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2016-2022年中国养老地产市场全景调查与前景趋势报告（目录） 什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国养老地产市场全景调查与前景趋势报告（目录） 出版日期：2016年 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 报告来源：/b/fangdichan/44104393O5.html 智研数据研究中心：报告目录第一章 中国主要养老模式分析221.1中国养老服务体系发展分析221.1.1改革开放前的养老服务体系概况221.1.2改革开放后养老服务的变化分析231.1.3中国养老服务体系进一步完善261.1.4我国实现新农保和城居保制度全覆盖281.2中国养老模式的发展变迁291.2.1社会发展与养老模式的变迁291.2.2我国养老模式的历史变迁301.3中国城市养老模式的发展特征311.3.1家庭养老仍是主要养老模式311.3.2社会养老成为必要补充321.3.3社区居家养老成为新兴模式331.4中国主要养老模式分析351.4.1家庭养老模式SWOT分析351.4.2机构养老模式SWOT分析351.4.3社区养老模式SWOT分析371.5中国城市养老模式发展趋势分析381.5.1家庭养老社会功能逐渐被削弱381.5.2社会养老的功能作用尚未充分发挥391.5.3社区居家养老有待进一步完善推广40 第二章 2013-2016年中国养老地产业发展潜力分析422.1经济环境向好422.1.12014年中国宏观经济运行状况422.1.22015年中国宏观经济运行状况712.1.32016年中国宏观经济运行状况782.1.4我国经济结构转型取得积极进展832.1.5中国宏观经济未来发展形势分析852.2人口老龄化趋势862.2.1人口老龄化的定义及标准862.2.2中国人口老龄化的特点872.2.3中国人口老龄化不断加剧872.2.4人口老龄化已成为重要民生问题882.3老龄化带动养老产业崛起912.3.1人口老龄化催生“养老危机”912.3.2养老业向多元化市场化方向发展922.3.3国家鼓励民企积极参与养老产业972.3.4中国养老服务业的市场规模分析982.3.5中国养老产业发展前景乐观992.4民办民营养老机构优劣势分析1052.4.1优势1052.4.2劣势1062.4.3适用性107 第三章 2013-2016年中国养老地产业总体分析1083.1养老地产的概念及分类1083.1.1养老地产的概念界定1083.1.2养老地产的分类1083.1.3养老地产的主要模式1093.2发展养老地产的可行性1153.2.1中国城镇化水平保持快速增长1153.2.2城市“空巢老人”养老问题突出1153.2.3中国老年人消费观念的转变分析1163.2.4我国多次提高企业退休人员基本养老金1193.32013-2016年中国老年住宅业发展分析1203.3.1老年住宅业进入起步阶段1203.3.2老年住宅产品的开发情况1213.3.3老年住宅的功能特点分析1233.3.4老年公寓的主要发展类型1233.3.5社会力量办老年公寓的区域模式1253.42013-2016年中国养老地产业市场发展特征1273.4.1市场投资悄然升温1273.4.2落地项目多定位高端1303.4.3市场投资主体三足鼎立1313.4.4一线城市养老地产需求强劲1333.4.5险资与房企跨界合作养老地产1363.4.6养老地产运营模式尚不成熟1393.5中国养老地产业市场发展面临的主要挑战1433.5.1政策优惠无保障1433.5.2新兴市场不稳定1433.5.3项目投资规模较大1443.5.4后期物业管理要求高1443.5.5投资回收期较长145 第四章 