行政部门 事业部门 社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋 亦称写字楼 其它楼宇 以上各类楼宇以外的各种用途的房屋 如外国驻华机构用房 宗教用房等等 11 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房产分类 按照所有权分 占有权 对于房屋的实际持有和控制 它是使用财产的前提条件 使用权 指按照财产的性能和用途行使利用的权利 以满足人们生产和生活的需要 收益权 指凭借所有权而取得的经济收入或利益 如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金 处分权 决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能 只有财产的所有人才具有财产的处分权 12 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 第三节地产分类知识 13 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 地产分类 按照功能性质分类 1 市政用地 指用于建造各种公共基础设施的用地 包括城市供水 排水 道路 桥梁 广场 电力 电讯 供热等基础设施使用的用地 2 商业服务用地 指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地 包括商店 超级市场 银行 饭店 娱乐场所等等 3 公共绿化用地 指城市区域内的公园 森林公园 道路及街心的绿化带等占用的地产 这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用 4 教科文卫设施用地 这类用地包括各类大 中 小学校 独立用地的科学研究机构 实验站 体育活动场所 卫生医疗机构等的地产 田 牧场 空地等 5 港口码头用地 主要是货运 客运码头 民用机场等用途的地产 6 军事用地 指提供为军事活动服务的用地 属特殊用地 7 其它用地 不属于以上项目的其它城市用地 包括市区边缘的农田 牧场 空地等 14 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 地产分类 按照所有权分类 1 土地所有权 指土地所有者在法律规定的范围内 对其拥有的土地享有占有 使用 收益和处分的权利 2 土地所有权可分为 国有土地和集体土地两类 A 国有土地 指属于国家所有即全民所有的土地 国家是国有土地所有权的唯一主体 用地单位或个人对国有土地只有使用权 没有所有权 B 集体土地 属于农村居民集体经济组织所有的土地 集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织 15 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 第四节房地产的特性 16 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房产 地产两者之间的关系 1 实物形态上看 房产与地产密不可分 房产与地产之间存在着客观的 必然的联系 主要包括几个方面 3 从权属关系看 房产所有权和地产所有权是联系在一起的 2 从价格构成上看 房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地价格 17 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产的特性 房地产有它的自然特性与经济特性 房地产的自然特性1 位置的固定性2 使用的耐久性3 资源的有限性4 物业的差异性 房地产的经济特性1 生产周期长2 资金密集性3 相互影响性4 易受政策限制性5 房地产的保值增值性 18 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 第五节房地产市场交易类型 19 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产市场 从事房产 土地的出售 租赁 买卖 抵押等交易活动的场所或领域 包括作为居民个人消费住宅建筑 也包括作为生产的厂房 办公楼以及其他楼宇等 20 房地产培训课程系列之一 房地产基础篇 房地产市场分类 一级市场即土地市场 是由国土部门掌握 通过协议 招标或拍卖的方式 将土地使用权转让给房地产开发商 二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后 在土地上兴建物业 然后通过销售 将该物业销售给广大的小业主 三级市场即是