2013-2016年中国养老地产业投资主体分析1464.12013-2016年房企投资养老地产业态势分析1464.1.1老龄化趋势引领地产业转型1464.1.2房地产企业看好养老地产市场商机1464.1.3房企巨头争相布局养老地产市场1494.1.4国内房企积极创新养老地产发展模式1514.1.5房企涉足养老地产领域的风险分析1524.22013-2016年介入养老地产市场的主要房企1554.2.1万科集团155（一）企业偿债能力分析158（二）企业运营能力分析160（三）企业盈利能力分析1634.2.2远洋地产164（一）企业偿债能力分析165（二）企业运营能力分析167（三）企业盈利能力分析1704.2.3保利地产171（一）企业偿债能力分析173（二）企业运营能力分析175（三）企业盈利能力分析1784.2.4绿城集团179（一）企业偿债能力分析180（二）企业运营能力分析182（三）企业盈利能力分析1854.2.5招商地产186（一）企业偿债能力分析187（二）企业运营能力分析189（三）企业盈利能力分析1924.2.6中海集团193（一）企业偿债能力分析194（二）企业运营能力分析196（三）企业盈利能力分析1994.32013-2016年险企投资养老地产业态势分析2004.3.1保险企业投资养老地产业的可行性2004.3.2保险企业参与养老地产业的必要性2024.3.3国内保险企业争相布局养老地产2044.3.4养老社区成保险企业投资焦点2054.3.5保险资金投资养老地产的主要方式2054.42013-2016年介入养老地产市场的主要险企2064.4.1中国人寿2064.4.2中国平安2074.4.3太平人寿2074.4.4泰康人寿2084.4.5新华保险2094.4.6合众人寿2104.5介入中国养老地产市场的其他投资主体2114.5.1大型综合性企业集团2114.5.2地方民营企业2114.5.3外资企业2124.5.4风投资本212 第五章 2013-2016年中国养老地产业区域发展分析2145.1华北地区2145.1.1北京2145.1.2天津2155.1.3河北2185.1.4山西2195.2华东地区2225.2.1山东2225.2.2江苏2225.2.3上海2255.2.4安徽2275.2.5杭州2325.3华中地区2355.3.1陕西2355.3.2河南2395.3.3武汉2435.3.4长沙2445.4华南地区2465.4.1广东2465.4.2海南2475.4.3云南2485.4.4重庆2505.4.5成都2515.4.6贵阳252 第六章 中国养老地产的目标客户分析2556.1目标客户需求特征2556.1.1内在需求2556.1.2外在需求2556.2目标客户的购买力消费特征2556.2.1购买力2556.2.2购买欲望2566.2.3影响因素2566.3目标客户消费特征2576.3.1性质特征2576.3.2时限特征2576.3.3行为特征2586.3.4思想特征2586.3.5质量特征2586.3.6内在特征2586.4目标客户对居住环境的心理需求2596.4.1亲情需求2596.4.2交际需求2596.4.3精神文化需求2606.4.4安定感需求2606.4.5安全感需求2606.5养老地产的市场定位261 第七章 养老地产项目的选址及规划设计2647.1养老地产项目的选址策略2647.1.1自然环境2647.1.2地理位置2647.1.3配套设施2657.1.4社区规模2667.2养老地产项目的物理环境设计2677.2.1房间设计要求2677.2.2室内通风要求2687.2.3房间光线要求2697.2.4室内温、湿度要求2707.2.5控制噪音要求2717.2.6防止辐射要求2727.2.7室内整洁舒适2727.2.8安全设施要求2737.2.9布置与色调要求2757.3养老地产的人文环境设计2757.3.1休息厅2757.3.2阅览室2767.3.3健身房2767.3.4保健室（医务室）2777.4养老地产的无障碍生活环境设计2777.4.1无障碍生活环境设计的特征2777.4.2基于老年人生理特征的无障碍环境设计2787.4.3基于老年人心理感受的无障碍环境设计2807.4.4基于老年人交往需求的无障碍环境设计281 第八章 中国养老地产项目运作分析2828.1盈利模式2828.1.1会员式盈利模式2828.1.2逆抵押贷款购房模式2828.1.3转让使用权模式2828.1.4分散租赁式模式2828.1.5利弊分析2838.2经营模式2868.2.1销售模式2868.2.2销售加持有模式2878.2.3持有模式2888.3管理模式2918.3.1住宅建设与社区管理相结合模式2918.3.2住宅建设与社区管理分离模式2918.3.3后期物业管理模式分析2928.4营销模式2928.4.1终身监护制营销模式2928.4.2购-销-装一站式营销模式2928.4.3特色服务，以旧换新营销模式2938.4.4房屋管家营销模式2948.4.5产权式酒店公寓2948.5模型分析2958.5.1项目构想模型2958.5.2项目运营模式3038.5.3项目盈利模式3048.6运作策略3068.6.1开发策略3068.6.2用地策略3078.6.3融资策略3078.6.4功能建议3078.6.5配套建议308 第九章 国外养老地产先进模式介绍3099.1美国养老地产的发展3099.1.1发展模式3099.1.2太阳城3109.1.3The Terraces3119.1.4大学村3119.2欧洲养老地产的发展3129.2.1社区照顾模式3129.2.2英国3139.2.3法国3159.2.4荷兰3209.2.5瑞典3219.3日本养老地产的发展3259.3.1发展阶段3259.3.2发展模式3289.3.3港北新城3309.3.4京都老人之家3329.4新加坡养老地产的发展3329.4.1发展模式3329.4.2投资和运作3339.4.3政策措施334 第十章 中国养老地产开发成功案例分析33610.1北京东方太阳城33610.1.1项目总体规划33610.1.2社区环境33710.1.3居住建筑33710.1.4配套服务33810.1.5业主结构分析33910.2上海亲和源34010.2.1亲和源老年社区概况34010.2.2建筑设计及配套34010.2.3会员服务内容34010.2.4项目特色分析34110.2.5运营模式分析34110.3国寿（廊坊）生态健康城34310.3.1项目概况34310.3.2项目定位34310.3.3发展理念34310.3.4布局规划34410.4万科?幸福汇（北京）34410.4.1项目简介34410.4.2项目特色34510.4.3市场预测34510.5其他养老地产项目发展模式介绍34510.5.1燕达国际健康城34510.5.2天津滨海宜老社区-云杉镇34610.5.3上海绿地21城-孝贤坊34710.5.4杭州金色年华34810.5.5云南卧云仙居349 第十一章 中国养老地产业发展趋势及前景预测35211.1未来养老地产的发展趋势35211.1.1项目选址趋势35211.1.2规划设计趋势35411.1.3盈利模式发展趋势35611.2中国养老地产市场需求规模预测35811.2.1老年人口规模预测35811.2.2机构养老型养老地产需求预测35911.2.3居家养老型养老地产需求预测36011.3中国养老地产市场发展前景预测36111.3.1中国民办养老服务机构发展潜力大36111.3.2我国养老地产市场发展前景乐观36511.3.3我国养老地产市场将快速崛起36511.3.4中国养老地产市场发展走向分析366 第十二章 中国养老地产业政策环境分析371（ZY CW）12.12013-2016年相关房地产调控政策分析37112.1.1我国土地调控政策的演变分析37112.1.22013年发布新“国五条”及其细则37312.1.32015年我国房地产市场政策调控动态37512.1.42016年我国房地产市场政策调控动态37912.1.52016年我国房地产政策定调控导向38012.22013-2016年相关养老保障政策分析38012.2.12013年民政部规范养老机构设立与管理38012.2.22013年我国进一步加快养老服务业发展38112.2.32015年我国试点推进以房养老保险38212.2.42015年政府出台养老服务设施用地新政38312.2.52015年养老设施建筑设计规范实施38412.2.62016年鼓励民间资本参与养老服务业发展38712.2.72016年出台金融政策助力社会养老服务融资38812.32013-2016年地方政府相关政策解读39012.3.1陕西鼓励社会资本进入养老服务领域39012.3.2山西省实施财政贴息扶持民办养老服务39112.3.3河南省实施多重政策激励养老服务发展39112.3.4福建省继续加大养老服务业扶持力度39312.3.5贵州省支持社会力量发展养老服务业40012.3.6广州出台加快养老机构发展实施方案40212.3.7深圳市规范养老服务设施用地供应机制40212.3.8北京市养老供地试水混合用地模式404市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究